Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вербицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.
судей Тихоновой Т.В., Русанова Р.А.,
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к Е. <данные изъяты> о признании неприобретшей право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению Е. <данные изъяты> к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
по апелляционной жалобе Е.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска удовлетворить.
Признать Е. <данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением - <адрес>, выселить Е. <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Е. <данные изъяты> к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к Е. о признании неприобретшей права пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Е. проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилого фонда по адресу: <адрес>, которое в установленном законом порядке ей не предоставлялось, финансово-лицевой счет на имя ответчика не открывался, регистрация по месту жительства не осуществлялась.
Е. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования, что она занимает указанную жилую комнату на основании договора аренды от 27.08.2009, заключенного с ОАО "Красноярскгеолсъемка", в период с сентября 2009 года по октябрь 2010 года производила оплату за проживание в кассу ОАО "Красноярскгеолсъемка". Для Е. спорное жилое помещение является единственным местом проживания, участие в приватизации жилья она не принимала.
В 2010 году помещения 1 - 4 этажей общежития по <адрес> были переданы в муниципальную собственность г. Красноярска. Учитывая изложенное, а также положения действующего жилищного законодательства, Е. считает, что имеет право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, указанные во встречном исковом заявлении.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Е. - Л., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 года N <данные изъяты>, передаточного акта от 01.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007 года серии <данные изъяты> помещение N 1 (1 - 4 этажи) в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 г. сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года, администрации г. Красноярска N <данные изъяты>. от 08.02.2011 года, указанное нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность. В настоящее время помещение, в котором расположена комната <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.10.2012 года установлено, что Е. вселилась и проживает в комнате <адрес> на основании договора аренды от 27.08.2009 года, заключенного с ОАО "Красноярскгеолсъемка сроком на один год, с 04.06.2010 года по 04.06.2011 года имела временную регистрацию по данному адресу, в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит, что подтверждается справкой УФМС по состоянию на 05.11.2013 года.
Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 23.01.2013 года решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.10.2012 года о признании за Е. права собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение, отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 301 ГК РФ, ст. 49, 52, 57, 60, 61, 99 ЖК РФ), пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленного администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске иска о признании Е. неприобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, а также об отказе в удовлетворении исковых требований Е. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
При этом, суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края сделка приватизации 1 - 4 этажей общежития по <адрес> признана недействительной, она недействительна с момента ее совершения, то есть с октября 2006 года, в связи с чем на момент заключения с Е. договора аренды ОАО "Красноярскгеолсъемка" не являлось собственником указанного жилого помещения, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом.
Доказательств предоставления Е. спорной комнаты администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске суду не представлено, как и сведений о том, что она состояла на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, при том, что предоставление спорного жилого помещения по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение граждан к категории малоимущих, признание их нуждающимися в жилом помещении и принятие на учет в качестве таковых.
Из протокола заседания межведомственной комиссии по урегулированию проблем граждан, проживающих в общежитиях от 7 сентября 2012 года, следует, Е. в признании за ней права на проживание в спорном жилом помещении и заключении договора социального найма отказано.
Фактическое проживание Е. в спорной комнате не является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма и бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена указанному лицу в пользование по договору социального найма.
Открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием "УК "Дирекция муниципальных общежитий" также не подтверждает право на пользование спорной комнатой на условиях договора социального найма. Финансово-лицевой счет подтверждает лишь принятие на обслуживание МП УК "Дирекция муниципальных общежитий" дома по ул. <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что на момент вселения в спорное жилое помещение Е. была зарегистрирована по месту жительства с 09.03.2005 года по адресу: <адрес>, а в период с 20.08.2013 года по 20.08.2014 года по месту пребывания в <адрес>.
Таким образом, судом сделан верный вывод о том, что Е. вселилась в спорную комнату <адрес> в отсутствие на то законных оснований, жилое помещение в установленном жилищным законодательством порядке ей не предоставлялось, регистрация по месту жительства не осуществлялась, в трудовых отношениях с собственником жилого помещения Е. не состоит.
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, ввиду чего доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия не усматривает и находит обжалуемое решение законным, обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3611/2014, А-19
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-3611/2014, А-19
Судья Вербицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.
судей Тихоновой Т.В., Русанова Р.А.,
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к Е. <данные изъяты> о признании неприобретшей право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению Е. <данные изъяты> к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
по апелляционной жалобе Е.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска удовлетворить.
Признать Е. <данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением - <адрес>, выселить Е. <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Е. <данные изъяты> к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к Е. о признании неприобретшей права пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Е. проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилого фонда по адресу: <адрес>, которое в установленном законом порядке ей не предоставлялось, финансово-лицевой счет на имя ответчика не открывался, регистрация по месту жительства не осуществлялась.
Е. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования, что она занимает указанную жилую комнату на основании договора аренды от 27.08.2009, заключенного с ОАО "Красноярскгеолсъемка", в период с сентября 2009 года по октябрь 2010 года производила оплату за проживание в кассу ОАО "Красноярскгеолсъемка". Для Е. спорное жилое помещение является единственным местом проживания, участие в приватизации жилья она не принимала.
В 2010 году помещения 1 - 4 этажей общежития по <адрес> были переданы в муниципальную собственность г. Красноярска. Учитывая изложенное, а также положения действующего жилищного законодательства, Е. считает, что имеет право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, указанные во встречном исковом заявлении.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Е. - Л., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 года N <данные изъяты>, передаточного акта от 01.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007 года серии <данные изъяты> помещение N 1 (1 - 4 этажи) в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 г. сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года, администрации г. Красноярска N <данные изъяты>. от 08.02.2011 года, указанное нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность. В настоящее время помещение, в котором расположена комната <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.10.2012 года установлено, что Е. вселилась и проживает в комнате <адрес> на основании договора аренды от 27.08.2009 года, заключенного с ОАО "Красноярскгеолсъемка сроком на один год, с 04.06.2010 года по 04.06.2011 года имела временную регистрацию по данному адресу, в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит, что подтверждается справкой УФМС по состоянию на 05.11.2013 года.
Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 23.01.2013 года решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.10.2012 года о признании за Е. права собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение, отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 301 ГК РФ, ст. 49, 52, 57, 60, 61, 99 ЖК РФ), пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленного администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске иска о признании Е. неприобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, а также об отказе в удовлетворении исковых требований Е. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
При этом, суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края сделка приватизации 1 - 4 этажей общежития по <адрес> признана недействительной, она недействительна с момента ее совершения, то есть с октября 2006 года, в связи с чем на момент заключения с Е. договора аренды ОАО "Красноярскгеолсъемка" не являлось собственником указанного жилого помещения, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом.
Доказательств предоставления Е. спорной комнаты администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске суду не представлено, как и сведений о том, что она состояла на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, при том, что предоставление спорного жилого помещения по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение граждан к категории малоимущих, признание их нуждающимися в жилом помещении и принятие на учет в качестве таковых.
Из протокола заседания межведомственной комиссии по урегулированию проблем граждан, проживающих в общежитиях от 7 сентября 2012 года, следует, Е. в признании за ней права на проживание в спорном жилом помещении и заключении договора социального найма отказано.
Фактическое проживание Е. в спорной комнате не является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма и бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена указанному лицу в пользование по договору социального найма.
Открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием "УК "Дирекция муниципальных общежитий" также не подтверждает право на пользование спорной комнатой на условиях договора социального найма. Финансово-лицевой счет подтверждает лишь принятие на обслуживание МП УК "Дирекция муниципальных общежитий" дома по ул. <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что на момент вселения в спорное жилое помещение Е. была зарегистрирована по месту жительства с 09.03.2005 года по адресу: <адрес>, а в период с 20.08.2013 года по 20.08.2014 года по месту пребывания в <адрес>.
Таким образом, судом сделан верный вывод о том, что Е. вселилась в спорную комнату <адрес> в отсутствие на то законных оснований, жилое помещение в установленном жилищным законодательством порядке ей не предоставлялось, регистрация по месту жительства не осуществлялась, в трудовых отношениях с собственником жилого помещения Е. не состоит.
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, ввиду чего доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия не усматривает и находит обжалуемое решение законным, обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)