Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Налимовой Т.Л.,
судей Муравецкой Л.В., Артюховой Г.М.,
при секретаре М.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В.
дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Ш. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Ш. в пользу Товарищества собственников жилья "Тихомирово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 года по 31.05.2013 года в размере.... коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере.....,
ТСЖ "Тихомирово" обратилось в суд с иском к Ш. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 года по 31.05.2013 года в размере.... коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере.....
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик имеет в собственности однокомнатную квартиру, площадью..... кв. м в многоквартирном доме по адресу: ..... и машино-место N..., площадью.... кв. м в цокольном этаже указанного многоквартирного дома. Ответчик фактически проживает в принадлежащей ей квартире в жилом комплексе "Тихомирово". По решению собственников помещений в многоквартирном доме управление их общим имуществом осуществляет ТСЖ "Тихомирово". Ш. регулярно не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги и с 01.02.2012 года по 31.05.2013 года образовалась задолженность. ТСЖ "Тихомирово" оплачивало за ответчика жилое помещение и коммунальные услуги за счет средств, уплачиваемых другими собственниками помещений.
В судебном заседании первой инстанции представители истца ТСЖ "Тихомирово" Д. и Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик Ш. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении слушания по делу в связи с резким ухудшением здоровья. Поскольку каких-либо доказательств уважительности причин неявки и невозможности участия в судебном заседании Ш. не представлено, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Ш. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Ш., поддержавшей доводы жалобы, представителя ТСЖ "Тихомирово" С., просившего оставить без изменения решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что Ш. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью..... кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ....., а также машино-места N..., площадью.... кв. м в цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2004 г. и 30.03.2004 г.
ТСЖ "Тихомирово" на основании Устава в новой редакции, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Тихомирово" в форме заочного голосования, протокол N 4/12 от 20.11.2012 года, осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом и обеспечивает эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом доме. Согласно Уставу товарищество вправе заключать договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в жилом комплексе; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе.
Реализуя свои полномочия, истец ТСЖ "Тихомирово" заключил отдельные договоры с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров.
Из представленных суду извещений, расчета суммы задолженности, счетами на оплату следует, что у Ш. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме....
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем взыскал с Ш. задолженность за период с 01.02.2012 г. по 31.05.2013 г. в размере....
Расчет задолженности истца судом проверен, является арифметически правильным, произведенным истцом исходя из действующих тарифов и смет ежемесячных затрат на содержание и техническое обслуживание инженерных сетей и систем жизнеобеспечения жилого комплекса "Тихомирово" на 2013 год, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ "Тихомирово".
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Тихомирово" расходы по оплате госпошлины в сумме.....
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции собранным в установленном порядке доказательствам по делу дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой не имеется.
Довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Ш., судебная коллегия находит неосновательным.
В соответствии ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Как усматривается из материалов дела, Ш. была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 18 сентября 2013 года. Отказывая в ходатайстве ответчика об отложении разбирательства дела в связи с резким ухудшением здоровья, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что каких-либо документов в подтверждение заявленного ходатайства и уважительности причин неявки ввиду болезни, Ш. суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд был вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Доводы жалобы о том, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом, являются необоснованными и опровергаются представленными в дело документами.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.
В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению подлежит приложению доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.
Из материалов дела усматривается, что исковое заявление от 23.07.2013 г. подписано представителем ТСЖ "Тихомирово" Д., полномочия которого на подписание искового заявления и предъявления его в суд подтверждаются имеющейся в материалах дела доверенностью, выданной председателем правления ТСЖ "Тихомирово" М.Г. (л.д. 8).
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что исковое заявление подано и подписано уполномоченным на это лицом.
Другие доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5971
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N 33-5971
Судья Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Налимовой Т.Л.,
судей Муравецкой Л.В., Артюховой Г.М.,
при секретаре М.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В.
дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Ш. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Ш. в пользу Товарищества собственников жилья "Тихомирово" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 года по 31.05.2013 года в размере.... коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере.....,
установила:
ТСЖ "Тихомирово" обратилось в суд с иском к Ш. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 года по 31.05.2013 года в размере.... коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере.....
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик имеет в собственности однокомнатную квартиру, площадью..... кв. м в многоквартирном доме по адресу: ..... и машино-место N..., площадью.... кв. м в цокольном этаже указанного многоквартирного дома. Ответчик фактически проживает в принадлежащей ей квартире в жилом комплексе "Тихомирово". По решению собственников помещений в многоквартирном доме управление их общим имуществом осуществляет ТСЖ "Тихомирово". Ш. регулярно не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги и с 01.02.2012 года по 31.05.2013 года образовалась задолженность. ТСЖ "Тихомирово" оплачивало за ответчика жилое помещение и коммунальные услуги за счет средств, уплачиваемых другими собственниками помещений.
В судебном заседании первой инстанции представители истца ТСЖ "Тихомирово" Д. и Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик Ш. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении слушания по делу в связи с резким ухудшением здоровья. Поскольку каких-либо доказательств уважительности причин неявки и невозможности участия в судебном заседании Ш. не представлено, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Ш. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Ш., поддержавшей доводы жалобы, представителя ТСЖ "Тихомирово" С., просившего оставить без изменения решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что Ш. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью..... кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ....., а также машино-места N..., площадью.... кв. м в цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2004 г. и 30.03.2004 г.
ТСЖ "Тихомирово" на основании Устава в новой редакции, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Тихомирово" в форме заочного голосования, протокол N 4/12 от 20.11.2012 года, осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом и обеспечивает эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом доме. Согласно Уставу товарищество вправе заключать договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в жилом комплексе; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе.
Реализуя свои полномочия, истец ТСЖ "Тихомирово" заключил отдельные договоры с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров.
Из представленных суду извещений, расчета суммы задолженности, счетами на оплату следует, что у Ш. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме....
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем взыскал с Ш. задолженность за период с 01.02.2012 г. по 31.05.2013 г. в размере....
Расчет задолженности истца судом проверен, является арифметически правильным, произведенным истцом исходя из действующих тарифов и смет ежемесячных затрат на содержание и техническое обслуживание инженерных сетей и систем жизнеобеспечения жилого комплекса "Тихомирово" на 2013 год, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ "Тихомирово".
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Тихомирово" расходы по оплате госпошлины в сумме.....
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции собранным в установленном порядке доказательствам по делу дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой не имеется.
Довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Ш., судебная коллегия находит неосновательным.
В соответствии ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Как усматривается из материалов дела, Ш. была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 18 сентября 2013 года. Отказывая в ходатайстве ответчика об отложении разбирательства дела в связи с резким ухудшением здоровья, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что каких-либо документов в подтверждение заявленного ходатайства и уважительности причин неявки ввиду болезни, Ш. суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд был вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Доводы жалобы о том, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом, являются необоснованными и опровергаются представленными в дело документами.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.
В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению подлежит приложению доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.
Из материалов дела усматривается, что исковое заявление от 23.07.2013 г. подписано представителем ТСЖ "Тихомирово" Д., полномочия которого на подписание искового заявления и предъявления его в суд подтверждаются имеющейся в материалах дела доверенностью, выданной председателем правления ТСЖ "Тихомирово" М.Г. (л.д. 8).
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что исковое заявление подано и подписано уполномоченным на это лицом.
Другие доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)