Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Стрельникова А.И.
судей Нужнова С.Г., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
- от истца - Локтионов Ю.А., председатель правления, протокол N 1 от 02.08.2012 года;
- от ответчика - Лунев А.А., доверенность N 705 от 11.09.2013 года;
- от третьих лиц - 1. ООО "Релакс" - Локтионов Ю.А., доверенность N 03-13 от 01.08.2013 года; 2. Администрация Раменского муниципального района Московской области - Колесникова О.П., доверенность N 1940исх.13 от 27.12.2013 года, рассмотрев 30 января 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу
Товарищества собственников жилья "Спартак 15"
на решение от 15 апреля 2013 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
на постановление от 22 октября 2013 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,
по иску ТСЖ "Спартак 15"
к ОАО "Раменская теплосеть"
о признании права общей долевой собственности,
третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Релакс", Администрация Раменского муниципального района Московской области,
установил:
Товарищество собственников жилья "Спартак 15" обратилось с иском (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к ОАО "Раменская теплосеть" о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15, на центральный тепловой пункт с кадастровым номером 50:23:0030157:95, лит. Б, расположенный по указанному выше адресу. Истец также просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект права: коммунально-бытовая точка с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, с условным номером 50-50-23/194/2012-079, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак (запись о регистрации N 50-50-23/194/2012-079 от 15.11.2012). К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО "Релакс" и Администрация Раменского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2013 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 года в удовлетворении заявленного иска было отказано (т. 3, л.д. 46-48; т. 4, л.д. 45-51).
Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ТСЖ "Спартак 15" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В заседании суда кассационной инстанции представители ТСЖ "Спартак 15" и ООО "Релакс" поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представители ОАО "Раменская теплосеть" и Администрации Раменского муниципального района Московской области в заседании суда против доводов кассационной жалобы возражали.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, за ОАО "Раменская теплосеть" зарегистрировано право собственности на коммунально-бытовую точку - одноэтажное нежилое здание общей площадью 40,8 кв. м с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак
Полагая, что спорное имущество в силу закона относится к общему имуществу жилого дома, для управления которым создано ТСЖ "Спартак 15", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, в удовлетворении которых было отказано, что подтверждается решением и постановлением по делу.
Принимая обжалуемые решение и постановление суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорный объект был построен вместе со зданием общежития на 150 мест и предназначен для его обслуживания. При этом здание общежития на 150 мест принято в эксплуатацию 30.12.1988 года, а здание центрального теплового пункта было принято в эксплуатацию 20.12.1988 года. Причем указанные выше объекты поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.
Впоследствии коммунально-бытовая точка - одноэтажное нежилое здание общей площадью 40,8 кв. м с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак, в составе имущества приватизируемого предприятия - МУП Раменского муниципального района "Раменское производственное объединение Тепловодоканал" была предоставлена в собственность ОАО "Раменская теплосеть". При этом трехэтажное здание общежития общей площадью 2.505,7 кв. м, расположенное по указанному выше адресу, еще в 2006 году было приобретено ООО "Релакс" на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 N 26/12-01, заключенного между ЗАО "Текстильный комбинат "СПАРТАК" (продавец) и ООО "Релакс (покупатель), однако условий о том, что вместе со зданием общежития ООО "Релакс" приобретает здание центрального теплового пункта, договор от 26.12.2006 N 26/12-01 не содержит.
Кроме того, согласно инвентаризационной карточке, зданию общежития присвоен инвентарный номер 71-14861. Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на 12.02.2013, зданию общежития площадью 2.505,7 кв. м с инвентарным номером 71-14861 был присвоен кадастровый номер 50:23:0030157:95, лит. А, А1, право собственности на здание общежития общей площадью 2.505,7 кв. м с инвентарным номером 71-14861, лит. А, А1, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Быковский с/о, пос. Спартак, д. 15, зарегистрировано за ООО "Релакс", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.12.2012.
В кадастровом паспорте на коммунально-бытовую точку содержатся сведения о том, что указанному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 236:071-46545, лит. 1Б, а в письме ГУП МО "МОБТИ" от 01.02.2013 N 10/94-13 содержатся сведения о том, что здание коммунально-бытовой точки с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б и здание лит. Б, указанное в техническом паспорте, выданном на общежитие с инвентарным номером 71-14861, является одним и тем же объектом недвижимости. При этом нанесенный на ситуационный план объект недвижимости с лит. Б в состав технического паспорта не входит.
Принимая обжалуемые акты, суд установил, что ни ТСЖ "Спартак 15", ни ООО "Релакс" не могут представить каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, как и не представили суду доказательств фактического владения спорным объектом.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО "Релакс" не возникло оснований для приобретения права собственности на спорный объект.
Кроме того, как установленном судом, ООО "Релакс" является учредителем и единственным участником ТСЖ "Спартак 15", местом нахождения которого является: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15.
Учитывая, что здание общежития, расположенное по указанному выше адресу, не является многоквартирным жилым домом и в составе указанного здания не имеется помещений, поставленных на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и введенных в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, так в данном случае следует отметить тот факт, что единственным объектом гражданских прав является само здание, а не помещения в нем.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности может возникнуть не менее чем у двух лиц.
Поскольку субъектом права на здание общежития является одно лицо - ООО "Релакс", то режим общей собственности на спорный объект для него установлен быть не может.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2013 года и постановление от 22 октября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-57119/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Спартак 15" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Судьи
С.Г.НУЖНОВ
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 04.02.2014 N Ф05-17751/2013 ПО ДЕЛУ N А41-57119/12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N А41-57119/12
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Стрельникова А.И.
судей Нужнова С.Г., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
- от истца - Локтионов Ю.А., председатель правления, протокол N 1 от 02.08.2012 года;
- от ответчика - Лунев А.А., доверенность N 705 от 11.09.2013 года;
- от третьих лиц - 1. ООО "Релакс" - Локтионов Ю.А., доверенность N 03-13 от 01.08.2013 года; 2. Администрация Раменского муниципального района Московской области - Колесникова О.П., доверенность N 1940исх.13 от 27.12.2013 года, рассмотрев 30 января 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу
Товарищества собственников жилья "Спартак 15"
на решение от 15 апреля 2013 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
на постановление от 22 октября 2013 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,
по иску ТСЖ "Спартак 15"
к ОАО "Раменская теплосеть"
о признании права общей долевой собственности,
третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Релакс", Администрация Раменского муниципального района Московской области,
установил:
Товарищество собственников жилья "Спартак 15" обратилось с иском (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к ОАО "Раменская теплосеть" о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15, на центральный тепловой пункт с кадастровым номером 50:23:0030157:95, лит. Б, расположенный по указанному выше адресу. Истец также просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект права: коммунально-бытовая точка с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, с условным номером 50-50-23/194/2012-079, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак (запись о регистрации N 50-50-23/194/2012-079 от 15.11.2012). К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО "Релакс" и Администрация Раменского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2013 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 года в удовлетворении заявленного иска было отказано (т. 3, л.д. 46-48; т. 4, л.д. 45-51).
Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ТСЖ "Спартак 15" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В заседании суда кассационной инстанции представители ТСЖ "Спартак 15" и ООО "Релакс" поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представители ОАО "Раменская теплосеть" и Администрации Раменского муниципального района Московской области в заседании суда против доводов кассационной жалобы возражали.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, за ОАО "Раменская теплосеть" зарегистрировано право собственности на коммунально-бытовую точку - одноэтажное нежилое здание общей площадью 40,8 кв. м с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак
Полагая, что спорное имущество в силу закона относится к общему имуществу жилого дома, для управления которым создано ТСЖ "Спартак 15", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, в удовлетворении которых было отказано, что подтверждается решением и постановлением по делу.
Принимая обжалуемые решение и постановление суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорный объект был построен вместе со зданием общежития на 150 мест и предназначен для его обслуживания. При этом здание общежития на 150 мест принято в эксплуатацию 30.12.1988 года, а здание центрального теплового пункта было принято в эксплуатацию 20.12.1988 года. Причем указанные выше объекты поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.
Впоследствии коммунально-бытовая точка - одноэтажное нежилое здание общей площадью 40,8 кв. м с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак, в составе имущества приватизируемого предприятия - МУП Раменского муниципального района "Раменское производственное объединение Тепловодоканал" была предоставлена в собственность ОАО "Раменская теплосеть". При этом трехэтажное здание общежития общей площадью 2.505,7 кв. м, расположенное по указанному выше адресу, еще в 2006 году было приобретено ООО "Релакс" на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 N 26/12-01, заключенного между ЗАО "Текстильный комбинат "СПАРТАК" (продавец) и ООО "Релакс (покупатель), однако условий о том, что вместе со зданием общежития ООО "Релакс" приобретает здание центрального теплового пункта, договор от 26.12.2006 N 26/12-01 не содержит.
Кроме того, согласно инвентаризационной карточке, зданию общежития присвоен инвентарный номер 71-14861. Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на 12.02.2013, зданию общежития площадью 2.505,7 кв. м с инвентарным номером 71-14861 был присвоен кадастровый номер 50:23:0030157:95, лит. А, А1, право собственности на здание общежития общей площадью 2.505,7 кв. м с инвентарным номером 71-14861, лит. А, А1, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Быковский с/о, пос. Спартак, д. 15, зарегистрировано за ООО "Релакс", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.12.2012.
В кадастровом паспорте на коммунально-бытовую точку содержатся сведения о том, что указанному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 236:071-46545, лит. 1Б, а в письме ГУП МО "МОБТИ" от 01.02.2013 N 10/94-13 содержатся сведения о том, что здание коммунально-бытовой точки с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б и здание лит. Б, указанное в техническом паспорте, выданном на общежитие с инвентарным номером 71-14861, является одним и тем же объектом недвижимости. При этом нанесенный на ситуационный план объект недвижимости с лит. Б в состав технического паспорта не входит.
Принимая обжалуемые акты, суд установил, что ни ТСЖ "Спартак 15", ни ООО "Релакс" не могут представить каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, как и не представили суду доказательств фактического владения спорным объектом.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО "Релакс" не возникло оснований для приобретения права собственности на спорный объект.
Кроме того, как установленном судом, ООО "Релакс" является учредителем и единственным участником ТСЖ "Спартак 15", местом нахождения которого является: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15.
Учитывая, что здание общежития, расположенное по указанному выше адресу, не является многоквартирным жилым домом и в составе указанного здания не имеется помещений, поставленных на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и введенных в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, так в данном случае следует отметить тот факт, что единственным объектом гражданских прав является само здание, а не помещения в нем.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности может возникнуть не менее чем у двух лиц.
Поскольку субъектом права на здание общежития является одно лицо - ООО "Релакс", то режим общей собственности на спорный объект для него установлен быть не может.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2013 года и постановление от 22 октября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-57119/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Спартак 15" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Судьи
С.Г.НУЖНОВ
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)