Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бытдаевой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального казенного учреждения войсковая часть 55002
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2015 по делу N А40-217263/14, принятое судьей Паньковой Н.М. (шифр 172-1736) в порядке упрощенного производства,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Союз-Люберцы" (ОГРН 1077761178362, 140013, МО, г. Люберцы, проспект Победы, д. 13, пом. 019)
к Федеральному казенному учреждению войсковая часть 55002 (ОГРН 1027739283109, 101000, г. Москва, ул. Б. Лубянка, 12)
о взыскании долга
при участии в судебном заседании:
- от истца: Смирнов Д.В. по доверенности от 20.04.2015;
- от ответчика: Жуланова Т.В. по доверенности от 09.08.2013,
установил:
ООО "УК "Союз-Люберцы" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФГКУ Войсковая часть 55002 о взыскании задолженности в размере 45 275 руб. 51 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 839 руб. 77 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением от 27.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решение ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства имеющие значение для дела.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, представитель истца против доводов возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, повторно изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Как усматривается из материалов дела, Федеральное государственное казенное учреждение "Войсковая часть 55002", является казенным учреждением, за которым на праве оперативного управления закреплены жилые помещения в многоквартирных домах расположенных по адресам: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 (кв. N 13, 25, 37, 77, 153, 161, 169, 177, 190); Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 (кв. N 82, 202) и Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 14 (кв. N 85, 93).
ООО "УК "Союз-Люберцы" (истец), является Управляющей организацией в указанных многоквартирных домах и осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных и иных услуг, на основании договоров на управление содержание и ремонт многоквартирных домов от 11.01.2010 N ДУ-3, от 11.01.2010 N ДУ-8, от 11.01.2010 N ДУ-9, заключенных с ТСЖ "Красная горка-3", ТСЖ "Красная горка-8", ТСЖ "Красная горка-9".
Указанные ТСЖ были созданы на основании ст. 139 Жилищного кодекса РФ решением будущих собственников квартир (жилых помещений) в строящихся многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка", мкрн. N 7-8, квартал 8А, корпус 22, (почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 -ТСЖ "Красная горка-3"); Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка", мкрн. N 7-8, квартал 7А, корпус 45 (почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 - ТСЖ "Красная горка-8") и Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка", мкрн. N 7-8, квартал 7А, корпус 46 (почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 14 - ТСЖ "Красная горка-9").
Согласно п. 3.5 договоров управления многоквартирными домами от 11.08.2014 N 14, от 11.08.2014 N 10/18, от 11.08.2014 N 24/2, заключенных истцом и ответчиком, ответчик в части жилых помещений, принадлежащих ему и в отношении которых не заключены договоры найма, с даты регистрации права оперативного управления (24.10.2012) на жилые помещения указанные в п. 1.1 соответствующих договоров управления, до даты возникновения у нанимателей права пользования жилыми помещениями ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, вносит истцу плату за коммунальные услуги и услуги содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах по каждому помещению.
Пунктами 3.7 вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами, ответчик выполняет обязанности по настоящему договору (в части оплаты выставляемых истцом документов), с момента оформления права оперативного управления (24.10.2012) и до заселения в жилые помещения нанимателей по договорам социального найма.
В п. 3.7.1 названных договоров управления приводятся данные о заселенных нанимателями квартирах по договорам социального найма. В п. 3.7.2 договоров управления указаны реквизиты свидетельств о праве оперативного управления ответчика на жилые помещения.
На основании п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 42 Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Однако, ответчиком не оплачены коммунальные услуги электроснабжения, предоставленные на общедомовые нужды.
Таким образом, по жилым помещениям: N 202, расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 за период с 01.02.2014 по 31.08.2014 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 334 руб. 19 коп., N 190, расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24/2 за период с 01.02.2014 по 31.08.2014 долг в размере 453 руб. 75 коп.
Общая сумма составляет 787 руб. 94 коп.
Дополнительная услуга Консьерж утверждена: - вопросом N 10 Протокола N 1 от 11.01.2010 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-3"; - вопросом N 10 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-8"; вопросом N 10 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-9", в размере 454 руб. 30 коп., за одно помещение в месяц.
Дополнительная услуга по обслуживанию автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком (далее - АЗУ) утверждена: - вопросом N 9 Протокола N 1 от 11.01.2010 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-3"; - вопросом N 9 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-8"; вопросом N 9 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-9", в размере 0,5 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещений.
Задолженность по услугам консьерж, АЗУ по жилым помещениям: 1) N 85, 93 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 14 за период с 24.10.2012 по 27.12.2012 в сумме 2 112 руб. 55 коп.; 2) N 82 расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 за период с 24.10.2012 по 31.12.2014 в сумме 12 473 руб. 63 коп.; 3) N 13, 37, 77 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 22.01.2013 в сумме 4 412 руб. 82 коп.; 4) N 25, 161 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 26.02.2013 в сумме 4 146 руб. 40 коп.; 5) N 153, 177 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 31.01.2013 в сумме 3 685 руб. 59 коп.; 6) N 169 расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 15.04.2013 в сумме 2 850 руб. 59 коп.; 7) N 190 расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 31.12.2014 в сумме 12 476 руб. 52 коп., а всего на общую сумму 44 487 руб. 57 коп.
Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных и дополнительных услуг до настоящего времени.
24.09.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить долг по коммунальной услуге электроэнергия на общедомовые нужды в размере 787 руб. 94 коп., а также оплате долга за дополнительные услуги консьерж и АЗУ в размере 44 487 руб. 57 коп.
В своем ответе от 30.10.2014 N 20/9-3281 на претензию истца, ответчик отказался оплатить вышеуказанные коммунальные и дополнительные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку согласно п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, (п. 2)
На основании ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 24.10.2012 ответчиком на вышеуказанные жилые помещения было зарегистрировано право оперативного управления.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги и дополнительные услуги, утвержденные в рамках Российского законодательства решением ТСЖ, в равной мере распространяется на лиц, использующих жилые помещения как на праве собственности, по договорам найма, так и на иных законных основаниях.
В настоящем случае, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с момента принятия имущества во владение и пользование на праве оперативного управления, у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных, дополнительных услуг, предоставляемых в процессе использования вышеуказанных жилых помещений. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в названных многоквартирных домах является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома и предоставления коммунальных и дополнительных услуг, поэтому он должен оплачивать работы и услуги которые ему предоставлены.
Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что он несет обязанность только по оплате коммунальных услуг - отоплению, а также по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, но не несет обязанности по оплате услуг консьержа, оплату обслуживания автоматических запирающих устройств, а также на энергоснабжения на общедомовые нужды.
Данные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
Так разделом 7 Уставов ТСЖ предусмотрены права Товарищества, утверждать необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, устанавливать размеры обязательных и других платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме и определять порядок внесения обязательных платежей (п. 7.1.4 Устава ТСЖ). Решение общего собрания членов Товарищества принятое в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ и законодательством РФ, является обязательным для всех собственников помещений.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятое, в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Правовая позиция вышеуказанной статьи Жилищного кодекса РФ применима как при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и при проведении собраний членов Товарищества собственников жилья, что подтверждается п. 1.1 ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.
Если собственник помещения не является членом ТСЖ, то по смыслу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.
Факт оказания услуг ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 839 руб. 77 коп.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.
Поскольку ответчик обязательств по оплате задолженности не исполнил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность вынесенного решения.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем, отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2015 по делу N А40-217263/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального казенного учреждения войсковая часть 55002 - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2015 N 09АП-19302/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-217263/14
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. N 09АП-19302/2015-ГК
Дело N А40-217263/14
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бытдаевой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального казенного учреждения войсковая часть 55002
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2015 по делу N А40-217263/14, принятое судьей Паньковой Н.М. (шифр 172-1736) в порядке упрощенного производства,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Союз-Люберцы" (ОГРН 1077761178362, 140013, МО, г. Люберцы, проспект Победы, д. 13, пом. 019)
к Федеральному казенному учреждению войсковая часть 55002 (ОГРН 1027739283109, 101000, г. Москва, ул. Б. Лубянка, 12)
о взыскании долга
при участии в судебном заседании:
- от истца: Смирнов Д.В. по доверенности от 20.04.2015;
- от ответчика: Жуланова Т.В. по доверенности от 09.08.2013,
установил:
ООО "УК "Союз-Люберцы" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФГКУ Войсковая часть 55002 о взыскании задолженности в размере 45 275 руб. 51 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 839 руб. 77 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением от 27.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решение ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства имеющие значение для дела.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, представитель истца против доводов возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, повторно изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Как усматривается из материалов дела, Федеральное государственное казенное учреждение "Войсковая часть 55002", является казенным учреждением, за которым на праве оперативного управления закреплены жилые помещения в многоквартирных домах расположенных по адресам: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 (кв. N 13, 25, 37, 77, 153, 161, 169, 177, 190); Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 (кв. N 82, 202) и Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 14 (кв. N 85, 93).
ООО "УК "Союз-Люберцы" (истец), является Управляющей организацией в указанных многоквартирных домах и осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных и иных услуг, на основании договоров на управление содержание и ремонт многоквартирных домов от 11.01.2010 N ДУ-3, от 11.01.2010 N ДУ-8, от 11.01.2010 N ДУ-9, заключенных с ТСЖ "Красная горка-3", ТСЖ "Красная горка-8", ТСЖ "Красная горка-9".
Указанные ТСЖ были созданы на основании ст. 139 Жилищного кодекса РФ решением будущих собственников квартир (жилых помещений) в строящихся многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка", мкрн. N 7-8, квартал 8А, корпус 22, (почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 -ТСЖ "Красная горка-3"); Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка", мкрн. N 7-8, квартал 7А, корпус 45 (почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 - ТСЖ "Красная горка-8") и Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка", мкрн. N 7-8, квартал 7А, корпус 46 (почтовый адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 14 - ТСЖ "Красная горка-9").
Согласно п. 3.5 договоров управления многоквартирными домами от 11.08.2014 N 14, от 11.08.2014 N 10/18, от 11.08.2014 N 24/2, заключенных истцом и ответчиком, ответчик в части жилых помещений, принадлежащих ему и в отношении которых не заключены договоры найма, с даты регистрации права оперативного управления (24.10.2012) на жилые помещения указанные в п. 1.1 соответствующих договоров управления, до даты возникновения у нанимателей права пользования жилыми помещениями ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, вносит истцу плату за коммунальные услуги и услуги содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах по каждому помещению.
Пунктами 3.7 вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами, ответчик выполняет обязанности по настоящему договору (в части оплаты выставляемых истцом документов), с момента оформления права оперативного управления (24.10.2012) и до заселения в жилые помещения нанимателей по договорам социального найма.
В п. 3.7.1 названных договоров управления приводятся данные о заселенных нанимателями квартирах по договорам социального найма. В п. 3.7.2 договоров управления указаны реквизиты свидетельств о праве оперативного управления ответчика на жилые помещения.
На основании п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 42 Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Однако, ответчиком не оплачены коммунальные услуги электроснабжения, предоставленные на общедомовые нужды.
Таким образом, по жилым помещениям: N 202, расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 за период с 01.02.2014 по 31.08.2014 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 334 руб. 19 коп., N 190, расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24/2 за период с 01.02.2014 по 31.08.2014 долг в размере 453 руб. 75 коп.
Общая сумма составляет 787 руб. 94 коп.
Дополнительная услуга Консьерж утверждена: - вопросом N 10 Протокола N 1 от 11.01.2010 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-3"; - вопросом N 10 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-8"; вопросом N 10 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-9", в размере 454 руб. 30 коп., за одно помещение в месяц.
Дополнительная услуга по обслуживанию автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком (далее - АЗУ) утверждена: - вопросом N 9 Протокола N 1 от 11.01.2010 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-3"; - вопросом N 9 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-8"; вопросом N 9 Протокола N 1 от 22.12.2009 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Красная горка-9", в размере 0,5 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещений.
Задолженность по услугам консьерж, АЗУ по жилым помещениям: 1) N 85, 93 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 14 за период с 24.10.2012 по 27.12.2012 в сумме 2 112 руб. 55 коп.; 2) N 82 расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Победы, д. 10/18 за период с 24.10.2012 по 31.12.2014 в сумме 12 473 руб. 63 коп.; 3) N 13, 37, 77 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 22.01.2013 в сумме 4 412 руб. 82 коп.; 4) N 25, 161 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 26.02.2013 в сумме 4 146 руб. 40 коп.; 5) N 153, 177 расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 31.01.2013 в сумме 3 685 руб. 59 коп.; 6) N 169 расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 15.04.2013 в сумме 2 850 руб. 59 коп.; 7) N 190 расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 24, корп. 2 за период с 24.10.2012 по 31.12.2014 в сумме 12 476 руб. 52 коп., а всего на общую сумму 44 487 руб. 57 коп.
Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных и дополнительных услуг до настоящего времени.
24.09.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить долг по коммунальной услуге электроэнергия на общедомовые нужды в размере 787 руб. 94 коп., а также оплате долга за дополнительные услуги консьерж и АЗУ в размере 44 487 руб. 57 коп.
В своем ответе от 30.10.2014 N 20/9-3281 на претензию истца, ответчик отказался оплатить вышеуказанные коммунальные и дополнительные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку согласно п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, (п. 2)
На основании ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 24.10.2012 ответчиком на вышеуказанные жилые помещения было зарегистрировано право оперативного управления.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги и дополнительные услуги, утвержденные в рамках Российского законодательства решением ТСЖ, в равной мере распространяется на лиц, использующих жилые помещения как на праве собственности, по договорам найма, так и на иных законных основаниях.
В настоящем случае, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с момента принятия имущества во владение и пользование на праве оперативного управления, у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных, дополнительных услуг, предоставляемых в процессе использования вышеуказанных жилых помещений. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в названных многоквартирных домах является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома и предоставления коммунальных и дополнительных услуг, поэтому он должен оплачивать работы и услуги которые ему предоставлены.
Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что он несет обязанность только по оплате коммунальных услуг - отоплению, а также по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, но не несет обязанности по оплате услуг консьержа, оплату обслуживания автоматических запирающих устройств, а также на энергоснабжения на общедомовые нужды.
Данные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
Так разделом 7 Уставов ТСЖ предусмотрены права Товарищества, утверждать необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, устанавливать размеры обязательных и других платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме и определять порядок внесения обязательных платежей (п. 7.1.4 Устава ТСЖ). Решение общего собрания членов Товарищества принятое в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ и законодательством РФ, является обязательным для всех собственников помещений.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятое, в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Правовая позиция вышеуказанной статьи Жилищного кодекса РФ применима как при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и при проведении собраний членов Товарищества собственников жилья, что подтверждается п. 1.1 ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.
Если собственник помещения не является членом ТСЖ, то по смыслу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.
Факт оказания услуг ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 839 руб. 77 коп.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.
Поскольку ответчик обязательств по оплате задолженности не исполнил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность вынесенного решения.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем, отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2015 по делу N А40-217263/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального казенного учреждения войсковая часть 55002 - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)