Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петухова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
судей Кирщиной И.П., Панцевич И.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 августа 2013 года апелляционную жалобу С. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 мая 2013 года по делу по иску С. к ООО "Квартал 2005" о перерасчете коммунальных платежей за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: С. - поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
С., с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО "Квартал 2005" о перерасчете коммунальных платежей за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 23 мая 2012 года.
Зарегистрировав право собственности на квартиру, 26 июля 2012 года, истец обратилась в расчетный центр за квитанцией по оплате коммунальных услуг, и получив квитанцию обнаружила, что ответчиком ей начислена задолженность в сумме 41 078 руб. 32 коп., что, по мнению истицы незаконно, кроме того, указала, что оплата за отопление ответчиком начисляется с площади квартиры, в то время как в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года с 01 января 2010 года расчет с населением за отопление должен производиться на основании фактически потребленного объема тепловой энергии по приборам учета. Тариф по содержанию и ремонту дома превышает тариф по содержанию и ремонту дома в г. Москве, где истец проживала ранее почти в три раза. В связи с изложенным истец обратилась в ООО "Квартал 2005" о перерасчете коммунальных платежей, однако из ответов ООО "Квартал 2005" следовало, что они могут списать только начисления по воде и канализации.
Просила обязать ответчика ООО "Квартал 2005" за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года выполнить перерасчет коммунальных платежей с полным списанием всех начислений за указанный период в размере 40 193 руб. 89 коп.
В судебном заседании истец С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Квартал 2005" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Из указанных норм следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать предоставляемые ему услуги в полном размере, плата за оказанные услуги вносится той организации, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. При этом, многоквартирный дом представляет собой единый объект, а потому, если организация осуществляет управление домом, то соответственно подразумевается, что коммунальные услуги предоставляются всем собственникам либо нанимателям, проживающим в указанном доме, которые и подлежат оплате.
Судом установлено, что с 26 июля 2012 года С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно договору уступки прав требований N 50 от 13 августа 2008 года ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" (цедент) передала, а С. (цессионарий) приняла в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1 от 05 октября 2006 года.
Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1 от 05 октября 2006 года участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле владения площадью, исходя из фактических затрат на эксплуатацию жилого дома.
Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию 16 августа 2011 года.
ООО "Квартал 2005" является управляющей организацией в указанном жилом доме, что подтверждается Протоколами рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для правления многоквартирным домом от 30 декабря 2011 года.
Согласно письму ООО "Коммунальные платежи" N 17 от 10 апреля 2013 года ООО "Квартал 2005" начислил истцу задолженность по коммунальным платежам с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года 41 078 руб. 32 коп.
22 января 2013 года С. обратилась в ООО "Квартал 2005" с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ранее 26.07.2012 г. не являлась собственником квартиры, а ключи были ей переданы только 27.07.2012 г.
Отказывая С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что истица в порядке, установленном п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов к ответчику не обращалась, в связи с чем ее иск не подлежит удовлетворению.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку судом неправильно определены значимые по делу обстоятельства и закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям.
В силу пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержащийся в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ перечень дополнен пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как следует из материалов дела, истица просила произвести перерасчет платежей за период с 01.01.2012 г. по 26.07.2012 г. в сумме 40193,89 рублей, однако из представленных ответчиком доказательств следует, что истице за период с 01.01.2012 г. по 26.07.2012 г. начислена задолженность в сумме 41078,32, а в сентябре 2012 года произведена корректировка по статьям водоснабжение, водоотведение и горячая вода на сумму 4534,81 и размер задолженности составил 36543,51 рублей, в связи с чем требования С. о списании начислений в сумме превышающей 36543,51 рублей не обоснованны.
Поскольку истица является собственником квартиры с 26.07.2012 г. и доказательств, подтверждающих фактическую передачу ей жилого помещения застройщиком ранее 26.07.2012 г. суду не представлено, так же как и не представлено доказательств отказа истицы принять квартиру по акту приема-передачи от застройщика, иск С. обоснован и подлежит удовлетворению частично, а обжалуемое решение отмене по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 мая 2013 года - отменить. Постановить по делу новое решение.
Иск С. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "Квартал 2005" произвести перерасчет платежей за жилое помещение по адресу: <данные изъяты> за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года с полным списанием всех начислений в сумме 36543,51 (тридцать шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 51 копейка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-17349/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. по делу N 33-17349/2013
Судья: Петухова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
судей Кирщиной И.П., Панцевич И.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 августа 2013 года апелляционную жалобу С. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 мая 2013 года по делу по иску С. к ООО "Квартал 2005" о перерасчете коммунальных платежей за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: С. - поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
установила:
С., с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО "Квартал 2005" о перерасчете коммунальных платежей за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 23 мая 2012 года.
Зарегистрировав право собственности на квартиру, 26 июля 2012 года, истец обратилась в расчетный центр за квитанцией по оплате коммунальных услуг, и получив квитанцию обнаружила, что ответчиком ей начислена задолженность в сумме 41 078 руб. 32 коп., что, по мнению истицы незаконно, кроме того, указала, что оплата за отопление ответчиком начисляется с площади квартиры, в то время как в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года с 01 января 2010 года расчет с населением за отопление должен производиться на основании фактически потребленного объема тепловой энергии по приборам учета. Тариф по содержанию и ремонту дома превышает тариф по содержанию и ремонту дома в г. Москве, где истец проживала ранее почти в три раза. В связи с изложенным истец обратилась в ООО "Квартал 2005" о перерасчете коммунальных платежей, однако из ответов ООО "Квартал 2005" следовало, что они могут списать только начисления по воде и канализации.
Просила обязать ответчика ООО "Квартал 2005" за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года выполнить перерасчет коммунальных платежей с полным списанием всех начислений за указанный период в размере 40 193 руб. 89 коп.
В судебном заседании истец С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Квартал 2005" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Из указанных норм следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать предоставляемые ему услуги в полном размере, плата за оказанные услуги вносится той организации, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. При этом, многоквартирный дом представляет собой единый объект, а потому, если организация осуществляет управление домом, то соответственно подразумевается, что коммунальные услуги предоставляются всем собственникам либо нанимателям, проживающим в указанном доме, которые и подлежат оплате.
Судом установлено, что с 26 июля 2012 года С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно договору уступки прав требований N 50 от 13 августа 2008 года ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" (цедент) передала, а С. (цессионарий) приняла в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1 от 05 октября 2006 года.
Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1 от 05 октября 2006 года участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле владения площадью, исходя из фактических затрат на эксплуатацию жилого дома.
Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию 16 августа 2011 года.
ООО "Квартал 2005" является управляющей организацией в указанном жилом доме, что подтверждается Протоколами рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для правления многоквартирным домом от 30 декабря 2011 года.
Согласно письму ООО "Коммунальные платежи" N 17 от 10 апреля 2013 года ООО "Квартал 2005" начислил истцу задолженность по коммунальным платежам с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года 41 078 руб. 32 коп.
22 января 2013 года С. обратилась в ООО "Квартал 2005" с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ранее 26.07.2012 г. не являлась собственником квартиры, а ключи были ей переданы только 27.07.2012 г.
Отказывая С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что истица в порядке, установленном п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов к ответчику не обращалась, в связи с чем ее иск не подлежит удовлетворению.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку судом неправильно определены значимые по делу обстоятельства и закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям.
В силу пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержащийся в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ перечень дополнен пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как следует из материалов дела, истица просила произвести перерасчет платежей за период с 01.01.2012 г. по 26.07.2012 г. в сумме 40193,89 рублей, однако из представленных ответчиком доказательств следует, что истице за период с 01.01.2012 г. по 26.07.2012 г. начислена задолженность в сумме 41078,32, а в сентябре 2012 года произведена корректировка по статьям водоснабжение, водоотведение и горячая вода на сумму 4534,81 и размер задолженности составил 36543,51 рублей, в связи с чем требования С. о списании начислений в сумме превышающей 36543,51 рублей не обоснованны.
Поскольку истица является собственником квартиры с 26.07.2012 г. и доказательств, подтверждающих фактическую передачу ей жилого помещения застройщиком ранее 26.07.2012 г. суду не представлено, так же как и не представлено доказательств отказа истицы принять квартиру по акту приема-передачи от застройщика, иск С. обоснован и подлежит удовлетворению частично, а обжалуемое решение отмене по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 мая 2013 года - отменить. Постановить по делу новое решение.
Иск С. - удовлетворить частично.
Обязать ООО "Квартал 2005" произвести перерасчет платежей за жилое помещение по адресу: <данные изъяты> за период с 01 января 2012 года по 26 июля 2012 года с полным списанием всех начислений в сумме 36543,51 (тридцать шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 51 копейка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)