Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, Р.В. Лукьянченко
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Т.В., Т.Ю. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Т.В., Т.Ю. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения ответчика Т.Ю., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Т.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. ОАО "Славянка" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, передано по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО "Славянка" в лице Филиала "Хабаровский". На протяжении длительного времени, в нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них сумма основного долга <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.
С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, в связи с произведенной частично оплатой ответчиками задолженности в размере <данные изъяты> просил суд взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты>, из которой сумма основного долга в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 сентября 2014 года гражданское дело передано по подсудности в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 05 декабря 2014 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Т.Ю.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19 декабря 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены частично.
С Т.В., Т.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО "Славянка" взыскана задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка за просрочку внесения платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований ОАО "Славянка" отказано.
В апелляционной жалобе Т.В., Т.Ю. просят отменить решение суда, отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Указывают, что истцом не были предоставлены документы, подтверждающие расчет суммы иска, договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, тарифы по которым произведен расчет суммы иска по каждой услуге, указанной в квитанции. Суд не обоснованно не принял заявление об уменьшении суммы иска на <данные изъяты>, в связи с частичной оплатой суммы задолженности, что является недопустимым и противоречит требования ГПК РФ.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца ОАО "Славянка" - К. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с Договором N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Славянка" в лице Филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации
Жилой дом N, он же дом N по <адрес>, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиками, передан ФГУ "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района" МО РФ филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка" по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ г.
С момента передачи жилого дома техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны Российской Федерации занимается ОАО "Славянка" в лице Филиала "Хабаровский".
На основании договора с условиями краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ "Восточная квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ и Т.В., последний с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> строительный шифр N, квартира N.
На основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 08.08.2012 г. Т.В., Т.Ю. и их несовершеннолетний ребенок приобрели право собственности каждый на 1/3 доли спорного жилого помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны соответствующие записи регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Поскольку ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты>.
Установив, что ответчики не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, правомерно взыскал с Т.В., Т.Ю. в солидарном порядке задолженность в размере <данные изъяты>.
Произведенный судом расчет, судебной коллегией проверен, признан правильным.
Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчика по первоначальному иску взысканы пени в размере <данные изъяты>, которые на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ снижены судом до указанной суммы, поскольку в данном случае, с учетом размера долга, срока ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства и длительностью не предоставления истцом платежных документов ответчикам, имелись основания полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Довод апелляционной жалобы о не предоставлении истцом документов, подтверждающих расчет суммы иска, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, тарифов по которым произведен расчет суммы иска по каждой услуге, указанной в квитанции, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлен на иную оценку доказательств.
Довод апеллянта о необоснованном не принятии судом заявления об уменьшении суммы иска на <данные изъяты>., в связи с частичной оплатой суммы задолженности, судебная коллегия полагает несостоятельным, поскольку оплата произведена за услуги, потребленные ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ежемесячных платежей, что подтвердила в суде апелляционной инстанции ответчик Т.Ю. тогда как в данном случае разрешается спор о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Т.В., Т.Ю. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В., Т.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1930/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2015 г. по делу N 33-1930/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, Р.В. Лукьянченко
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Т.В., Т.Ю. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Т.В., Т.Ю. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения ответчика Т.Ю., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Т.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. ОАО "Славянка" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, передано по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО "Славянка" в лице Филиала "Хабаровский". На протяжении длительного времени, в нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них сумма основного долга <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.
С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, в связи с произведенной частично оплатой ответчиками задолженности в размере <данные изъяты> просил суд взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты>, из которой сумма основного долга в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 сентября 2014 года гражданское дело передано по подсудности в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 05 декабря 2014 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Т.Ю.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19 декабря 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены частично.
С Т.В., Т.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО "Славянка" взыскана задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка за просрочку внесения платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований ОАО "Славянка" отказано.
В апелляционной жалобе Т.В., Т.Ю. просят отменить решение суда, отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Указывают, что истцом не были предоставлены документы, подтверждающие расчет суммы иска, договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, тарифы по которым произведен расчет суммы иска по каждой услуге, указанной в квитанции. Суд не обоснованно не принял заявление об уменьшении суммы иска на <данные изъяты>, в связи с частичной оплатой суммы задолженности, что является недопустимым и противоречит требования ГПК РФ.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца ОАО "Славянка" - К. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с Договором N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Славянка" в лице Филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации
Жилой дом N, он же дом N по <адрес>, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиками, передан ФГУ "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района" МО РФ филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка" по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ г.
С момента передачи жилого дома техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны Российской Федерации занимается ОАО "Славянка" в лице Филиала "Хабаровский".
На основании договора с условиями краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ "Восточная квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ и Т.В., последний с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> строительный шифр N, квартира N.
На основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 08.08.2012 г. Т.В., Т.Ю. и их несовершеннолетний ребенок приобрели право собственности каждый на 1/3 доли спорного жилого помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны соответствующие записи регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Поскольку ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты>.
Установив, что ответчики не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, правомерно взыскал с Т.В., Т.Ю. в солидарном порядке задолженность в размере <данные изъяты>.
Произведенный судом расчет, судебной коллегией проверен, признан правильным.
Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчика по первоначальному иску взысканы пени в размере <данные изъяты>, которые на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ снижены судом до указанной суммы, поскольку в данном случае, с учетом размера долга, срока ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства и длительностью не предоставления истцом платежных документов ответчикам, имелись основания полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Довод апелляционной жалобы о не предоставлении истцом документов, подтверждающих расчет суммы иска, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, тарифов по которым произведен расчет суммы иска по каждой услуге, указанной в квитанции, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлен на иную оценку доказательств.
Довод апеллянта о необоснованном не принятии судом заявления об уменьшении суммы иска на <данные изъяты>., в связи с частичной оплатой суммы задолженности, судебная коллегия полагает несостоятельным, поскольку оплата произведена за услуги, потребленные ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ежемесячных платежей, что подтвердила в суде апелляционной инстанции ответчик Т.Ю. тогда как в данном случае разрешается спор о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Т.В., Т.Ю. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В., Т.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)