Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Антипова З.А.
Докладчик - Капкаун Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Капкаун Т.И.
судей- Кривулько В.В. и Лихачевой С.А.
при секретаре - В.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" о предоставлении ей и ее дочери В.А. жилого помещения вне очереди в виде двухкомнатной квартиры площадью не менее 31,4 кв. метра по договору социального найма и по встречному иску администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" к К.Т., В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" на решение Ногликского районного суда от 15 августа 2013 года, которым на нее возложена обязанность предоставить К.Т. и ее дочери В.А. вне очереди в черте пгт. Ноглики Сахалинской области по договору социального найма на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, состоящее из двух комнат, и имеющее общую площадь не менее 31,4 квадратных метров.
Кроме того с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении встречного иска администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" к К.Т. и В.А. отказано.
Изучив материалы дела и заслушав доклад судьи Капкаун Т.И., судебная коллегия
установила:
К.Т. с несовершеннолетней дочерью В.А. проживали и зарегистрированы в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
В конце января 2012 года указанный жилой дом сгорел, в связи с чем 08 февраля 2013 года К.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" о предоставлении ей и ее дочери В.А. жилого помещения взамен утраченного, указав на то, что другого жилья она не имеет. Однако в добровольном порядке ответчик квартиру не предоставляет.
04 марта 2013 года Администрация муниципального образования "Городской округ Ногликский" обратилась в суд со встречным иском к К.Т., В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного требования указано, что К.Т. вместе со своей дочерью В.А. выехали из спорного жилого помещения в октябре 2011 года на другое постоянное место жительства, в связи с чем, согласно статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации утратили право пользования ранее занимаемой квартирой <адрес>
В судебном заседании представитель истца М. заявленное К.Т. требование поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Представитель ответчика К.Р. встречный иск поддержал, с требованием К.Т. не согласился.
К.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение, которое представитель администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" К.Р. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Считает, что истец, выехав из жилого помещения, утратила право на получение благоустроенного жилого помещения в порядке статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Просит учесть, что предоставление жилого помещения К.Т. вне очереди нарушит права и законные интересы других граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий перед ней.
Возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, К.Т. просит решение суда оставить без изменения.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц, которые надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе), судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ - предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, в том числе в связи с его признанием непригодным для проживания, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира, состоящая из того же числа комнат.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, в котором проживала истец с ребенком в качестве членов семьи нанимателя К.Л. (умершей матери истца), заключением междуведомственной комиссии муниципального образования "Городской округ Ногликский" от 12 сентября 2012 года признан непригодным для проживания в связи с уничтожением его пожаром, произошедшим 27 января 2013 года, а постановлением администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" от 25 июня 2013 года К.Т. включена в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в список на получение жилья вне очереди под N 29 (л.д. 46-47, 98).
Таким образом, исходя из положений указанных норм и установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии у К.Т. с учетом проживающего с ней члена семьи права на предоставление вне очереди жилого помещения взамен непригодного для проживания и равнозначного ранее занимаемому, В связи с чем принял правильное решение об удовлетворении заявленного ею требования.
Соответствует установленным по делу обстоятельствам и вывод суда об отсутствии оснований к удовлетворению встречного иска о признании К.Т. и ее дочери утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Доказательства, на которых основаны эти выводы суда; доводы, по которым суд отверг доказательства, представленные стороной истца по встречному иску в подтверждение заявленного требования; и законы, которыми руководствовался суд, на основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изложены в мотивировочной части решения.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328 и статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ногликского районного суда от 15 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" К.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.КАПКАУН
Судьи
В.В.КРИВУЛЬКО
С.А.ЛИХАЧЕВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2013 N 33-2894/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. N 33-2894/2013
Судья - Антипова З.А.
Докладчик - Капкаун Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Капкаун Т.И.
судей- Кривулько В.В. и Лихачевой С.А.
при секретаре - В.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" о предоставлении ей и ее дочери В.А. жилого помещения вне очереди в виде двухкомнатной квартиры площадью не менее 31,4 кв. метра по договору социального найма и по встречному иску администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" к К.Т., В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" на решение Ногликского районного суда от 15 августа 2013 года, которым на нее возложена обязанность предоставить К.Т. и ее дочери В.А. вне очереди в черте пгт. Ноглики Сахалинской области по договору социального найма на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, состоящее из двух комнат, и имеющее общую площадь не менее 31,4 квадратных метров.
Кроме того с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении встречного иска администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" к К.Т. и В.А. отказано.
Изучив материалы дела и заслушав доклад судьи Капкаун Т.И., судебная коллегия
установила:
К.Т. с несовершеннолетней дочерью В.А. проживали и зарегистрированы в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
В конце января 2012 года указанный жилой дом сгорел, в связи с чем 08 февраля 2013 года К.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" о предоставлении ей и ее дочери В.А. жилого помещения взамен утраченного, указав на то, что другого жилья она не имеет. Однако в добровольном порядке ответчик квартиру не предоставляет.
04 марта 2013 года Администрация муниципального образования "Городской округ Ногликский" обратилась в суд со встречным иском к К.Т., В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного требования указано, что К.Т. вместе со своей дочерью В.А. выехали из спорного жилого помещения в октябре 2011 года на другое постоянное место жительства, в связи с чем, согласно статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации утратили право пользования ранее занимаемой квартирой <адрес>
В судебном заседании представитель истца М. заявленное К.Т. требование поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Представитель ответчика К.Р. встречный иск поддержал, с требованием К.Т. не согласился.
К.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение, которое представитель администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" К.Р. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Считает, что истец, выехав из жилого помещения, утратила право на получение благоустроенного жилого помещения в порядке статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Просит учесть, что предоставление жилого помещения К.Т. вне очереди нарушит права и законные интересы других граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий перед ней.
Возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, К.Т. просит решение суда оставить без изменения.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц, которые надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе), судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ - предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, в том числе в связи с его признанием непригодным для проживания, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира, состоящая из того же числа комнат.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, в котором проживала истец с ребенком в качестве членов семьи нанимателя К.Л. (умершей матери истца), заключением междуведомственной комиссии муниципального образования "Городской округ Ногликский" от 12 сентября 2012 года признан непригодным для проживания в связи с уничтожением его пожаром, произошедшим 27 января 2013 года, а постановлением администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" от 25 июня 2013 года К.Т. включена в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в список на получение жилья вне очереди под N 29 (л.д. 46-47, 98).
Таким образом, исходя из положений указанных норм и установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии у К.Т. с учетом проживающего с ней члена семьи права на предоставление вне очереди жилого помещения взамен непригодного для проживания и равнозначного ранее занимаемому, В связи с чем принял правильное решение об удовлетворении заявленного ею требования.
Соответствует установленным по делу обстоятельствам и вывод суда об отсутствии оснований к удовлетворению встречного иска о признании К.Т. и ее дочери утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Доказательства, на которых основаны эти выводы суда; доводы, по которым суд отверг доказательства, представленные стороной истца по встречному иску в подтверждение заявленного требования; и законы, которыми руководствовался суд, на основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изложены в мотивировочной части решения.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328 и статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ногликского районного суда от 15 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования "городской округ Ногликский" К.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.КАПКАУН
Судьи
В.В.КРИВУЛЬКО
С.А.ЛИХАЧЕВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)