Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик не выдает истцу справку о выплате пая, хотя согласно обмеру площадь квартиры истца меньше, чем указано в договоре.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе ЖСК "Флагман" на решение Перовского районного суда города Москвы от 30 июня 2014 года, которым постановлено:
"Признать за Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...",
Истец Р. обратился в суд с иском к ЖСК "Флагман" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик не выдает справку о выплате пая, хотя обмер квартиры БТИ уже состоялся и площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, то есть ответчик должен вернуть часть уплаченных по договору денег. Дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не начинает заселение.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, однако не оспаривала, что истцу будет передана спорная квартира, какого-либо спора по жилому помещению нет.
Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Флагман" по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных требований.
Выслушав представителя ЖСК "Флагман", поддержавшего доводы жалобы, Р., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было установлено судом, строительство жилого дома по адресу: ... осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от... года, заключенного между Правительством г. Москвы и ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод", дополнительных соглашений к нему.
В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора - ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" и других привлеченных им соинвесторов.
...года между ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" (инвестор) и ООО "Группа Компаний ПИК" (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства.
В соответствии с этим договором инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: ... с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 100% общей жилой площади объекта, ориентировочно... кв. м, 50% общей нежилой площади объекта ориентировочно... кв. м, 100% машино-мест ориентировочно... машино-мест (п. 1.1 договора).
Между ООО "Группа Компаний ПИК" и ЖСК "Флагман" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЖСК "Флагман" приобрел спорную квартиру.
...года на основании договора об участии в ЖСК N..., предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истец приобрел квартиру по адресу: ...
В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса, который составляет... руб., паевой взнос - ... руб.
Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК "Флагман") принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, площадью... кв. м.
По п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате пая, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.
В силу п. 3.3 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.
По условиям предварительного договора направляемые истцом по настоящему договору денежные средства являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.
Жилой дом со встроенными помещениями в настоящее время введен в эксплуатацию.
...истец полностью оплатил денежные средства за квартиру ЖСК "Флагман", что подтверждается платежным поручением и не оспорено представителем ответчика.
При этом суд обоснованно учел, что по условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.
Таким образом, с учетом введения жилого дома в эксплуатацию, обмера БТИ квартиры, согласно которого площадь составила... кв. м, что является меньшей площадью по сравнению с обусловленной договором, оплаты истцом квартиры в полном объеме, исходя из оговоренной в договоре площади в... кв. м, суд первой инстанции сделал верный вывод о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку длительное не оформление за истцом права собственности на жилое помещение нарушает его права.
Доводы жалобы ответчика о том, что истцом в ЖСК не получена справка об уплате в полном объеме пая за квартиру, судебная коллегия отклоняет, поскольку для вынесения обжалуемого решения наличие такой справки не требуется, а факт внесения истцом пая в полном объеме подтвержден соответствующим платежным поручением (л.д. 14).
Также судебная коллегия учитывает, что со слов представителя ЖСК, до настоящего времени ЖСК надлежащий перечень документов в Росреестр по г. Москве для оформления за собственниками жилых помещений права собственности на них так и не подал.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 30 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Флагман" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26287
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик не выдает истцу справку о выплате пая, хотя согласно обмеру площадь квартиры истца меньше, чем указано в договоре.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N 33-26287
Судья: Смирнова М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе ЖСК "Флагман" на решение Перовского районного суда города Москвы от 30 июня 2014 года, которым постановлено:
"Признать за Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...",
установила:
Истец Р. обратился в суд с иском к ЖСК "Флагман" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик не выдает справку о выплате пая, хотя обмер квартиры БТИ уже состоялся и площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, то есть ответчик должен вернуть часть уплаченных по договору денег. Дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не начинает заселение.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, однако не оспаривала, что истцу будет передана спорная квартира, какого-либо спора по жилому помещению нет.
Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Флагман" по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных требований.
Выслушав представителя ЖСК "Флагман", поддержавшего доводы жалобы, Р., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было установлено судом, строительство жилого дома по адресу: ... осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от... года, заключенного между Правительством г. Москвы и ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод", дополнительных соглашений к нему.
В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора - ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" и других привлеченных им соинвесторов.
...года между ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" (инвестор) и ООО "Группа Компаний ПИК" (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства.
В соответствии с этим договором инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: ... с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 100% общей жилой площади объекта, ориентировочно... кв. м, 50% общей нежилой площади объекта ориентировочно... кв. м, 100% машино-мест ориентировочно... машино-мест (п. 1.1 договора).
Между ООО "Группа Компаний ПИК" и ЖСК "Флагман" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЖСК "Флагман" приобрел спорную квартиру.
...года на основании договора об участии в ЖСК N..., предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истец приобрел квартиру по адресу: ...
В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса, который составляет... руб., паевой взнос - ... руб.
Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК "Флагман") принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, площадью... кв. м.
По п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате пая, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.
В силу п. 3.3 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.
По условиям предварительного договора направляемые истцом по настоящему договору денежные средства являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.
Жилой дом со встроенными помещениями в настоящее время введен в эксплуатацию.
...истец полностью оплатил денежные средства за квартиру ЖСК "Флагман", что подтверждается платежным поручением и не оспорено представителем ответчика.
При этом суд обоснованно учел, что по условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.
Таким образом, с учетом введения жилого дома в эксплуатацию, обмера БТИ квартиры, согласно которого площадь составила... кв. м, что является меньшей площадью по сравнению с обусловленной договором, оплаты истцом квартиры в полном объеме, исходя из оговоренной в договоре площади в... кв. м, суд первой инстанции сделал верный вывод о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку длительное не оформление за истцом права собственности на жилое помещение нарушает его права.
Доводы жалобы ответчика о том, что истцом в ЖСК не получена справка об уплате в полном объеме пая за квартиру, судебная коллегия отклоняет, поскольку для вынесения обжалуемого решения наличие такой справки не требуется, а факт внесения истцом пая в полном объеме подтвержден соответствующим платежным поручением (л.д. 14).
Также судебная коллегия учитывает, что со слов представителя ЖСК, до настоящего времени ЖСК надлежащий перечень документов в Росреестр по г. Москве для оформления за собственниками жилых помещений права собственности на них так и не подал.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 30 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Флагман" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)