Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Заявителю отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Кириенко И.С.
Судебная коллегия по административным делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Латышенко Н.Ф.,
судей областного суда: Филимонова Д.И., Харламовой О.А.,
при секретаре: М.,
рассмотрела в судебном заседании 05 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 25 мая 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявления Б. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по исключению и внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности на Администрацию Советского административного округа города Омска по присвоению адреса земельному участку отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Латышенко Н.Ф., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с заявлением о возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по исключению и внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности на Администрацию Советского АО г. Омска по присвоению адреса земельному участку, ссылаясь на то, что в <...> году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N <...> с разрешенным видом использования - под размещение домов многоэтажной жилой застройки. В <...> году данный земельный участок бы выкуплен по договору купли-продажи застройщиком ООО "СтройСнаб" под строительство многоквартирного жилого дома, который был построен и введен в эксплуатацию <...> года. Дом был построен на средства пайщиков ЖСК. В <...> года была произведена первая регистрация права собственности жилого помещения в Росреестре.
В <...> года в регистрации земельного участка под многоквартирным домом по <...> в общую долевую собственность ей было отказано.
Просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером N <...> - муниципальное образование городской округ город Омск; внести запись о правообладателе данного участка - общедолевая собственность помещений в многоквартирном доме; внести в ЕГРП запись о виде разрешенного использования земельного участка - многоэтажный дом средней этажности; обязать Администрацию Советского АО г. Омска присвоить земельному участку с кадастровым номером N <...> адрес <...>
Б. в судебном заседании участия не принимала.
Представители Управления Росреестра по Омской области <...> и Администрации Советского АО г. Омска <...> заявленные требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что двухэтажный гараж, построенный для жильцов дома вместо парковочных мест, был введен в эксплуатацию как один объект вместе с домом <...> очереди в <...>. В <...> проведено общее собрание жителей дома и одновременно собственников гаражей, на котором принято решение о сохранении земельного участка единым целым, поскольку его раздел возможным не является.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. <...>).
Б., ее представитель Д., представитель Администрации САО г. Омска <...> приняли участие в судебном заседании. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 ГПК Российской Федерации, сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
В силу абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что <...> года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N <...> (предыдущий номер N <...>), площадью <...> кв. м, местоположение которого установлено в <...> м северо-восточнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки (л.д. <...>).
Впоследствии вид разрешенного использования данного земельного участка был изменен, а именно: многоэтажные жилые дома средней этажности (<...> этажей), гаражи боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта (л.д. <...>).
<...> года право собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Омск (л.д. <...>).
<...> года указанный земельный участок был продан муниципальным образованием <...> (директору ООО "<...>"), который впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> года продал его ООО "<...>" (л.д. <...>).
<...> года за ООО "<...>" зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д. <...>).
На земельный участок с кадастровым номером N <...> Администрацией г. Омска выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома <...>-я очередь от <...> года (разрешение выдано ООО "<...>"); многоэтажного жилого дома <...>-я очередь от <...> года (разрешение выдано ЖСК "<...>") и двухэтажного гаража с количеством гаражных боксов <...> штук от <...> года (разрешение выдано ООО "<...>") (л.д. <...>).
Судом установлено, что указанные объекты были выстроены и введены в эксплуатацию.
В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск (л.д. <...>).
Согласно выписке и ЕГРП от <...> года Б. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира N <...> в жилом доме <...> (л.д. <...>).
В <...> года Б. и У. обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, местоположение <...> (л.д. <...>).
<...> года Управлением Росреестра по Омской области принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Указано, что государственная регистрация права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возможна только после его формирования и постановки на кадастровый учет (л.д. <...>).
Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из положений, закрепленных в п. п. 2, 3, 4. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета.
Доказательств, подтверждающих формирование вышеуказанного земельного участка органами государственной власти или органами местного самоуправления и его кадастровый учет в целях обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома не представлено.
Из материалов дела следует, что земельный участок, в отношении которого заявительница просила произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности, имеет разрешенное использование: многоэтажные жилые дома средней этажности (5 - 10 этажей), гаражи боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта, предоставлялся застройщикам для строительства не только многоэтажных домов, но и гаража.
На земельном участке находятся два самостоятельных объекта - многоквартирный дом и двухэтажное здание, состоящее из гаражей боксового типа, не относящееся к общему имуществу дома.
Соответственно, возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с расположенным на нем иным самостоятельным объектом недвижимости в порядке ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможным не представляется.
Решение общего собрания жителей дома и собственников гаражей, на которое апеллянт ссылается в жалобе, для настоящего дела значения не имеет.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и зданием гаража закону соответствует.
Ссылки Б. на нарушение ее процессуальных прав, выразившихся в неправильном информировании о времени рассмотрения дела и как следствие невозможности приобщить к материалам дела доказательства, подлежат отклонению.
Согласно телефонограмме от <...> года Б. была извещена о рассмотрении дела, назначенного на <...> года в <...> минут (л.д. <...>).
При таких обстоятельствах, постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Омска от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5144/2015
Требование: Об исключении из ЕГРП сведения о правообладателе земельного участка, возложении обязанности по присвоению адреса земельному участку.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Заявителю отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N 33-5144/2015
Председательствующий: Кириенко И.С.
Судебная коллегия по административным делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Латышенко Н.Ф.,
судей областного суда: Филимонова Д.И., Харламовой О.А.,
при секретаре: М.,
рассмотрела в судебном заседании 05 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 25 мая 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявления Б. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по исключению и внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности на Администрацию Советского административного округа города Омска по присвоению адреса земельному участку отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Латышенко Н.Ф., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с заявлением о возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по исключению и внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности на Администрацию Советского АО г. Омска по присвоению адреса земельному участку, ссылаясь на то, что в <...> году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N <...> с разрешенным видом использования - под размещение домов многоэтажной жилой застройки. В <...> году данный земельный участок бы выкуплен по договору купли-продажи застройщиком ООО "СтройСнаб" под строительство многоквартирного жилого дома, который был построен и введен в эксплуатацию <...> года. Дом был построен на средства пайщиков ЖСК. В <...> года была произведена первая регистрация права собственности жилого помещения в Росреестре.
В <...> года в регистрации земельного участка под многоквартирным домом по <...> в общую долевую собственность ей было отказано.
Просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером N <...> - муниципальное образование городской округ город Омск; внести запись о правообладателе данного участка - общедолевая собственность помещений в многоквартирном доме; внести в ЕГРП запись о виде разрешенного использования земельного участка - многоэтажный дом средней этажности; обязать Администрацию Советского АО г. Омска присвоить земельному участку с кадастровым номером N <...> адрес <...>
Б. в судебном заседании участия не принимала.
Представители Управления Росреестра по Омской области <...> и Администрации Советского АО г. Омска <...> заявленные требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что двухэтажный гараж, построенный для жильцов дома вместо парковочных мест, был введен в эксплуатацию как один объект вместе с домом <...> очереди в <...>. В <...> проведено общее собрание жителей дома и одновременно собственников гаражей, на котором принято решение о сохранении земельного участка единым целым, поскольку его раздел возможным не является.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. <...>).
Б., ее представитель Д., представитель Администрации САО г. Омска <...> приняли участие в судебном заседании. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 ГПК Российской Федерации, сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
В силу абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что <...> года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N <...> (предыдущий номер N <...>), площадью <...> кв. м, местоположение которого установлено в <...> м северо-восточнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки (л.д. <...>).
Впоследствии вид разрешенного использования данного земельного участка был изменен, а именно: многоэтажные жилые дома средней этажности (<...> этажей), гаражи боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта (л.д. <...>).
<...> года право собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Омск (л.д. <...>).
<...> года указанный земельный участок был продан муниципальным образованием <...> (директору ООО "<...>"), который впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> года продал его ООО "<...>" (л.д. <...>).
<...> года за ООО "<...>" зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д. <...>).
На земельный участок с кадастровым номером N <...> Администрацией г. Омска выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома <...>-я очередь от <...> года (разрешение выдано ООО "<...>"); многоэтажного жилого дома <...>-я очередь от <...> года (разрешение выдано ЖСК "<...>") и двухэтажного гаража с количеством гаражных боксов <...> штук от <...> года (разрешение выдано ООО "<...>") (л.д. <...>).
Судом установлено, что указанные объекты были выстроены и введены в эксплуатацию.
В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск (л.д. <...>).
Согласно выписке и ЕГРП от <...> года Б. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира N <...> в жилом доме <...> (л.д. <...>).
В <...> года Б. и У. обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, местоположение <...> (л.д. <...>).
<...> года Управлением Росреестра по Омской области принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Указано, что государственная регистрация права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возможна только после его формирования и постановки на кадастровый учет (л.д. <...>).
Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из положений, закрепленных в п. п. 2, 3, 4. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета.
Доказательств, подтверждающих формирование вышеуказанного земельного участка органами государственной власти или органами местного самоуправления и его кадастровый учет в целях обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома не представлено.
Из материалов дела следует, что земельный участок, в отношении которого заявительница просила произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности, имеет разрешенное использование: многоэтажные жилые дома средней этажности (5 - 10 этажей), гаражи боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта, предоставлялся застройщикам для строительства не только многоэтажных домов, но и гаража.
На земельном участке находятся два самостоятельных объекта - многоквартирный дом и двухэтажное здание, состоящее из гаражей боксового типа, не относящееся к общему имуществу дома.
Соответственно, возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с расположенным на нем иным самостоятельным объектом недвижимости в порядке ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможным не представляется.
Решение общего собрания жителей дома и собственников гаражей, на которое апеллянт ссылается в жалобе, для настоящего дела значения не имеет.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и зданием гаража закону соответствует.
Ссылки Б. на нарушение ее процессуальных прав, выразившихся в неправильном информировании о времени рассмотрения дела и как следствие невозможности приобщить к материалам дела доказательства, подлежат отклонению.
Согласно телефонограмме от <...> года Б. была извещена о рассмотрении дела, назначенного на <...> года в <...> минут (л.д. <...>).
При таких обстоятельствах, постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Омска от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)