Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "04" февраля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен "10" февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.И. Антоновой,
судей Волковой Т.В., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зенковой А.О.
при участии: от товарищества собственников жилья "Проспект 50 лет Октября 132"- Певцова Елена Геннадьевна, по доверенности от 09.07.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Победа" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 октября 2013 года по делу N А57-8078/2013, судья Игнатьев Д.Ю.,
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Проспект 50 лет Октября 132", г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 132, кв. 44
к союзу товарищества собственников жилья "Волга", г. Саратов, Деловой проезд, 9
товариществу собственников жилья "Победа", г. Саратов, ул. Школьная, 17
об обязании представить техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
установил:
Товарищество собственников жилья "Проспект 50 лет Октября 132" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Союзу товарищества собственников жилья "Волга" (далее ответчик) об обязании ТСЖ "Победа" передать ТСЖ "Проспект 50 лет Октября 132" по акту приема-передачи в отношении дома N 132 по Проспекту 50 лет Октября г. Саратова следующие документы:
- - картотеку паспортного стола;
- - документы технического учета дома N 132 по Проспекту 50 лет Октября г. Саратова содержащее сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома;
- - акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - технический паспорт на дом;
- - паспорта на общедомовые приборы учета - холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии;
- - копию кадастрового паспорта земельного участка.
Определение от 24.07.2013 г. в качестве соответчика по делу привлечено товарищество собственников жилья "Победа", г. Саратов.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2013 производство по делу в части требований к Союзу товарищества собственников жилья "Волга" прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований. В остальной части исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Победа" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле, коллегия судей правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.
30 июня 2012 собственники помещений жилого многоквартирный дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Проспект 50 лет Октября, дом N 132 провели общее собрание, на котором было принято решение о выходе из ТСЖ "Победа" и создании товарищества собственников жилья. 03 октября 2012 было зарегистрировано ТСЖ "Проспект 50 лет Октября 132".
До момента создания ТСЖ "Проспект 50 лет Октября 132", управление домом осуществляло ТСЖ "Победа" (протокол N 1 от 28.02.2005 г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений объединения многоквартирных домов, в том числе дом N 132 по проспекту 50 лет Октября) опосредовано через СТСЖ "Волга" на основании заключенного с последним договора управления N 3 от 30.06.2005 г.
Направленное истцом в адрес ответчика ТСЖ "Победа" требование о передаче технической документации оставлено последним без удовлетворения.
Изложенное послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском, который подлежит правомерно удовлетворен судом первой инстанции исходя из следующего.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, 30.06.2012 состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома N 132 г. Саратов, по ул. пр. 50 лет Октября.
На повестку дня вынесены среди прочих вопросы: выход из ТСЖ "Победа", выбор способа управления многоквартирным домом.
Общее число голосов, принявших участие - 2322,7.
По вопросу выхода из состава ТСЖ "Победа" "ЗА" проголосовало 1646,5 голосов (более 50%), "против" - 155,4 голосов, "Воздержались" - 520,8 голосов.
По вопросу выбора способа управления - ТСЖ проголосовало: "ЗА" -1700,3 голосов, что также составляет более 50% от общего числа голосов.
Оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что в рамках проводимого собрания собственники помещений многоквартирного дома имели своей целью создание нового товарищества собственников жилья только по адресу пр.50 лет Октября, дом 132. При этом как следует из материалов дела ТСЖ "Победа" было образовано на базе 66 многоквартирных домов по разным адресам.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о легитимности собрания, и, как следствие, удовлетворения требований истца.
Что касается доводов апеллянта, то они не находят своего документального подтверждения.
Так, ТСЖ "Победа" указывает на непредставление заявлений собственников о выходе из состава ранее созданного ТСЖ, что, по мнению заявителя, нарушает положение ст. 143 ГК РФ.
Однако ответчиком не представлено суду доказательств того, что волеизъявление собственников помещений спорного многоквартирного дома по адресу пр.50 лет Октября, дом 132, принимавших участие в голосовании 30.06.2012, действительно не было направлено на выход из ТСЖ "Победа".
Сам протокол общего собрания, положенный в основу рассматриваемых требований, не был оспорен. ТСЖ "Проспект 50 лет Октября, 132 зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не усматривается.
При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции, проверив все доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о юридической несостоятельности последних, не основанных на имеющихся в деле доказательствах, не имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта, и не влияющих на обоснованность и законность обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 октября 2013 года по делу N А57-8078/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N А57-8078/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N А57-8078/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "04" февраля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен "10" февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.И. Антоновой,
судей Волковой Т.В., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зенковой А.О.
при участии: от товарищества собственников жилья "Проспект 50 лет Октября 132"- Певцова Елена Геннадьевна, по доверенности от 09.07.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Победа" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 октября 2013 года по делу N А57-8078/2013, судья Игнатьев Д.Ю.,
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Проспект 50 лет Октября 132", г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 132, кв. 44
к союзу товарищества собственников жилья "Волга", г. Саратов, Деловой проезд, 9
товариществу собственников жилья "Победа", г. Саратов, ул. Школьная, 17
об обязании представить техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
установил:
Товарищество собственников жилья "Проспект 50 лет Октября 132" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Союзу товарищества собственников жилья "Волга" (далее ответчик) об обязании ТСЖ "Победа" передать ТСЖ "Проспект 50 лет Октября 132" по акту приема-передачи в отношении дома N 132 по Проспекту 50 лет Октября г. Саратова следующие документы:
- - картотеку паспортного стола;
- - документы технического учета дома N 132 по Проспекту 50 лет Октября г. Саратова содержащее сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома;
- - акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - технический паспорт на дом;
- - паспорта на общедомовые приборы учета - холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии;
- - копию кадастрового паспорта земельного участка.
Определение от 24.07.2013 г. в качестве соответчика по делу привлечено товарищество собственников жилья "Победа", г. Саратов.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2013 производство по делу в части требований к Союзу товарищества собственников жилья "Волга" прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований. В остальной части исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Победа" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле, коллегия судей правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.
30 июня 2012 собственники помещений жилого многоквартирный дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Проспект 50 лет Октября, дом N 132 провели общее собрание, на котором было принято решение о выходе из ТСЖ "Победа" и создании товарищества собственников жилья. 03 октября 2012 было зарегистрировано ТСЖ "Проспект 50 лет Октября 132".
До момента создания ТСЖ "Проспект 50 лет Октября 132", управление домом осуществляло ТСЖ "Победа" (протокол N 1 от 28.02.2005 г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений объединения многоквартирных домов, в том числе дом N 132 по проспекту 50 лет Октября) опосредовано через СТСЖ "Волга" на основании заключенного с последним договора управления N 3 от 30.06.2005 г.
Направленное истцом в адрес ответчика ТСЖ "Победа" требование о передаче технической документации оставлено последним без удовлетворения.
Изложенное послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском, который подлежит правомерно удовлетворен судом первой инстанции исходя из следующего.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, 30.06.2012 состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома N 132 г. Саратов, по ул. пр. 50 лет Октября.
На повестку дня вынесены среди прочих вопросы: выход из ТСЖ "Победа", выбор способа управления многоквартирным домом.
Общее число голосов, принявших участие - 2322,7.
По вопросу выхода из состава ТСЖ "Победа" "ЗА" проголосовало 1646,5 голосов (более 50%), "против" - 155,4 голосов, "Воздержались" - 520,8 голосов.
По вопросу выбора способа управления - ТСЖ проголосовало: "ЗА" -1700,3 голосов, что также составляет более 50% от общего числа голосов.
Оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что в рамках проводимого собрания собственники помещений многоквартирного дома имели своей целью создание нового товарищества собственников жилья только по адресу пр.50 лет Октября, дом 132. При этом как следует из материалов дела ТСЖ "Победа" было образовано на базе 66 многоквартирных домов по разным адресам.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о легитимности собрания, и, как следствие, удовлетворения требований истца.
Что касается доводов апеллянта, то они не находят своего документального подтверждения.
Так, ТСЖ "Победа" указывает на непредставление заявлений собственников о выходе из состава ранее созданного ТСЖ, что, по мнению заявителя, нарушает положение ст. 143 ГК РФ.
Однако ответчиком не представлено суду доказательств того, что волеизъявление собственников помещений спорного многоквартирного дома по адресу пр.50 лет Октября, дом 132, принимавших участие в голосовании 30.06.2012, действительно не было направлено на выход из ТСЖ "Победа".
Сам протокол общего собрания, положенный в основу рассматриваемых требований, не был оспорен. ТСЖ "Проспект 50 лет Октября, 132 зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не усматривается.
При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции, проверив все доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о юридической несостоятельности последних, не основанных на имеющихся в деле доказательствах, не имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта, и не влияющих на обоснованность и законность обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 октября 2013 года по делу N А57-8078/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)