Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петров Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Григорьевой Н.М., Пучковой Л.В.,
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.О. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 февраля 2014 года, которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" к Ф.Т., Ф.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по уплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения Ф.О., действующего также в интересах Ф.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "Управляющая компания "Доверие" - Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО "УК "Доверие" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Ф.Т., Ф.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа в размере <...> рублей <...> копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рубля <...> копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 ноября 2010 года между ООО "УК "Доверие" и ЗАО "Ленстройтрест" был заключен договор N 13/10-У на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Также 22 ноября 2010 года сторонами было заключено соглашение о передаче прав N 1 к договору от 22 ноября 2010 года N 13/10-У на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии п. 1 указанного соглашения ООО "УК "Доверие" приняло от ЗАО "Ленстройтрест" право требования с покупателя квартиры (ответчика) компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставлением коммунальных услуг. Данное право возникло у истца с момента подписания покупателем (ответчиком) актов приема-передачи квартир в пользование.
Таким образом, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги и осуществлял техническую эксплуатацию объекта с 22 ноября 2010 года до 01 марта 2013 года.
Ответчик неоднократно нарушал обязательство по своевременному и полному внесению платы за оказанные услуги, в связи, с чем задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26 апреля 2011 года по 28 февраля 2013 года составила <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа составили <...> рублей <...> копеек.
Выставленные истцом счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оплачиваются.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 февраля 2014 года постановлено иск ООО "УК "Доверие" к Ф.Т., Ф.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "УК "Доверие" солидарно с Ф.Т., Ф.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа в размере <...> рублей <...> копейки; расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рубля <...> копеек с каждого (л.д. 119 - 123).
В апелляционной жалобе Ф.О. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что не проживал с супругой в квартире с апреля 2012 года по июнь 2013 года; электричеством, водоснабжением и водоотведением не пользовался, следовательно, данных услуг не получал. Кроме того, внеочередным общим собранием собственников помещений от 20 октября 2012 года выбран способ управления ТСЖ "Сайма". 13 декабря 2012 года ФНС выдано свидетельство о государственной регистрации названного юридического лица. Таким образом, взимание ООО "УК "Доверие" платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2012 года по февраль 2013 года незаконно. Также податель жалобы ссылается не ненадлежащее исполнение ООО "УК "Доверие" обязанностей по содержанию общедомового имущества (л.д. 127 - 128).
В суде апелляционной Ф.О., действующий также в интересах Ф.Т., поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО "УК "Доверие" Н. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела,
Ф.О., Ф.Т. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2012 года (л.д. 26 - 27).
Техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома осуществляет ООО "УК "Доверие" на основании договора N 13/10-У от 22 ноября 2010 года, заключенного с ЗАО "Ленстройтрест".
Судом первой инстанции установлено, что ответчики неоднократно нарушали обязательство по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем задолженность ответчиков за период с 26 апреля 2012 года по 28 февраля 2013 года составила <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа <...> рублей <...> копеек.
Данное обстоятельство позволило суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 с. 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 86 - 91 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Из материалов дела следует, что ответчики с заявлением о перерасчете к истцу не обращались, документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия не предоставляли, в связи с чем, размер платы за коммунальные услуги верно рассчитан истцом исходя из тарифов, утвержденных приказами Комитета по тарифам и ценовой политике, а также решениями Совета Депутатов МО "Выборгское городское поселение".
Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг правильно не приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ за N 491 от 13 августа 2006 года, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таких актов, а также доказательств того, что услуга по содержанию жилья истцу не оказана, либо оказана ненадлежащего качества, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Также не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков о том, что взимание ООО "УК "Доверие" платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2012 года по февраль 2013 года незаконно.
Из дела следует, что 20 декабря 2012 года решением собственников помещений в многоквартирных домах N 11 и N 13 по <адрес> в <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Сайма". 13 декабря 2012 года осуществлена государственная регистрация данного юридического лица. 14 декабря 2012 года председателем правления ТСЖ "Сайма" направлено письмо ООО "УК "Доверие" с предложением согласовать дату и порядок передачи технической документации. Судом также установлено, что передача документов состоялась 28 февраля 2013 года.
ТСЖ "Сайма" приступило к исполнению своих обязанностей с 01 марта 2013 года.
В связи с чем доводы ответчика о незаконности осуществления ООО "УК "Доверие" своих обязанностей по февраль 2013 года и необоснованности начисления за указанный период платы за жилищно-коммунальные услуги правильно признаны судом первой инстанции несостоятельными.
При таких данных судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, полагая, что его выводы основаны на законе и соответствуют материалам дела.
Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения и которые в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основанием для отмены решения суда в любом случае, не установлено.
Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не являлись предметом исследования суда или опровергали бы его выводы.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2014 N 33-1997/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. N 33-1997/2014
Судья Петров Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Григорьевой Н.М., Пучковой Л.В.,
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.О. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 февраля 2014 года, которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" к Ф.Т., Ф.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, расходов по уплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения Ф.О., действующего также в интересах Ф.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "Управляющая компания "Доверие" - Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО "УК "Доверие" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Ф.Т., Ф.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа в размере <...> рублей <...> копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рубля <...> копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 ноября 2010 года между ООО "УК "Доверие" и ЗАО "Ленстройтрест" был заключен договор N 13/10-У на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Также 22 ноября 2010 года сторонами было заключено соглашение о передаче прав N 1 к договору от 22 ноября 2010 года N 13/10-У на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии п. 1 указанного соглашения ООО "УК "Доверие" приняло от ЗАО "Ленстройтрест" право требования с покупателя квартиры (ответчика) компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставлением коммунальных услуг. Данное право возникло у истца с момента подписания покупателем (ответчиком) актов приема-передачи квартир в пользование.
Таким образом, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги и осуществлял техническую эксплуатацию объекта с 22 ноября 2010 года до 01 марта 2013 года.
Ответчик неоднократно нарушал обязательство по своевременному и полному внесению платы за оказанные услуги, в связи, с чем задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26 апреля 2011 года по 28 февраля 2013 года составила <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа составили <...> рублей <...> копеек.
Выставленные истцом счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оплачиваются.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 февраля 2014 года постановлено иск ООО "УК "Доверие" к Ф.Т., Ф.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "УК "Доверие" солидарно с Ф.Т., Ф.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа в размере <...> рублей <...> копейки; расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рубля <...> копеек с каждого (л.д. 119 - 123).
В апелляционной жалобе Ф.О. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что не проживал с супругой в квартире с апреля 2012 года по июнь 2013 года; электричеством, водоснабжением и водоотведением не пользовался, следовательно, данных услуг не получал. Кроме того, внеочередным общим собранием собственников помещений от 20 октября 2012 года выбран способ управления ТСЖ "Сайма". 13 декабря 2012 года ФНС выдано свидетельство о государственной регистрации названного юридического лица. Таким образом, взимание ООО "УК "Доверие" платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2012 года по февраль 2013 года незаконно. Также податель жалобы ссылается не ненадлежащее исполнение ООО "УК "Доверие" обязанностей по содержанию общедомового имущества (л.д. 127 - 128).
В суде апелляционной Ф.О., действующий также в интересах Ф.Т., поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО "УК "Доверие" Н. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела,
Ф.О., Ф.Т. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2012 года (л.д. 26 - 27).
Техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома осуществляет ООО "УК "Доверие" на основании договора N 13/10-У от 22 ноября 2010 года, заключенного с ЗАО "Ленстройтрест".
Судом первой инстанции установлено, что ответчики неоднократно нарушали обязательство по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем задолженность ответчиков за период с 26 апреля 2012 года по 28 февраля 2013 года составила <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежа <...> рублей <...> копеек.
Данное обстоятельство позволило суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 с. 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 86 - 91 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Из материалов дела следует, что ответчики с заявлением о перерасчете к истцу не обращались, документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия не предоставляли, в связи с чем, размер платы за коммунальные услуги верно рассчитан истцом исходя из тарифов, утвержденных приказами Комитета по тарифам и ценовой политике, а также решениями Совета Депутатов МО "Выборгское городское поселение".
Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг правильно не приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ за N 491 от 13 августа 2006 года, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таких актов, а также доказательств того, что услуга по содержанию жилья истцу не оказана, либо оказана ненадлежащего качества, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Также не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков о том, что взимание ООО "УК "Доверие" платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2012 года по февраль 2013 года незаконно.
Из дела следует, что 20 декабря 2012 года решением собственников помещений в многоквартирных домах N 11 и N 13 по <адрес> в <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Сайма". 13 декабря 2012 года осуществлена государственная регистрация данного юридического лица. 14 декабря 2012 года председателем правления ТСЖ "Сайма" направлено письмо ООО "УК "Доверие" с предложением согласовать дату и порядок передачи технической документации. Судом также установлено, что передача документов состоялась 28 февраля 2013 года.
ТСЖ "Сайма" приступило к исполнению своих обязанностей с 01 марта 2013 года.
В связи с чем доводы ответчика о незаконности осуществления ООО "УК "Доверие" своих обязанностей по февраль 2013 года и необоснованности начисления за указанный период платы за жилищно-коммунальные услуги правильно признаны судом первой инстанции несостоятельными.
При таких данных судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, полагая, что его выводы основаны на законе и соответствуют материалам дела.
Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения и которые в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основанием для отмены решения суда в любом случае, не установлено.
Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не являлись предметом исследования суда или опровергали бы его выводы.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)