Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Встречное требование: О признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зимина А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Воронко В.В., Савоскиной И.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу Ш.А. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу по иску ООО "СпецЖилЭксплуатация" к Ш.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Ш.А. к ООО "СпецЖилЭксплуатация" о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,
заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,
объяснения Ш.А.,
ООО "СпецЖилЭксплуатация" обратилось в суд с иском о взыскании со Ш.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71379 рублей 62 копеек, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, введен в эксплуатацию. 08 июля 2012 г. между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> в указанном доме, управляющей организацией в котором является ООО "СпецЖилЭксплуатация". По состоянию на май 2014 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в требуемом размере, которую истец просил взыскать.
Ш.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ООО "СпецЖилЭксплуатация" о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом N 1111300173 от 08 июля 2012 г., указав, что при его подписании ни по одному из существенных условий, предусмотренных ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, между сторонами не было достигнуто соглашения, в связи с чем, ни одна из сторон к исполнению обязательств по нему не приступала, доказательств фактического оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО "СпецЖилЭксплуатация" не представлено, доказательства принятия и оплаты услуг Ш.А. также отсутствуют.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности О. требования ООО "СпецЖилЭксплуатация" поддержал, встречный иск не признал.
Ш.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ш.И. явилась в судебное заседание на стадии оглашения решения суда.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2015 года исковые требования ООО "СпецЖилЭксплуатация" были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Ш.А. отказано.
В апелляционной жалобе Ш.А. просил об отмене данного решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение подателя жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу судебного акта.
Разрешая заявленные требования, суд проанализировал положения ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями пп. "з" п. 32, п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 и вступивших в законную силу с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (п. 32). Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п. 56).
Ш.А. является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, переданного ему по акту приема-передачи 08 июля 2012 г.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО "СпецЖилЭксплуатация".
08 июля 2012 г между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом N 1111300173, по которому ООО "СпецЖилЭксплуатация" обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, обеспечивать сохранность, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решать вопросы пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.
В соответствии со справкой и расчетом ООО "СпецЖилЭксплуатация", за Ш.А. числится задолженность в размере 71379 рублей 62 копеек за коммунальные услуги, электроэнергию и квартплату по вышеуказанному адресу за период с 08 июля 2012 г. по 31 мая 2014 г.
Наличие указанной задолженности, а также потребления коммунальных услуг ответчиком не оспорены.
При этом, судом была дана критическая оценка возражениям Ш.А. относительно полномочий ООО "СпецЖилЭксплуатация", поскольку такие полномочия подтверждены материалами дела, оснований для внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в иную организацию не установлено, доказательств производства такой оплаты не представлено.
Не соглашаясь с доводами Ш.А., суд указал, что положения ч. 15 ст. 155 ЖК РФ предоставляют управляющей организации, которой в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, право осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО "СпецЖилЭксплуатация" являются законными и обоснованными, подтверждены материалами дела, вследствие чего подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать, поскольку оспариваемый договор соответствует требованиям, предъявляемым к договору управления многоквартирным домом, установленным ст. 162 ЖК РФ, оснований для признания его незаключенным не имеется.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскал со Ш.А. в пользу ООО "СпецЖилЭксплуатация" сумму уплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 2341 рубля 39 копеек.
Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.
Ссылки в апелляционной жалобе Ш.А. на положения ст. ст. 432, 433 ГК и доводы о том, что сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, отсутствие доказательств принятия и потребления услуг по договору не имеется, являлись предметом исследования суда первой инстанции повторяют ранее заявленные доводы, которым суд дал оценку, основаны на неверном толковании закона, не опровергают правильности выводов суда, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда, как необоснованные.
Оспариваемый договор содержит необходимые существенные условия. Фактическое исполнение ООО "СпецЖилЭксплуатация" соответствующих обязательств по нему оспорено не было. Обстоятельства не предоставления управляющей компанией соответствующих услуг, предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в установленном порядке не подтвержден.
Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ее подателя с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11167/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом, истцом оказывались услуги, однако за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Встречное требование: О признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. по делу N 33-11167/2015
Судья Зимина А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Воронко В.В., Савоскиной И.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу Ш.А. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу по иску ООО "СпецЖилЭксплуатация" к Ш.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Ш.А. к ООО "СпецЖилЭксплуатация" о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,
заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,
объяснения Ш.А.,
установила:
ООО "СпецЖилЭксплуатация" обратилось в суд с иском о взыскании со Ш.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71379 рублей 62 копеек, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, введен в эксплуатацию. 08 июля 2012 г. между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> в указанном доме, управляющей организацией в котором является ООО "СпецЖилЭксплуатация". По состоянию на май 2014 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в требуемом размере, которую истец просил взыскать.
Ш.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ООО "СпецЖилЭксплуатация" о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом N 1111300173 от 08 июля 2012 г., указав, что при его подписании ни по одному из существенных условий, предусмотренных ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, между сторонами не было достигнуто соглашения, в связи с чем, ни одна из сторон к исполнению обязательств по нему не приступала, доказательств фактического оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО "СпецЖилЭксплуатация" не представлено, доказательства принятия и оплаты услуг Ш.А. также отсутствуют.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности О. требования ООО "СпецЖилЭксплуатация" поддержал, встречный иск не признал.
Ш.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ш.И. явилась в судебное заседание на стадии оглашения решения суда.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2015 года исковые требования ООО "СпецЖилЭксплуатация" были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Ш.А. отказано.
В апелляционной жалобе Ш.А. просил об отмене данного решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение подателя жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу судебного акта.
Разрешая заявленные требования, суд проанализировал положения ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями пп. "з" п. 32, п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 и вступивших в законную силу с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (п. 32). Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п. 56).
Ш.А. является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, переданного ему по акту приема-передачи 08 июля 2012 г.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО "СпецЖилЭксплуатация".
08 июля 2012 г между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом N 1111300173, по которому ООО "СпецЖилЭксплуатация" обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, обеспечивать сохранность, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решать вопросы пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.
В соответствии со справкой и расчетом ООО "СпецЖилЭксплуатация", за Ш.А. числится задолженность в размере 71379 рублей 62 копеек за коммунальные услуги, электроэнергию и квартплату по вышеуказанному адресу за период с 08 июля 2012 г. по 31 мая 2014 г.
Наличие указанной задолженности, а также потребления коммунальных услуг ответчиком не оспорены.
При этом, судом была дана критическая оценка возражениям Ш.А. относительно полномочий ООО "СпецЖилЭксплуатация", поскольку такие полномочия подтверждены материалами дела, оснований для внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в иную организацию не установлено, доказательств производства такой оплаты не представлено.
Не соглашаясь с доводами Ш.А., суд указал, что положения ч. 15 ст. 155 ЖК РФ предоставляют управляющей организации, которой в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, право осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО "СпецЖилЭксплуатация" являются законными и обоснованными, подтверждены материалами дела, вследствие чего подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать, поскольку оспариваемый договор соответствует требованиям, предъявляемым к договору управления многоквартирным домом, установленным ст. 162 ЖК РФ, оснований для признания его незаключенным не имеется.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскал со Ш.А. в пользу ООО "СпецЖилЭксплуатация" сумму уплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 2341 рубля 39 копеек.
Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.
Ссылки в апелляционной жалобе Ш.А. на положения ст. ст. 432, 433 ГК и доводы о том, что сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, отсутствие доказательств принятия и потребления услуг по договору не имеется, являлись предметом исследования суда первой инстанции повторяют ранее заявленные доводы, которым суд дал оценку, основаны на неверном толковании закона, не опровергают правильности выводов суда, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда, как необоснованные.
Оспариваемый договор содержит необходимые существенные условия. Фактическое исполнение ООО "СпецЖилЭксплуатация" соответствующих обязательств по нему оспорено не было. Обстоятельства не предоставления управляющей компанией соответствующих услуг, предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в установленном порядке не подтвержден.
Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ее подателя с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)