Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в течение длительного времени не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С.О. по доверенности - Е. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Аква-Холдинг" к С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с пользу ООО "Аква-Холдинг" с С.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля *** копеек.".
установила:
Истец ООО "Аква-Холдинг" обратился с иском к С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек, а также просил возместить судебные расходы.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ****. Между ТСЖ, созданным по данному адресу, и ООО "Аква-Холдинг" заключен договор управления многоквартирного дома, согласно которому управляющая организация ООО "Аква-Холдинг" в порядке, установленном действующим законодательством, вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой и (или) неоплатой. В течение длительного времени ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 01.10.2013 года по 01.10 2014 год ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика С.О. по доверенности - Е. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства и законодательства г. Москвы, регулирующих порядок предоставления гражданам и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в то же время усматривает основания для изменения решения суда в части размера взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как установлено судом и следует из материалов дела, С.Е. является собственниками 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.
Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО "Аква-Холдинг".
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обосновано исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, взысканным с ответчика в пользу истца, поскольку судом не было учтено, что, согласно имеющейся в материалах дела оборотной ведомости, указанный размер задолженности был рассчитан истцом, начиная не с 01.10.2013 г., как истец указал в своем исковом заявлении, а с ноября 2011 г., в связи с чем размер платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчика за октябрь 2013 г., по расчетам истца, должен составлять *** рубля *** копейка, то есть нарастающим итогом с ноября 2011 г. Судебная коллегия не может согласиться с таким расчетом истца, поскольку истец, согласно его исковому заявлению, не просит взыскать задолженность с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2011 года, а просит взыскать задолженность с октября 2013 г., в связи с чем при расчете задолженности размер платы за жилищно-коммунальных услуги за октябрь 2013 г. должен исчисляться без учета задолженности за предыдущий период.
Кроме того, при расчете задолженности, с которым согласился суд, истец не учел, что ответчик обращалась в МФЦ района Марьино с просьбой произвести ей перерасчет начислений за услуги водоснабжения (горячая вода, холодная вода и водоотведение), поскольку она не проживает в данной квартире. На основании данного обращения и решения управляющей компании о неначислении ответчице платы за услуги водоснабжения в связи с непроживанием в квартире МФЦ района Марьино произвел ответчице перерасчет платы за услуги водоснабжения за период с 15.04.2013 г. по 31.01.2015 г. (л.д. 96). Таким образом, из размера задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся у ответчицы за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г., должны быть вычтены начисления за холодную воду по квартирным приборам, горячую воду по квартирным приборам и канализацию по квартирным приборам.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части размера взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г., за исключением платы за услуги по водоснабжению и водоотведению, в размере *** рублей *** копеек.
Поскольку судебная коллегия изменила размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению и размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку госпошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2015 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования ООО "Аква-Холдинг" к С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с пользу ООО "Аква-Холдинг" с С.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г. в размере *** рублей *** копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14820/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в течение длительного времени не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. по делу N 33-14820
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С.О. по доверенности - Е. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Аква-Холдинг" к С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с пользу ООО "Аква-Холдинг" с С.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля *** копеек.".
установила:
Истец ООО "Аква-Холдинг" обратился с иском к С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек, а также просил возместить судебные расходы.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ****. Между ТСЖ, созданным по данному адресу, и ООО "Аква-Холдинг" заключен договор управления многоквартирного дома, согласно которому управляющая организация ООО "Аква-Холдинг" в порядке, установленном действующим законодательством, вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой и (или) неоплатой. В течение длительного времени ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 01.10.2013 года по 01.10 2014 год ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика С.О. по доверенности - Е. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства и законодательства г. Москвы, регулирующих порядок предоставления гражданам и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в то же время усматривает основания для изменения решения суда в части размера взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как установлено судом и следует из материалов дела, С.Е. является собственниками 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.
Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО "Аква-Холдинг".
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обосновано исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, взысканным с ответчика в пользу истца, поскольку судом не было учтено, что, согласно имеющейся в материалах дела оборотной ведомости, указанный размер задолженности был рассчитан истцом, начиная не с 01.10.2013 г., как истец указал в своем исковом заявлении, а с ноября 2011 г., в связи с чем размер платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчика за октябрь 2013 г., по расчетам истца, должен составлять *** рубля *** копейка, то есть нарастающим итогом с ноября 2011 г. Судебная коллегия не может согласиться с таким расчетом истца, поскольку истец, согласно его исковому заявлению, не просит взыскать задолженность с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2011 года, а просит взыскать задолженность с октября 2013 г., в связи с чем при расчете задолженности размер платы за жилищно-коммунальных услуги за октябрь 2013 г. должен исчисляться без учета задолженности за предыдущий период.
Кроме того, при расчете задолженности, с которым согласился суд, истец не учел, что ответчик обращалась в МФЦ района Марьино с просьбой произвести ей перерасчет начислений за услуги водоснабжения (горячая вода, холодная вода и водоотведение), поскольку она не проживает в данной квартире. На основании данного обращения и решения управляющей компании о неначислении ответчице платы за услуги водоснабжения в связи с непроживанием в квартире МФЦ района Марьино произвел ответчице перерасчет платы за услуги водоснабжения за период с 15.04.2013 г. по 31.01.2015 г. (л.д. 96). Таким образом, из размера задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся у ответчицы за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г., должны быть вычтены начисления за холодную воду по квартирным приборам, горячую воду по квартирным приборам и канализацию по квартирным приборам.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части размера взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г., за исключением платы за услуги по водоснабжению и водоотведению, в размере *** рублей *** копеек.
Поскольку судебная коллегия изменила размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению и размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку госпошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 20 января 2015 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования ООО "Аква-Холдинг" к С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с пользу ООО "Аква-Холдинг" с С.О. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 01.10.2014 г. в размере *** рублей *** копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)