Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2014.
Полный текст постановления изготовлен 05.11.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.О.
при участии в судебном заседании:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Собинка" - Зорькина А.В. по доверенности от 03.02.2014 сроком действия 1 год;
- от ответчиков:
- (заявителя) - администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области - Семеновой М.Ю. по доверенности от 13.10.2014 сроком действия 1 год;
- общества с ограниченной ответственностью "СК Сервисрезерв" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 58908);
- индивидуального предпринимателя Сизяковой В.Е. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- закрытого акционерного общества "Капитал медицинское страхование" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 58902);
- МУМП "Очистные сооружения" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59281);
- индивидуального предпринимателя Придановой А.Ф. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59270);
- индивидуального предпринимателя Никитина И.Н. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- общества с ограниченной ответственностью ТСК "Эталон" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59277);
- индивидуального предпринимателя Фархулина Н.К. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59272);
- индивидуального предпринимателя Фархулиной Т.Н. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- индивидуального предпринимателя Осиповой Т.И. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59280);
- МУМП "Водоснабжение" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 58909);
- МУ "Собинская городская библиотека" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59271);
- от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования:
- индивидуального предпринимателя Масловой Н.С. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- МБУС стадион "Труд" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области на решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.07.2014 по делу N А11-10756/2013, принятое судьей Мальковой Д.Г.
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Собинка" (ОГРН 1073340004616, ИНН 3329045970, Владимирская область, г. Собинка) к администрации муниципального образования города Собинки Собинского района Владимирской области (ОГРН 1023302353337, Владимирская область, г. Собинка), обществу с ограниченной ответственностью "СК Сервисрезерв" (ОГРН 1023301952190, ИНН 3317000799, Владимирская область, г. Ковров), индивидуальному предпринимателю Сизяковой В.Е., Владимирская область, г. Собинка, закрытому акционерному обществу "Капитал медицинское страхование" (ИНН 7709028619, г. Владимир), МУМП "Очистные сооружения" (ИНН 3309011067, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Придановой А.Ф. (ИНН 332709070418, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Никитину И.Н. (ИНН 33091995447, Владимирская область, г. Собинка), обществу с ограниченной ответственностью ТСК "Эталон" (ИНН 3323004061, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Фархулину Н.К. (ИНН 330900019562, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Фархулиной Т.Н. (ИНН 330900171849, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Осиповой Т.И. (ИНН 30952367433, Владимирская область, г. Собинка), МУМП "Водоснабжение" (ОГРН 1073335000221, ИНН 3309011050, Владимирская область, г. Собинка), МУ "Собинская городская библиотека" (ОГРН 1023302353304, ИНН 3309006405, Владимирская область, г. Собинка) о взыскании 3 440 739 руб. 53 коп.,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Собинка" (далее - ООО УК "Собинка") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования города Собинки Собинского района Владимирской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности за период с сентября 2011 года по август 2013 года включительно в сумме 3 440 739 руб. 53 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения спора в порядке статей 46, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: общество с ограниченной ответственностью "СК Сервисрезерв" (далее - ООО "СК Сервисрезерв"), индивидуальный предприниматель Сизякова В.Е. далее - ИП Сизякова В.Е.), закрытое акционерное общество "Капитал медицинское страхование" (далее - ЗАО "Капитал медицинское страхование"), МУМП "Очистные сооружения", индивидуальный предприниматель Приданова А.Ф. (далее - ИП Приданова А.Ф.), индивидуальный предприниматель Никитина И.Н. (далее - ИП Никитин И.Н.), общество с ограниченной ответственностью ТСК "Эталон" (далее - ООО ТСК "Эталон"), индивидуальный предприниматель Фархулин Н.К. (далее - ИП Фархулин Н.К.), индивидуальный предприниматель Фархулина Т.Н. (далее - ИП Фархулина Т.Н.), индивидуальный предприниматель Осипова Т.И. (далее - ИП Осипова Т.И.), МУМП "Водоснабжение", МУ "Собинская городская библиотека", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Маслова Н.С. (далее - ИП Маслова Н.С.), МБУС стадион "Труд".
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с соответчиков задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно: с Администрации - 2 870 855 руб. 40 коп., ИП Сизяковой В.Е. - 2695 руб. 47 коп., МУМП "Очистные сооружения" - 49 044 руб. 46 коп., ИП Придановой А.Ф. - 3947 руб. 02 коп., ИП Фархулиной Т.Н. - 3247 руб. 83 коп., МУМП "Водоснабжение" - 8646 руб. 13 коп., МУ "Собинская городская библиотека" - 62 968 руб. 05 коп. При этом истец пояснил, что сумма задолженности, предъявленная ко взысканию в отношении муниципального образования, включает в себя суммы задолженности, предъявленные к соответчикам, и, в случае удовлетворения иска к одному из соответчиков, должна быть уменьшена на соответствующую сумму. От требований к иным соответчикам истец отказался.
Исковые требования основаны на положениях статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей собственника по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с чем за ними образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчики Администрация, ИП Приданова А.Ф., МУМП "Водоснабжение" иск не признали.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 28.07.2014 по делу N А11-10756/2013 с администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области в пользу ООО УК "Собинка" взыскан долг в сумме 2 746 249 руб. 74 коп., с муниципального унитарного многоотраслевого предприятия "Очистные сооружения" - долг в сумме 49 044 руб. 46 коп., с муниципального унитарного многоотраслевого предприятия "Водоснабжение" долг в сумме 8646 руб. 13 коп., с муниципального учреждения "Собинская городская библиотека" - долг в сумме 62 968 руб. 05 коп., с ИП Придановой А.Ф. - долг в сумме 3947 руб. 02 коп., а также государственная пошлина.
Администрация, не согласившись с принятым решением, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Владимирской области отменить в части взыскания с администрации расходов по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель указывает, что арендаторы помещений обязаны самостоятельно вносить плату за содержание и текущий ремонт, в связи с этим, взыскание 1 876 235 руб. 20 коп. неправомерно.
Кроме того, заявитель указывает, что часть помещений являются аварийными, эксплуатироваться не могут, и расселены, следовательно, не требуют затрат на содержание.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании указал, что с жалобой не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.
Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, то арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с этим предметом апелляционной проверки является правильность взыскания с ответчика задолженности в сумме 2 143 880 руб. 24 коп.
Установлено, что ООО УК "Собинка", на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 01.09.2011, является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7;, ул. Димитрова, д. 9, 16; ул. Лакина, д. 3.
01.09.2011 ООО УК "Собинка" (управляющая компания) и собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в указанных домах, заключили договоры на управление многоквартирным домом, согласно пунктам 1.1 которых собственники, на основании решения собственников помещений передали с 01.09.2011; а управляющая компания приняла полномочия: по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, по управлению многоквартирным домом с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ, и в соответствии с требованиями настоящего договора. Общее имущество передано в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома, приведенными в приложении N 2.
Муниципальное образование города Собинки Собинского района Владимирской области является собственником части помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7; ул. Димитрова, д. 9, 16; ул. Лакина, д. 3. Доли муниципального имущества отражены в приложении N 1 к договору управления многоквартирным домом по каждому многоквартирному дому.
Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 01.09.2011 утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в следующих размерах:
- - Рабочий проспект, д. 5/12-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 7-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 9-9 руб. 22 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 11-8 руб. 30 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 13-8 руб. 30 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - ул. Димитрова, д. 16-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - ул. Димитрова, д. 9-9 руб. 22 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - ул. Лакина, д. 3-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011.
По охранно-арендным договорам от 23.01.2007 N 1126-п, 1202-п, 1201-п муниципальное имущество, расположенное по адресу: г. Собинка, Рабочий пр-т, д. 7, передано в аренду, соответственно ИП Сизяковой В.Е., ИП Фархулиной Т.Н., ИП Придановой А.Ф.
При этом между ООО УК "Собинка" (исполнитель) и ИП Придановой А.Ф. (заказчик) заключен договор (подписанный со стороны заказчика 13.02.2012) на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно пункту 1.1 которого заказчик передал с 01.09.2011, а исполнитель принял полномочия: по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, по управлению многоквартирным домом с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ, и в соответствии с требованиями настоящего договора.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали тариф в размере 13 руб. 94 коп. с 1 кв. м.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Собинки Собинского района Владимирской области N 307 от 31.07.2007, от 14.02.2011 в хозяйственное ведение МУМП "Очистные сооружения" передано нежилые помещения площадью 153,31 кв. м, 78,5 кв. м, 46,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Собинка, Рабочий пр-т, д. 9.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК N 980303 от 16.07.2010 МУ "Собинская городская библиотека" на праве оперативного управления принадлежит помещение площадью 281,8, расположенное по адресу: г. Собинка, ул. Димитрова, д. 9.
Кроме того, административное помещение площадью 188,89 кв. м, расположенное по адресу: г. Собинка, Рабочий проспект, д. 9, было передано в оперативное правление МУМП "Водоснабжении" г. Собинка (выписка из реестра муниципальной собственности от 23.04.2014 N 165).
01.09.2011 между ООО УК "Собинка" (исполнитель) и МУМП "Водоснабжение" (заказчик) был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно пункту 1.1 которого заказчик передал с 01.01.2012, а исполнитель приняла полномочия: по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, по управлению многоквартирным домом с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ, и в соответствии с требованиями настоящего договора.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали тариф в размере 9 руб. 22 коп. с 1 кв. м.
ООО "Управляющая компания "Собинка" в период с сентября 2011 года по август 2013 года включительно осуществляло техническое содержание и управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7, ул. Димитрова, д. 9, 16, ул. Лакина, д. 3.
Истец, полагая, что муниципальное образование и иные законные владельцы части нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных домах, не исполнили обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в спорный период, обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Факт оказания ООО "УК "Собинка" в период с сентября 2011 по август 2013 года услуг по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7; ул. Димитрова, д. 9, 16; ул. Лакина, д. 3, и неоплата оказанных услуг подтверждается материалами дела и ответчиками в установленном законом порядке не оспорены. Доказательств, достоверно свидетельствующих о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиками платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в деле не имеется. В обоснование своих доводов ответчики не представили суду документы, подтверждающие их обращение к управляющей организации о необходимости ремонта общего имущества, а также инициирование проведения собрания собственников о необходимости проведенного им ремонта.
Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными общими собраниями собственников многоквартирных домов, а также предусмотренным договорами на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Суд апелляционной инстанции, проверив представленный расчет, признал его верным.
Ссылка заявителя жалобы на то, что расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны нести арендаторы нежилых помещений несостоятельна.
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды регулирует отношения арендодателя и арендатора. То есть передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.
Данная позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, N 13112/2012 от 21.05.2013. Содержащееся в указанных постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Довод апелляционной жалобы о том, что часть нежилых помещений, отвечающая статусу аварийных, не требует затрат на содержание, так как не может эксплуатироваться, также подлежит отклонению, поскольку законодательство не связывает факт признания помещения аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы судом второй инстанции признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.07.2014 по делу N А11-10756/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N А11-10756/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N А11-10756/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2014.
Полный текст постановления изготовлен 05.11.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.О.
при участии в судебном заседании:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Собинка" - Зорькина А.В. по доверенности от 03.02.2014 сроком действия 1 год;
- от ответчиков:
- (заявителя) - администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области - Семеновой М.Ю. по доверенности от 13.10.2014 сроком действия 1 год;
- общества с ограниченной ответственностью "СК Сервисрезерв" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 58908);
- индивидуального предпринимателя Сизяковой В.Е. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- закрытого акционерного общества "Капитал медицинское страхование" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 58902);
- МУМП "Очистные сооружения" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59281);
- индивидуального предпринимателя Придановой А.Ф. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59270);
- индивидуального предпринимателя Никитина И.Н. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- общества с ограниченной ответственностью ТСК "Эталон" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59277);
- индивидуального предпринимателя Фархулина Н.К. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59272);
- индивидуального предпринимателя Фархулиной Т.Н. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- индивидуального предпринимателя Осиповой Т.И. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59280);
- МУМП "Водоснабжение" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 58909);
- МУ "Собинская городская библиотека" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (уведомление N 59271);
- от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования:
- индивидуального предпринимателя Масловой Н.С. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;
- МБУС стадион "Труд" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области на решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.07.2014 по делу N А11-10756/2013, принятое судьей Мальковой Д.Г.
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Собинка" (ОГРН 1073340004616, ИНН 3329045970, Владимирская область, г. Собинка) к администрации муниципального образования города Собинки Собинского района Владимирской области (ОГРН 1023302353337, Владимирская область, г. Собинка), обществу с ограниченной ответственностью "СК Сервисрезерв" (ОГРН 1023301952190, ИНН 3317000799, Владимирская область, г. Ковров), индивидуальному предпринимателю Сизяковой В.Е., Владимирская область, г. Собинка, закрытому акционерному обществу "Капитал медицинское страхование" (ИНН 7709028619, г. Владимир), МУМП "Очистные сооружения" (ИНН 3309011067, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Придановой А.Ф. (ИНН 332709070418, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Никитину И.Н. (ИНН 33091995447, Владимирская область, г. Собинка), обществу с ограниченной ответственностью ТСК "Эталон" (ИНН 3323004061, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Фархулину Н.К. (ИНН 330900019562, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Фархулиной Т.Н. (ИНН 330900171849, Владимирская область, г. Собинка), индивидуальному предпринимателю Осиповой Т.И. (ИНН 30952367433, Владимирская область, г. Собинка), МУМП "Водоснабжение" (ОГРН 1073335000221, ИНН 3309011050, Владимирская область, г. Собинка), МУ "Собинская городская библиотека" (ОГРН 1023302353304, ИНН 3309006405, Владимирская область, г. Собинка) о взыскании 3 440 739 руб. 53 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Собинка" (далее - ООО УК "Собинка") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования города Собинки Собинского района Владимирской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности за период с сентября 2011 года по август 2013 года включительно в сумме 3 440 739 руб. 53 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения спора в порядке статей 46, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: общество с ограниченной ответственностью "СК Сервисрезерв" (далее - ООО "СК Сервисрезерв"), индивидуальный предприниматель Сизякова В.Е. далее - ИП Сизякова В.Е.), закрытое акционерное общество "Капитал медицинское страхование" (далее - ЗАО "Капитал медицинское страхование"), МУМП "Очистные сооружения", индивидуальный предприниматель Приданова А.Ф. (далее - ИП Приданова А.Ф.), индивидуальный предприниматель Никитина И.Н. (далее - ИП Никитин И.Н.), общество с ограниченной ответственностью ТСК "Эталон" (далее - ООО ТСК "Эталон"), индивидуальный предприниматель Фархулин Н.К. (далее - ИП Фархулин Н.К.), индивидуальный предприниматель Фархулина Т.Н. (далее - ИП Фархулина Т.Н.), индивидуальный предприниматель Осипова Т.И. (далее - ИП Осипова Т.И.), МУМП "Водоснабжение", МУ "Собинская городская библиотека", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Маслова Н.С. (далее - ИП Маслова Н.С.), МБУС стадион "Труд".
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с соответчиков задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно: с Администрации - 2 870 855 руб. 40 коп., ИП Сизяковой В.Е. - 2695 руб. 47 коп., МУМП "Очистные сооружения" - 49 044 руб. 46 коп., ИП Придановой А.Ф. - 3947 руб. 02 коп., ИП Фархулиной Т.Н. - 3247 руб. 83 коп., МУМП "Водоснабжение" - 8646 руб. 13 коп., МУ "Собинская городская библиотека" - 62 968 руб. 05 коп. При этом истец пояснил, что сумма задолженности, предъявленная ко взысканию в отношении муниципального образования, включает в себя суммы задолженности, предъявленные к соответчикам, и, в случае удовлетворения иска к одному из соответчиков, должна быть уменьшена на соответствующую сумму. От требований к иным соответчикам истец отказался.
Исковые требования основаны на положениях статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей собственника по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с чем за ними образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчики Администрация, ИП Приданова А.Ф., МУМП "Водоснабжение" иск не признали.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 28.07.2014 по делу N А11-10756/2013 с администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области в пользу ООО УК "Собинка" взыскан долг в сумме 2 746 249 руб. 74 коп., с муниципального унитарного многоотраслевого предприятия "Очистные сооружения" - долг в сумме 49 044 руб. 46 коп., с муниципального унитарного многоотраслевого предприятия "Водоснабжение" долг в сумме 8646 руб. 13 коп., с муниципального учреждения "Собинская городская библиотека" - долг в сумме 62 968 руб. 05 коп., с ИП Придановой А.Ф. - долг в сумме 3947 руб. 02 коп., а также государственная пошлина.
Администрация, не согласившись с принятым решением, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Владимирской области отменить в части взыскания с администрации расходов по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель указывает, что арендаторы помещений обязаны самостоятельно вносить плату за содержание и текущий ремонт, в связи с этим, взыскание 1 876 235 руб. 20 коп. неправомерно.
Кроме того, заявитель указывает, что часть помещений являются аварийными, эксплуатироваться не могут, и расселены, следовательно, не требуют затрат на содержание.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании указал, что с жалобой не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.
Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, то арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с этим предметом апелляционной проверки является правильность взыскания с ответчика задолженности в сумме 2 143 880 руб. 24 коп.
Установлено, что ООО УК "Собинка", на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 01.09.2011, является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7;, ул. Димитрова, д. 9, 16; ул. Лакина, д. 3.
01.09.2011 ООО УК "Собинка" (управляющая компания) и собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в указанных домах, заключили договоры на управление многоквартирным домом, согласно пунктам 1.1 которых собственники, на основании решения собственников помещений передали с 01.09.2011; а управляющая компания приняла полномочия: по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, по управлению многоквартирным домом с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ, и в соответствии с требованиями настоящего договора. Общее имущество передано в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома, приведенными в приложении N 2.
Муниципальное образование города Собинки Собинского района Владимирской области является собственником части помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7; ул. Димитрова, д. 9, 16; ул. Лакина, д. 3. Доли муниципального имущества отражены в приложении N 1 к договору управления многоквартирным домом по каждому многоквартирному дому.
Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 01.09.2011 утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в следующих размерах:
- - Рабочий проспект, д. 5/12-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 7-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 9-9 руб. 22 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 11-8 руб. 30 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - Рабочий проспект, д. 13-8 руб. 30 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - ул. Димитрова, д. 16-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - ул. Димитрова, д. 9-9 руб. 22 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011;
- - ул. Лакина, д. 3-24 руб. 80 коп. с 1 кв. м общей площади с 01.09.2011.
По охранно-арендным договорам от 23.01.2007 N 1126-п, 1202-п, 1201-п муниципальное имущество, расположенное по адресу: г. Собинка, Рабочий пр-т, д. 7, передано в аренду, соответственно ИП Сизяковой В.Е., ИП Фархулиной Т.Н., ИП Придановой А.Ф.
При этом между ООО УК "Собинка" (исполнитель) и ИП Придановой А.Ф. (заказчик) заключен договор (подписанный со стороны заказчика 13.02.2012) на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно пункту 1.1 которого заказчик передал с 01.09.2011, а исполнитель принял полномочия: по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, по управлению многоквартирным домом с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ, и в соответствии с требованиями настоящего договора.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали тариф в размере 13 руб. 94 коп. с 1 кв. м.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Собинки Собинского района Владимирской области N 307 от 31.07.2007, от 14.02.2011 в хозяйственное ведение МУМП "Очистные сооружения" передано нежилые помещения площадью 153,31 кв. м, 78,5 кв. м, 46,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Собинка, Рабочий пр-т, д. 9.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК N 980303 от 16.07.2010 МУ "Собинская городская библиотека" на праве оперативного управления принадлежит помещение площадью 281,8, расположенное по адресу: г. Собинка, ул. Димитрова, д. 9.
Кроме того, административное помещение площадью 188,89 кв. м, расположенное по адресу: г. Собинка, Рабочий проспект, д. 9, было передано в оперативное правление МУМП "Водоснабжении" г. Собинка (выписка из реестра муниципальной собственности от 23.04.2014 N 165).
01.09.2011 между ООО УК "Собинка" (исполнитель) и МУМП "Водоснабжение" (заказчик) был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно пункту 1.1 которого заказчик передал с 01.01.2012, а исполнитель приняла полномочия: по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, по управлению многоквартирным домом с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ, и в соответствии с требованиями настоящего договора.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали тариф в размере 9 руб. 22 коп. с 1 кв. м.
ООО "Управляющая компания "Собинка" в период с сентября 2011 года по август 2013 года включительно осуществляло техническое содержание и управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7, ул. Димитрова, д. 9, 16, ул. Лакина, д. 3.
Истец, полагая, что муниципальное образование и иные законные владельцы части нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных домах, не исполнили обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в спорный период, обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Факт оказания ООО "УК "Собинка" в период с сентября 2011 по август 2013 года услуг по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресам: Владимирская область, г. Собинка, ул. Рабочий проспект, д. 9, 11, 13, 5/12, 7; ул. Димитрова, д. 9, 16; ул. Лакина, д. 3, и неоплата оказанных услуг подтверждается материалами дела и ответчиками в установленном законом порядке не оспорены. Доказательств, достоверно свидетельствующих о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиками платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в деле не имеется. В обоснование своих доводов ответчики не представили суду документы, подтверждающие их обращение к управляющей организации о необходимости ремонта общего имущества, а также инициирование проведения собрания собственников о необходимости проведенного им ремонта.
Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными общими собраниями собственников многоквартирных домов, а также предусмотренным договорами на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Суд апелляционной инстанции, проверив представленный расчет, признал его верным.
Ссылка заявителя жалобы на то, что расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны нести арендаторы нежилых помещений несостоятельна.
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды регулирует отношения арендодателя и арендатора. То есть передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.
Данная позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, N 13112/2012 от 21.05.2013. Содержащееся в указанных постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Довод апелляционной жалобы о том, что часть нежилых помещений, отвечающая статусу аварийных, не требует затрат на содержание, так как не может эксплуатироваться, также подлежит отклонению, поскольку законодательство не связывает факт признания помещения аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы судом второй инстанции признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.07.2014 по делу N А11-10756/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования города Собинка Собинского района Владимирской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАСОНОВА
Судьи
Т.И.ТАРАСОВА
Т.С.РОДИНА
Т.И.ТАРАСОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)