Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кириллова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего судьи Змеевой Ю.А.,
Судей Кириенко Е.В., Позолотиной Н.Г.
При секретаре Ц.,
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 10 февраля 2014 года гражданское дело апелляционной жалобе Ш.Н. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 13 ноября 2013 года, которым постановлено: Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Ш.О. с Ш.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> руб., пени за просрочку платежа <...> руб., расходы на оплату услуг представителя <...> руб., госпошлину <...> руб., всего <...> руб. В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Позолотиной Н.Г., пояснения представителя Ш.Н. - Ш.Я., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Индивидуальный предприниматель Ш.О. обратилась в суд с иском к Ш.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.09.2010 г. по 01.08.2013 г., с учетом уточнений в сумме <...> руб., пени <...> руб., указывая, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 104,8 кв. м по адресу <...>, согласно акту приема-передачи от 10.07.2009 г. и свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2010 г. несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с подписания акта приема-передачи ей квартиры по договору долевого участия 10.07.2009 г. согласно п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. 27.08.2010 г. общее собрание собственников жилого дома приняло решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ИП Ш.О., которая до 01.10.2012 г. являлась исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в указанном жилом доме, осуществляла содержание и ремонт общего имущества, предоставляла коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, электроснабжению, водоотведению. 28.08.2012 г. решением общего собрания собственников в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано непосредственное управление, утверждены условия договора на выполнение работ по содержанию общего имущества с ИП Ш.О. С 01.10.2012 г. ИП Ш.О. осуществляет содержание и ремонт общего имущества данного дома.
Ответчику выставляются ежемесячно квитанции на оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются несвоевременно и не в полном размере, задолженность составляет сумму <...> рублей, В соответствии с Указанием ЦБ РФ с 26.12.2011 г. установлена ставка рефинансирования 8,25%, в размере 1/300 ставки насчитана пени за просрочку платежей в сумме <...> руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Ш.Н., указывая на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры N <...> по ул. <...> в г. Чайковском. Свидетельство о праве собственности получено 21 сентября 2010 г., во владение вступила - 06.10.2010 г., поэтому расчет должен производиться именно с октября 2010 г. ИП Ш.О. не зарегистрирована в Реестре управляющих организаций. Протокол выбора ИП Ш.О. в качестве управляющей компании не соответствует требованиям ЖК РФ.
Не согласна со ссылкой суда на ст. 155 п. 6.2 ЖК РФ, полагает, что данная норма в данном случае не применима. ИП Ш.О. никогда не заключала договора по теплоснабжению, она не является организацией производящей или приобретающей коммунальные услуги. Все договора с ресурсоснабжающими организациями были изначально заключены с ТСЖ "Прикамье", в настоящее время в отношении ТСЖ "Прикамье" введено конкурсное производство, соответственно, ИП Ш.О. не является исполнителем и не имеет права от своего имени выставлять счета на оплату коммунальных услуг по теплу и получать деньги от населения. Ш.Н. напрямую оплачивала коммунальные услуги по обеспечению теплом и горячей водой, исходя из показаний общедомового прибора учета, поэтому из требований к ней должна быть исключена составляющая "за отопление" в сумме <...> рублей. Полагает неверным начисление платы за отопление по нормативу, при имеющемся в доме тепловом счетчике. Не согласна с начислением расходов на охрану, так как договор на охрану не представлен. Полагает, что никакой задолженности перед истцом у нее нет.
Судебная коллегия, полагает возможным, в порядке ст. 354 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действовавшие до 1 сентября 2012 года, за исключением пунктов 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1-4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 января 2015 г.
При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 25 Правил предоставления коммунальных услуг). Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (пункт 26 Правил).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по адресу <...> от 27.08.2010 г., выбрана управляющая организация многоквартирным домом - ИП Ш.О.
27.08.2010 г. собственники помещений названного дома заключили с ИП Ш.О. договор управления многоквартирным домом.
Согласно решению общего собрания собственников жилого дома от 28.08.2012 г. изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление.
С ИП Ш.О. собственники помещений заключили 01.10.2012 г. договор на выполнение работ по содержанию общего имущества, согласно которому исполнитель обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, имеет право предъявлять собственникам требования по своевременному внесению платы по настоящему договору.
Ш.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 104,8 кв. м по адресу <...>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2010 г.
Оплату коммунальных платежей, расходов на содержание дома Ответчик производит не в полном объеме и не вовремя. На день рассмотрения дела ответчик имеет задолженность перед истцом за период с октября 2010 г. по июль 20132 г. в сумме <...> рублей, подлежащую взысканию с нее в пользу истца.
Суд, проверив расчет истца, исключив оплату коммунальных услуг, произведенную ответчиком непосредственно в теплоснабжающую организацию, пришел к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию является обоснованным, соответствует нормам Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Совокупности собранных по делу доказательств - объяснениям сторон, письменным доказательствам - судом дана надлежащая оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.
Доводы жалобы апеллянта повторяют позицию Ш.Н. изложенную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка, оснований для переоценки исследованных судом доказательств, на чем фактически настаивает в апелляционной жалобе Ш.Н., суд апелляционной инстанции не находит.
Оспаривая сумму, начисленную за охрану дома, ответчик ссылается на отсутствие письменного договора с охранной фирмой, на оказанные охранной фирмой услуги ненадлежащего качества, т.е. фактически не оспаривает, что охрана дома осуществлялась специализированной организацией, что не снимает с Ш.Н. как и других собственников дома обязанности оплатить фактически понесенные расходы истца на охранные услуги.
Иные доводов, влекущих необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ш.Н. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 13 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1198
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-1198
Судья Кириллова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего судьи Змеевой Ю.А.,
Судей Кириенко Е.В., Позолотиной Н.Г.
При секретаре Ц.,
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 10 февраля 2014 года гражданское дело апелляционной жалобе Ш.Н. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 13 ноября 2013 года, которым постановлено: Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Ш.О. с Ш.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> руб., пени за просрочку платежа <...> руб., расходы на оплату услуг представителя <...> руб., госпошлину <...> руб., всего <...> руб. В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Позолотиной Н.Г., пояснения представителя Ш.Н. - Ш.Я., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Индивидуальный предприниматель Ш.О. обратилась в суд с иском к Ш.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.09.2010 г. по 01.08.2013 г., с учетом уточнений в сумме <...> руб., пени <...> руб., указывая, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 104,8 кв. м по адресу <...>, согласно акту приема-передачи от 10.07.2009 г. и свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2010 г. несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с подписания акта приема-передачи ей квартиры по договору долевого участия 10.07.2009 г. согласно п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. 27.08.2010 г. общее собрание собственников жилого дома приняло решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ИП Ш.О., которая до 01.10.2012 г. являлась исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в указанном жилом доме, осуществляла содержание и ремонт общего имущества, предоставляла коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, электроснабжению, водоотведению. 28.08.2012 г. решением общего собрания собственников в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано непосредственное управление, утверждены условия договора на выполнение работ по содержанию общего имущества с ИП Ш.О. С 01.10.2012 г. ИП Ш.О. осуществляет содержание и ремонт общего имущества данного дома.
Ответчику выставляются ежемесячно квитанции на оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются несвоевременно и не в полном размере, задолженность составляет сумму <...> рублей, В соответствии с Указанием ЦБ РФ с 26.12.2011 г. установлена ставка рефинансирования 8,25%, в размере 1/300 ставки насчитана пени за просрочку платежей в сумме <...> руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Ш.Н., указывая на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры N <...> по ул. <...> в г. Чайковском. Свидетельство о праве собственности получено 21 сентября 2010 г., во владение вступила - 06.10.2010 г., поэтому расчет должен производиться именно с октября 2010 г. ИП Ш.О. не зарегистрирована в Реестре управляющих организаций. Протокол выбора ИП Ш.О. в качестве управляющей компании не соответствует требованиям ЖК РФ.
Не согласна со ссылкой суда на ст. 155 п. 6.2 ЖК РФ, полагает, что данная норма в данном случае не применима. ИП Ш.О. никогда не заключала договора по теплоснабжению, она не является организацией производящей или приобретающей коммунальные услуги. Все договора с ресурсоснабжающими организациями были изначально заключены с ТСЖ "Прикамье", в настоящее время в отношении ТСЖ "Прикамье" введено конкурсное производство, соответственно, ИП Ш.О. не является исполнителем и не имеет права от своего имени выставлять счета на оплату коммунальных услуг по теплу и получать деньги от населения. Ш.Н. напрямую оплачивала коммунальные услуги по обеспечению теплом и горячей водой, исходя из показаний общедомового прибора учета, поэтому из требований к ней должна быть исключена составляющая "за отопление" в сумме <...> рублей. Полагает неверным начисление платы за отопление по нормативу, при имеющемся в доме тепловом счетчике. Не согласна с начислением расходов на охрану, так как договор на охрану не представлен. Полагает, что никакой задолженности перед истцом у нее нет.
Судебная коллегия, полагает возможным, в порядке ст. 354 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действовавшие до 1 сентября 2012 года, за исключением пунктов 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1-4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 января 2015 г.
При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 25 Правил предоставления коммунальных услуг). Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (пункт 26 Правил).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по адресу <...> от 27.08.2010 г., выбрана управляющая организация многоквартирным домом - ИП Ш.О.
27.08.2010 г. собственники помещений названного дома заключили с ИП Ш.О. договор управления многоквартирным домом.
Согласно решению общего собрания собственников жилого дома от 28.08.2012 г. изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление.
С ИП Ш.О. собственники помещений заключили 01.10.2012 г. договор на выполнение работ по содержанию общего имущества, согласно которому исполнитель обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, имеет право предъявлять собственникам требования по своевременному внесению платы по настоящему договору.
Ш.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 104,8 кв. м по адресу <...>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2010 г.
Оплату коммунальных платежей, расходов на содержание дома Ответчик производит не в полном объеме и не вовремя. На день рассмотрения дела ответчик имеет задолженность перед истцом за период с октября 2010 г. по июль 20132 г. в сумме <...> рублей, подлежащую взысканию с нее в пользу истца.
Суд, проверив расчет истца, исключив оплату коммунальных услуг, произведенную ответчиком непосредственно в теплоснабжающую организацию, пришел к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию является обоснованным, соответствует нормам Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Совокупности собранных по делу доказательств - объяснениям сторон, письменным доказательствам - судом дана надлежащая оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.
Доводы жалобы апеллянта повторяют позицию Ш.Н. изложенную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка, оснований для переоценки исследованных судом доказательств, на чем фактически настаивает в апелляционной жалобе Ш.Н., суд апелляционной инстанции не находит.
Оспаривая сумму, начисленную за охрану дома, ответчик ссылается на отсутствие письменного договора с охранной фирмой, на оказанные охранной фирмой услуги ненадлежащего качества, т.е. фактически не оспаривает, что охрана дома осуществлялась специализированной организацией, что не снимает с Ш.Н. как и других собственников дома обязанности оплатить фактически понесенные расходы истца на охранные услуги.
Иные доводов, влекущих необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ш.Н. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 13 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)