Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шевчук О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Морозовой Д.Х., Горбуновой В.А.,
при секретаре К.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истцов В., Г.И.Л., Д.Я., К.С., К.В., М.Ю., М.Д., П.М., Т., У.Н. П.О. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2013 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований В...., Г.И.Л...., Д.Я...., К.С...., К.В...., М.Ю...., М.Д...., П.М...., Т...., У.Н.... к Д.А... о признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании исполнить в натуре обязательства по возмещению вреда, отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.09.2013 г.
Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: ...., принадлежащей Д.А.,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Д.А. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... отсутствующим, обязании ответчика исполнить в натуре обязательства по возмещению причиненного ущерба, выразившегося в повреждении плиты перекрытия между квартирой N..., расположенной по адресу: ... в срок 4 месяца, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, установить, что истцы вправе самостоятельно произвести указанные действия с последующим взысканием необходимых средств с ответчика.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартир, расположенных в доме N 18 по адресу: ..... Ответчик является собственником квартиры N 529, расположенной по адресу: ..., площадью... кв. м, которая расположена на девятом этаже девятиэтажного дома и состоит из четырех комнат.
08.08.2011 г. сотрудниками ТСЖ "Ломоносовский 18" обнаружены повреждения межэтажного перекрытия непосредственно над квартирой ответчика. Во время проведения проверки ответчиком предъявлено свидетельство о праве собственности на ...-комнатную квартиру общей площадью... кв. м, при этом в свидетельстве указано, что квартира N 529 расположена на 9 этаже и мансарде указанного дома. Полагая, что право собственности на квартиру такой площадью у ответчика не возникло, истцы просят: признать отсутствующим право собственности Д.А. на помещения N 9 - 15 общей площадью.... кв. м, обозначенные в поэтажном плане и экспликации в качестве мансарды, расположенные по адресу: ...; обязать Д.А. исполнить в натуре обязательства по возмещению причиненного истцам вреда, выразившегося в повреждении плиты перекрытия между квартирой N 529, находящейся по адресу: .... и чердаком.
Истцы В., Г.И.Л., П.М. и представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал, полагая, что они являются законными и обоснованными.
Третье лицо - представитель Управы Гагаринского района г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов В., Г.И.Л., Д.Я., К.С., К.В., М.Ю., М.Д., П.М., Т., У.Н. П.О. по доводам апелляционной жалобы, поданной 20.12.2013 г.
Истец М.Ю. 01 февраля 2014 г. умерла.
Истцы Т., У.Н., ответчик Д.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы, Управы Гагаринского района г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав истцов Г.И.Л., В., П.М., Д.Я., К.В., М.Д., представителя истцов Г.И.М., представителя ответчика Д.А. У.Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Судом установлено, что истцы В., Г.И.Л., Д.Я., К.С., К.В., М.Ю., М.Д., П.М., Т., У.Н. являются собственниками квартир N 91, 595, 587, 268, 86, 197, 105, 568, 461, 66 в доме по адресу: ...
Ответчик Д.А. по договору купли-продажи от... г. приобрел у С. четырехкомнатную квартиру N 529, общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м в том же доме (л.д. 23), о чем... г. ему было выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 20).
Согласно представленному в материалы дела повторному свидетельству о государственной регистрации права, в собственности Д.А. находится ..-ми комнатная квартира N 529, общей площадью... кв. м, этаж 9,М (мансарда) по тому же адресу. (л.д. 21).
Разрешая спор, суд руководствовался ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ и исходил из того, что площадь квартиры Д.А. изменилась в результате реконструкции, включает в себя мансардные помещения в доме 18 по адресу: ..., которые не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку имеют самостоятельное функциональное назначение. В деле не имеется доказательств того, что в результате произведенной Д.А. реконструкции помещений будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме, а потому согласия всех собственников помещений в данном доме на проведение переоборудования не требуется. Осуществленная ответчиком в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности на квартиру N 529, расположенную по адресу: ... не затрагивает права истцов, не ухудшает их жилищное положение, и не создает каких-либо препятствий в пользовании квартирами, находящимися в их собственности.
Кроме того, суд отметил, что переоборудование Д.А. произведено после получения соответствующего разрешения в установленном порядке, объект поставлен на кадастровый учет, выдан технический паспорт и осуществлена государственная регистрация права на имя ответчика.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они не основаны на обстоятельствах дела и нормах материального права.
Как следует из пояснений представителя ответчика и сообщения Управления Росреестра по Москве от 26.12.2013 г., изменения в запись о праве собственности на квартиру N 529 в части описания объекта: "Площадь" с "..." на "..." внесены на основании кадастрового паспорта от 07.12.2010 г., планов и экспликации от 07.12.2010 г., а также технического паспорта от 30.11.2010, 23.12.2010 (л.д. 328).
Действительно, в материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру N 529, площадью... кв. м, расположенную на этаже N 9 и мансарде, состоящую из восьми комнат, жилой площадью... кв. м, технический паспорт (л.д. 87 - 99, 188 - 190).
Между тем, указанные документы не могут быть приняты в качестве подтверждающих законность возникновения права собственности ответчика на... кв. м, обозначенных на поэтажном плане и экспликации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в качестве мансарды в составе права собственности ответчика на 8-комнатную квартиру N 529, площадью... кв. м по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ... был построен в 1957 году.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 30.03.2011 г. мансарда в доме отсутствует, имеется чердак (л.д. 35, 36, 37).
Ввиду отсутствия в доме мансарды, следует признать, что увеличение площади квартиры ответчика произошло за счет площади чердака.
Основания приобретения физическим лицом права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся: приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; наследование; приобретение права собственности на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности; уплата пая.
Такие основания для приобретения права собственности на... кв. м, расположенные на чердаке над квартирой N 529 по адресу: .... у Д.А. отсутствуют.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Какой-либо сделки в отношении спорного имущества (126,1 кв. м чердачного пространства) не совершалось, распорядительный акт уполномоченного органа о передаче данной площади Д.А. отсутствует.
Собственниками дома по адресу: <...>, решения о передаче спорной площади чердака Д.А. не принималось, на что обоснованно указывают истцы в апелляционной жалобе.
При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира, площадью... кв. м образовалась в результате перепланировки и поставлена на кадастровый учет.
По договору купли-продажи от.... г. Д.А. купил четырехкомнатную квартиру площадью.... кв. м.
Как видно из Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 02.02.2009 г. Д.А. было дано разрешение на перепланировку квартиры <...> с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие, перестановкой сантехнического оборудования, устройством гидроизоляции пола, полов без изменения их конструкции, производство электромонтажных работ в соответствии с проектом (л.д. 26 - 31).
Данных о разрешении присоединить к квартире N 529 чердачное пространство над ней названное Распоряжение не содержит. То есть перепланировка была предусмотрена в границах квартиры N 529, площадью... кв. м.
Актом ТСЖ "Ломоносовский, 18" от 08 августа 2011 г. выявлено, что посторонние лица производили строительные работы на чердаке, при этом: полностью сняты плиты утеплителя на чердаке 11 подъезда на площади примерно 200 метров; пробита капитальная плита чердачного перекрытия из кв. 529 в чердачное пространство, проем примерно метр на метр; чердачное пространство по периметру чердака "обшито" фанерой на каркасе из брусьев (л.д. 32).
Из акта проверки Мосжилинспекции от 15.09.2011 г. и приложения к нему усматривается, что собственник квартиры N 529 во время проведения ремонтно-строительных работ допустил отступления от согласованной проектной документации, в том числе выполнил люк в межэтажной плите перекрытия между 9 эт. и чердачным помещением размером 85x85 см (л.д. 33 - 34).
По состоянию на 22.09.2011 г. сведения о произведенном переоборудовании в ТБТИ отсутствовали, за проведением технической инвентаризации собственники квартиры 529 в ТБТИ не обращались, что следует из письма ГУП МосгорБТИ от 22.09.2011 г. (л.д. 39).
Кроме того, из представленных суду фотографий чердака, датированных 16.10.2013 г. усматривается, что какого-либо помещения, которое образовывало бы единое помещение с квартирой ответчика N 529, расположенной на 9-м этаже, на чердаке не оборудовано (л.д. 140 - 143).
С учетом изложенного, кадастровый паспорт квартиры N 529 по состоянию на 07 декабря 2010 г. и технический паспорт по состоянию на 30 ноября 2010 г. не могут быть приняты в качестве надлежащих документов, на основании которых у ответчика возникло право собственности на.... кв. м чердачного пространства над квартирой N 529, площадью... кв. м, приобретенной по договору купли-продажи от... г.
Доводы представителя ответчика о том, что в зоне чердачного пространства над квартирой N 529 инженерное оборудование не установлено, не могут быть приняты во внимание, поскольку чердак относится к общему имуществу собственников дома независимо от расположения в нем общедомового оборудования и коммуникаций. Наличие или отсутствие таковых имеет значение лишь при решении вопроса об использовании чердака для каких-либо целей или передачи чердачного пространства в пользование (собственность) кому-либо. Однако указанный вопрос в установленном порядке собственниками дома в данном случае не разрешался, о чем указано выше.
Согласно разъяснениям, данным в пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Поскольку право собственности Д.А. на часть чердачного помещения N..., общей площадью... кв. м было зарегистрировано без документов, подтверждающих возникновение такого права (при отсутствии договора, распорядительного акта уполномоченного органа, решения собственников многоквартирного дома о передаче в собственность ответчика части чердачного помещения в доме по адресу: ..., а представленный в регистрационный орган кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь помещения в квартире составляет... кв. м в данном случае не является правоустанавливающим документом и не подтверждает права Д.А. на занятие и использование чердачного помещения, то право собственности ответчика на часть чердачного помещения N 9 - 15, общей площадью... кв. м, обозначенных на поэтажном плане и экспликации в качестве мансарды следует признать отсутствующим.
Также являются обоснованными требования истцов об обязании ответчика Д.А. произвести работы по восстановлению поврежденного межэтажного перекрытия (ликвидации проема) на основании предварительно изготовленного за его счет в специализированной организации проекта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения - об удовлетворении исковых требований.
Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, то не имеется оснований для отмены принятых судом по делу обеспечительных мер.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2013 года отменить.
Признать отсутствующим право собственности Д.А..... на помещения N 9 - 15, общей площадью... кв. м по адресу:...., обозначенные на поэтажном плане и экспликации в качестве мансарды.
Обязать Д.А... произвести работы по восстановлению поврежденного перекрытия между 9-м этажом над квартирой 529 и чердачным пространством в доме по адресу: .... на основании предварительного изготовленного за его счет в специализированной организации проекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3349
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. по делу N 33-3349
Судья Шевчук О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Морозовой Д.Х., Горбуновой В.А.,
при секретаре К.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истцов В., Г.И.Л., Д.Я., К.С., К.В., М.Ю., М.Д., П.М., Т., У.Н. П.О. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2013 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований В...., Г.И.Л...., Д.Я...., К.С...., К.В...., М.Ю...., М.Д...., П.М...., Т...., У.Н.... к Д.А... о признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании исполнить в натуре обязательства по возмещению вреда, отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.09.2013 г.
Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: ...., принадлежащей Д.А.,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Д.А. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... отсутствующим, обязании ответчика исполнить в натуре обязательства по возмещению причиненного ущерба, выразившегося в повреждении плиты перекрытия между квартирой N..., расположенной по адресу: ... в срок 4 месяца, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, установить, что истцы вправе самостоятельно произвести указанные действия с последующим взысканием необходимых средств с ответчика.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартир, расположенных в доме N 18 по адресу: ..... Ответчик является собственником квартиры N 529, расположенной по адресу: ..., площадью... кв. м, которая расположена на девятом этаже девятиэтажного дома и состоит из четырех комнат.
08.08.2011 г. сотрудниками ТСЖ "Ломоносовский 18" обнаружены повреждения межэтажного перекрытия непосредственно над квартирой ответчика. Во время проведения проверки ответчиком предъявлено свидетельство о праве собственности на ...-комнатную квартиру общей площадью... кв. м, при этом в свидетельстве указано, что квартира N 529 расположена на 9 этаже и мансарде указанного дома. Полагая, что право собственности на квартиру такой площадью у ответчика не возникло, истцы просят: признать отсутствующим право собственности Д.А. на помещения N 9 - 15 общей площадью.... кв. м, обозначенные в поэтажном плане и экспликации в качестве мансарды, расположенные по адресу: ...; обязать Д.А. исполнить в натуре обязательства по возмещению причиненного истцам вреда, выразившегося в повреждении плиты перекрытия между квартирой N 529, находящейся по адресу: .... и чердаком.
Истцы В., Г.И.Л., П.М. и представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал, полагая, что они являются законными и обоснованными.
Третье лицо - представитель Управы Гагаринского района г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов В., Г.И.Л., Д.Я., К.С., К.В., М.Ю., М.Д., П.М., Т., У.Н. П.О. по доводам апелляционной жалобы, поданной 20.12.2013 г.
Истец М.Ю. 01 февраля 2014 г. умерла.
Истцы Т., У.Н., ответчик Д.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы, Управы Гагаринского района г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав истцов Г.И.Л., В., П.М., Д.Я., К.В., М.Д., представителя истцов Г.И.М., представителя ответчика Д.А. У.Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Судом установлено, что истцы В., Г.И.Л., Д.Я., К.С., К.В., М.Ю., М.Д., П.М., Т., У.Н. являются собственниками квартир N 91, 595, 587, 268, 86, 197, 105, 568, 461, 66 в доме по адресу: ...
Ответчик Д.А. по договору купли-продажи от... г. приобрел у С. четырехкомнатную квартиру N 529, общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м в том же доме (л.д. 23), о чем... г. ему было выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 20).
Согласно представленному в материалы дела повторному свидетельству о государственной регистрации права, в собственности Д.А. находится ..-ми комнатная квартира N 529, общей площадью... кв. м, этаж 9,М (мансарда) по тому же адресу. (л.д. 21).
Разрешая спор, суд руководствовался ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ и исходил из того, что площадь квартиры Д.А. изменилась в результате реконструкции, включает в себя мансардные помещения в доме 18 по адресу: ..., которые не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку имеют самостоятельное функциональное назначение. В деле не имеется доказательств того, что в результате произведенной Д.А. реконструкции помещений будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме, а потому согласия всех собственников помещений в данном доме на проведение переоборудования не требуется. Осуществленная ответчиком в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности на квартиру N 529, расположенную по адресу: ... не затрагивает права истцов, не ухудшает их жилищное положение, и не создает каких-либо препятствий в пользовании квартирами, находящимися в их собственности.
Кроме того, суд отметил, что переоборудование Д.А. произведено после получения соответствующего разрешения в установленном порядке, объект поставлен на кадастровый учет, выдан технический паспорт и осуществлена государственная регистрация права на имя ответчика.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они не основаны на обстоятельствах дела и нормах материального права.
Как следует из пояснений представителя ответчика и сообщения Управления Росреестра по Москве от 26.12.2013 г., изменения в запись о праве собственности на квартиру N 529 в части описания объекта: "Площадь" с "..." на "..." внесены на основании кадастрового паспорта от 07.12.2010 г., планов и экспликации от 07.12.2010 г., а также технического паспорта от 30.11.2010, 23.12.2010 (л.д. 328).
Действительно, в материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру N 529, площадью... кв. м, расположенную на этаже N 9 и мансарде, состоящую из восьми комнат, жилой площадью... кв. м, технический паспорт (л.д. 87 - 99, 188 - 190).
Между тем, указанные документы не могут быть приняты в качестве подтверждающих законность возникновения права собственности ответчика на... кв. м, обозначенных на поэтажном плане и экспликации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в качестве мансарды в составе права собственности ответчика на 8-комнатную квартиру N 529, площадью... кв. м по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ... был построен в 1957 году.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 30.03.2011 г. мансарда в доме отсутствует, имеется чердак (л.д. 35, 36, 37).
Ввиду отсутствия в доме мансарды, следует признать, что увеличение площади квартиры ответчика произошло за счет площади чердака.
Основания приобретения физическим лицом права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся: приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; наследование; приобретение права собственности на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности; уплата пая.
Такие основания для приобретения права собственности на... кв. м, расположенные на чердаке над квартирой N 529 по адресу: .... у Д.А. отсутствуют.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Какой-либо сделки в отношении спорного имущества (126,1 кв. м чердачного пространства) не совершалось, распорядительный акт уполномоченного органа о передаче данной площади Д.А. отсутствует.
Собственниками дома по адресу: <...>, решения о передаче спорной площади чердака Д.А. не принималось, на что обоснованно указывают истцы в апелляционной жалобе.
При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира, площадью... кв. м образовалась в результате перепланировки и поставлена на кадастровый учет.
По договору купли-продажи от.... г. Д.А. купил четырехкомнатную квартиру площадью.... кв. м.
Как видно из Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 02.02.2009 г. Д.А. было дано разрешение на перепланировку квартиры <...> с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие, перестановкой сантехнического оборудования, устройством гидроизоляции пола, полов без изменения их конструкции, производство электромонтажных работ в соответствии с проектом (л.д. 26 - 31).
Данных о разрешении присоединить к квартире N 529 чердачное пространство над ней названное Распоряжение не содержит. То есть перепланировка была предусмотрена в границах квартиры N 529, площадью... кв. м.
Актом ТСЖ "Ломоносовский, 18" от 08 августа 2011 г. выявлено, что посторонние лица производили строительные работы на чердаке, при этом: полностью сняты плиты утеплителя на чердаке 11 подъезда на площади примерно 200 метров; пробита капитальная плита чердачного перекрытия из кв. 529 в чердачное пространство, проем примерно метр на метр; чердачное пространство по периметру чердака "обшито" фанерой на каркасе из брусьев (л.д. 32).
Из акта проверки Мосжилинспекции от 15.09.2011 г. и приложения к нему усматривается, что собственник квартиры N 529 во время проведения ремонтно-строительных работ допустил отступления от согласованной проектной документации, в том числе выполнил люк в межэтажной плите перекрытия между 9 эт. и чердачным помещением размером 85x85 см (л.д. 33 - 34).
По состоянию на 22.09.2011 г. сведения о произведенном переоборудовании в ТБТИ отсутствовали, за проведением технической инвентаризации собственники квартиры 529 в ТБТИ не обращались, что следует из письма ГУП МосгорБТИ от 22.09.2011 г. (л.д. 39).
Кроме того, из представленных суду фотографий чердака, датированных 16.10.2013 г. усматривается, что какого-либо помещения, которое образовывало бы единое помещение с квартирой ответчика N 529, расположенной на 9-м этаже, на чердаке не оборудовано (л.д. 140 - 143).
С учетом изложенного, кадастровый паспорт квартиры N 529 по состоянию на 07 декабря 2010 г. и технический паспорт по состоянию на 30 ноября 2010 г. не могут быть приняты в качестве надлежащих документов, на основании которых у ответчика возникло право собственности на.... кв. м чердачного пространства над квартирой N 529, площадью... кв. м, приобретенной по договору купли-продажи от... г.
Доводы представителя ответчика о том, что в зоне чердачного пространства над квартирой N 529 инженерное оборудование не установлено, не могут быть приняты во внимание, поскольку чердак относится к общему имуществу собственников дома независимо от расположения в нем общедомового оборудования и коммуникаций. Наличие или отсутствие таковых имеет значение лишь при решении вопроса об использовании чердака для каких-либо целей или передачи чердачного пространства в пользование (собственность) кому-либо. Однако указанный вопрос в установленном порядке собственниками дома в данном случае не разрешался, о чем указано выше.
Согласно разъяснениям, данным в пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Поскольку право собственности Д.А. на часть чердачного помещения N..., общей площадью... кв. м было зарегистрировано без документов, подтверждающих возникновение такого права (при отсутствии договора, распорядительного акта уполномоченного органа, решения собственников многоквартирного дома о передаче в собственность ответчика части чердачного помещения в доме по адресу: ..., а представленный в регистрационный орган кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь помещения в квартире составляет... кв. м в данном случае не является правоустанавливающим документом и не подтверждает права Д.А. на занятие и использование чердачного помещения, то право собственности ответчика на часть чердачного помещения N 9 - 15, общей площадью... кв. м, обозначенных на поэтажном плане и экспликации в качестве мансарды следует признать отсутствующим.
Также являются обоснованными требования истцов об обязании ответчика Д.А. произвести работы по восстановлению поврежденного межэтажного перекрытия (ликвидации проема) на основании предварительно изготовленного за его счет в специализированной организации проекта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения - об удовлетворении исковых требований.
Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, то не имеется оснований для отмены принятых судом по делу обеспечительных мер.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2013 года отменить.
Признать отсутствующим право собственности Д.А..... на помещения N 9 - 15, общей площадью... кв. м по адресу:...., обозначенные на поэтажном плане и экспликации в качестве мансарды.
Обязать Д.А... произвести работы по восстановлению поврежденного перекрытия между 9-м этажом над квартирой 529 и чердачным пространством в доме по адресу: .... на основании предварительного изготовленного за его счет в специализированной организации проекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)