Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества и инженерной инфраструктуры общего назначения, при этом ответчик оплату по договору не производил, акты выполненных работ не подписывал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пчелинцева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Литвиновой М.В., Шмидт Т.Е.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Адамас" к А.М. о взыскании задолженности по апелляционной жалобе А.М. на решение Кировского районного суда ... от ..., которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Адамас" удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., выслушав объяснения представителя ответчика - Ч., действующего на основании доверенности от ... (л.д. 71), поддержавшего доводы жалобы, представителя истца - С., действующего на основании доверенности от ... (л.д. 94), возражавшего по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Адамас" (далее - ООО "Адамас") обратилось в суд с иском к А.М. о взыскании задолженности, в обоснование которого указало, что между сторонами ... заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры общего назначения, в соответствии с которым истец обязался обеспечивать техническое обслуживание общего имущества и инженерной инфраструктуры в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., принадлежащем ответчику. На основании протокола ... общего собрания будущих собственников жилого помещения от ... данный дом до... находился в управлении ООО "Адамас". При этом А.М. оплату по договору не производил, акты выполненных работ не подписывал. Уточнив исковые требования, ООО "Адамас" просило взыскать с А.М. задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры за период с ... по ... в сумме 50260 рублей 98 копеек, пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ... по ... в размере 10615 рублей 99 копеек, пени за период с ... по день фактического погашения задолженности из расчета 0,023% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, судебные расходы.
Решением Кировского районного суда ... от ... исковые требования ООО "Адамас" удовлетворены частично, с А.М. в пользу ООО "Адамас" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры за период с ... по ... - 50260 рублей 98 копеек, пени за период с ... по ... в размере 1061 рубль 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 1739 рублей 68 копеек, по оплате услуг представителя - 5000 рублей, а всего 58262 рубля 26 копеек.
В апелляционной жалобе А.М. просит отменить решение суда и в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что имеющийся в материалах дела договор на техническое содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры общего назначения от ... им не подписывался и с истцом не заключался, срок действия договора истек ..., подлинник договора представлен не был. Считает, что собрание будущих собственников жилого дома неправомочно принимать решение по выбору управляющей компании. Указывает, что истцом счета по оплате услуг не выставлялись, акты выполненных работ не предоставлялись, поэтому отсутствует обязанность ответчика по оплате данных услуг и не имеется оснований для взыскания неустойки. Просит учесть, что им с ООО "Русская торговля-97" был заключен договор ... от ... на техническое обслуживание и содержание нежилого помещения, задолженность по которому у него отсутствует. Отмечает, что истцом не представлено решение Энгельсского муниципального собрания для проверки используемого тарифа, взыскание расходов, связанных с получением выписки из ЕГРЮЛ, в размере 200 рублей, по мнению автора жалобы, не мотивировано, а взыскание расходов по оплате услуг представителя необоснованно.
В судебном заседании представитель ответчика Ч. поддержал доводы жалобы; представитель истца С. просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик А.М. и третье лицо А.Н., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не известили, об отложении судебного заседания не просили, А.М. доверил представлять свои интересы представителю Ч. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены принятого по делу судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Так, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. ч. 1, 7, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что А.М. на основании договора переуступки права требования от ..., акта приема-передачи от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., свидетельства о государственной регистрации права..., являлся собственником нежилого помещения, площадью ... кв. м, расположенного на первом этаже дома по адресу: ..., что подтверждается зарегистрированным ... договором дарения от..., заключенным между А.М. и А.Н., на основании которого последнему ... выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 85, 86 - 87).
... общим собранием будущих собственников жилого ... в ... в качестве способа управления данного многоквартирного жилого дома выбрано управление управляющей организацией и принято решение об избрании управляющей организации - ООО "Адамас", что подтверждается протоколом ... данного собрания (л.д. 13 - 17).
Из протокола общего собрания от ... собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в ..., проведенного в форме заочного голосования с ... по ..., следует, что собственниками помещений приняты решения об управлении данным домом товариществом собственников жилья "Лотос" и об отказе от услуг управляющей организации ООО "Адамас", расторжении с последним договора и уведомления его об этом после создания данного товарищества (л.д. 112 - 114).
Из письма председателя правления ТСЖ "Лотос" следует, что данный дом с ... обслуживается указанным товариществом, до образования которого управление осуществлялось управляющей компанией ООО "Адамас" (л.д. 115).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры данного дома за период с ... по ... в соответствии с требованиями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований, и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих обстоятельств: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, выбран собственниками помещений в этом доме; выбрано ли собственниками помещений данного дома в качестве управляющей организации ООО "Адамас"; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
Анализ вышеприведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, напротив, управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.
Учитывая, что в настоящий момент ООО "Адамас" не является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома, что никем не оспаривается, то у суда первой инстанции не имелось оснований для применения норм ЖК РФ и взыскания задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры. При этом какие-либо иные требования ООО "Адамас" заявлены не были, в том числе и не были представлены доказательства, подтверждающие обоснованность начисления и взыскания указанных сумм, как задолженности в рамках жилищных правоотношений. Судом также не учтено, что А.М. в настоящее время не является собственником спорного нежилого помещения, соответственно, при разрешении заявленных требований судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права.
Изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Адамас".
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 02 апреля 2014 года отменить и принять по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Адамас" к А.М. о взыскании задолженности новое решение.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Адамас" к А.М. о взыскании задолженности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3347
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества и инженерной инфраструктуры общего назначения, при этом ответчик оплату по договору не производил, акты выполненных работ не подписывал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. по делу N 33-3347
Судья: Пчелинцева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Литвиновой М.В., Шмидт Т.Е.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Адамас" к А.М. о взыскании задолженности по апелляционной жалобе А.М. на решение Кировского районного суда ... от ..., которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Адамас" удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., выслушав объяснения представителя ответчика - Ч., действующего на основании доверенности от ... (л.д. 71), поддержавшего доводы жалобы, представителя истца - С., действующего на основании доверенности от ... (л.д. 94), возражавшего по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Адамас" (далее - ООО "Адамас") обратилось в суд с иском к А.М. о взыскании задолженности, в обоснование которого указало, что между сторонами ... заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры общего назначения, в соответствии с которым истец обязался обеспечивать техническое обслуживание общего имущества и инженерной инфраструктуры в нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., принадлежащем ответчику. На основании протокола ... общего собрания будущих собственников жилого помещения от ... данный дом до... находился в управлении ООО "Адамас". При этом А.М. оплату по договору не производил, акты выполненных работ не подписывал. Уточнив исковые требования, ООО "Адамас" просило взыскать с А.М. задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры за период с ... по ... в сумме 50260 рублей 98 копеек, пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ... по ... в размере 10615 рублей 99 копеек, пени за период с ... по день фактического погашения задолженности из расчета 0,023% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, судебные расходы.
Решением Кировского районного суда ... от ... исковые требования ООО "Адамас" удовлетворены частично, с А.М. в пользу ООО "Адамас" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры за период с ... по ... - 50260 рублей 98 копеек, пени за период с ... по ... в размере 1061 рубль 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 1739 рублей 68 копеек, по оплате услуг представителя - 5000 рублей, а всего 58262 рубля 26 копеек.
В апелляционной жалобе А.М. просит отменить решение суда и в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что имеющийся в материалах дела договор на техническое содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры общего назначения от ... им не подписывался и с истцом не заключался, срок действия договора истек ..., подлинник договора представлен не был. Считает, что собрание будущих собственников жилого дома неправомочно принимать решение по выбору управляющей компании. Указывает, что истцом счета по оплате услуг не выставлялись, акты выполненных работ не предоставлялись, поэтому отсутствует обязанность ответчика по оплате данных услуг и не имеется оснований для взыскания неустойки. Просит учесть, что им с ООО "Русская торговля-97" был заключен договор ... от ... на техническое обслуживание и содержание нежилого помещения, задолженность по которому у него отсутствует. Отмечает, что истцом не представлено решение Энгельсского муниципального собрания для проверки используемого тарифа, взыскание расходов, связанных с получением выписки из ЕГРЮЛ, в размере 200 рублей, по мнению автора жалобы, не мотивировано, а взыскание расходов по оплате услуг представителя необоснованно.
В судебном заседании представитель ответчика Ч. поддержал доводы жалобы; представитель истца С. просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик А.М. и третье лицо А.Н., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не известили, об отложении судебного заседания не просили, А.М. доверил представлять свои интересы представителю Ч. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены принятого по делу судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Так, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. ч. 1, 7, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что А.М. на основании договора переуступки права требования от ..., акта приема-передачи от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., свидетельства о государственной регистрации права..., являлся собственником нежилого помещения, площадью ... кв. м, расположенного на первом этаже дома по адресу: ..., что подтверждается зарегистрированным ... договором дарения от..., заключенным между А.М. и А.Н., на основании которого последнему ... выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 85, 86 - 87).
... общим собранием будущих собственников жилого ... в ... в качестве способа управления данного многоквартирного жилого дома выбрано управление управляющей организацией и принято решение об избрании управляющей организации - ООО "Адамас", что подтверждается протоколом ... данного собрания (л.д. 13 - 17).
Из протокола общего собрания от ... собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в ..., проведенного в форме заочного голосования с ... по ..., следует, что собственниками помещений приняты решения об управлении данным домом товариществом собственников жилья "Лотос" и об отказе от услуг управляющей организации ООО "Адамас", расторжении с последним договора и уведомления его об этом после создания данного товарищества (л.д. 112 - 114).
Из письма председателя правления ТСЖ "Лотос" следует, что данный дом с ... обслуживается указанным товариществом, до образования которого управление осуществлялось управляющей компанией ООО "Адамас" (л.д. 115).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры данного дома за период с ... по ... в соответствии с требованиями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований, и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих обстоятельств: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, выбран собственниками помещений в этом доме; выбрано ли собственниками помещений данного дома в качестве управляющей организации ООО "Адамас"; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
Анализ вышеприведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, напротив, управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.
Учитывая, что в настоящий момент ООО "Адамас" не является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома, что никем не оспаривается, то у суда первой инстанции не имелось оснований для применения норм ЖК РФ и взыскания задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры. При этом какие-либо иные требования ООО "Адамас" заявлены не были, в том числе и не были представлены доказательства, подтверждающие обоснованность начисления и взыскания указанных сумм, как задолженности в рамках жилищных правоотношений. Судом также не учтено, что А.М. в настоящее время не является собственником спорного нежилого помещения, соответственно, при разрешении заявленных требований судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права.
Изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Адамас".
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 02 апреля 2014 года отменить и принять по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Адамас" к А.М. о взыскании задолженности новое решение.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Адамас" к А.М. о взыскании задолженности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)