Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
судей Кировой Т.В., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4"
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 г.,
которым постановлено:
Признать право собственности С. на квартиру, общей площадью..... кв. м, жилой площадью..... кв. м, расположенную по адресу: .....
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности С. на квартиру N.... по адресу: ....., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности С. на указанный объект.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в пользу С. государственную пошлину в размере.... рублей.... копеек.
В удовлетворении требований Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" к С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса - отказать,
Истец С. обратилась в суд с иском к ответчику ПЖСК "Журналист-4" о признании за ней право собственности на квартиру N....., общей площадью..... кв. м, расположенную в доме ЖСК "Журналист-4" по адресу: ....., взыскании расходы по оплате госпошлины в сумме..... руб.
Мотивируя свои требования тем, что 12 марта 2010 года истцом было заключено Соглашение с ООО "Гарант-Трейд М", по которому ООО "Гарант-Трейд М" приняло на себя обязательства по оказанию истцу помощи по вступлению в ЖСК и резервированию за ней квартиры, а истец приняла на себя обязательства по внесению ООО компенсационных выплат и заключению с ПЖСК "Журналист-4" соглашения о вступлении в члены ЖСК на участие в строительстве дома ЖСК по адресу: ....., а также полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства. В приложении к указанному соглашению от 12 марта 2010 года определено, что истцом должны быть внесены..... руб. ПЖСК "Журналист-4" и.... руб. ООО "Гарант-Трейд М". 12 марта 2010 года денежная сумма, указанная в соглашении, была перечислена истцом ООО "Гарант-Трейд М". 22 марта 2010 года между истцом и ответчиком - ПЖСК "Журналист-4" было заключено Соглашение N.... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствий с которым истцу должна была быть предоставлена четырехкомнатная квартира площадью ориентировочно.... кв. м, при этом размер паевого взноса ориентировочно составлял..... руб. При этом в приложении N 2 к соглашению указано, что паевой взнос составляет..... руб. В п. 2.2.7. соглашения указано, что в момент его подписания истцом полностью внесен организационный взнос. Истец приняла на себя обязательство по внесению полностью своего паевого взноса для финансирования строительства. В соответствии с условиями соглашения выплата истцом паевого взноса в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. В свою очередь ответчик - ПЖСК "Журналист-4" принял на себя обязательства в течение 10 рабочих дней после 100% оплаты подписать с истцом дополнительное соглашение, закрепляющее за истцом конкретную квартиру (п. 3.6.), не позднее 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии полной выплаты паевого взноса передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру (п. 2.1.5. Соглашения), подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру (п. 2.1.6. Соглашения), оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры (п. 2.1.9. Соглашения). Паевой взнос истцом был полностью выплачен в установленные соглашением сроки и в установленных размерах с учетом изменений, предусмотренных п. 3.3. соглашения. Жилой дом был введен в эксплуатацию 30 декабря 2009 года. 02 апреля 2010 года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена четырехкомнатная квартира N..... в жилом доме по адресу: ...., которая 15 августа 2010 года была передана истцу по Акту приема-передачи. Общая площадь квартиры в Акте указана 102,9 кв. м. Истец полагает, что сам факт подписания указанного Акта в силу п. 2.1.5. Соглашения является неоспоримым доказательством того, что дом введен в эксплуатацию, паевой взнос выплачен в полном объеме и все взаиморасчеты произведены. Таким образом, истец на основании соглашения N.... и на основании действующего законодательства стала собственником квартиры N....., общей площадью..... кв. м, расположенной в доме ЖСК "Журналист-4" по адресу: ..... Истец оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выдает ей справку о выплаченном паевом взносе, однако при этом ответчик и не ставит вопрос о доплате паевого взноса. В соглашениях, заключенных истцом и с ООО "Гарант-Трейд М", и с ПЖСК "Журналист-4", вопрос о внесении каких-либо дополнительных сумм не ставился, в данной части указанные соглашения не изменялись.
Ответчик - ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд со встречными исковыми требованиями к истцу С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме.... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере.... рублей.
Мотивируя свои требования тем, что 22.03.2010 года С. было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением она обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с ней как с членом кооператива 22.03.2010 года было заключено Соглашение N 232/2010 о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК. Уставом ЖСК определены обязанности члена кооператива, в том числе соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, выборных органов управления и контроля кооператива (п. 5.3. Устава). Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола N 1/05 от 10.08.2005 года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража - ..... руб. В соответствии с п. 1.7. соглашения С. проинформирована, что в соответствии с действующими нормами предусмотрено обеспечение машино-местами из расчета 1 машино-место на 1 квартиру. В соответствии с п. 2.2.10 соглашения С. обязана внести целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением N 2 к соглашению сроки. 11.08.2010 года С. оформила на имя Председателя ПЖСК "Журналист-4" заявление о предоставлении ей 1 машино-места по стоимости не превышающей.... рублей, одновременно обязалась произвести оплату целевого взноса в течение 10 дней в полном объеме. ЖСК дополнительно уведомлением от 29.03.2012 года проинформировал С. о необходимости внесения паевого (целевого) взноса в размере..... рублей, утвержденного решением общего собрания от 10.08.2005 года. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документацией строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта. Из совершенных действий следует, что С. не оспаривала законность заключенного между сторонами Соглашения, оплачивала паевые взносы как пайщик и член ЖСК, частично исполнив свои обязательства по Соглашению. В свою очередь ЖСК также частично исполнил свои обязательства в соответствии с положениями Устава и Соглашения - передал члену ЖСК построенную на его взносы квартиру. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по уплате паевого (целевого) взноса на общее имущество - гараж в сумме.... руб. ответчиком не погашена.
Истец (ответчик по встречному иску) С. в суд не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ПЖСК "Журналист-4" по доверенности П. в судебном заседании признал первоначальные исковые требования, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Третьи лица - ООО "Гарант-Трейд М", Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскании расходов по оплате госпошлины и отказе в удовлетворении встречного иска просит представитель Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в апелляционной жалобе, полагая его неправильным в указанной части.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С. - М., представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что 12 марта 2010 года между третьим лицом по делу - ООО "Гарант-Трейд М" и истцом С. было заключено Соглашение о компенсации затрат ООО "Гарант-Трейд М" по инвестиционному контракту N..... от 27 марта 2007 года на участие в строительстве дома ПЖСК "Журналист-4", по которому ООО "Гарант-Трейд М" приняло на себя обязательства по оказанию истцу помощи по вступлению в ЖСК и резервированию за ней квартиры, а истец приняла на себя обязательства по внесению ООО компенсационных выплат и заключению с ПЖСК "Журналист-4" соглашения о вступлении в члены ЖСК на участие в строительстве дома ЖСК по адресу: ...., а также полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства. В листе согласования по выделению квартиры в жилом доме по адресу: ...., подписанном между ООО "Гарант-Трейд М" и С., установлена оплата в два этапа: .... руб. - ЖСК "Журналист-4" и.... руб. - ООО "Гарант-Трейд М".
Истцом были перечислены денежные средства в пользу ООО "Гарант-Трейд М" в полном объеме.
22 марта 2010 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и С. было заключено Соглашение N.... о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом настоящего соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства четырехкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: ...., посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на.... квартиру общей площадью ориентировочно.... кв. м, расположенную по адресу: ...., характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.
Согласно п. 2.2.1 Соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму.... рублей.
Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2)
Согласно п. 3.1 Соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1 и п. 2.2.7 настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.
Стороны признают, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах ....% от проектной стоимости (п. 3.3. Соглашения).
Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.
Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.
Согласно п. 2.1.5 Соглашения не позднее 3-х месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п. 2.2.1. настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме..... рублей вносится в срок до 02 апреля 2010 года, текущий взнос в сумме.... рублей вносится в срок до 02 апреля 2010 года.
Согласно выписки из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от 10 августа 2005 года организационный взнос для строительства четырехкомнатной квартиры установлен в..... рублей, текущий взнос.... рублей, паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража): ..... рублей - для строительства квартиры; .... рублей - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.
Истец оплатила паевой взнос в сумме.... рублей... копейки, а также текущий взнос в сумме.... рублей и организационный взнос в сумме.... рублей.
15 августа 2010 года по Акту приема-передачи квартиры четырехкомнатная квартира N.... по адресу: .... (вл.....), общей площадью по данным БТИ.... кв. м передана С.
Удовлетворяя исковые требования С. о признании за ней право собственности на квартиру, суд исходил из того, что паевой взнос за квартиру согласован сторонами в.... рублей и включает в себя текущий взнос в.... рублей, и организационный взнос в.... рублей. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию.
В данной части решение суда не оспаривается.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы ответчика ПЖСК "Журналист-4" о неполной выплате истцом С. пая за квартиру не соответствуют действительности, поскольку целевой взнос в сумме.... рублей не является паевым взносом, так как направлен на строительство общего имущества - гаража, и не обеспечивает погашение связанных приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива, предусмотренных ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п. 2.2.1 и 2.2.10 Соглашения, а также графика внесения взносов, установленного Приложением 2 к Соглашению следует, что в соглашении разделяются понятия паевого и целевого взносов, что соответствует ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ. При этом в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит. Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2). Из буквального толкования текста указанного пункта не следует, что в паевой взнос входит целевой взнос.
Судом первой инстанции на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ПЖСК "Журналист-4" в пользу истца С. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере.... рублей.
Представитель ПЖСК "Журналист-4" в апелляционной жалобе указывает, что у суда первой инстанции не имело оснований для взыскания в пользу С. госпошлины, однако данный довод является ошибочным и не основан на нормах закона.
Судом первой инстанции также правильно отказано ПЖСК "Журналист-4" в удовлетворении встречных исковых требований к С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, взыскании судебных расходов.
Так, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1.7. Соглашения N 232/2010 от 22.03.2010 года пайщики проинформированы, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машино-местами, исходя из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.
Согласно п. 2.2.10. Соглашения пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к настоящему соглашению сроки.
Согласно выписке из протокола N.... общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от 10 августа 2005 года целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража был установлен в размере.... рублей.
В соответствии с п. 2.2.6. Соглашения истец С. обязалась выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, а также обязательства в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Аналогичные обязательства истец С. собственноручно указала в заявлении от 22.03.2010 года о принятии ее в члены ЖСК.
Согласно п. 5.3 Устава ПЖСК "Журналист-4", принятого во исполнение ст. 113 ЖК РФ, члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие достижение сторонами соглашения о сроке уплаты целевого взноса в размере.... рублей.
В выписке из протокола N.... общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от 10 августа 2005 года указание на принятие общим собранием решения о сроке уплаты целевого взноса в размере.... рублей отсутствует.
Иные доказательства наступления срока уплаты указанного целевого взноса истцом С. со стороны ЖСК в материалы дела представлены не были.
В ходе судебного разбирательства ПЖСК "Журналист-4" не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по заявлению истца С. о предоставлении машино-места было принято решение, и что истцу С. было выделено машино-место; стороны Соглашения N.... от 22.03.2010 года соответствующих условий в установленном законом для изменения договора порядке не достигали.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-38792
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. по делу N 11-38792
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
судей Кировой Т.В., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4"
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 г.,
которым постановлено:
Признать право собственности С. на квартиру, общей площадью..... кв. м, жилой площадью..... кв. м, расположенную по адресу: .....
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности С. на квартиру N.... по адресу: ....., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности С. на указанный объект.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в пользу С. государственную пошлину в размере.... рублей.... копеек.
В удовлетворении требований Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" к С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса - отказать,
установила:
Истец С. обратилась в суд с иском к ответчику ПЖСК "Журналист-4" о признании за ней право собственности на квартиру N....., общей площадью..... кв. м, расположенную в доме ЖСК "Журналист-4" по адресу: ....., взыскании расходы по оплате госпошлины в сумме..... руб.
Мотивируя свои требования тем, что 12 марта 2010 года истцом было заключено Соглашение с ООО "Гарант-Трейд М", по которому ООО "Гарант-Трейд М" приняло на себя обязательства по оказанию истцу помощи по вступлению в ЖСК и резервированию за ней квартиры, а истец приняла на себя обязательства по внесению ООО компенсационных выплат и заключению с ПЖСК "Журналист-4" соглашения о вступлении в члены ЖСК на участие в строительстве дома ЖСК по адресу: ....., а также полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства. В приложении к указанному соглашению от 12 марта 2010 года определено, что истцом должны быть внесены..... руб. ПЖСК "Журналист-4" и.... руб. ООО "Гарант-Трейд М". 12 марта 2010 года денежная сумма, указанная в соглашении, была перечислена истцом ООО "Гарант-Трейд М". 22 марта 2010 года между истцом и ответчиком - ПЖСК "Журналист-4" было заключено Соглашение N.... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствий с которым истцу должна была быть предоставлена четырехкомнатная квартира площадью ориентировочно.... кв. м, при этом размер паевого взноса ориентировочно составлял..... руб. При этом в приложении N 2 к соглашению указано, что паевой взнос составляет..... руб. В п. 2.2.7. соглашения указано, что в момент его подписания истцом полностью внесен организационный взнос. Истец приняла на себя обязательство по внесению полностью своего паевого взноса для финансирования строительства. В соответствии с условиями соглашения выплата истцом паевого взноса в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. В свою очередь ответчик - ПЖСК "Журналист-4" принял на себя обязательства в течение 10 рабочих дней после 100% оплаты подписать с истцом дополнительное соглашение, закрепляющее за истцом конкретную квартиру (п. 3.6.), не позднее 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии полной выплаты паевого взноса передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру (п. 2.1.5. Соглашения), подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру (п. 2.1.6. Соглашения), оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры (п. 2.1.9. Соглашения). Паевой взнос истцом был полностью выплачен в установленные соглашением сроки и в установленных размерах с учетом изменений, предусмотренных п. 3.3. соглашения. Жилой дом был введен в эксплуатацию 30 декабря 2009 года. 02 апреля 2010 года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена четырехкомнатная квартира N..... в жилом доме по адресу: ...., которая 15 августа 2010 года была передана истцу по Акту приема-передачи. Общая площадь квартиры в Акте указана 102,9 кв. м. Истец полагает, что сам факт подписания указанного Акта в силу п. 2.1.5. Соглашения является неоспоримым доказательством того, что дом введен в эксплуатацию, паевой взнос выплачен в полном объеме и все взаиморасчеты произведены. Таким образом, истец на основании соглашения N.... и на основании действующего законодательства стала собственником квартиры N....., общей площадью..... кв. м, расположенной в доме ЖСК "Журналист-4" по адресу: ..... Истец оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выдает ей справку о выплаченном паевом взносе, однако при этом ответчик и не ставит вопрос о доплате паевого взноса. В соглашениях, заключенных истцом и с ООО "Гарант-Трейд М", и с ПЖСК "Журналист-4", вопрос о внесении каких-либо дополнительных сумм не ставился, в данной части указанные соглашения не изменялись.
Ответчик - ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд со встречными исковыми требованиями к истцу С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме.... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере.... рублей.
Мотивируя свои требования тем, что 22.03.2010 года С. было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением она обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с ней как с членом кооператива 22.03.2010 года было заключено Соглашение N 232/2010 о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК. Уставом ЖСК определены обязанности члена кооператива, в том числе соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, выборных органов управления и контроля кооператива (п. 5.3. Устава). Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола N 1/05 от 10.08.2005 года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража - ..... руб. В соответствии с п. 1.7. соглашения С. проинформирована, что в соответствии с действующими нормами предусмотрено обеспечение машино-местами из расчета 1 машино-место на 1 квартиру. В соответствии с п. 2.2.10 соглашения С. обязана внести целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением N 2 к соглашению сроки. 11.08.2010 года С. оформила на имя Председателя ПЖСК "Журналист-4" заявление о предоставлении ей 1 машино-места по стоимости не превышающей.... рублей, одновременно обязалась произвести оплату целевого взноса в течение 10 дней в полном объеме. ЖСК дополнительно уведомлением от 29.03.2012 года проинформировал С. о необходимости внесения паевого (целевого) взноса в размере..... рублей, утвержденного решением общего собрания от 10.08.2005 года. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документацией строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта. Из совершенных действий следует, что С. не оспаривала законность заключенного между сторонами Соглашения, оплачивала паевые взносы как пайщик и член ЖСК, частично исполнив свои обязательства по Соглашению. В свою очередь ЖСК также частично исполнил свои обязательства в соответствии с положениями Устава и Соглашения - передал члену ЖСК построенную на его взносы квартиру. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по уплате паевого (целевого) взноса на общее имущество - гараж в сумме.... руб. ответчиком не погашена.
Истец (ответчик по встречному иску) С. в суд не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ПЖСК "Журналист-4" по доверенности П. в судебном заседании признал первоначальные исковые требования, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Третьи лица - ООО "Гарант-Трейд М", Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскании расходов по оплате госпошлины и отказе в удовлетворении встречного иска просит представитель Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в апелляционной жалобе, полагая его неправильным в указанной части.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С. - М., представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что 12 марта 2010 года между третьим лицом по делу - ООО "Гарант-Трейд М" и истцом С. было заключено Соглашение о компенсации затрат ООО "Гарант-Трейд М" по инвестиционному контракту N..... от 27 марта 2007 года на участие в строительстве дома ПЖСК "Журналист-4", по которому ООО "Гарант-Трейд М" приняло на себя обязательства по оказанию истцу помощи по вступлению в ЖСК и резервированию за ней квартиры, а истец приняла на себя обязательства по внесению ООО компенсационных выплат и заключению с ПЖСК "Журналист-4" соглашения о вступлении в члены ЖСК на участие в строительстве дома ЖСК по адресу: ...., а также полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства. В листе согласования по выделению квартиры в жилом доме по адресу: ...., подписанном между ООО "Гарант-Трейд М" и С., установлена оплата в два этапа: .... руб. - ЖСК "Журналист-4" и.... руб. - ООО "Гарант-Трейд М".
Истцом были перечислены денежные средства в пользу ООО "Гарант-Трейд М" в полном объеме.
22 марта 2010 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и С. было заключено Соглашение N.... о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом настоящего соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства четырехкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: ...., посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на.... квартиру общей площадью ориентировочно.... кв. м, расположенную по адресу: ...., характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.
Согласно п. 2.2.1 Соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму.... рублей.
Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2)
Согласно п. 3.1 Соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1 и п. 2.2.7 настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.
Стороны признают, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах ....% от проектной стоимости (п. 3.3. Соглашения).
Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.
Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.
Согласно п. 2.1.5 Соглашения не позднее 3-х месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п. 2.2.1. настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме..... рублей вносится в срок до 02 апреля 2010 года, текущий взнос в сумме.... рублей вносится в срок до 02 апреля 2010 года.
Согласно выписки из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от 10 августа 2005 года организационный взнос для строительства четырехкомнатной квартиры установлен в..... рублей, текущий взнос.... рублей, паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража): ..... рублей - для строительства квартиры; .... рублей - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.
Истец оплатила паевой взнос в сумме.... рублей... копейки, а также текущий взнос в сумме.... рублей и организационный взнос в сумме.... рублей.
15 августа 2010 года по Акту приема-передачи квартиры четырехкомнатная квартира N.... по адресу: .... (вл.....), общей площадью по данным БТИ.... кв. м передана С.
Удовлетворяя исковые требования С. о признании за ней право собственности на квартиру, суд исходил из того, что паевой взнос за квартиру согласован сторонами в.... рублей и включает в себя текущий взнос в.... рублей, и организационный взнос в.... рублей. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию.
В данной части решение суда не оспаривается.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы ответчика ПЖСК "Журналист-4" о неполной выплате истцом С. пая за квартиру не соответствуют действительности, поскольку целевой взнос в сумме.... рублей не является паевым взносом, так как направлен на строительство общего имущества - гаража, и не обеспечивает погашение связанных приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива, предусмотренных ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п. 2.2.1 и 2.2.10 Соглашения, а также графика внесения взносов, установленного Приложением 2 к Соглашению следует, что в соглашении разделяются понятия паевого и целевого взносов, что соответствует ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ. При этом в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит. Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2). Из буквального толкования текста указанного пункта не следует, что в паевой взнос входит целевой взнос.
Судом первой инстанции на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ПЖСК "Журналист-4" в пользу истца С. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере.... рублей.
Представитель ПЖСК "Журналист-4" в апелляционной жалобе указывает, что у суда первой инстанции не имело оснований для взыскания в пользу С. госпошлины, однако данный довод является ошибочным и не основан на нормах закона.
Судом первой инстанции также правильно отказано ПЖСК "Журналист-4" в удовлетворении встречных исковых требований к С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, взыскании судебных расходов.
Так, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1.7. Соглашения N 232/2010 от 22.03.2010 года пайщики проинформированы, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машино-местами, исходя из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.
Согласно п. 2.2.10. Соглашения пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к настоящему соглашению сроки.
Согласно выписке из протокола N.... общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от 10 августа 2005 года целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража был установлен в размере.... рублей.
В соответствии с п. 2.2.6. Соглашения истец С. обязалась выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, а также обязательства в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Аналогичные обязательства истец С. собственноручно указала в заявлении от 22.03.2010 года о принятии ее в члены ЖСК.
Согласно п. 5.3 Устава ПЖСК "Журналист-4", принятого во исполнение ст. 113 ЖК РФ, члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие достижение сторонами соглашения о сроке уплаты целевого взноса в размере.... рублей.
В выписке из протокола N.... общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от 10 августа 2005 года указание на принятие общим собранием решения о сроке уплаты целевого взноса в размере.... рублей отсутствует.
Иные доказательства наступления срока уплаты указанного целевого взноса истцом С. со стороны ЖСК в материалы дела представлены не были.
В ходе судебного разбирательства ПЖСК "Журналист-4" не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по заявлению истца С. о предоставлении машино-места было принято решение, и что истцу С. было выделено машино-место; стороны Соглашения N.... от 22.03.2010 года соответствующих условий в установленном законом для изменения договора порядке не достигали.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)