Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2015 N 16АП-1861/2015 ПО ДЕЛУ N А20-5775/2014

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. по делу N А20-5775/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сулейманова З.М.,
судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Андрусенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А20-5775/2014 (судья Маирова А.Ю.)
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" (ИНН 0725011761, ОГРН 1130725001197)
к закрытому акционерному обществу "Тандер" (Магазин Магнит) (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475)
о взыскании 52 780 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" - Ногмов А.У. (доверенность от 07.07.2015 N 33);
- от ответчика - закрытого акционерного общества "Тандер" - Беловицкая Т.Н. (доверенность от 11.02.2015 N 2-4/12), Шевелева Ю.В. (доверенность от 11.02.2015 N 2-4/120),
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" (далее - ООО "Жилкомхоз", истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Тандер" (Магазин Магнит) (далее - ЗАО "Тандер", ответчик) о взыскании 52 780 руб.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Решением суда первой инстанции от 27.01.2015 (с учетом определения от 19.05.2015 об исправлении опечатки) исковые требования удовлетворены. Взыскано с ответчика в пользу истца 52 780 руб. долга, а доход бюджета 2 111 руб. 19 коп. государственной пошлины. Судебный акт мотивирован доказанностью исковых требований.
Ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение суда от 27.01.2015, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и производство по делу прекратить. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Дело рассмотрено без участия ответчика, не извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Судом установлено, что апелляционная жалоба подана с нарушением срока обжалования решения суда первой инстанции, апеллянтом одновременно с апелляционной жалобой заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования решения суда первой инстанции, мотивированное тем, что ответчик не извещался судом первой инстанции о рассмотрении дела.
В целях объективного рассмотрения дела апелляционная жалоба принята апелляционным судом к производству с указанием на то, что ходатайство подлежит рассмотрению в судебном заседании.
От истца поступил отзыв на жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением от 13.07.2015 суд апелляционной инстанции восстановил ответчику срок подачи апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.01.2015 по делу N А20-5775/2014 и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел судом первой инстанции. Судебное заседание назначено на 11.08.2015.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истца 52 780 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг.
Представители ответчика в иске просили отказать.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, выслушав представителей сторон, проверив их доводы, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта, которым в иске следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО "Жилкомхоз" решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Головко, 24 и в соответствии с договором технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2013 осуществляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома (пункт 1.2.).
Пунктом 2.1. договора плата по договору составляет 6 руб. 50 коп. за 1 кв. м.
Из искового заявления следует, что ответчик является пользователем нежилого помещения, общей площадью 386,4 кв. м, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору от 01.08.2013 в размере 52 780 руб.
Истцом 03.10.2014 в адрес ЗАО "Тандер" была направлена претензия с предложением оплатить задолженность в пятидневный срок.
Уклонение ответчика от оплаты долга послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, введенного в действие с 01.03.2005, общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу пункта 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Истцом не представлены доказательства права собственности ответчика на помещения в многоквартирном доме по ул. Головко, д. 24, г. Нальчик. В связи с чем у него отсутствуют основания для несения расходов на содержание общего имущества в данном доме.
С апелляционной жалобой представлен договор аренды от 16.11.2009 N ПрФ-1/727/9, согласно которому индивидуальный предприниматель Жилова Ю.Г. (арендодатель) сдает ЗАО "Тандер" (арендатор) в аренду нежилые помещения общей площадью 406,8 кв. м, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Головко, д. 24. В договоре не предусмотрена обязанность арендатора /ответчика/ нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором он арендует помещения.
На основании установленных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
В связи с переходом к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в соответствии с абзацем 2 пункта 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" суд апелляционной инстанции принимает постановление об отмене судебных актов суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым в соответствии со статьями 269 и 270-271 АПК РФ отменить решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.01.2015 по делу N А20-5775/2014 и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска ООО "Жилкомхоз" к ЗАО "Тандер" о взыскании 52 780 руб. отказать.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании указанных норм права судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на истца, но по иску взысканию не подлежат, поскольку пошлина была уплачена истцом при подаче иска.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика, которым пошлина была уплачена при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.01.2015 по делу N А20-5775/2014 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" в пользу закрытого акционерного общества "Тандер" 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
Судьи
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
О.В.МАРЧЕНКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)