Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2014 года
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-48985/2013
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" (ИНН 7452035273, ОГРН 1037403771107)
к Федеральному государственному казенному предприятию "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство обороны Российской Федерации, Открытого акционерного общества "Челябоблкоммунэнерго" (ИНН 7447019075, ОГРН 1027402334486)
о взыскании 3 299 572 руб. 64 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Емельянова Е.Ю., представитель по доверенности N 4 от 04.09.2013
от ответчика: Ширшова А.О., представитель по доверенности N 141/4-11284 от 16.09.13.
от Министерства обороны: Крапивина Ю.Н., представитель по доверенности N 3753А от 27.01.2014,
от ОАО "Челябоблкоммунэнерго": не явился, извещен надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному предприятию "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 299 572 руб. 64 коп.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, по доводам указанным в отзыве.
Третье лицо, указало, что поддерживает доводы ответчика.
В судебном заседании 04.03.2014 истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований до 3 403 250 руб. 29 коп. за период с 01.06.2012 по 31.01.2014.
Ходатайство судом было рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонено, поскольку представляет собой новые исковые требования, которые подлежат в соответствии с нормами АПК РФ рассмотрению в самостоятельном производстве.
В судебном заседании 09.04.2014 истец поддержал исковые требования, представил пояснения по исковому заявлению с приложением расчета задолженности на 52-х листах и доказательство его отправки сторонам.
Ответчик представил дополнительный отзыв, в котором указывает, что с заявленными требованиями не согласен, указывая на то, что заявленные суммы частично оплачены им ОАО "Челябоблкоммунэнерго", в соответствии с решением по делу N А60-20980/2013.
Представитель третьего лица против иска возражает, ссылаясь на то, что истцом расчет к иску и документы, подтверждающие титульного владельца спорных квартир ему до сих пор не были переданы.
Суд, заслушав доводы сторон, счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Открытое акционерное общество "Челябоблкоммунэнерго" (ИНН 7447019075, ОГРН 1027402334486).
В судебном заседании 16.05.2014 истец заявил ходатайство о приобщении отзыва ОАО "Челябоблкоммунэнерго". С учетом мнения сторон и отсутствия возражений от лиц участвующих в дела, отзыв приобщен к материалам дела.
Представитель истца поддержал исковые требования, представил доказательство направления (вручения) лицам, участвующим в деле дополнительных документов.
Кроме того истец приобщил копии свидетельств о праве собственности в количестве 57 шт. и другие документы поименованные в данном ходатайстве.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика против иска возражает, указывая, что срок действия договора N 4-ТО на выполнение работ по техобслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчеризации от 01.04.2012 ограничен 31.12.2012. В остальной части возражения представителем сняты в связи с представлением истцом дополнительных документов.
ОАО "Челябоблкоммунэнерго" в своем отзыве указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, указав на то, что заявленные в рамках настоящего спора требования не пересекаются с требованиями по делу N А60-20980/13.
Представитель Министерства обороны в дополнении к отзыву указывает, что сумма исковых требований должна быть снижена, поскольку срок действия договора N 314 от 10.01.2013 об оказании услуг по вывозу ТБО истек к спорному периоду. Остальные возражения сняты представителем в связи с представленными истцом дополнительных документов.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ООО "Агентство "Вертикаль" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Копейск, Челябинской области по ул. Калинина:
- - дом 11 кв. 85, 109;
- - дом 11 А кв. 1, 55, 59,63, 71, 75, 79, 83, 91, 99, 111, 115, 123;
- - дом 13 кв. 31, 33, 50, 54, 66, 72, 98, 100, 103, 108, 112, 116, 132, 135, 136;
- - дом 13 А кв. 1, 4, 17, 21, 25, 29, 33, 38, 64, 66, 68, 70, 72;
- - дом 15 кв. 1, 9, 17, 25, 29, 33, 41, 44, 52, 56, 60, 64, 68, 71, 72, 76
На основании Государственного контракта N 231109/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 23.11.2009 года, заключенного между ООО "КПД "Заказчик" и Министерством обороны РФ. На основании Приказа Министра обороны РФ N 104 от 24.02.2010 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" квартиры перешли к ФГКЭУ "Челябинская КЭЧ района", которое оформило право оперативного управления на вышеперечисленные квартиры. В настоящее время правопреемником ФГКЭУ "КЭЧ района" стало ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений".
С ООО "Агентство "Вертикаль" 01.06.2010 были заключены по данным квартирам Договоры управления многоквартирными жилыми домами N ЖФ11 от 01.06.2010, ЖФ11А от 01.06.2010, N ЖФ13 от 01.06.2010, N ЖФ13А от 01.06.2010, N ЖФ15 от 01.06.2010. Обязанностей по уплате коммунальных и жилищных услуг на сегодняшний день не исполняется, задолженность за период с 01.06.2012 года по 30.11.2013 года составляет 3 299 572,64 рубля. ООО "Агентство "Вертикаль" направляло документы на оплату коммунальных услуг (копия письма прилагается), но получило отказ, в связи с чем, вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав. Ранее было вынесено решение Арбитражным судом Свердловской области А60-21986/2012 от 06.08.2012 г. по возмещению расходов по май 2012 года. На 01 августа 2013 года собственниками изменен способ управления многоквартирными домами на непосредственный способ, поэтому ООО "Агентство "Вертикаль" является обслуживающей организацией.
В подтверждение данного факта в материалы дела истцом представлены решения единственного собственника помещений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в названных выше многоквартирных домах от 01.12.2008 г., от 02.03.2009 г., от 01.04.2009 г., от 08.04.2009 г., от 05.10.2009 г.
Многоквартирные жилые дома NN 11, 11А, 13, 13А 15, расположенные по ул. Калинина в г. Копейск, Челябинской области принадлежат на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" (правопредшественником ответчика), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а также Приказом Министра обороны Российской Федерации N 104 от 24.02.2010 г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договоров управления многоквартирным жилым домом N ЖФ11 от 01.06.2010 г., N ЖФ11А от 01.06.2010 г., N 13 от 01.06.2010 г., N 15 от 01.06.2010 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу о том, что на ответчика, как на лицо, на праве оперативного управления у которого находятся помещения в многоквартирных домах NN 11, 11А, 13, 13А, 15, расположенных по ул. Калинина в г. Копейск законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, между ООО "Агентство "Вертикаль" и ФГКЭУ "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" (правопредшественником ответчика) заключены договоры управления многоквартирным жилым домом N ЖФ11 от 01.06.2010 г., N ЖФ11А от 01.06.2010 г., N 13 от 01.06.2010 г., N 15 от 01.06.2010 г.
Во исполнение условий вышеназванных договоров ООО "Агентство "Вертикаль" оказало ответчику коммунальные услуги на общую сумму 3 299 572 руб. 64 коп., что подтверждается представленными в материалы дела расчетом суммы задолженности.
Факт оказания истцом коммунальных услуг в виде отопления, электроснабжения, вывоз ТБО, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, подтвержден заключенными истцом договорами: N 208 от 01.12.2008 г. с ООО "Водосбыт" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ; N 334 от 01.12.2008 г. с ОАО "Челябоблкоммунэнерго" на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде; возмездного оказания услуг по транспортировке, размещению опасных отходов N 314 от 30.12.2010 г. с ООО "Комтранссервис"; на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов N 4-ТО от 31.12.2010 г. с ООО "Лифты".
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ссылки ответчика и третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации на то, что договора N 4-ТО от 01.04.2012 и N 314 от 10.01.2013 уже не действовали в спорный период, подлежат отклонению как противоречащие материалам дела, свидетельствующим об обратном.
Обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирных домов, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Вместе с тем обязательство по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг ответчиком не исполнена, в связи с чем его задолженность перед ООО "Агентство "Вертикаль" составила 3 299 572 руб. 64 коп., которая и подлежит взысканию с ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Федерального государственного казенного предприятия "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" основной долг в размере 3 299 572 руб. 64 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска в сумме 39 497 руб. 64 коп.
3. Взыскать с Федерального государственного казенного предприятия "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Взыскать с Федерального государственного казенного предприятия "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму судебных расходов по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы судебных расходов.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N А60-48985/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N А60-48985/2013
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2014 года
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-48985/2013
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" (ИНН 7452035273, ОГРН 1037403771107)
к Федеральному государственному казенному предприятию "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство обороны Российской Федерации, Открытого акционерного общества "Челябоблкоммунэнерго" (ИНН 7447019075, ОГРН 1027402334486)
о взыскании 3 299 572 руб. 64 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Емельянова Е.Ю., представитель по доверенности N 4 от 04.09.2013
от ответчика: Ширшова А.О., представитель по доверенности N 141/4-11284 от 16.09.13.
от Министерства обороны: Крапивина Ю.Н., представитель по доверенности N 3753А от 27.01.2014,
от ОАО "Челябоблкоммунэнерго": не явился, извещен надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному предприятию "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 299 572 руб. 64 коп.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, по доводам указанным в отзыве.
Третье лицо, указало, что поддерживает доводы ответчика.
В судебном заседании 04.03.2014 истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований до 3 403 250 руб. 29 коп. за период с 01.06.2012 по 31.01.2014.
Ходатайство судом было рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонено, поскольку представляет собой новые исковые требования, которые подлежат в соответствии с нормами АПК РФ рассмотрению в самостоятельном производстве.
В судебном заседании 09.04.2014 истец поддержал исковые требования, представил пояснения по исковому заявлению с приложением расчета задолженности на 52-х листах и доказательство его отправки сторонам.
Ответчик представил дополнительный отзыв, в котором указывает, что с заявленными требованиями не согласен, указывая на то, что заявленные суммы частично оплачены им ОАО "Челябоблкоммунэнерго", в соответствии с решением по делу N А60-20980/2013.
Представитель третьего лица против иска возражает, ссылаясь на то, что истцом расчет к иску и документы, подтверждающие титульного владельца спорных квартир ему до сих пор не были переданы.
Суд, заслушав доводы сторон, счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Открытое акционерное общество "Челябоблкоммунэнерго" (ИНН 7447019075, ОГРН 1027402334486).
В судебном заседании 16.05.2014 истец заявил ходатайство о приобщении отзыва ОАО "Челябоблкоммунэнерго". С учетом мнения сторон и отсутствия возражений от лиц участвующих в дела, отзыв приобщен к материалам дела.
Представитель истца поддержал исковые требования, представил доказательство направления (вручения) лицам, участвующим в деле дополнительных документов.
Кроме того истец приобщил копии свидетельств о праве собственности в количестве 57 шт. и другие документы поименованные в данном ходатайстве.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика против иска возражает, указывая, что срок действия договора N 4-ТО на выполнение работ по техобслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчеризации от 01.04.2012 ограничен 31.12.2012. В остальной части возражения представителем сняты в связи с представлением истцом дополнительных документов.
ОАО "Челябоблкоммунэнерго" в своем отзыве указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, указав на то, что заявленные в рамках настоящего спора требования не пересекаются с требованиями по делу N А60-20980/13.
Представитель Министерства обороны в дополнении к отзыву указывает, что сумма исковых требований должна быть снижена, поскольку срок действия договора N 314 от 10.01.2013 об оказании услуг по вывозу ТБО истек к спорному периоду. Остальные возражения сняты представителем в связи с представленными истцом дополнительных документов.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ООО "Агентство "Вертикаль" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Копейск, Челябинской области по ул. Калинина:
- - дом 11 кв. 85, 109;
- - дом 11 А кв. 1, 55, 59,63, 71, 75, 79, 83, 91, 99, 111, 115, 123;
- - дом 13 кв. 31, 33, 50, 54, 66, 72, 98, 100, 103, 108, 112, 116, 132, 135, 136;
- - дом 13 А кв. 1, 4, 17, 21, 25, 29, 33, 38, 64, 66, 68, 70, 72;
- - дом 15 кв. 1, 9, 17, 25, 29, 33, 41, 44, 52, 56, 60, 64, 68, 71, 72, 76
На основании Государственного контракта N 231109/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 23.11.2009 года, заключенного между ООО "КПД "Заказчик" и Министерством обороны РФ. На основании Приказа Министра обороны РФ N 104 от 24.02.2010 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" квартиры перешли к ФГКЭУ "Челябинская КЭЧ района", которое оформило право оперативного управления на вышеперечисленные квартиры. В настоящее время правопреемником ФГКЭУ "КЭЧ района" стало ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений".
С ООО "Агентство "Вертикаль" 01.06.2010 были заключены по данным квартирам Договоры управления многоквартирными жилыми домами N ЖФ11 от 01.06.2010, ЖФ11А от 01.06.2010, N ЖФ13 от 01.06.2010, N ЖФ13А от 01.06.2010, N ЖФ15 от 01.06.2010. Обязанностей по уплате коммунальных и жилищных услуг на сегодняшний день не исполняется, задолженность за период с 01.06.2012 года по 30.11.2013 года составляет 3 299 572,64 рубля. ООО "Агентство "Вертикаль" направляло документы на оплату коммунальных услуг (копия письма прилагается), но получило отказ, в связи с чем, вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав. Ранее было вынесено решение Арбитражным судом Свердловской области А60-21986/2012 от 06.08.2012 г. по возмещению расходов по май 2012 года. На 01 августа 2013 года собственниками изменен способ управления многоквартирными домами на непосредственный способ, поэтому ООО "Агентство "Вертикаль" является обслуживающей организацией.
В подтверждение данного факта в материалы дела истцом представлены решения единственного собственника помещений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в названных выше многоквартирных домах от 01.12.2008 г., от 02.03.2009 г., от 01.04.2009 г., от 08.04.2009 г., от 05.10.2009 г.
Многоквартирные жилые дома NN 11, 11А, 13, 13А 15, расположенные по ул. Калинина в г. Копейск, Челябинской области принадлежат на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" (правопредшественником ответчика), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а также Приказом Министра обороны Российской Федерации N 104 от 24.02.2010 г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договоров управления многоквартирным жилым домом N ЖФ11 от 01.06.2010 г., N ЖФ11А от 01.06.2010 г., N 13 от 01.06.2010 г., N 15 от 01.06.2010 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу о том, что на ответчика, как на лицо, на праве оперативного управления у которого находятся помещения в многоквартирных домах NN 11, 11А, 13, 13А, 15, расположенных по ул. Калинина в г. Копейск законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, между ООО "Агентство "Вертикаль" и ФГКЭУ "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" (правопредшественником ответчика) заключены договоры управления многоквартирным жилым домом N ЖФ11 от 01.06.2010 г., N ЖФ11А от 01.06.2010 г., N 13 от 01.06.2010 г., N 15 от 01.06.2010 г.
Во исполнение условий вышеназванных договоров ООО "Агентство "Вертикаль" оказало ответчику коммунальные услуги на общую сумму 3 299 572 руб. 64 коп., что подтверждается представленными в материалы дела расчетом суммы задолженности.
Факт оказания истцом коммунальных услуг в виде отопления, электроснабжения, вывоз ТБО, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, подтвержден заключенными истцом договорами: N 208 от 01.12.2008 г. с ООО "Водосбыт" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ; N 334 от 01.12.2008 г. с ОАО "Челябоблкоммунэнерго" на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде; возмездного оказания услуг по транспортировке, размещению опасных отходов N 314 от 30.12.2010 г. с ООО "Комтранссервис"; на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов N 4-ТО от 31.12.2010 г. с ООО "Лифты".
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ссылки ответчика и третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации на то, что договора N 4-ТО от 01.04.2012 и N 314 от 10.01.2013 уже не действовали в спорный период, подлежат отклонению как противоречащие материалам дела, свидетельствующим об обратном.
Обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирных домов, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Вместе с тем обязательство по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг ответчиком не исполнена, в связи с чем его задолженность перед ООО "Агентство "Вертикаль" составила 3 299 572 руб. 64 коп., которая и подлежит взысканию с ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Федерального государственного казенного предприятия "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" основной долг в размере 3 299 572 руб. 64 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска в сумме 39 497 руб. 64 коп.
3. Взыскать с Федерального государственного казенного предприятия "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Взыскать с Федерального государственного казенного предприятия "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Вертикаль" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму судебных расходов по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы судебных расходов.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)