Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2014 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Мелихова Н.В.
Коробейниковой О.С.
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гоголь Виктории Валерьевны (ответчик) на решение от 28.10.2013 (судья Баландин В.А.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.02.2014 (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Шаров Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7266/2013 по иску товарищества собственников жилья "Никольское" (644024, город Омск, проспект Маркса/Съездовская, 15/29, корпус 1, ИНН 5504083894, ОГРН 1035507017138) к индивидуальному предпринимателю Гоголь Виктории Валерьевне, город Омск, об обязании демонтировать рекламную конструкцию.
Другие лица, участвующие в деле: Крысов Александр Леонидович, общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Инвест".
В заседании принял участие представитель Гоголь Виктории Валерьевны Балашова Е.Ю. по доверенности от 12.07.2013.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Никольское" (далее - ТСЖ "Никольское") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гоголь Виктории Валерьевне, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовской, 29, корпус 1: две конструкции размером 1,65 метра х 0,55 метра в виде объемных букв, составляющих слово "ОБУВЬ"; две конструкции размером 1,95 метра х 0,37 метра в виде объемных букв, составляющих слово "FABI", в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
Решением суда от 28.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.02.2014, исковые требования ТСЖ "Никольское" удовлетворены, индивидуального предпринимателя Гоголь В.В. обязали демонтировать с фасада дома N 15/29 по проспекту Карла Маркса/угол улицы Съездовской, корпус 1 в городе Омске две конструкции размером 1,65 метра х 0,55 метра в виде объемных букв, составляющих слово "ОБУВЬ" и две конструкции размером 1,95 метра х 0,37 метра в виде объемных букв, составляющих слово "FABI", в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
С решением от 28.10.2013 и постановлением от 19.02.2014 не согласилась индивидуальный предприниматель Гоголь В.В., в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель считает, что спорные конструкции являются информационными в силу решения Омского городского Совета от 25.07.2007 N 45 "О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска", постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", согласия собственников на их размещение не требуется, при установке такое согласие было получено о чем свидетельствует паспорт рекламного места N 1873-03 рм.
Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ТСЖ "Никольское" обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовской, 29, корпус 1.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовская, 29, корпус 1 от 09.04.2012 принято решение об использовании общего имущества собственников для извлечения прибыли; передаче в пользование общего имущества собственников помещений иным лицам на возмездной основе по договорам о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Индивидуальным предпринимателем Гоголь В.В. на фасаде указанного многоквартирного жилого дома размещены две конструкции размером 1,65 метра х 0,55 метра в виде объемных букв, составляющих слово "ОБУВЬ" и две конструкции размером 1,95 метра х 0,37 метра в виде объемных букв, составляющих слово "FABI".
ТСЖ "Никольское", посчитав, что действия по установлению и эксплуатации данных конструкций нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, обратилось с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорная конструкция размещена на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовская, 29, корпус 1, который относится к общему имуществу собственников помещений. Доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение спорной конструкции на фасаде здания ответчик не представил.
Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Суд первой инстанции, проверив довод индивидуального предпринимателя Гоголь В.В. о том, что установленная конструкция представляет собой вывеску информационного характера и не является рекламной, обоснованно посчитал, что на спорной конструкции не содержится всех необходимых сведений о юридическом лице, предусмотренных статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которой на исполнителя (продавца) возложена обязанность разместить соответствующую информацию.
Вывеска информационного характера имеется у входной двери в помещение, арендуемое индивидуальным предпринимателем Гоголь В.В. для использования под магазин.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что на конструкции, расположенной на общем имуществе собственников, слова "ОБУВЬ" и "FABI" являются рекламными и направлены на формирование и поддержание интереса к деятельности индивидуального предпринимателя Гоголь В.В.
Суд кассационной инстанции считает вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что спорные конструкции являются рекламными и размещены на имуществе, принадлежащем собственникам помещений в жилом доме без согласования с ними, соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем иск ТСЖ "Никольское" удовлетворенным правомерно.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в материалы дела представлен паспорт рекламного места N 1873-03 рм, подтверждающий согласие собственников на размещение спорных конструкций, не может быть принят судом, так как данный документ в деле отсутствует.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном истолковании норм права о рекламе, Жилищного кодекса Российской Федерации об использовании общего имущества в многоквартирном доме, выражают несогласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций и направлены на их переоценку, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустима.
Судом кассационной инстанции не установлены основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 28.10.2013 Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.02.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7266/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гоголь Виктории Валерьевны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
Н.В.МЕЛИХОВ
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 11.06.2014 ПО ДЕЛУ N А46-7266/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2014 г. по делу N А46-7266/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2014 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Мелихова Н.В.
Коробейниковой О.С.
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гоголь Виктории Валерьевны (ответчик) на решение от 28.10.2013 (судья Баландин В.А.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.02.2014 (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Шаров Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7266/2013 по иску товарищества собственников жилья "Никольское" (644024, город Омск, проспект Маркса/Съездовская, 15/29, корпус 1, ИНН 5504083894, ОГРН 1035507017138) к индивидуальному предпринимателю Гоголь Виктории Валерьевне, город Омск, об обязании демонтировать рекламную конструкцию.
Другие лица, участвующие в деле: Крысов Александр Леонидович, общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Инвест".
В заседании принял участие представитель Гоголь Виктории Валерьевны Балашова Е.Ю. по доверенности от 12.07.2013.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Никольское" (далее - ТСЖ "Никольское") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гоголь Виктории Валерьевне, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовской, 29, корпус 1: две конструкции размером 1,65 метра х 0,55 метра в виде объемных букв, составляющих слово "ОБУВЬ"; две конструкции размером 1,95 метра х 0,37 метра в виде объемных букв, составляющих слово "FABI", в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
Решением суда от 28.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.02.2014, исковые требования ТСЖ "Никольское" удовлетворены, индивидуального предпринимателя Гоголь В.В. обязали демонтировать с фасада дома N 15/29 по проспекту Карла Маркса/угол улицы Съездовской, корпус 1 в городе Омске две конструкции размером 1,65 метра х 0,55 метра в виде объемных букв, составляющих слово "ОБУВЬ" и две конструкции размером 1,95 метра х 0,37 метра в виде объемных букв, составляющих слово "FABI", в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
С решением от 28.10.2013 и постановлением от 19.02.2014 не согласилась индивидуальный предприниматель Гоголь В.В., в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель считает, что спорные конструкции являются информационными в силу решения Омского городского Совета от 25.07.2007 N 45 "О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска", постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", согласия собственников на их размещение не требуется, при установке такое согласие было получено о чем свидетельствует паспорт рекламного места N 1873-03 рм.
Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ТСЖ "Никольское" обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовской, 29, корпус 1.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовская, 29, корпус 1 от 09.04.2012 принято решение об использовании общего имущества собственников для извлечения прибыли; передаче в пользование общего имущества собственников помещений иным лицам на возмездной основе по договорам о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Индивидуальным предпринимателем Гоголь В.В. на фасаде указанного многоквартирного жилого дома размещены две конструкции размером 1,65 метра х 0,55 метра в виде объемных букв, составляющих слово "ОБУВЬ" и две конструкции размером 1,95 метра х 0,37 метра в виде объемных букв, составляющих слово "FABI".
ТСЖ "Никольское", посчитав, что действия по установлению и эксплуатации данных конструкций нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, обратилось с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорная конструкция размещена на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовская, 29, корпус 1, который относится к общему имуществу собственников помещений. Доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение спорной конструкции на фасаде здания ответчик не представил.
Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Суд первой инстанции, проверив довод индивидуального предпринимателя Гоголь В.В. о том, что установленная конструкция представляет собой вывеску информационного характера и не является рекламной, обоснованно посчитал, что на спорной конструкции не содержится всех необходимых сведений о юридическом лице, предусмотренных статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которой на исполнителя (продавца) возложена обязанность разместить соответствующую информацию.
Вывеска информационного характера имеется у входной двери в помещение, арендуемое индивидуальным предпринимателем Гоголь В.В. для использования под магазин.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что на конструкции, расположенной на общем имуществе собственников, слова "ОБУВЬ" и "FABI" являются рекламными и направлены на формирование и поддержание интереса к деятельности индивидуального предпринимателя Гоголь В.В.
Суд кассационной инстанции считает вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что спорные конструкции являются рекламными и размещены на имуществе, принадлежащем собственникам помещений в жилом доме без согласования с ними, соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем иск ТСЖ "Никольское" удовлетворенным правомерно.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в материалы дела представлен паспорт рекламного места N 1873-03 рм, подтверждающий согласие собственников на размещение спорных конструкций, не может быть принят судом, так как данный документ в деле отсутствует.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном истолковании норм права о рекламе, Жилищного кодекса Российской Федерации об использовании общего имущества в многоквартирном доме, выражают несогласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций и направлены на их переоценку, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустима.
Судом кассационной инстанции не установлены основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 28.10.2013 Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.02.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7266/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гоголь Виктории Валерьевны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
Н.В.МЕЛИХОВ
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)