Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании 02 октября 2013 года дело N 2-2346/13 по апелляционной жалобе С. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года по иску С. к ООО "Невский правовой центр", ТСЖ "Обухово" о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя ТСЖ "Обухово" - Г. (доверенность от <дата>); представителя ООО "Невский правовой центр" - В.Е. (доверенность от <дата>); представителя С. - В.А. (доверенность N <...> от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Невский правовой центр", ТСЖ "Обухово", просила признать недействительным договор аренды N <...> от <дата>, заключенный между ответчиками, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обоснование иска указала, что она является собственником доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <дата> между ответчиками заключен договор аренды N <...> помещения N <...> в доме, где находится ее квартира. ТСЖ "Обухово" не является собственником указанного помещения, либо надлежаще уполномоченным собственниками лицом на заключение оспариваемого договора.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года отменить, указывая на то, что оно принято судом с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что С. (В.) является собственником <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого помещения вместе с ней являются В., Е.
Согласно справке о регистрации в данной квартире зарегистрированы С., Е. и А.
Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Обухово".
В силу ст. 144 Гражданского кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Согласно протоколу N <...> от <дата> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово" принято решение: о заключении договоров аренды общего имущества собственников жилых и нежилых помещений (технического этажа, чердака, подвала, лестничных клеток и другого общего имущества) принимать на заседаниях правления ТСЖ "Обухово" без созыва общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Изменение (или подтверждение) данного порядка заключения договора аренды общего имущества собственников жилых и нежилых помещений рассматривать и утверждать на общих собраниях членов ТСЖ "Обухово".
Из протокола N <...> от <дата> усматривается, что правлением ТСЖ "Обухово" принято решение об утверждении договора N <...> между ТСЖ "Обухово" и ООО "Невский правовой центр" с <дата> на прежних условиях на <...> месяцев с заключением отдельного договора на коммунальные услуги.
<дата> между ТСЖ "Обухово" и ООО "Невский правовой центр" заключен договор N <...> аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Судом первой инстанции с достоверностью установлено, что решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово", оформленным протоколом N <...> от <дата>, установлено право правления ТСЖ "Обухово" принимать решения о заключении договоров аренды общего имущества собственников жилых и нежилых помещений на заседании правления, без созыва общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.
Данное решение общего собрания не оспорено в судебном порядке, не признано недействительным и каких-либо доказательств его недействительности со стороны истицы не представлено.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 209, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 135, 137, 143, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает правильным вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным договора аренды N <...> от <дата>, заключенного между ООО "Невский правовой центр", ТСЖ "Обухово", поскольку доказательств обратного суду не представлено. Данное решение принято в соответствии с требованиями закона, устава ТСЖ "Обухово".
Со стороны истицы не представлено доказательств того, что сдача в аренду части нежилого помещения N <...> нарушает ее права и законные интересы, как собственника доли помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, довод истицы о нарушении прав собственников на получение доходов от использования нежилых помещений в доме самим фактом заключения договора аренды, является несостоятельным, поскольку он не регулирует вопросы распределения доходов, получаемых ТСЖ за счет арендных платежей.
При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о нарушении прав и законных интересов истицы вследствие неправомерного обогащения ТСЖ "Обухово", не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда.
Доводы истицы, направленные на оспаривание законности решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово", оформленного протоколом N <...> от <дата>, с учетом того, что оно было принято <...> лет назад, по мнению судебной коллегии не могут повлечь за собой отмену законного и обоснованного решения суда, истица вправе требовать пересмотра указанного решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово"
Другие доводы апелляционной жалобы, указывающие на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-14595/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-14595/2013
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании 02 октября 2013 года дело N 2-2346/13 по апелляционной жалобе С. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года по иску С. к ООО "Невский правовой центр", ТСЖ "Обухово" о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя ТСЖ "Обухово" - Г. (доверенность от <дата>); представителя ООО "Невский правовой центр" - В.Е. (доверенность от <дата>); представителя С. - В.А. (доверенность N <...> от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Невский правовой центр", ТСЖ "Обухово", просила признать недействительным договор аренды N <...> от <дата>, заключенный между ответчиками, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обоснование иска указала, что она является собственником доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <дата> между ответчиками заключен договор аренды N <...> помещения N <...> в доме, где находится ее квартира. ТСЖ "Обухово" не является собственником указанного помещения, либо надлежаще уполномоченным собственниками лицом на заключение оспариваемого договора.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года отменить, указывая на то, что оно принято судом с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2013 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что С. (В.) является собственником <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого помещения вместе с ней являются В., Е.
Согласно справке о регистрации в данной квартире зарегистрированы С., Е. и А.
Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Обухово".
В силу ст. 144 Гражданского кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Согласно протоколу N <...> от <дата> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово" принято решение: о заключении договоров аренды общего имущества собственников жилых и нежилых помещений (технического этажа, чердака, подвала, лестничных клеток и другого общего имущества) принимать на заседаниях правления ТСЖ "Обухово" без созыва общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Изменение (или подтверждение) данного порядка заключения договора аренды общего имущества собственников жилых и нежилых помещений рассматривать и утверждать на общих собраниях членов ТСЖ "Обухово".
Из протокола N <...> от <дата> усматривается, что правлением ТСЖ "Обухово" принято решение об утверждении договора N <...> между ТСЖ "Обухово" и ООО "Невский правовой центр" с <дата> на прежних условиях на <...> месяцев с заключением отдельного договора на коммунальные услуги.
<дата> между ТСЖ "Обухово" и ООО "Невский правовой центр" заключен договор N <...> аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Судом первой инстанции с достоверностью установлено, что решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово", оформленным протоколом N <...> от <дата>, установлено право правления ТСЖ "Обухово" принимать решения о заключении договоров аренды общего имущества собственников жилых и нежилых помещений на заседании правления, без созыва общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.
Данное решение общего собрания не оспорено в судебном порядке, не признано недействительным и каких-либо доказательств его недействительности со стороны истицы не представлено.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 209, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 135, 137, 143, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает правильным вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным договора аренды N <...> от <дата>, заключенного между ООО "Невский правовой центр", ТСЖ "Обухово", поскольку доказательств обратного суду не представлено. Данное решение принято в соответствии с требованиями закона, устава ТСЖ "Обухово".
Со стороны истицы не представлено доказательств того, что сдача в аренду части нежилого помещения N <...> нарушает ее права и законные интересы, как собственника доли помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, довод истицы о нарушении прав собственников на получение доходов от использования нежилых помещений в доме самим фактом заключения договора аренды, является несостоятельным, поскольку он не регулирует вопросы распределения доходов, получаемых ТСЖ за счет арендных платежей.
При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о нарушении прав и законных интересов истицы вследствие неправомерного обогащения ТСЖ "Обухово", не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда.
Доводы истицы, направленные на оспаривание законности решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово", оформленного протоколом N <...> от <дата>, с учетом того, что оно было принято <...> лет назад, по мнению судебной коллегии не могут повлечь за собой отмену законного и обоснованного решения суда, истица вправе требовать пересмотра указанного решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Обухово"
Другие доводы апелляционной жалобы, указывающие на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)