Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики в нарушение Жилищного кодекса РФ не оплачивают предоставляемые истцом жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.
судей: Аноприенко К.В., Шиловой О.М.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2015 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" за жилищно-коммунальные услуги" к Х., С., администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истца ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" Б., представителя ответчика администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края М., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" (далее - ООО "МРКЦ") обратилось в суд с иском к С., Х. о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают без регистрации в квартире N, в доме N по <адрес>. В нарушение ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ не оплачивают предоставляемые им ООО "Теплоэнергетик р.п. Переяславка", ООО "Водоканал района имени Лазо", ООО "Лестор" жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "МРКЦ" отказано.
В апелляционной жалобе истец ООО "МРКЦ" просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы. Указывает на нарушение норм материального права, поскольку администрация городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края является собственником спорного жилого помещения, и, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до его заселения должна нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
Администрацией городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края на апелляционную жалобу представлены возражения, в которых ответчик указывает на самовольное вселение в спорную квартиру граждан и пользование ими жилищно-коммунальными услугами. Достоверные сведения о лицах, заселенных в указанное жилое помещение, у администрации отсутствуют. Управляющая организация ООО "Лестор" своевременно не предоставила сведения о лицах, проживающих в жилых помещениях.
Ответчики Х., С. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ООО "МРКЦ" Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края М., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на жалобу (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по <адрес> является собственностью городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о государственной регистрации права выдано от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление ДОС N по <адрес> осуществляет ООО "Лестор" на основании договора управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Распоряжению Главы городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N, ДОС N по <адрес> переименован в "жилой дом N ".
ДД.ММ.ГГГГ ООО "МРКЦ" заключены агентские договоры с ООО "Водоканал района имени Лазо Хабаровского края", ДД.ММ.ГГГГ - с ООО "Лестор" и с ООО "Теплоэнергетик", по условиям которых на ООО "МРКЦ" возложены обязанности по начислению (включая перерасчет и доставку квитанций) и сбор платежей от населения и прочих групп потребителей за жилищно-коммунальные услуги в жилищном фонде городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Согласно поквартирной карточке последним нанимателем квартиры N, в доме N по <адрес> являлся С., ФИО1 указана в качестве члена семьи нанимателя, их регистрация по данному адресу не проводилась. В указанном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.
Согласно сведениям, предоставленным Переяславским отделением филиала ОАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт", за период с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по спорной квартире на основании сведений, представленных администрацией п.Переяславка, оформлен на Х.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время лицевой счет оформлен на имя ФИО2.
Согласно акту обследования квартиры N, в доме N по <адрес>, составленному администрацией городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, по словам соседей, в указанной квартире проживали двое военнослужащих, которые выехали из нее, примерно, в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, представленному ООО "МРКЦ", за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире N, в доме N по <адрес> составляет <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Х., С., суд первой инстанции, руководствуясь пп. 5 ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, исходил из того, что оснований для взыскания с ответчиков Х., С. задолженности за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, ввиду недоказанности факта их вселения и проживания в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в указанной части, поскольку он соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам, основан на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчику администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, суд первой инстанции исходил из того, что на основании договора на управление многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на управляющую компанию ООО "Лестор" возложена обязанность осуществлять регистрацию и учет лиц, проживающих в доме N по <адрес>. ООО "Лестор" не предоставило данные сведения ответчику, в указанный период времени в квартире проживали лица, которые не были заселены в установленном законом порядке.
Судебная коллегия находит выводы суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо основанными на неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо в период с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение в установленном порядке заселено не было, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за указанный период не вносилась, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не было представлено.
Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с собственника квартиры <адрес> - администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пп. 86, 88).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в материалы дела не было представлено достаточно допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире потребителей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25.12.2014 года в части отказа в удовлетворении иска ООО "МРКЦ" к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении в указанной части исковых требований ООО "МРКЦ" и взыскании с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, согласно следующего расчета: <данные изъяты> - (<данные изъяты> (холодное водоснабжение) + <данные изъяты> (наем жилья) +<данные изъяты> (водоотведение) = <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98, ч. 4 ст. 329 ГПК РФ с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо в пользу истца ООО "МРКЦ" подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы, что составляет <данные изъяты> x 83,95% от суммы удовлетворенных требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" к Х., С., администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в части отказа в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменить и принять по делу в указанной части новое решение.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" удовлетворить частично.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
К.В.АНОПРИЕНКО
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2281/2015
Требование: О взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, а также расходов на уплату государственной пошлины.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики в нарушение Жилищного кодекса РФ не оплачивают предоставляемые истцом жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N 33-2281/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.
судей: Аноприенко К.В., Шиловой О.М.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2015 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" за жилищно-коммунальные услуги" к Х., С., администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истца ООО "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" Б., представителя ответчика администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края М., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" (далее - ООО "МРКЦ") обратилось в суд с иском к С., Х. о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают без регистрации в квартире N, в доме N по <адрес>. В нарушение ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ не оплачивают предоставляемые им ООО "Теплоэнергетик р.п. Переяславка", ООО "Водоканал района имени Лазо", ООО "Лестор" жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "МРКЦ" отказано.
В апелляционной жалобе истец ООО "МРКЦ" просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы. Указывает на нарушение норм материального права, поскольку администрация городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края является собственником спорного жилого помещения, и, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до его заселения должна нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
Администрацией городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края на апелляционную жалобу представлены возражения, в которых ответчик указывает на самовольное вселение в спорную квартиру граждан и пользование ими жилищно-коммунальными услугами. Достоверные сведения о лицах, заселенных в указанное жилое помещение, у администрации отсутствуют. Управляющая организация ООО "Лестор" своевременно не предоставила сведения о лицах, проживающих в жилых помещениях.
Ответчики Х., С. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ООО "МРКЦ" Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края М., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на жалобу (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по <адрес> является собственностью городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о государственной регистрации права выдано от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление ДОС N по <адрес> осуществляет ООО "Лестор" на основании договора управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Распоряжению Главы городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N, ДОС N по <адрес> переименован в "жилой дом N ".
ДД.ММ.ГГГГ ООО "МРКЦ" заключены агентские договоры с ООО "Водоканал района имени Лазо Хабаровского края", ДД.ММ.ГГГГ - с ООО "Лестор" и с ООО "Теплоэнергетик", по условиям которых на ООО "МРКЦ" возложены обязанности по начислению (включая перерасчет и доставку квитанций) и сбор платежей от населения и прочих групп потребителей за жилищно-коммунальные услуги в жилищном фонде городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Согласно поквартирной карточке последним нанимателем квартиры N, в доме N по <адрес> являлся С., ФИО1 указана в качестве члена семьи нанимателя, их регистрация по данному адресу не проводилась. В указанном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.
Согласно сведениям, предоставленным Переяславским отделением филиала ОАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт", за период с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по спорной квартире на основании сведений, представленных администрацией п.Переяславка, оформлен на Х.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время лицевой счет оформлен на имя ФИО2.
Согласно акту обследования квартиры N, в доме N по <адрес>, составленному администрацией городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, по словам соседей, в указанной квартире проживали двое военнослужащих, которые выехали из нее, примерно, в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, представленному ООО "МРКЦ", за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире N, в доме N по <адрес> составляет <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Х., С., суд первой инстанции, руководствуясь пп. 5 ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, исходил из того, что оснований для взыскания с ответчиков Х., С. задолженности за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, ввиду недоказанности факта их вселения и проживания в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в указанной части, поскольку он соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам, основан на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчику администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края, суд первой инстанции исходил из того, что на основании договора на управление многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на управляющую компанию ООО "Лестор" возложена обязанность осуществлять регистрацию и учет лиц, проживающих в доме N по <адрес>. ООО "Лестор" не предоставило данные сведения ответчику, в указанный период времени в квартире проживали лица, которые не были заселены в установленном законом порядке.
Судебная коллегия находит выводы суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо основанными на неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо в период с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение в установленном порядке заселено не было, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за указанный период не вносилась, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не было представлено.
Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с собственника квартиры <адрес> - администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пп. 86, 88).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в материалы дела не было представлено достаточно допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире потребителей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25.12.2014 года в части отказа в удовлетворении иска ООО "МРКЦ" к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении в указанной части исковых требований ООО "МРКЦ" и взыскании с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, согласно следующего расчета: <данные изъяты> - (<данные изъяты> (холодное водоснабжение) + <данные изъяты> (наем жилья) +<данные изъяты> (водоотведение) = <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98, ч. 4 ст. 329 ГПК РФ с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо в пользу истца ООО "МРКЦ" подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы, что составляет <данные изъяты> x 83,95% от суммы удовлетворенных требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" к Х., С., администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в части отказа в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменить и принять по делу в указанной части новое решение.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" к администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок Переяславка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 25 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Межпоселенческий расчетно-кассовый центр" удовлетворить частично.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
К.В.АНОПРИЕНКО
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)