Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, оплату за которую по нормативам, установленным товариществом собственников жилья, не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Староуситовская Л.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Малининой Н.Г.
судей Кордюковой Г.Л., Охотской Н.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе М.В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ к М.В. о взыскании обязательных платежей и взносов, судебных расходов, по встречному иску М.В. к ТСЖ об обязании произвести перерасчет.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к М.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходов на оплату услуг представителя <...>, расходов по уплате государственной пошлины <...>.
В обоснование исковых требований ТСЖ указало, что М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не оплачивает коммунальные платежи и взносы, имеет задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <...>
М.В. предъявила встречное исковое заявление к ТСЖ об обязании произвести перерасчет задолженности по расходам на обслуживание лифта на сумму <...> и установку напорных фильтров ХВС на сумму <...>, исключении из квитанций платы за капитальный ремонт, платы за услуги банка 2%, обязании сделать перерасчет за газоснабжение в мае и <дата>.
В обоснование встречных требований указано, что площадь первых этажей не должна учитываться при расчете размера платы за обслуживание лифтов; решение общего собрания членов ТСЖ, где было принято решение об обязательных платежах и взносах за установку напорных фильтров ХВС М.В. считает незаконным, поскольку общая стоимость работ распределяется на площадь помещений равную <...> кв. м, тогда как общая площадь помещений в доме, принадлежащих собственникам, составляет <...> кв. м. Кроме того, истица просила отказать ТСЖ в удовлетворении исковых требований в части взыскания взносов за установку ограждения в размере <...> и пени в размере <...>, в части взыскания взносов на ремонт пандуса в размере <...>.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, с М.В. в пользу ТСЖ взысканы обязательные платежи и взносы за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>. В удовлетворении встречных исковых требований М.В. к ТСЖ отказано.
В апелляционной жалобе М.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований отменить.
Представитель ТСЖ, ответчик М.В. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
М.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ
В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что оплата жилья и коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов в полном объеме ответчицей не производится, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...>. Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета, представленной в материалы дела, доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.
Удовлетворяя требования ТСЖ о взыскании задолженности, суд руководствовался положениями ст. 153, 154, 155, 156, 158, 161 ЖК РФ, а также нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., и пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскал с М.В. задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <...>.
Одновременно суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.
В силу ст. 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 11.1 Устава ТСЖ член товарищества обязан: выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества
Протоколом N <...> общего собрания членов ТСЖ от <дата> утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для накопления денежных средств на осуществление капитального ремонта, установлены тарифы обязательных платежей и взносов на установку ограждения, установку напорных фильтров на холодное водоснабжение, на ремонт пандуса подтверждается.
Решением общего собрания собственников помещений <дата> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
В соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 года N 134-р размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется исходя из общей площади дома, оборудованной лифтами, без площади жилых помещений первых этажей. Таким образом, расчет размера платы за обслуживание лифтов, исходя из площади жилых помещений, оборудованных лифтами, без площади первых этажей - 8.005,78 кв. м, (том 1 л.д. 84), является правомерным и перерасчету не подлежит.
Газоснабжение рассчитывается ТСЖ, исходя из счетов за фактическое потребление данной услуги в соответствии с договором, заключенным с ЗАО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербурга". Расчет тарифа за газоснабжение производится в текущем месяце за предыдущий месяц на основании выставленного счета, таким образом, в квитанцию за <дата> включены фактические расходы за <дата>, в квитанцию за <дата> включено фактическое потребление за <...>.
Между <...> и ТСЖ заключен договор, согласно которому плата за выполнение банком операций по платежам в пользу ТСЖ установлена в размере 2% от суммы каждого принятого платежа на счет ТСЖ.
Таким образом, судом первой инстанции установлена правомерность расчетов ТСЖ в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании примененных судом нормативно-правовых актов и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 05.08.2015 N 33-13579/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, оплату за которую по нормативам, установленным товариществом собственников жилья, не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-13579/2015
Судья Староуситовская Л.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Малининой Н.Г.
судей Кордюковой Г.Л., Охотской Н.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе М.В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ к М.В. о взыскании обязательных платежей и взносов, судебных расходов, по встречному иску М.В. к ТСЖ об обязании произвести перерасчет.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к М.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходов на оплату услуг представителя <...>, расходов по уплате государственной пошлины <...>.
В обоснование исковых требований ТСЖ указало, что М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не оплачивает коммунальные платежи и взносы, имеет задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <...>
М.В. предъявила встречное исковое заявление к ТСЖ об обязании произвести перерасчет задолженности по расходам на обслуживание лифта на сумму <...> и установку напорных фильтров ХВС на сумму <...>, исключении из квитанций платы за капитальный ремонт, платы за услуги банка 2%, обязании сделать перерасчет за газоснабжение в мае и <дата>.
В обоснование встречных требований указано, что площадь первых этажей не должна учитываться при расчете размера платы за обслуживание лифтов; решение общего собрания членов ТСЖ, где было принято решение об обязательных платежах и взносах за установку напорных фильтров ХВС М.В. считает незаконным, поскольку общая стоимость работ распределяется на площадь помещений равную <...> кв. м, тогда как общая площадь помещений в доме, принадлежащих собственникам, составляет <...> кв. м. Кроме того, истица просила отказать ТСЖ в удовлетворении исковых требований в части взыскания взносов за установку ограждения в размере <...> и пени в размере <...>, в части взыскания взносов на ремонт пандуса в размере <...>.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, с М.В. в пользу ТСЖ взысканы обязательные платежи и взносы за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>. В удовлетворении встречных исковых требований М.В. к ТСЖ отказано.
В апелляционной жалобе М.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований отменить.
Представитель ТСЖ, ответчик М.В. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
М.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ
В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что оплата жилья и коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов в полном объеме ответчицей не производится, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...>. Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета, представленной в материалы дела, доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.
Удовлетворяя требования ТСЖ о взыскании задолженности, суд руководствовался положениями ст. 153, 154, 155, 156, 158, 161 ЖК РФ, а также нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., и пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскал с М.В. задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <...>.
Одновременно суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.
В силу ст. 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 11.1 Устава ТСЖ член товарищества обязан: выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества
Протоколом N <...> общего собрания членов ТСЖ от <дата> утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для накопления денежных средств на осуществление капитального ремонта, установлены тарифы обязательных платежей и взносов на установку ограждения, установку напорных фильтров на холодное водоснабжение, на ремонт пандуса подтверждается.
Решением общего собрания собственников помещений <дата> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
В соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 года N 134-р размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется исходя из общей площади дома, оборудованной лифтами, без площади жилых помещений первых этажей. Таким образом, расчет размера платы за обслуживание лифтов, исходя из площади жилых помещений, оборудованных лифтами, без площади первых этажей - 8.005,78 кв. м, (том 1 л.д. 84), является правомерным и перерасчету не подлежит.
Газоснабжение рассчитывается ТСЖ, исходя из счетов за фактическое потребление данной услуги в соответствии с договором, заключенным с ЗАО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербурга". Расчет тарифа за газоснабжение производится в текущем месяце за предыдущий месяц на основании выставленного счета, таким образом, в квитанцию за <дата> включены фактические расходы за <дата>, в квитанцию за <дата> включено фактическое потребление за <...>.
Между <...> и ТСЖ заключен договор, согласно которому плата за выполнение банком операций по платежам в пользу ТСЖ установлена в размере 2% от суммы каждого принятого платежа на счет ТСЖ.
Таким образом, судом первой инстанции установлена правомерность расчетов ТСЖ в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании примененных судом нормативно-правовых актов и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)