Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 июля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - Бакулев Ю.Б. (паспорт, доверенность от 14.02.2014),
от третьих лиц - представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Жилищно-строительного кооператива 40 лет Победы,
на решение Арбитражный суд Удмуртской Республики
от 10 апреля 2014 года
по делу N А71-984/2014,
принятое судьей Коньковой Е.В.,
по иску Администрации города Ижевска
к Жилищно-строительному кооперативу 40 лет Победы (ОГРН 1021801663003, ИНН 1831049007)
третьи лица: Ившин Валерий Леонидович, Ившина Любовь Витальевна, Ившин Юрий Валерьевич, Ившин Евгений Валерьевич,
о признании права муниципальной собственности,
установил:
Администрация города Ижевска (истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Жилищно-строительному кооперативу 40 лет Победы (далее - ЖСК, ответчик) с иском о признании права собственности муниципального образования "город Ижевск" на двухкомнатную квартиру N 2 (назначение: жилое; площадь: общая - 42,5 кв. м; этаж: 1), расположенную в доме N 10 по улице Первомайская города Ижевска Удмуртской Республики.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ившин Валерий Леонидович, Ившина Любовь Витальевна, Ившин Юрий Валерьевич, Ившин Евгений Валерьевич.
Решением суда от 10.04.2014 (резолютивная часть от 03.04.2014) исковые требования удовлетворены.
Решение суда от 10.04.2014 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправильное установление судом первой инстанции обстоятельств дела. Ответчик указывает на отсутствие доказательств участия государства в финансировании и строительстве кооперативного жилого дома по ул. Первомайская, 10 г. Ижевска, на выплату стоимости этого дома членами ЖСК в полном объеме. Также ответчик указывает, что спорная квартира находилась в ведении членов ЖСК, ордер на эту квартиру был выдан по решению общего собрания, оснований для признания спорной квартиры муниципальной собственностью не имелось. Ответчик просит решение суда от 10.04.2014 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 3.04.1984 N 52 организован, в числе прочих, жилищно-строительный кооператив для строительства 70-квартирного жилого дома N 16 в микрорайоне А-9 "Аэропорт".
Решениями исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Ижевска, оформленными протоколом N 10 от 21.05.1984, указанному жилищно-строительному кооперативу присвоено наименование "40 лет Победы", утвержден устав ЖСК и принято решение о выделении служебных квартир.
Общими собраниями членов ЖСК, оформленными протоколами N 1 от 25.05.1984 и N 4 от 22.03.1985, приняты решения о выделении двух служебных квартир: однокомнатной (N 33) и двухкомнатной (N 2).
29.03.1985 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 10 по улице Первомайской города Ижевска (строительный адрес: 70-квартирный жилой дом N 16 в микрорайоне А-9 "Аэропорт").
16.08.1985 после утверждения двухкомнатной квартиры N 2 в доме N 10 по улице Первомайская города Ижевска в качестве служебного жилья решением исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов г. Ижевска от 10.06.1985 N 128 п. 2, спорная квартира предоставлена для проживания Ившину В.Л. по ордеру N 135.
На основании решения исполкома Устиновского районного Совета народных депутатов г. Ижевска от 31.10.1985 N 193/2 "О передаче затрат по строительству жилого дома N 16 с сетями в микрорайоне А-9 "Аэропорт" городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о праве собственности ЖСК на домовладение N 10 по улице Первомайской города Ижевска.
12.02.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ЖСК на двухкомнатную квартиру N 2 в доме N 10 по улице Первомайской города Ижевска.
Ссылаясь на то, что финансирование строительства указанного жилого дома осуществлялось, в том числе, за счет государственных капитальных вложений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона (п. 58, 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Абзацем 2 пункта 1 Приложения N 3 к названному Постановлению к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорная квартира в силу прямого указания закона отнесена к муниципальной собственности (п. 2 Постановления Верховного Совета N 3020-1), поскольку жилой дом, в котором расположена эта квартира, построен, в том числе, за счет государственных капиталовложений, на момент разграничения государственной собственности спорная квартира являлась служебной, находилась во владении и распоряжении органа местного самоуправления.
При этом судом первой инстанции были приняты во внимание внутрипостроечные титульные списки за 1984-1985 годы, решение исполкома Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 31.10.1985 N 193/2 о передаче на баланс ЖСК затрат по строительству 72-квартирного жилого дома N 16 балансовой стоимостью 700 894 руб., решение о выделении спорной квартиры под служебное жилье и утверждении ее в данном статусе.
Поскольку истцом доказано возникновение в отношении спорной квартиры права муниципальной собственности до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исковые требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств участия государства в финансировании строительства кооперативного жилого дома по ул. Первомайская, 10 г. Ижевска, о выплате стоимости этого дома членами ЖСК судом апелляционной инстанции отклоняются.
Как правильно установлено судом первой инстанции, сметная стоимость жилого дома была утверждена в сумме 726 910 рублей.
Фактически на строительство жилого дома членам ЖСК была предоставлена Стройбанком СССР ссуда в сумме 700 894 рубля, составившая балансовую стоимость жилого дома и переданная на баланс ЖСК как затраты на строительство в соответствии с решением исполкома Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 31.10.1985 N 193/2.
Стоимость спорной квартиры не была включена в указанную сумму, что следует из перерасчета фактической стоимости, расчета сумм кредита, сводного сметного расчета и таблицы учета погашения ссуды членами ЖСК за 1984-1997 гг., в которой стоимость квартиры N 2 указана в размере 0 рублей.
Ссылка ответчика на владение спорной квартирой также не может быть принята во внимание, поскольку фактически квартира была передана во владение исполкома и предоставлена в качестве служебной нанимателю Ившину В.Л.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 10.04.2014 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 ГК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражный суд Удмуртской Республики от 10 апреля 2014 года по делу N А71-984/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.07.2014 N 17АП-6837/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А71-984/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2014 г. N 17АП-6837/2014-ГК
Дело N А71-984/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 июля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - Бакулев Ю.Б. (паспорт, доверенность от 14.02.2014),
от третьих лиц - представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Жилищно-строительного кооператива 40 лет Победы,
на решение Арбитражный суд Удмуртской Республики
от 10 апреля 2014 года
по делу N А71-984/2014,
принятое судьей Коньковой Е.В.,
по иску Администрации города Ижевска
к Жилищно-строительному кооперативу 40 лет Победы (ОГРН 1021801663003, ИНН 1831049007)
третьи лица: Ившин Валерий Леонидович, Ившина Любовь Витальевна, Ившин Юрий Валерьевич, Ившин Евгений Валерьевич,
о признании права муниципальной собственности,
установил:
Администрация города Ижевска (истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Жилищно-строительному кооперативу 40 лет Победы (далее - ЖСК, ответчик) с иском о признании права собственности муниципального образования "город Ижевск" на двухкомнатную квартиру N 2 (назначение: жилое; площадь: общая - 42,5 кв. м; этаж: 1), расположенную в доме N 10 по улице Первомайская города Ижевска Удмуртской Республики.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ившин Валерий Леонидович, Ившина Любовь Витальевна, Ившин Юрий Валерьевич, Ившин Евгений Валерьевич.
Решением суда от 10.04.2014 (резолютивная часть от 03.04.2014) исковые требования удовлетворены.
Решение суда от 10.04.2014 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправильное установление судом первой инстанции обстоятельств дела. Ответчик указывает на отсутствие доказательств участия государства в финансировании и строительстве кооперативного жилого дома по ул. Первомайская, 10 г. Ижевска, на выплату стоимости этого дома членами ЖСК в полном объеме. Также ответчик указывает, что спорная квартира находилась в ведении членов ЖСК, ордер на эту квартиру был выдан по решению общего собрания, оснований для признания спорной квартиры муниципальной собственностью не имелось. Ответчик просит решение суда от 10.04.2014 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 3.04.1984 N 52 организован, в числе прочих, жилищно-строительный кооператив для строительства 70-квартирного жилого дома N 16 в микрорайоне А-9 "Аэропорт".
Решениями исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Ижевска, оформленными протоколом N 10 от 21.05.1984, указанному жилищно-строительному кооперативу присвоено наименование "40 лет Победы", утвержден устав ЖСК и принято решение о выделении служебных квартир.
Общими собраниями членов ЖСК, оформленными протоколами N 1 от 25.05.1984 и N 4 от 22.03.1985, приняты решения о выделении двух служебных квартир: однокомнатной (N 33) и двухкомнатной (N 2).
29.03.1985 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 10 по улице Первомайской города Ижевска (строительный адрес: 70-квартирный жилой дом N 16 в микрорайоне А-9 "Аэропорт").
16.08.1985 после утверждения двухкомнатной квартиры N 2 в доме N 10 по улице Первомайская города Ижевска в качестве служебного жилья решением исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов г. Ижевска от 10.06.1985 N 128 п. 2, спорная квартира предоставлена для проживания Ившину В.Л. по ордеру N 135.
На основании решения исполкома Устиновского районного Совета народных депутатов г. Ижевска от 31.10.1985 N 193/2 "О передаче затрат по строительству жилого дома N 16 с сетями в микрорайоне А-9 "Аэропорт" городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о праве собственности ЖСК на домовладение N 10 по улице Первомайской города Ижевска.
12.02.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ЖСК на двухкомнатную квартиру N 2 в доме N 10 по улице Первомайской города Ижевска.
Ссылаясь на то, что финансирование строительства указанного жилого дома осуществлялось, в том числе, за счет государственных капитальных вложений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона (п. 58, 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Абзацем 2 пункта 1 Приложения N 3 к названному Постановлению к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорная квартира в силу прямого указания закона отнесена к муниципальной собственности (п. 2 Постановления Верховного Совета N 3020-1), поскольку жилой дом, в котором расположена эта квартира, построен, в том числе, за счет государственных капиталовложений, на момент разграничения государственной собственности спорная квартира являлась служебной, находилась во владении и распоряжении органа местного самоуправления.
При этом судом первой инстанции были приняты во внимание внутрипостроечные титульные списки за 1984-1985 годы, решение исполкома Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 31.10.1985 N 193/2 о передаче на баланс ЖСК затрат по строительству 72-квартирного жилого дома N 16 балансовой стоимостью 700 894 руб., решение о выделении спорной квартиры под служебное жилье и утверждении ее в данном статусе.
Поскольку истцом доказано возникновение в отношении спорной квартиры права муниципальной собственности до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исковые требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств участия государства в финансировании строительства кооперативного жилого дома по ул. Первомайская, 10 г. Ижевска, о выплате стоимости этого дома членами ЖСК судом апелляционной инстанции отклоняются.
Как правильно установлено судом первой инстанции, сметная стоимость жилого дома была утверждена в сумме 726 910 рублей.
Фактически на строительство жилого дома членам ЖСК была предоставлена Стройбанком СССР ссуда в сумме 700 894 рубля, составившая балансовую стоимость жилого дома и переданная на баланс ЖСК как затраты на строительство в соответствии с решением исполкома Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 31.10.1985 N 193/2.
Стоимость спорной квартиры не была включена в указанную сумму, что следует из перерасчета фактической стоимости, расчета сумм кредита, сводного сметного расчета и таблицы учета погашения ссуды членами ЖСК за 1984-1997 гг., в которой стоимость квартиры N 2 указана в размере 0 рублей.
Ссылка ответчика на владение спорной квартирой также не может быть принята во внимание, поскольку фактически квартира была передана во владение исполкома и предоставлена в качестве служебной нанимателю Ившину В.Л.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 10.04.2014 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 ГК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражный суд Удмуртской Республики от 10 апреля 2014 года по делу N А71-984/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)