Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры по договору долевого участия в строительстве. Истец вынужден был нести дополнительные расходы в виде ежемесячных платежей за наем жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Альбрант М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Гареевой Е.Б.
при секретаре А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску С. к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СибБытСтрой" С.Д.В.
на решение Сосновоборского городского суда от 18 ноября 2014,
которым постановлено:
"Исковые требования С. к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу С. неустойку в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителя. Требования мотивировал тем, что <дата> между ним и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования от ООО "СибБытСтрой" предоставления в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве трехкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно условиям договора участия в строительстве срок сдачи дома установлен не позднее <дата>, однако указанная квартира истцу была передана только <дата>. Кроме того, по вине ответчика в период с <дата> по <дата> истец вынужден был нести дополнительные расходы в виде ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., поскольку не имел возможности пользоваться объектом долевого строительства.
Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы - <данные изъяты> руб., штраф - 50% от присужденной судом суммы.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибБытСтрой" С.Д.В. просит изменить решение суда в части определенного к взысканию судом размера неустойки, который является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и штрафа.
Представитель ответчик ООО "СибБытСтрой", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть в его отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя С. - Ф.А.В. (доверенность N от <дата>), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, <дата> между <данные изъяты> (заказчик) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N, согласно которому заказчик инвестирует строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать среди прочих трехкомнатную квартиру N в указанном доме не позднее <дата>, стоимость которой составляет <данные изъяты> руб.
<дата> между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования указанного объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N.
<дата> между <данные изъяты> и С. был заключен договор уступки права требования, по которому к С. перешло право требования спорной квартиры.
Уступка права требования произведена на возмездной основе, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.
С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры.
Квартира по адресу: <адрес> была передана С. по акту приема-передачи <дата>.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, установив наличие просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> (102 дня), пришел к выводу о взыскании с ООО "СибБытСтрой" в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> руб., убытков, понесенных истцом в виде расходов по арендной плате за иное жилое помещение на период просрочки исполнения обязательств ответчиком - <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - <данные изъяты> руб., судебных расходов - <данные изъяты> руб.
Определяя размер неустойки суд, приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, установив, что неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере <данные изъяты> руб. с учетом количества дней просрочки (102 дня с <дата> по <дата>) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика правомерно взыскан штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) / 50%).
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции и не находит оснований для изменения решения суда в части размера подлежащих взысканию с ООО "СибБытСтрой" в пользу С. неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Сосновобоского городского суда Красноярского края от 18 ноября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СибБытСтрой" - С.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1069/2015, А-34
Требование: О взыскании неустойки, убытков, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры по договору долевого участия в строительстве. Истец вынужден был нести дополнительные расходы в виде ежемесячных платежей за наем жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-1069/2015, А-34
Судья Альбрант М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Гареевой Е.Б.
при секретаре А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску С. к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СибБытСтрой" С.Д.В.
на решение Сосновоборского городского суда от 18 ноября 2014,
которым постановлено:
"Исковые требования С. к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу С. неустойку в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителя. Требования мотивировал тем, что <дата> между ним и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования от ООО "СибБытСтрой" предоставления в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве трехкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно условиям договора участия в строительстве срок сдачи дома установлен не позднее <дата>, однако указанная квартира истцу была передана только <дата>. Кроме того, по вине ответчика в период с <дата> по <дата> истец вынужден был нести дополнительные расходы в виде ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., поскольку не имел возможности пользоваться объектом долевого строительства.
Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы - <данные изъяты> руб., штраф - 50% от присужденной судом суммы.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибБытСтрой" С.Д.В. просит изменить решение суда в части определенного к взысканию судом размера неустойки, который является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и штрафа.
Представитель ответчик ООО "СибБытСтрой", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть в его отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя С. - Ф.А.В. (доверенность N от <дата>), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, <дата> между <данные изъяты> (заказчик) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N, согласно которому заказчик инвестирует строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать среди прочих трехкомнатную квартиру N в указанном доме не позднее <дата>, стоимость которой составляет <данные изъяты> руб.
<дата> между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования указанного объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N.
<дата> между <данные изъяты> и С. был заключен договор уступки права требования, по которому к С. перешло право требования спорной квартиры.
Уступка права требования произведена на возмездной основе, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.
С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры.
Квартира по адресу: <адрес> была передана С. по акту приема-передачи <дата>.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, установив наличие просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> (102 дня), пришел к выводу о взыскании с ООО "СибБытСтрой" в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> руб., убытков, понесенных истцом в виде расходов по арендной плате за иное жилое помещение на период просрочки исполнения обязательств ответчиком - <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - <данные изъяты> руб., судебных расходов - <данные изъяты> руб.
Определяя размер неустойки суд, приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, установив, что неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере <данные изъяты> руб. с учетом количества дней просрочки (102 дня с <дата> по <дата>) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика правомерно взыскан штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) / 50%).
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции и не находит оснований для изменения решения суда в части размера подлежащих взысканию с ООО "СибБытСтрой" в пользу С. неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Сосновобоского городского суда Красноярского края от 18 ноября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СибБытСтрой" - С.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)