Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик осуществляет управление данным многоквартирным домом, правлением было созвано общее собрание членов, истцы не присутствовали на собрании, надлежащим образом не были уведомлены о его созыве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корстин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дементьевой Е.И., Грибовой Е.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "***" на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, в редакции определения об исправлении описки от 31 июля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования А.Э.Е., Е.М.И., Л.В.Ю., В.И.Г. к Жилищно-строительному кооперативу "***" о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК "***" - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания Жилищно-Строительного Кооператива "***" от *** года.
Истцы А.Э.Е., Е.М.И., Л.В.Ю., В.И.Г. обратились в суд с иском к ЖСК "***" о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК "***" от *** года, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. ЖСК "***" осуществляет управление данным многоквартирным домом. В рамках договора управления, заключенного между ответчиком и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Тимирязевский" часть функций управления передана ДЕЗ района Тимирязевский. Начисления за ЖКУ собственникам помещений производит МФЦ Тимирязевского района г. Москвы (отопление, газ, горячая вода) и ответчик (холодная вода и водоотведение, телеантенна, домофон, техобслуживание и капитальный ремонт). *** года правлением было созвано общее собрание членов ЖСК "***". Истцы А.Э.Е., Е.М.И., Л.В.Ю. не присутствовали на собрании, надлежащим образом не были уведомлены о его созыве, о решениях, принятых на собрании узнали из объявлений, размещенных на информационных стендах. Истец В.И.Г. присутствовал на собрании, голосовал против принятых решений. Истцы считают, что решения собрания не соответствуют требованиям действующего законодательства, являются недействительными в силу их принятия на собрании при отсутствии необходимого кворума, нарушают права истцов, как членов ЖСК и как собственников жилых помещений, в связи с чем, подлежат отмене. *** года в собрании приняло участие не более 20-ти членов ЖСК, а информация в отношении присутствия на собрании 67 членов ЖСК, размещенная правлением ЖСК на информационных стендах, не соответствует действительности. Одним из вопросов повестки дня было принятие сметы ЖСК на октябрь - декабрь 2013 г. и на 2014 г., в результате чего, в платежный документ с начислениями по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемых ЖСК, с *** г. были включены административно-управленческие расходы, ставка которых составила 10 рублей с квадратного метра жилой площади. Истцами в полном объеме выполняется обязанность по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Решение об утверждении сметы дополнительных расходов нарушает права истцов, т.к. они вынуждены оплачивать дополнительные услуги, которые они не заказывали, и которые не предусмотрены жилищным законодательством, а оплата этих услуг существенно увеличивает стоимость ЖКУ.
Представитель истцов по доверенности А.О.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "***" К.С.И. в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителей ответчика, поддержавших апелляционную жалобу, истцов и их представителя, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** г. проводилось собрание членов ЖСК "***" по следующей повестке дня: прием и исключение из членов ЖСК, отчет правления ЖСК о проделанной работе с апреля 2009 г. по сентябрь 2013 г., отчет об исполнении смет с 2009 г. по 2013 г., заключение аудиторских и заключение ревизионной комиссии за отчетный период, выборы правления ЖСК и председателя правления, выборы ревизионной комиссии, утверждение сметы расходов ЖСК. В результате регистрации присутствующих на собрании членов ЖСК было установлено, что на собрании присутствовало 67 человек: из них 46 человек по доверенности, 2 члена ЖСК из пришедших в конференц-зал на момент регистрации отсутствовали (Г.Б.И., Б.А.Н.). Всего по зачитанным спискам членов ЖСК членами ЖСК являются на момент проведения собрания 126 человек. На собрании присутствовали также собственники квартир, не являющиеся членами ЖСК и не имевшие право на участие в голосовании, в связи с чем для голосования были розданы соответствующие мандаты для участия в голосовании. Протокол подписан председателем собрания ЖСК "***" К.С.Н., секретарем Т.Л.Н., членами счетной комиссии О.П.В., О.О.Б.
Согласно с п. 5.1 Устава ЖСК "***", членами ЖСК "***" являются собственники квартир многоквартирного дома в Москве, а также граждане, получившие квартиру по наследству или приобретшие квартиру в порядке дарения, обмена или купли-продажи, изъявившие желание и внесшие вступительный взнос на организационные расходы в требуемых размерах, кратный величине минимальной заработной платы, установленной государством на момент оплаты взноса.
В реестр по состоянию на *** г., представленный в материалы дела представителем ответчика, включены 14 человек, принявших участие в данном собрании, решение о приеме которых была на повестке дня.
Изучив представленные в материалы дела документы, руководствуясь ст. ст. 44, 45 46, 117, 121, ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что собрание членов ЖСК *** года состоялось при отсутствии необходимого кворума. С данными выводами суда соглашается судебная коллегия.
Согласно списку членов ЖСК "***", интересы 46 членов ЖСК на собрании представлял по доверенности К.С.В.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что из представленных доверенностей три доверенности подписаны лицами, а именно: Т.А.Е., Г.В.С. и М.В.В., не являющимися доверителями, а именно: доверенность от имени Т.А.Е. подписана Т.А.И., доверенность от имени Г.В.С. подписана Г.Д.С., доверенность от имени М.В.В. подписана М.В.А.
Таким образом, при определении кворума собрания не могло быть учтено участие в нем данных лиц.
Также судом в мотивировочной части решения указано на то, что все представленные в дело доверенности в количестве 46 штук, которыми К.С.В. был уполномочен представлять интересы членов ЖСК на собрании *** года, составлены с нарушением законодательства. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции. При этом судебная коллегия находит несостоятельными доводы ответчика о том, что данные доверенности соответствуют требованиям ст. 185 ГК РФ, следовательно оформлены надлежащим образом. Признавая доверенности не соответствующими требованиям законодательства, судебная коллегия исходит из следующего.
Глава 11 ЖК РФ не содержит положений, регулирующих требования к оформлению доверенности на право участия в общем собрании членов ЖСК.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Ст. 185 ГК РФ, на которую ссылается ответчик, содержит общее положение о доверенности.
К спорным правоотношениям применению подлежит по аналогии закона ст. 48 ЖК РФ, регулирующая голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 которой Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Ни одна из представленных в материалы дела доверенностей не содержит сведения о месте жительства и паспортные данные члена ЖСК, выдавшего доверенность.
Права 46 членов ЖСК из 67 членов, участвовавших в собрании, представлял К.С.В. по доверенностям не соответствующим требованиям закона, следовательно количество участников собрания подлежит уменьшению на 46, таким образом, кворум на собрании отсутствовал.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с п. 7.4 Устава ЖСК "***", собрание ЖСК "***" правомочно, если присутствующие на нем домовладельцы или их представители располагают более чем половиной голосов от общего числа домовладельцев.
Таким образом, в случае исключения 46 членов ЖСК, от имени которых по доверенности в собрании ЖСК участвовал К.С.В., количество членов ЖСК, принявших участие в собрании *** года составляет 21, что менее половины голосов от общего числа домовладельцев.
Ответчик указывает на то, что суд неправомерно исключил из числа принявших в голосовании членов ЖСК 14 человек, указав, что данные лица не являлись членами ЖСК, так как решение о их приеме в члены ЖСК было на повестке дня, при этом ответчик указывает, что данные 14 человек участия в голосовании не принимали. Данные доводы ответчика не могут повлечь отмену состоявшегося по делу решения, поскольку, как указано выше, кворум на собрании *** г. отсутствовал и без учета 14 вновь принятых членов ЖСК.
Доводы представителя ответчика о том, что подготовка дела к судебному разбирательству была проведена поверхностно являются субъективным мнением. Объем проведения подготовки дела к судебному разбирательству на правильность сделанных судом выводом не повлиял.
Доводы жалобы фактически сводятся к иной оценке доказательств, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Коптевского районного суда города Москвы от 10 июня 2014 года, в редакции определения об исправлении описки от 31 июля 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "***" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19945
Требование: О признании недействительными решений общего собрания членов кооператива.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик осуществляет управление данным многоквартирным домом, правлением было созвано общее собрание членов, истцы не присутствовали на собрании, надлежащим образом не были уведомлены о его созыве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N 33-19945
Судья: Корстин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дементьевой Е.И., Грибовой Е.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "***" на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, в редакции определения об исправлении описки от 31 июля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования А.Э.Е., Е.М.И., Л.В.Ю., В.И.Г. к Жилищно-строительному кооперативу "***" о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК "***" - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания Жилищно-Строительного Кооператива "***" от *** года.
установила:
Истцы А.Э.Е., Е.М.И., Л.В.Ю., В.И.Г. обратились в суд с иском к ЖСК "***" о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК "***" от *** года, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. ЖСК "***" осуществляет управление данным многоквартирным домом. В рамках договора управления, заключенного между ответчиком и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Тимирязевский" часть функций управления передана ДЕЗ района Тимирязевский. Начисления за ЖКУ собственникам помещений производит МФЦ Тимирязевского района г. Москвы (отопление, газ, горячая вода) и ответчик (холодная вода и водоотведение, телеантенна, домофон, техобслуживание и капитальный ремонт). *** года правлением было созвано общее собрание членов ЖСК "***". Истцы А.Э.Е., Е.М.И., Л.В.Ю. не присутствовали на собрании, надлежащим образом не были уведомлены о его созыве, о решениях, принятых на собрании узнали из объявлений, размещенных на информационных стендах. Истец В.И.Г. присутствовал на собрании, голосовал против принятых решений. Истцы считают, что решения собрания не соответствуют требованиям действующего законодательства, являются недействительными в силу их принятия на собрании при отсутствии необходимого кворума, нарушают права истцов, как членов ЖСК и как собственников жилых помещений, в связи с чем, подлежат отмене. *** года в собрании приняло участие не более 20-ти членов ЖСК, а информация в отношении присутствия на собрании 67 членов ЖСК, размещенная правлением ЖСК на информационных стендах, не соответствует действительности. Одним из вопросов повестки дня было принятие сметы ЖСК на октябрь - декабрь 2013 г. и на 2014 г., в результате чего, в платежный документ с начислениями по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемых ЖСК, с *** г. были включены административно-управленческие расходы, ставка которых составила 10 рублей с квадратного метра жилой площади. Истцами в полном объеме выполняется обязанность по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Решение об утверждении сметы дополнительных расходов нарушает права истцов, т.к. они вынуждены оплачивать дополнительные услуги, которые они не заказывали, и которые не предусмотрены жилищным законодательством, а оплата этих услуг существенно увеличивает стоимость ЖКУ.
Представитель истцов по доверенности А.О.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "***" К.С.И. в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителей ответчика, поддержавших апелляционную жалобу, истцов и их представителя, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** г. проводилось собрание членов ЖСК "***" по следующей повестке дня: прием и исключение из членов ЖСК, отчет правления ЖСК о проделанной работе с апреля 2009 г. по сентябрь 2013 г., отчет об исполнении смет с 2009 г. по 2013 г., заключение аудиторских и заключение ревизионной комиссии за отчетный период, выборы правления ЖСК и председателя правления, выборы ревизионной комиссии, утверждение сметы расходов ЖСК. В результате регистрации присутствующих на собрании членов ЖСК было установлено, что на собрании присутствовало 67 человек: из них 46 человек по доверенности, 2 члена ЖСК из пришедших в конференц-зал на момент регистрации отсутствовали (Г.Б.И., Б.А.Н.). Всего по зачитанным спискам членов ЖСК членами ЖСК являются на момент проведения собрания 126 человек. На собрании присутствовали также собственники квартир, не являющиеся членами ЖСК и не имевшие право на участие в голосовании, в связи с чем для голосования были розданы соответствующие мандаты для участия в голосовании. Протокол подписан председателем собрания ЖСК "***" К.С.Н., секретарем Т.Л.Н., членами счетной комиссии О.П.В., О.О.Б.
Согласно с п. 5.1 Устава ЖСК "***", членами ЖСК "***" являются собственники квартир многоквартирного дома в Москве, а также граждане, получившие квартиру по наследству или приобретшие квартиру в порядке дарения, обмена или купли-продажи, изъявившие желание и внесшие вступительный взнос на организационные расходы в требуемых размерах, кратный величине минимальной заработной платы, установленной государством на момент оплаты взноса.
В реестр по состоянию на *** г., представленный в материалы дела представителем ответчика, включены 14 человек, принявших участие в данном собрании, решение о приеме которых была на повестке дня.
Изучив представленные в материалы дела документы, руководствуясь ст. ст. 44, 45 46, 117, 121, ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что собрание членов ЖСК *** года состоялось при отсутствии необходимого кворума. С данными выводами суда соглашается судебная коллегия.
Согласно списку членов ЖСК "***", интересы 46 членов ЖСК на собрании представлял по доверенности К.С.В.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что из представленных доверенностей три доверенности подписаны лицами, а именно: Т.А.Е., Г.В.С. и М.В.В., не являющимися доверителями, а именно: доверенность от имени Т.А.Е. подписана Т.А.И., доверенность от имени Г.В.С. подписана Г.Д.С., доверенность от имени М.В.В. подписана М.В.А.
Таким образом, при определении кворума собрания не могло быть учтено участие в нем данных лиц.
Также судом в мотивировочной части решения указано на то, что все представленные в дело доверенности в количестве 46 штук, которыми К.С.В. был уполномочен представлять интересы членов ЖСК на собрании *** года, составлены с нарушением законодательства. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции. При этом судебная коллегия находит несостоятельными доводы ответчика о том, что данные доверенности соответствуют требованиям ст. 185 ГК РФ, следовательно оформлены надлежащим образом. Признавая доверенности не соответствующими требованиям законодательства, судебная коллегия исходит из следующего.
Глава 11 ЖК РФ не содержит положений, регулирующих требования к оформлению доверенности на право участия в общем собрании членов ЖСК.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Ст. 185 ГК РФ, на которую ссылается ответчик, содержит общее положение о доверенности.
К спорным правоотношениям применению подлежит по аналогии закона ст. 48 ЖК РФ, регулирующая голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 которой Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Ни одна из представленных в материалы дела доверенностей не содержит сведения о месте жительства и паспортные данные члена ЖСК, выдавшего доверенность.
Права 46 членов ЖСК из 67 членов, участвовавших в собрании, представлял К.С.В. по доверенностям не соответствующим требованиям закона, следовательно количество участников собрания подлежит уменьшению на 46, таким образом, кворум на собрании отсутствовал.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с п. 7.4 Устава ЖСК "***", собрание ЖСК "***" правомочно, если присутствующие на нем домовладельцы или их представители располагают более чем половиной голосов от общего числа домовладельцев.
Таким образом, в случае исключения 46 членов ЖСК, от имени которых по доверенности в собрании ЖСК участвовал К.С.В., количество членов ЖСК, принявших участие в собрании *** года составляет 21, что менее половины голосов от общего числа домовладельцев.
Ответчик указывает на то, что суд неправомерно исключил из числа принявших в голосовании членов ЖСК 14 человек, указав, что данные лица не являлись членами ЖСК, так как решение о их приеме в члены ЖСК было на повестке дня, при этом ответчик указывает, что данные 14 человек участия в голосовании не принимали. Данные доводы ответчика не могут повлечь отмену состоявшегося по делу решения, поскольку, как указано выше, кворум на собрании *** г. отсутствовал и без учета 14 вновь принятых членов ЖСК.
Доводы представителя ответчика о том, что подготовка дела к судебному разбирательству была проведена поверхностно являются субъективным мнением. Объем проведения подготовки дела к судебному разбирательству на правильность сделанных судом выводом не повлиял.
Доводы жалобы фактически сводятся к иной оценке доказательств, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коптевского районного суда города Москвы от 10 июня 2014 года, в редакции определения об исправлении описки от 31 июля 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "***" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)