Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского
областного суда в составе:
председательствующего ФИО9,
судей: ФИО8, ФИО10
при секретаре ФИО5,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО8,
гражданское дело по иску К.Н.А ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО "Ясенковская управляющая компания" об исполнении решения общего собрания собственников,
по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО1, ФИО2
на решение Бобровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО6)
установила:
К.Н.А., ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Ясенковская управляющая компания" об исполнении решения общего собрания собственников.
В обоснование заявленного иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в здании сельского дома культуры <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирных домов микрорайона "Юбилейный" и домов <адрес>. На данном собрании был принят ряд решений. Протокол и решение были переданы для исполнения Директору ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7, которая в силу ст. 44 ЖК РФ п. п. 1.2 и 1.6 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, обязана была незамедлительно приступить к исполнению решения собрания, однако, отказалась его выполнять, пояснив, что собрание было неправомочно принимать решение из-за отсутствия кворума. Это решение никем из собственников не обжаловано, а следовательно, оно имеет юридическую силу со дня его принятия. Просили суд обязать директора ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7 выполнить часть решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов микрорайона "Юбилейный" и домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со дня его принятия, а именно: тарифы по оплате на содержание и ремонт мест общего пользования в размере 7 рублей 05 копеек по домам в микрорайоне "Юбилейный" и 4 рубля 75 копеек по <адрес> и вывоз ТБО в размере 1 рубль 30 копеек с 1 кв. м помещения - оставить прежними. Из них: 50% денежных средств зачисляются на лицевые счета каждого дома и используются в соответствии со ст. 44 ЖК РФ и п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом. Другие 50% от суммы оплаченной (взысканной) собственниками, используются управляющей компанией в качестве оплаты (вознаграждения), за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, включая расходы по вывозу ТБО (л.д. 7 - 9, 84).
Решением Бобровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований К.Н.А., ФИО1, ФИО2 было отказано в полном объеме (л.д. 133 - 134).
В апелляционной жалобе К.Н.А., ФИО1, ФИО2, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просят отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное и принять новое решение об удовлетворении их исковых требований (л.д. 139 - 140).
К.Н.А., ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия на основании ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения директора ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7 обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в здании сельского дома культуры <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирных домов микрорайона "Юбилейный" и домов <адрес>, на котором был принят ряд решений, в том числе, и об изменении существенных условий ранее заключенного между ООО "Ясенковская управляющая компания" и жильцами домов микрорайона "Юбилейный" и <адрес> на управление многоквартирным домом - его цены в следующей редакции: тарифы по оплате на содержание и ремонт мест общего пользования в размере 7 рублей 05 копеек по домам в микрорайоне "Юбилейный" и 4 рубля 75 копеек по <адрес> и вывоз ТБО в размере 1 рубль 30 копеек с 1 кв. м помещения - оставить прежними. Из них: 50% денежных средств зачисляются на лицевые счета каждого дома и используются в соответствии со ст. 44 ЖК РФ и п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом. Другие 50% от суммы оплаченной (взысканной) собственниками, используются управляющей компанией в качестве оплаты (вознаграждения), за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, включая расходы по вывозу ТБО.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Так, согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с частями 8.1. и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Разрешая спор по существу, районным судом было установлено то обстоятельство, что соглашение об изменении существенных условий договора управления многоквартирным домом в части размера вознаграждения за услуги управляющей организации между сторонами не достигнуто.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Однако, истцами не было представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для изменения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке и возложении на директора ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7 обязанности по выполнению решения внеочередного общего собрания в оспариваемой части.
Суд первой инстанции на основании представленных по делу доказательств, которым была дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходил из того обстоятельства, что порядок изменения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный жилищным и гражданским законодательством применимо к рассматриваемым правоотношениям, истцами соблюден не был, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, из представленного в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, м-н. Юбилейный, <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений <адрес>, на котором было принято решение об увеличении тарифов на содержание и ремонт мест общего пользования до 8 рублей с 1 кв. метра.
Судебная коллегия не усматривает в решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.
Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В свою очередь, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании норм материального права.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Бобровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Н.А., ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2013 N 33-5108
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. N 33-5108
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского
областного суда в составе:
председательствующего ФИО9,
судей: ФИО8, ФИО10
при секретаре ФИО5,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО8,
гражданское дело по иску К.Н.А ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО "Ясенковская управляющая компания" об исполнении решения общего собрания собственников,
по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО1, ФИО2
на решение Бобровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО6)
установила:
К.Н.А., ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Ясенковская управляющая компания" об исполнении решения общего собрания собственников.
В обоснование заявленного иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в здании сельского дома культуры <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирных домов микрорайона "Юбилейный" и домов <адрес>. На данном собрании был принят ряд решений. Протокол и решение были переданы для исполнения Директору ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7, которая в силу ст. 44 ЖК РФ п. п. 1.2 и 1.6 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, обязана была незамедлительно приступить к исполнению решения собрания, однако, отказалась его выполнять, пояснив, что собрание было неправомочно принимать решение из-за отсутствия кворума. Это решение никем из собственников не обжаловано, а следовательно, оно имеет юридическую силу со дня его принятия. Просили суд обязать директора ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7 выполнить часть решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов микрорайона "Юбилейный" и домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со дня его принятия, а именно: тарифы по оплате на содержание и ремонт мест общего пользования в размере 7 рублей 05 копеек по домам в микрорайоне "Юбилейный" и 4 рубля 75 копеек по <адрес> и вывоз ТБО в размере 1 рубль 30 копеек с 1 кв. м помещения - оставить прежними. Из них: 50% денежных средств зачисляются на лицевые счета каждого дома и используются в соответствии со ст. 44 ЖК РФ и п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом. Другие 50% от суммы оплаченной (взысканной) собственниками, используются управляющей компанией в качестве оплаты (вознаграждения), за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, включая расходы по вывозу ТБО (л.д. 7 - 9, 84).
Решением Бобровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований К.Н.А., ФИО1, ФИО2 было отказано в полном объеме (л.д. 133 - 134).
В апелляционной жалобе К.Н.А., ФИО1, ФИО2, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просят отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное и принять новое решение об удовлетворении их исковых требований (л.д. 139 - 140).
К.Н.А., ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия на основании ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения директора ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7 обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в здании сельского дома культуры <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирных домов микрорайона "Юбилейный" и домов <адрес>, на котором был принят ряд решений, в том числе, и об изменении существенных условий ранее заключенного между ООО "Ясенковская управляющая компания" и жильцами домов микрорайона "Юбилейный" и <адрес> на управление многоквартирным домом - его цены в следующей редакции: тарифы по оплате на содержание и ремонт мест общего пользования в размере 7 рублей 05 копеек по домам в микрорайоне "Юбилейный" и 4 рубля 75 копеек по <адрес> и вывоз ТБО в размере 1 рубль 30 копеек с 1 кв. м помещения - оставить прежними. Из них: 50% денежных средств зачисляются на лицевые счета каждого дома и используются в соответствии со ст. 44 ЖК РФ и п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом. Другие 50% от суммы оплаченной (взысканной) собственниками, используются управляющей компанией в качестве оплаты (вознаграждения), за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, включая расходы по вывозу ТБО.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Так, согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с частями 8.1. и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Разрешая спор по существу, районным судом было установлено то обстоятельство, что соглашение об изменении существенных условий договора управления многоквартирным домом в части размера вознаграждения за услуги управляющей организации между сторонами не достигнуто.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Однако, истцами не было представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для изменения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке и возложении на директора ООО "Ясенковская управляющая компания" ФИО7 обязанности по выполнению решения внеочередного общего собрания в оспариваемой части.
Суд первой инстанции на основании представленных по делу доказательств, которым была дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходил из того обстоятельства, что порядок изменения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный жилищным и гражданским законодательством применимо к рассматриваемым правоотношениям, истцами соблюден не был, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, из представленного в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, м-н. Юбилейный, <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений <адрес>, на котором было принято решение об увеличении тарифов на содержание и ремонт мест общего пользования до 8 рублей с 1 кв. метра.
Судебная коллегия не усматривает в решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.
Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В свою очередь, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании норм материального права.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Бобровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Н.А., ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)