Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Л.В.Зотеевой
судей О.И.Есиповой, А.Б.Семеновой
при ведении протокола судебного заседания: В.А.Ганичевой
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12314/2014) общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.03.2014 по делу N А26-9271/2013 (судья Старовойтова И.В.), принятое
по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор"
к обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск"
об обязании передать документацию многоквартирного дома
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (ОГРН 1071001015887; далее - истец, ООО "ПК Выбор") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) об обязании общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (ОГРН 1051000006617, далее - ответчик, ООО "МКС-Петрозаводск) передать следующую документацию многоквартирного дома д. 29 по пр. А.Невского в г. Петрозаводске:
- - акт приемки объекта теплоснабжающей организации (гидравлические испытания) за 2012 - 2013 гг. (включительно);
- - акты о приемке результатов работ за 2010 - 2013 гг.;
- - бухгалтерскую документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Капитальный ремонт" на 01.12.2013;
- - бухгалтерскую документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Текущий ремонт" на 01.12.2013;
- - бухгалтерскую документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Реклама" (использование общедомового имущества за размещение рекламных конструкций, вывесок и иного оборудования, не предусмотренного проектом дома) на 01.12.2013.
Решением суда от 24.03.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО МКС-Петрозаводск", ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, не полное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда от 24.03.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы ссылается на то, что вся имеющаяся в наличии у ответчика техническая документация по спорному многоквартирному дому, равно как и информация по денежным средствам по статьям "текущий ремонт" и "капитальный ремонт" была передана истцу по акту приемки-передачи от 05.03.2014. Также податель жалобы ссылается на то, что перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), является закрытым и не подлежит расширительному толкованию; собственниками помещений не определен четкий перечень иных документов, связанных с управлением домом, как предусмотрено подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491. Более того, податель жалобы указывает, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 11.02.2009, плата по статье текущий и капитальный ремонт не вносилась.
Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статей 156, 266 АПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. А.Невского, д. 29 (протокол от 29.10.2013) принято решение о расторжении договора управления с ООО "МКС-Петрозаводск" и избрании в качестве управляющей организации - ООО "ПК Выбор" (с 01.12.2013), а также о поручении ООО "ПК Выбор" проведение мероприятий по приемке технической и иной документации по управлению, в том числе расчетов по статье "капитальный ремонт".
Уведомлением от 30.10.2013 ООО "ПК Выбор" сообщило ООО "МКС-Петрозаводск" о принятом собственниками решении и необходимости передать в адрес избранной управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома N 29 по пр. А.Невского (в том числе, технический паспорт многоквартирного дома; акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидропневматическая проверка); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидравлические испытания); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (химическая промывка теплообменного аппарата); журнал регистрации результатов весеннего/осеннего осмотров общего имущества МКД; паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях; журнал учета водоснабжения по общедомовому прибору учета за 2011-2012; бухгалтерскую документацию в виде отчета накопленных денежных средств по статье "Текущий и капитальный ремонт" и других неизрасходованных средств на 31.11.2013).
31.10.2013 в адрес ООО "МКС-Петрозаводск" 31.10.2013 направлено заявление от председателя совета многоквартирного дома, собственника кв. N 19 в данном доме, о принятом собственниками решении о расторжении договора управления и избрании ООО "ПК Выбор" в качестве управляющей организации с 01.12.2013.
26.11.2013 в адрес всех обслуживающих организации направлено уведомление N 2295 о переходе многоквартирного дома в обслуживание управляющей организации ООО "ПК Выбор".
11.12.2013 в адрес ООО "МКС-Петрозаводск" повторно направлено уведомление N 2422 о необходимости передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 29 по пр. А.Невского (в том числе, технический паспорт многоквартирного дома; акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидропневматическая проверка); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидравлические испытания); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (химическая промывка теплообменного аппарата); журнал регистрации результатов весеннего/осеннего осмотров общего имущества МКД; паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях; журнал учета водоснабжения по общедомовому прибору учета за 2011 - 2012 годы; бухгалтерскую документацию в виде отчета накопленных денежных средств по статьям "Капитальный ремонт", Текущий ремонт", "Размещение рекламы" и других неизрасходованных средств по состоянию на 01.12.2013).
Поскольку ответчик уклонился от передачи документации, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены решения суда от 24.03.2014 в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В силу пункта 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получен после 01.07.2007).
Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Таким образом, установленный пунктом 24 Правил N 491 перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, является исчерпывающим. Однако, как правомерно указал суд первой инстанции, пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением многоквартирным домом документов. Конкретный и исчерпывающий перечень иных связанных с управлением многоквартирным домом документов пунктом 26 Правил N 491 не определен.
Из материалов дела следует, что перечень документов, указанных в уточненном исковом заявлении (акт приемки объекта теплоснабжающей организации (гидравлические испытания), акты о приемке результатов работ за 2010 - 2013 годы, бухгалтерская документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Капитальный ремонт", "Текущий ремонт", "Реклама" (использование общедомового имущества за размещение рекламных конструкций, вывесок и иного оборудования, не предусмотренного проектом дома), соответствует перечню документации, приведенному в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также принятому общим собранием собственников спорного многоквартирного дома решению (протокол от 29.10.2013) о наделении ООО "ПК Выбор" полномочиями по приемке технической и иной документации по управлению, в том числе расчетов по статье "Капитальный ремонт".
Доказательства передачи ответчиком истребуемой истцом документации на спорный многоквартирный дом (в том числе, акт приемки-передачи от 05.03.2013 на который ссылается ответчик в апелляционной жалобе) не представлены ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.
Доводы подателя жалобы о том, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 11.02.2009, плата по статье текущий и капитальный ремонт с 2009 по 2013 годы не вносилась, не принимается судом апелляционной инстанции. В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также взнос (плата) на капитальный ремонт, входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, обязанность по внесению которой установлена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ. Документальные доказательства, подтверждающие, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме не вносилась плата за текущий и капитальный ремонт начиная с 2009 года, ответчиком не представлены (протокол общего собрания от 11.01.2009 таким доказательством не является).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме (с учетом уточнения перечня документации).
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда от 24.03.2014 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24 марта 2014 года по делу N А26-9271/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.ЗОТЕЕВА
Судьи
О.И.ЕСИПОВА
А.Б.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.08.2014 ПО ДЕЛУ N А26-9271/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2014 г. по делу N А26-9271/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Л.В.Зотеевой
судей О.И.Есиповой, А.Б.Семеновой
при ведении протокола судебного заседания: В.А.Ганичевой
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12314/2014) общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.03.2014 по делу N А26-9271/2013 (судья Старовойтова И.В.), принятое
по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор"
к обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск"
об обязании передать документацию многоквартирного дома
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (ОГРН 1071001015887; далее - истец, ООО "ПК Выбор") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) об обязании общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (ОГРН 1051000006617, далее - ответчик, ООО "МКС-Петрозаводск) передать следующую документацию многоквартирного дома д. 29 по пр. А.Невского в г. Петрозаводске:
- - акт приемки объекта теплоснабжающей организации (гидравлические испытания) за 2012 - 2013 гг. (включительно);
- - акты о приемке результатов работ за 2010 - 2013 гг.;
- - бухгалтерскую документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Капитальный ремонт" на 01.12.2013;
- - бухгалтерскую документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Текущий ремонт" на 01.12.2013;
- - бухгалтерскую документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Реклама" (использование общедомового имущества за размещение рекламных конструкций, вывесок и иного оборудования, не предусмотренного проектом дома) на 01.12.2013.
Решением суда от 24.03.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО МКС-Петрозаводск", ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, не полное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда от 24.03.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы ссылается на то, что вся имеющаяся в наличии у ответчика техническая документация по спорному многоквартирному дому, равно как и информация по денежным средствам по статьям "текущий ремонт" и "капитальный ремонт" была передана истцу по акту приемки-передачи от 05.03.2014. Также податель жалобы ссылается на то, что перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), является закрытым и не подлежит расширительному толкованию; собственниками помещений не определен четкий перечень иных документов, связанных с управлением домом, как предусмотрено подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491. Более того, податель жалобы указывает, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 11.02.2009, плата по статье текущий и капитальный ремонт не вносилась.
Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статей 156, 266 АПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. А.Невского, д. 29 (протокол от 29.10.2013) принято решение о расторжении договора управления с ООО "МКС-Петрозаводск" и избрании в качестве управляющей организации - ООО "ПК Выбор" (с 01.12.2013), а также о поручении ООО "ПК Выбор" проведение мероприятий по приемке технической и иной документации по управлению, в том числе расчетов по статье "капитальный ремонт".
Уведомлением от 30.10.2013 ООО "ПК Выбор" сообщило ООО "МКС-Петрозаводск" о принятом собственниками решении и необходимости передать в адрес избранной управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома N 29 по пр. А.Невского (в том числе, технический паспорт многоквартирного дома; акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидропневматическая проверка); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидравлические испытания); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (химическая промывка теплообменного аппарата); журнал регистрации результатов весеннего/осеннего осмотров общего имущества МКД; паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях; журнал учета водоснабжения по общедомовому прибору учета за 2011-2012; бухгалтерскую документацию в виде отчета накопленных денежных средств по статье "Текущий и капитальный ремонт" и других неизрасходованных средств на 31.11.2013).
31.10.2013 в адрес ООО "МКС-Петрозаводск" 31.10.2013 направлено заявление от председателя совета многоквартирного дома, собственника кв. N 19 в данном доме, о принятом собственниками решении о расторжении договора управления и избрании ООО "ПК Выбор" в качестве управляющей организации с 01.12.2013.
26.11.2013 в адрес всех обслуживающих организации направлено уведомление N 2295 о переходе многоквартирного дома в обслуживание управляющей организации ООО "ПК Выбор".
11.12.2013 в адрес ООО "МКС-Петрозаводск" повторно направлено уведомление N 2422 о необходимости передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 29 по пр. А.Невского (в том числе, технический паспорт многоквартирного дома; акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидропневматическая проверка); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидравлические испытания); акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (химическая промывка теплообменного аппарата); журнал регистрации результатов весеннего/осеннего осмотров общего имущества МКД; паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях; журнал учета водоснабжения по общедомовому прибору учета за 2011 - 2012 годы; бухгалтерскую документацию в виде отчета накопленных денежных средств по статьям "Капитальный ремонт", Текущий ремонт", "Размещение рекламы" и других неизрасходованных средств по состоянию на 01.12.2013).
Поскольку ответчик уклонился от передачи документации, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены решения суда от 24.03.2014 в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В силу пункта 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получен после 01.07.2007).
Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Таким образом, установленный пунктом 24 Правил N 491 перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, является исчерпывающим. Однако, как правомерно указал суд первой инстанции, пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением многоквартирным домом документов. Конкретный и исчерпывающий перечень иных связанных с управлением многоквартирным домом документов пунктом 26 Правил N 491 не определен.
Из материалов дела следует, что перечень документов, указанных в уточненном исковом заявлении (акт приемки объекта теплоснабжающей организации (гидравлические испытания), акты о приемке результатов работ за 2010 - 2013 годы, бухгалтерская документацию в виде отчета произведенных начислений и фактически накопленных денежных средств по статье "Капитальный ремонт", "Текущий ремонт", "Реклама" (использование общедомового имущества за размещение рекламных конструкций, вывесок и иного оборудования, не предусмотренного проектом дома), соответствует перечню документации, приведенному в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также принятому общим собранием собственников спорного многоквартирного дома решению (протокол от 29.10.2013) о наделении ООО "ПК Выбор" полномочиями по приемке технической и иной документации по управлению, в том числе расчетов по статье "Капитальный ремонт".
Доказательства передачи ответчиком истребуемой истцом документации на спорный многоквартирный дом (в том числе, акт приемки-передачи от 05.03.2013 на который ссылается ответчик в апелляционной жалобе) не представлены ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.
Доводы подателя жалобы о том, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 11.02.2009, плата по статье текущий и капитальный ремонт с 2009 по 2013 годы не вносилась, не принимается судом апелляционной инстанции. В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также взнос (плата) на капитальный ремонт, входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, обязанность по внесению которой установлена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ. Документальные доказательства, подтверждающие, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме не вносилась плата за текущий и капитальный ремонт начиная с 2009 года, ответчиком не представлены (протокол общего собрания от 11.01.2009 таким доказательством не является).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме (с учетом уточнения перечня документации).
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда от 24.03.2014 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24 марта 2014 года по делу N А26-9271/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.ЗОТЕЕВА
Судьи
О.И.ЕСИПОВА
А.Б.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)