Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 мая 2015 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Буртасовой О.И.,
судей Кузнецова С.А., Морозова В.А.,
при ведении протокола Матвеевой М.Н.,
без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2015 года в зале N 2 апелляционные жалобы Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года по делу N А72-4826/2014 (судья Карсункин С.А.),
по иску открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" в лице Ульяновского филиала (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946), г. Ульяновск
к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082), г. Ульяновск, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 1117325006435, ИНН 7325107278), г. Ульяновск, открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" (ОГРН 1067326027196, ИНН 7326027459), г. Ульяновск,
о взыскании 145 256 руб. 02 коп.,
установил:
С учетом принятых судом первой инстанции уточнений открытое акционерное общество "Волжская территориальная генерирующая компания" в лице Ульяновского филиала (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (далее - ответчик), с требованием:
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 95 893 (девяносто пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 26 коп. - основной долг по тепловой энергии и горячей воде, потребленных за период с января по март 2014 года в муниципальных нежилых помещениях, расположенных в г. Ульяновске по адресам: пр. Хо Ши Мина, д. 23, пр. Хо Ши Мина, д. 21, ул. Камышинская, д. 19, ул. Камышинская, д. 17а, ул. К. Маркса, д. 21-23, ул. Федерации, д. 27, ул. Гончарова, д. 36, ул. Корунковой, д. 2/19а, ул. Бебеля, д. 3, ул. Энгельса, д. 22.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014 в размере 4 375 (четыре тысячи триста семьдесят пять) руб. 67 коп. С 27.09.2014 проценты взыскать по день фактической уплаты основного долга в сумме 95 893 (девяносто пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 26 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 15 коп. - задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с января по март 2014 года в муниципальном нежилом помещении, находящемся в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Верхнеполевая, д. 17.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 26.09.2014 в размере 44 (сорок четыре) руб. 45 коп. С 27.09.2014 проценты взыскать по день фактической уплаты основного долга в сумме 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 15 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 33 085 (тридцать три тысячи восемьдесят пять) руб. 52 коп. - задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с января по март 2014 года в муниципальном нежилом помещении, находящемся в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, д. 11.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 26.09.2014 в размере 1 472 (одна тысяча четыреста семьдесят два) руб. 44 коп. С 27.09.2014 проценты взыскать по день фактической уплаты основного долга в сумме 33 085 (тридцать три тысячи восемьдесят пять) руб. 52 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ", с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 179 (четыре тысячи сто семьдесят девять) руб. 39 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.11.2014 суд произвел замену ответчика МО "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска на правопреемника - Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.
Решением Арбитражного суда Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" взыскано 95 893 руб. 26 коп. - основной долг, 4 375 руб. 67 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 взыскание процентов производить, начисляя их на сумму основного долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых по день фактической оплаты долга кредитору, а также 3117 руб. 82 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" взыскано 989 руб. 15 коп. - основной долг, 44 руб. 45 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 взыскание процентов производить, начисляя их на сумму основного долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых по день фактической оплаты долга кредитору, а также 32 руб. 18 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
С открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" взыскано 33 085 руб. 52 коп. - основной долг, 1028 руб. 54 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части взысканной с муниципального образования "город Ульяновск" суммы, иск оставить без удовлетворения.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в своей жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания с ООО "УК "ЦЭТ" денежных средств.
В качестве доводов апелляционных жалоб ее заявители ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года по делу N А72-4826/2014 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности и выписок из реестра муниципальной собственности (т. 3 л.д. 47-96), муниципальному образованию город Ульяновск на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу:
- 1. г. Ульяновск, ул. Верхнеполевая, д. 17/5, площадью 6,17 кв. м;
- 2. г. Ульяновск, ул. Энгельса, д. 22, площадью 49,54 кв. м;
- 3. г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 36, площадью 27 кв. м;
- 4. г. Ульяновск, ул. К. Маркса) д. 21-23, площадью 161,74 кв. м;
- 5. г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 17а, площадью 52,3 кв. м;
- 6. г. Ульяновск, пр. Хо Ши Мина, д. 21, площадью 29,48 кв. м;
- 7. г. Ульяновск, пр. Хо Ши Мина, д. 23, площадью 85,48 кв. м;
- 8. г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, д. 11, площадью 193,04 кв. м;
- 9. г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 19, площадью 32,01 кв. м;
- 10.г. Ульяновск, ул. Корунковой, д. 2/19а, площадью 31 кв. м;
- 11. г. Ульяновск, ул. Бебеля, д. 3, площадью 254,72 кв. м;
- 12.г. Ульяновск, ул. Федерации, д. 27, площадью 203 кв. м.
В период январь - март 2014 г. на вышеуказанные объекты истцом была поставлена тепловая энергия.
Истец и ООО "Управляющая компания ЦЭТ", открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" находятся в фактических договорных отношениях по поводу поставки тепловой энергии, однако договоры теплоснабжения не оформлены. При этом управляющие компании оспаривают обязанность оплачивать тепловую энергию потребленную находящимися в домах по ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 жилыми помещениями, указывая на наличие соответствующе обязанности у собственника имущества - МО город Ульяновск.
Жилые помещения по адресам ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 расположены в многоквартирных домах, которые находятся в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" и Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" соответственно, что подтверждается договорами управления (т. 1 л.д. 137-145, т. 3 л.д. 31-40).
Факт поставки тепловой энергии в помещения в спорный период ответчиками не оспаривается.
Ссылаясь на то, что поставленная на объекты тепловая энергия и горячая вода не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Муниципальные нежилые помещения, за теплоснабжение которых взыскивается задолженность не оснащены индивидуальными приборами учета. Объем потребленных энергетических ресурсов определялся ОАО "Волжская ТГК" с использованием расчетных методов, а именно:
- - относительно нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расчет производился в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исходя показаний общедомового (коллективного) прибора учета пропорционально размера площади самого нежилого помещения к площади всего многоквартирного дома;
- - при расчете объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещения, расположенных в административных зданиях (в рамках данного дела во всех административных зданиях отсутствует общий (коллективный) прибор учета) применялся расчетно-балансовый метод в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Приказом Минтопэнерго от 12.09.1995 N Вк-493б (далее -Правила N Вк-4936), Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 105 от 06.05.2000 (далее - Методика N 105).
Пояснения в отношении расчетов количества потребленной тепловой энергии изложены истцом подробно в письменном виде 18.11.2014 и от 18.02.2015.
Обоснованность расчетов ответчиками не оспаривается.
В подтверждение количества тепловой энергии, потребленной спорными помещениями истцом представлены также акты об отпуске и потреблении тепловой энергии за исковой период, расчеты количества тепловой энергии по каждому помещению, (т. 1 л.д. 43-50, 55, 68-79, 106-113, т. 2 л.д. 9-12, 39-51, 85-89, 130-136, т. 3 л.д. 16-27).
Расчет исковых требований в отношении каждого жилого помещения и в отношении каждого ответчика, включая основной долг и проценты за пользование чужими денежными средствами, представлен истцом в т. 2 на л.д. л.д. 13-36.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании стоимости тепловой энергии, потребленной помещениями за исключением тех, которые расположены по адресам ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 за счет МО город Ульяновск в лице Комитета, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
Согласно правовой позиции ВАС, изложенной в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поэтому отсутствие заключенного договора на поставку энергоресурсов у истца с ответчиком не является основанием для их неоплаты.
В соответствии со ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доказательств того, что по спорным помещениям заключены договоры энергоснабжения между истцом и третьими лицами в материалы дела не представлено.
По этой причине доводы Комитета о том, что оплачивать тепловую энергию должны арендаторы нежилых помещений, либо лица, которым они предоставлены в безвозмездное пользование, правомерно отклонены судом первой инстанции. Договор, который бы предусматривал обязательство таких лиц перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен.
В договорах аренды истец участия не принимал.
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/13).
На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении собственника имущества - Муниципальное образование город Ульяновск в сумме 95 893 руб. 26 коп., исходя из расчетов, представленных истцом.
Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с "Положением о Комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24 мая 2006 г. N 90, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (далее - муниципальное имущество), а также в области земельных отношений, архитектуры и градостроительной деятельности.
Комитет осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в том числе бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств (п. 4.24).
На основании изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с муниципального образования город Ульяновск в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска основной долг в сумме 95 893 руб. 26 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 26.09.2014 составляют 4 375 руб. 67 коп. С 27.09.2014 истец просит взыскать проценты по день фактической оплаты долга.
Поскольку ответчик, будучи собственником муниципальных нежилых помещений, не нес расходов по их содержанию, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.
Частью 1 ст. 126, ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющем муниципальную казну.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N 23 (ред. от 26.02.2009) "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" при удовлетворении исков в отношении указанных субъектов в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования.
Стоимость тепловой энергии потребленной нежилыми помещениями по адресам: ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 правомерно взыскана судом с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" и Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в связи с тем, что дома по данным адресам находятся в управлении ответчиков.
Возражая против удовлетворения иска ответчики указывают, что оплату тепловой энергии, потребленной нежилыми помещениями должен оплачивать собственник помещений - МО город Ульяновск, они же исполнителями коммунальных услуг для собственников нежилых помещений не являются.
Указанные доводы обоснованно отклонены судом по следующим основаниям.
В договоре управления заключенном ООО "Управляющая компания ЦЭТ" пунктом 2.1.3 предусмотрено, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению.
Пунктом 3.1.3. договора управления, заключенного ОАО "Домоуправляющая компания Железнодорожного района" предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечивать собственникам помещений коммунальных услуг, исходя из степени благоустройства дома, под которой понимается наличие в доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставить собственнику виды услуг.
Ответчиком не оспаривается, что дом оборудован системой теплоснабжения.
Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющие организации, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (ч. 9, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, то есть за исключением случаев, когда собственниками принято решение вносить плату за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Однако и в этом случае ответственным за оплату коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией остается управляющая компания, так как в ч. 7.1. ЖК РФ указано, что внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Ответчиками не представлено доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений о внесении платы за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям.
Согласно п. 18 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
Как следует из данной нормы, заключение договора теплоснабжения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией является его правом, а не обязанностью.
Таким образом, учитывая приведенные нормы, именно на управляющей организации лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению собственникам помещений в многоквартирном доме и получение за услуги платы, которую они обязаны перечислять ресурсоснабжающей организации.
То есть, управляющая организация обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации весь объем потребления коммунального ресурса, поступившего в дом. Исключение установлено только для собственников помещений, которые выбрали непосредственную форму управления или заключили договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Истец просит взыскать стоимость тепловой энергии, потребленной помещением по адресу ул. Верхнеполевая, д. 17/5, 989 руб. 15 коп. с ООО "Управляющая компания ЦЭТ".
В судебном заседании 19.02.2015 представитель ООО "Управляющая компания ЦЭТ" пояснил (аудиопротокол от 19.02.2015), что на доме установлен прибор учета тепловой энергии, фиксирующий объем потребления всего дома. Акте о количестве тепловой энергии фиксируется потребление всего дома в целом, а к оплате истцом выставляется объем коммунального ресурса за минусом нежилых помещений.
Данное обстоятельство следует при сопоставлении актов о количестве тепловой энергии и теплоносители и расчетных ведомостей, представленных в томе 3 на л.д. 16-27.
Таким образом, спорный объем тепловой энергии ответчиком истцу не оплачен.
Учитывая изложенное суд первой инстанции правомерно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 989 руб. 15 коп. основного долга.
Также истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 44 руб. 45 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 по день фактической оплаты долга.
Учитывая, что ответчиком оплата тепловой энергии не произведена, требования о взыскании процентов обоснованно удовлетворены.
Истец просит взыскать стоимость тепловой энергии, потребленной помещением по адресу ул. Железнодорожная, д. 11 с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в сумме 33 085 руб. 52 коп.
В судебных заседаниях ответчик пояснял, что, несмотря на то, что он не считает себя обязанным производить оплату тепловой энергии, потребленной нежилым помещением, фактически данная оплата им была внесена, что следует из актов сверки, актов о количестве тепловой энергии и расчетных ведомостей (т. 2 л.д. 37-51).
В связи с этим истцом было проведено обследование многоквартирного жилого дома с оформлением акта от 04.09.2014 (т. 2 л.д. 89).
Согласно акту в зону действия общедомового прибора коммерческого учета входит жилая часть дома, а также абонент "Проекты в сфере здравоохранения".
По результатам обследования истцом произведен перерасчет начислений ответчику за спорный период, что подтверждается актом к корректировочным счетам-фактурам (т. 2 л.д. 86-88).
Корректировка истцом произведена в связи с тем, что истец на момент уточнения исковых требований не определил надлежащего ответчика по исковым требованиям в указанной части и просит суд взыскать данную задолженность либо с МО город Ульяновск, либо с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района".
Учитывая, что Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" является управляющей компанией, а также произведенный истцом перерасчет, то исковые требования подлежат удовлетворению в отношении Открытого акционерного общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в сумме 33 085 руб. 52 коп.
Также истец просит взыскать с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" 1472 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 по день фактической оплаты долга.
Исковые требования в этой части оставлены без удовлетворения поскольку по состоянию на 11.02.2014 года и до проведения перерасчета денежные средства за спорный объем ресурса находились у истца. Проведение перерасчета истцом и последующее предъявление исковых требований к ответчику на спорную сумму основного долга является просрочкой кредитора.
В отношении МО город Ульяновск в лице Комитета о взыскании стоимости тепловой энергии, потребленной нежилыми помещениями по адресам: ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 и процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года по делу N А72-4826/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.И.БУРТАСОВА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
В.А.МОРОЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.05.2015 N 11АП-4930/2015 ПО ДЕЛУ N А72-4826/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N А72-4826/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 мая 2015 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Буртасовой О.И.,
судей Кузнецова С.А., Морозова В.А.,
при ведении протокола Матвеевой М.Н.,
без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2015 года в зале N 2 апелляционные жалобы Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года по делу N А72-4826/2014 (судья Карсункин С.А.),
по иску открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" в лице Ульяновского филиала (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946), г. Ульяновск
к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082), г. Ульяновск, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 1117325006435, ИНН 7325107278), г. Ульяновск, открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" (ОГРН 1067326027196, ИНН 7326027459), г. Ульяновск,
о взыскании 145 256 руб. 02 коп.,
установил:
С учетом принятых судом первой инстанции уточнений открытое акционерное общество "Волжская территориальная генерирующая компания" в лице Ульяновского филиала (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (далее - ответчик), с требованием:
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 95 893 (девяносто пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 26 коп. - основной долг по тепловой энергии и горячей воде, потребленных за период с января по март 2014 года в муниципальных нежилых помещениях, расположенных в г. Ульяновске по адресам: пр. Хо Ши Мина, д. 23, пр. Хо Ши Мина, д. 21, ул. Камышинская, д. 19, ул. Камышинская, д. 17а, ул. К. Маркса, д. 21-23, ул. Федерации, д. 27, ул. Гончарова, д. 36, ул. Корунковой, д. 2/19а, ул. Бебеля, д. 3, ул. Энгельса, д. 22.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014 в размере 4 375 (четыре тысячи триста семьдесят пять) руб. 67 коп. С 27.09.2014 проценты взыскать по день фактической уплаты основного долга в сумме 95 893 (девяносто пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 26 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 15 коп. - задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с января по март 2014 года в муниципальном нежилом помещении, находящемся в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Верхнеполевая, д. 17.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 26.09.2014 в размере 44 (сорок четыре) руб. 45 коп. С 27.09.2014 проценты взыскать по день фактической уплаты основного долга в сумме 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 15 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 33 085 (тридцать три тысячи восемьдесят пять) руб. 52 коп. - задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с января по март 2014 года в муниципальном нежилом помещении, находящемся в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, д. 11.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 26.09.2014 в размере 1 472 (одна тысяча четыреста семьдесят два) руб. 44 коп. С 27.09.2014 проценты взыскать по день фактической уплаты основного долга в сумме 33 085 (тридцать три тысячи восемьдесят пять) руб. 52 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск", с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ", с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 179 (четыре тысячи сто семьдесят девять) руб. 39 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.11.2014 суд произвел замену ответчика МО "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска на правопреемника - Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.
Решением Арбитражного суда Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска за счет средств казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" взыскано 95 893 руб. 26 коп. - основной долг, 4 375 руб. 67 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 взыскание процентов производить, начисляя их на сумму основного долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых по день фактической оплаты долга кредитору, а также 3117 руб. 82 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" взыскано 989 руб. 15 коп. - основной долг, 44 руб. 45 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 взыскание процентов производить, начисляя их на сумму основного долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых по день фактической оплаты долга кредитору, а также 32 руб. 18 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
С открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" взыскано 33 085 руб. 52 коп. - основной долг, 1028 руб. 54 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части взысканной с муниципального образования "город Ульяновск" суммы, иск оставить без удовлетворения.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в своей жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания с ООО "УК "ЦЭТ" денежных средств.
В качестве доводов апелляционных жалоб ее заявители ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года по делу N А72-4826/2014 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности и выписок из реестра муниципальной собственности (т. 3 л.д. 47-96), муниципальному образованию город Ульяновск на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу:
- 1. г. Ульяновск, ул. Верхнеполевая, д. 17/5, площадью 6,17 кв. м;
- 2. г. Ульяновск, ул. Энгельса, д. 22, площадью 49,54 кв. м;
- 3. г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 36, площадью 27 кв. м;
- 4. г. Ульяновск, ул. К. Маркса) д. 21-23, площадью 161,74 кв. м;
- 5. г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 17а, площадью 52,3 кв. м;
- 6. г. Ульяновск, пр. Хо Ши Мина, д. 21, площадью 29,48 кв. м;
- 7. г. Ульяновск, пр. Хо Ши Мина, д. 23, площадью 85,48 кв. м;
- 8. г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, д. 11, площадью 193,04 кв. м;
- 9. г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 19, площадью 32,01 кв. м;
- 10.г. Ульяновск, ул. Корунковой, д. 2/19а, площадью 31 кв. м;
- 11. г. Ульяновск, ул. Бебеля, д. 3, площадью 254,72 кв. м;
- 12.г. Ульяновск, ул. Федерации, д. 27, площадью 203 кв. м.
В период январь - март 2014 г. на вышеуказанные объекты истцом была поставлена тепловая энергия.
Истец и ООО "Управляющая компания ЦЭТ", открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" находятся в фактических договорных отношениях по поводу поставки тепловой энергии, однако договоры теплоснабжения не оформлены. При этом управляющие компании оспаривают обязанность оплачивать тепловую энергию потребленную находящимися в домах по ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 жилыми помещениями, указывая на наличие соответствующе обязанности у собственника имущества - МО город Ульяновск.
Жилые помещения по адресам ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 расположены в многоквартирных домах, которые находятся в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" и Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" соответственно, что подтверждается договорами управления (т. 1 л.д. 137-145, т. 3 л.д. 31-40).
Факт поставки тепловой энергии в помещения в спорный период ответчиками не оспаривается.
Ссылаясь на то, что поставленная на объекты тепловая энергия и горячая вода не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Муниципальные нежилые помещения, за теплоснабжение которых взыскивается задолженность не оснащены индивидуальными приборами учета. Объем потребленных энергетических ресурсов определялся ОАО "Волжская ТГК" с использованием расчетных методов, а именно:
- - относительно нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расчет производился в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исходя показаний общедомового (коллективного) прибора учета пропорционально размера площади самого нежилого помещения к площади всего многоквартирного дома;
- - при расчете объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещения, расположенных в административных зданиях (в рамках данного дела во всех административных зданиях отсутствует общий (коллективный) прибор учета) применялся расчетно-балансовый метод в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Приказом Минтопэнерго от 12.09.1995 N Вк-493б (далее -Правила N Вк-4936), Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 105 от 06.05.2000 (далее - Методика N 105).
Пояснения в отношении расчетов количества потребленной тепловой энергии изложены истцом подробно в письменном виде 18.11.2014 и от 18.02.2015.
Обоснованность расчетов ответчиками не оспаривается.
В подтверждение количества тепловой энергии, потребленной спорными помещениями истцом представлены также акты об отпуске и потреблении тепловой энергии за исковой период, расчеты количества тепловой энергии по каждому помещению, (т. 1 л.д. 43-50, 55, 68-79, 106-113, т. 2 л.д. 9-12, 39-51, 85-89, 130-136, т. 3 л.д. 16-27).
Расчет исковых требований в отношении каждого жилого помещения и в отношении каждого ответчика, включая основной долг и проценты за пользование чужими денежными средствами, представлен истцом в т. 2 на л.д. л.д. 13-36.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании стоимости тепловой энергии, потребленной помещениями за исключением тех, которые расположены по адресам ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 за счет МО город Ульяновск в лице Комитета, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
Согласно правовой позиции ВАС, изложенной в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поэтому отсутствие заключенного договора на поставку энергоресурсов у истца с ответчиком не является основанием для их неоплаты.
В соответствии со ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доказательств того, что по спорным помещениям заключены договоры энергоснабжения между истцом и третьими лицами в материалы дела не представлено.
По этой причине доводы Комитета о том, что оплачивать тепловую энергию должны арендаторы нежилых помещений, либо лица, которым они предоставлены в безвозмездное пользование, правомерно отклонены судом первой инстанции. Договор, который бы предусматривал обязательство таких лиц перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен.
В договорах аренды истец участия не принимал.
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/13).
На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении собственника имущества - Муниципальное образование город Ульяновск в сумме 95 893 руб. 26 коп., исходя из расчетов, представленных истцом.
Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с "Положением о Комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24 мая 2006 г. N 90, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (далее - муниципальное имущество), а также в области земельных отношений, архитектуры и градостроительной деятельности.
Комитет осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в том числе бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств (п. 4.24).
На основании изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с муниципального образования город Ульяновск в лице Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска основной долг в сумме 95 893 руб. 26 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 26.09.2014 составляют 4 375 руб. 67 коп. С 27.09.2014 истец просит взыскать проценты по день фактической оплаты долга.
Поскольку ответчик, будучи собственником муниципальных нежилых помещений, не нес расходов по их содержанию, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.
Частью 1 ст. 126, ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющем муниципальную казну.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N 23 (ред. от 26.02.2009) "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" при удовлетворении исков в отношении указанных субъектов в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования.
Стоимость тепловой энергии потребленной нежилыми помещениями по адресам: ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 правомерно взыскана судом с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" и Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в связи с тем, что дома по данным адресам находятся в управлении ответчиков.
Возражая против удовлетворения иска ответчики указывают, что оплату тепловой энергии, потребленной нежилыми помещениями должен оплачивать собственник помещений - МО город Ульяновск, они же исполнителями коммунальных услуг для собственников нежилых помещений не являются.
Указанные доводы обоснованно отклонены судом по следующим основаниям.
В договоре управления заключенном ООО "Управляющая компания ЦЭТ" пунктом 2.1.3 предусмотрено, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению.
Пунктом 3.1.3. договора управления, заключенного ОАО "Домоуправляющая компания Железнодорожного района" предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечивать собственникам помещений коммунальных услуг, исходя из степени благоустройства дома, под которой понимается наличие в доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставить собственнику виды услуг.
Ответчиком не оспаривается, что дом оборудован системой теплоснабжения.
Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющие организации, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (ч. 9, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, то есть за исключением случаев, когда собственниками принято решение вносить плату за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Однако и в этом случае ответственным за оплату коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией остается управляющая компания, так как в ч. 7.1. ЖК РФ указано, что внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Ответчиками не представлено доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений о внесении платы за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям.
Согласно п. 18 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
Как следует из данной нормы, заключение договора теплоснабжения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией является его правом, а не обязанностью.
Таким образом, учитывая приведенные нормы, именно на управляющей организации лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению собственникам помещений в многоквартирном доме и получение за услуги платы, которую они обязаны перечислять ресурсоснабжающей организации.
То есть, управляющая организация обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации весь объем потребления коммунального ресурса, поступившего в дом. Исключение установлено только для собственников помещений, которые выбрали непосредственную форму управления или заключили договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Истец просит взыскать стоимость тепловой энергии, потребленной помещением по адресу ул. Верхнеполевая, д. 17/5, 989 руб. 15 коп. с ООО "Управляющая компания ЦЭТ".
В судебном заседании 19.02.2015 представитель ООО "Управляющая компания ЦЭТ" пояснил (аудиопротокол от 19.02.2015), что на доме установлен прибор учета тепловой энергии, фиксирующий объем потребления всего дома. Акте о количестве тепловой энергии фиксируется потребление всего дома в целом, а к оплате истцом выставляется объем коммунального ресурса за минусом нежилых помещений.
Данное обстоятельство следует при сопоставлении актов о количестве тепловой энергии и теплоносители и расчетных ведомостей, представленных в томе 3 на л.д. 16-27.
Таким образом, спорный объем тепловой энергии ответчиком истцу не оплачен.
Учитывая изложенное суд первой инстанции правомерно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в пользу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" 989 руб. 15 коп. основного долга.
Также истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 44 руб. 45 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 по день фактической оплаты долга.
Учитывая, что ответчиком оплата тепловой энергии не произведена, требования о взыскании процентов обоснованно удовлетворены.
Истец просит взыскать стоимость тепловой энергии, потребленной помещением по адресу ул. Железнодорожная, д. 11 с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в сумме 33 085 руб. 52 коп.
В судебных заседаниях ответчик пояснял, что, несмотря на то, что он не считает себя обязанным производить оплату тепловой энергии, потребленной нежилым помещением, фактически данная оплата им была внесена, что следует из актов сверки, актов о количестве тепловой энергии и расчетных ведомостей (т. 2 л.д. 37-51).
В связи с этим истцом было проведено обследование многоквартирного жилого дома с оформлением акта от 04.09.2014 (т. 2 л.д. 89).
Согласно акту в зону действия общедомового прибора коммерческого учета входит жилая часть дома, а также абонент "Проекты в сфере здравоохранения".
По результатам обследования истцом произведен перерасчет начислений ответчику за спорный период, что подтверждается актом к корректировочным счетам-фактурам (т. 2 л.д. 86-88).
Корректировка истцом произведена в связи с тем, что истец на момент уточнения исковых требований не определил надлежащего ответчика по исковым требованиям в указанной части и просит суд взыскать данную задолженность либо с МО город Ульяновск, либо с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района".
Учитывая, что Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" является управляющей компанией, а также произведенный истцом перерасчет, то исковые требования подлежат удовлетворению в отношении Открытого акционерного общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в сумме 33 085 руб. 52 коп.
Также истец просит взыскать с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" 1472 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2014 по 26.09.2014, а с 27.09.2014 по день фактической оплаты долга.
Исковые требования в этой части оставлены без удовлетворения поскольку по состоянию на 11.02.2014 года и до проведения перерасчета денежные средства за спорный объем ресурса находились у истца. Проведение перерасчета истцом и последующее предъявление исковых требований к ответчику на спорную сумму основного долга является просрочкой кредитора.
В отношении МО город Ульяновск в лице Комитета о взыскании стоимости тепловой энергии, потребленной нежилыми помещениями по адресам: ул. Верхнеполевая, д. 17/5 и ул. Железнодорожная, д. 11 и процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 марта 2015 года по делу N А72-4826/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.И.БУРТАСОВА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
В.А.МОРОЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)