Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бузорина Е.А.
Судья-докладчик: Николаева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Быковой А.В.,
судей Скубиевой И.В. и Николаевой Т.В.,
при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Славянка" к К.О.В., К.Т., М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе К.О.В. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 05 сентября 2013 года,
установила:
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что ОАО "Славянка" согласно договору "номер изъят" от "дата изъята", заключенному между ОАО "Славянка" и Министерством обороны РФ осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории п. С. и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим на указанной территории.
С "дата изъята" в соответствии с договором найма служебного жилого помещения "номер изъят" К.О.В. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес изъят". В указанный договор в качестве членов семьи включены К.Т. и М.А., "дата изъята" г.р. Ответчик К.О.В. "дата изъята" снят с регистрационного учета. Начисления производятся в соответствии с регистрацией с "дата изъята" на 3 человек. М.А. с "дата изъята" является дееспособным членом семьи нанимателя и несет солидарную ответственность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам. С "дата изъята" ответчики без уважительных причин несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с "дата изъята" по "дата изъята" задолженность составляет "данные изъяты" руб.
На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с К.О.В., К.Т. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" руб., взыскать с К.О.В., К.Т. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" руб., взыскать солидарно с К.О.В., К.Т., М.А. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 05 сентября 2013 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены.
В апелляционной жалобе К.О.В. ставит вопрос об отмене судебного решения, полагая его неполным и необъективным, просит уменьшить размер выплаты на сумму коммунальных услуг, которые ему не предоставлялись, а именно на сумму "данные изъяты" руб.
В обоснование доводов жалобы указывает, что судом необоснованно взыскана сумма задолженности с него и ответчиков солидарно за период с "дата изъята" по "дата изъята", без учета того, что он с "дата изъята" не проживал в жилом помещении по адресу: "адрес изъят".
Наниматель служебного жилого помещения по договору найма жилого помещения "номер изъят" от "дата изъята" обязан в силу жилищного законодательства нести бремя его содержания, а именно оплачивать: содержание и текущий ремонт жилого помещения, наем жилья и теплоснабжения. Вместе с тем, суд неправомерно посчитал, что ответчик должен оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение), которыми он не мог пользоваться в связи с отдельным проживанием.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Славянка" - М.О. указывает на законность и обоснованность обжалуемого ответчиком К.О.В. решения суда.
Возражения ответчика К.Т. содержат просьбу об оставлении в силе судебного решения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Николаевой Т.В., пояснения К.О.В., представителя ОАО "Славянка" - Р., изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 6 п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора найма военнослужащим жилого помещения "номер изъят" от "дата изъята" К.О.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес изъят", в качестве членов его семьи в договоре указаны: жена К.Т., дочь жены М.А., дочь К.А.
К.О.В. с "дата изъята" по "дата изъята" был зарегистрирован, а члены его семьи с "дата изъята" зарегистрированы по адресу указанного жилого помещения.
Ответчики надлежащим образом свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, имеют задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" рубля (л.д. 26), с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" рубля (л.д. 27), с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" рубля (л.д. 28).
При таких данных суд, руководствуясь подп. 6 п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69, ст. ст. 153, 154, ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании данной задолженности солидарно с ответчиков в пользу ОАО "Славянка".
Выводы суда в решении мотивированы, правильны и соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика К.О.В. о необоснованном взыскании с него задолженности солидарно с другими ответчиками без учета его непроживания в жилом помещении, не влекут отмены судебного решения, поскольку положениями Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения, который, в свою очередь, в силу положений ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ не лишен возможности возмещения ему таких расходов, за минусом своей доли, с членов своей семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Доводы о неверном начислении коммунальных услуг ОАО "Славянка" за период его не проживания по адресу: "адрес изъят", не подтверждены ответчиком в суде.
Как следует из пояснений представителя ОАО "Славянка" и подтверждается квитанциями об оплате за данное жилое помещение до обращения К.О.А. с заявлением о перерасчете оплаты за жилье в связи с его проживанием по иному адресу, оплата за пользование коммунальными услугами по указанному адресу производилась исходя из количества зарегистрированных лиц, а с момента подачи им заявления "дата изъята" коммунальные услуги начисляются без учета К.О.В., на 3 человек.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут служить основанием для отмены судебного акта, в связи с чем, решение суда является законным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Усольского городского суда Иркутской области от 05 сентября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.БЫКОВА
Судьи
И.В.СКУБИЕВА
Т.В.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9226/13
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-9226/13
Судья: Бузорина Е.А.
Судья-докладчик: Николаева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Быковой А.В.,
судей Скубиевой И.В. и Николаевой Т.В.,
при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Славянка" к К.О.В., К.Т., М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе К.О.В. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 05 сентября 2013 года,
установила:
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что ОАО "Славянка" согласно договору "номер изъят" от "дата изъята", заключенному между ОАО "Славянка" и Министерством обороны РФ осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории п. С. и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим на указанной территории.
С "дата изъята" в соответствии с договором найма служебного жилого помещения "номер изъят" К.О.В. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес изъят". В указанный договор в качестве членов семьи включены К.Т. и М.А., "дата изъята" г.р. Ответчик К.О.В. "дата изъята" снят с регистрационного учета. Начисления производятся в соответствии с регистрацией с "дата изъята" на 3 человек. М.А. с "дата изъята" является дееспособным членом семьи нанимателя и несет солидарную ответственность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам. С "дата изъята" ответчики без уважительных причин несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с "дата изъята" по "дата изъята" задолженность составляет "данные изъяты" руб.
На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с К.О.В., К.Т. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" руб., взыскать с К.О.В., К.Т. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" руб., взыскать солидарно с К.О.В., К.Т., М.А. задолженность по квартирной плате и предоставленные коммунальные услуги за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 05 сентября 2013 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены.
В апелляционной жалобе К.О.В. ставит вопрос об отмене судебного решения, полагая его неполным и необъективным, просит уменьшить размер выплаты на сумму коммунальных услуг, которые ему не предоставлялись, а именно на сумму "данные изъяты" руб.
В обоснование доводов жалобы указывает, что судом необоснованно взыскана сумма задолженности с него и ответчиков солидарно за период с "дата изъята" по "дата изъята", без учета того, что он с "дата изъята" не проживал в жилом помещении по адресу: "адрес изъят".
Наниматель служебного жилого помещения по договору найма жилого помещения "номер изъят" от "дата изъята" обязан в силу жилищного законодательства нести бремя его содержания, а именно оплачивать: содержание и текущий ремонт жилого помещения, наем жилья и теплоснабжения. Вместе с тем, суд неправомерно посчитал, что ответчик должен оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение), которыми он не мог пользоваться в связи с отдельным проживанием.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Славянка" - М.О. указывает на законность и обоснованность обжалуемого ответчиком К.О.В. решения суда.
Возражения ответчика К.Т. содержат просьбу об оставлении в силе судебного решения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Николаевой Т.В., пояснения К.О.В., представителя ОАО "Славянка" - Р., изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 6 п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора найма военнослужащим жилого помещения "номер изъят" от "дата изъята" К.О.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес изъят", в качестве членов его семьи в договоре указаны: жена К.Т., дочь жены М.А., дочь К.А.
К.О.В. с "дата изъята" по "дата изъята" был зарегистрирован, а члены его семьи с "дата изъята" зарегистрированы по адресу указанного жилого помещения.
Ответчики надлежащим образом свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, имеют задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" рубля (л.д. 26), с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" рубля (л.д. 27), с "дата изъята" по "дата изъята" в размере "данные изъяты" рубля (л.д. 28).
При таких данных суд, руководствуясь подп. 6 п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69, ст. ст. 153, 154, ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании данной задолженности солидарно с ответчиков в пользу ОАО "Славянка".
Выводы суда в решении мотивированы, правильны и соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика К.О.В. о необоснованном взыскании с него задолженности солидарно с другими ответчиками без учета его непроживания в жилом помещении, не влекут отмены судебного решения, поскольку положениями Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения, который, в свою очередь, в силу положений ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ не лишен возможности возмещения ему таких расходов, за минусом своей доли, с членов своей семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Доводы о неверном начислении коммунальных услуг ОАО "Славянка" за период его не проживания по адресу: "адрес изъят", не подтверждены ответчиком в суде.
Как следует из пояснений представителя ОАО "Славянка" и подтверждается квитанциями об оплате за данное жилое помещение до обращения К.О.А. с заявлением о перерасчете оплаты за жилье в связи с его проживанием по иному адресу, оплата за пользование коммунальными услугами по указанному адресу производилась исходя из количества зарегистрированных лиц, а с момента подачи им заявления "дата изъята" коммунальные услуги начисляются без учета К.О.В., на 3 человек.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут служить основанием для отмены судебного акта, в связи с чем, решение суда является законным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Усольского городского суда Иркутской области от 05 сентября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.БЫКОВА
Судьи
И.В.СКУБИЕВА
Т.В.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)