Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 29 ноября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Л.Ю. Ротко
судей: С.В. Шевченко, И.С. Чижикова
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
- от истца: Мозжерина Я.Г. (удостоверение N 223, доверенность от 06.10.2010 N 11-25/6880), Янковая А.Ю. (удостоверение N 4516, доверенность от 24.09.2010 N 11-25/6658) - после перерыва;
- от ответчика: Береза Д.Н. (адвокат, удостоверение N 80, доверенность от 30.04.2008);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лесной квартал"
апелляционное производство N 05АП-6488/2010
на решение от 01.10.2010 судьи С.Н. Шклярова
по делу N А51-10168/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску Администрация Приморского края
к ООО "Лесной квартал"
о взыскании 5 330 738 руб. 54 коп.,
установил:
Администрация Приморского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" о взыскании 5 330 738 руб. 54 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи квартир во исполнение государственного контракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007 о долевом участии в строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Решением суда 01.10.2010 исковые требования Администрации Приморского края удовлетворены в части 4 721 511 руб. 17 коп. неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Размер взысканной неустойки уменьшен судом первой инстанции на основании ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что разрешение на строительство объекта, предусмотренного государственным контрактом N 2-2007-УВД от 19.12.2007, выдано ответчику 05.10.2009, т.е. в период действия Закона об участии в долевом строительстве.
В апелляционной жалобе ООО "Лесной квартал" просит состоявшееся по делу решение суда отменить как незаконное, отказать администрации в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что к отношениям, сложившимся между истцом и ответчиком в рамках государственного контракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007, не могут быть применены положения Закона об участии в долевом строительстве, поскольку строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения N 8/4 от 21.05.2004, выданного ОАО "Стройсвязькомплекс".
В судебном заседании представитель ООО "Лесной квартал" поддержал апелляционную жалобу в полном объеме, указал на то, что к отношениям сторон должны применяться условия государственного контракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007. Администрация Приморского края в лице своих представителей по доводам жалобы возразила, указала на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.
В судебном заседании 22.11.2010 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 час. 20 мин. 29.11.2010. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле уведомлены в соответствии с информационным Письмом Президиума ВАС РФ N 113 от 19.09.2006 "О применении ст. 163 АПК РФ" путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.
Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, заслушав доводы представителей сторон, проверив в порядке ст. ст. 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.12.2007 между Администрацией Приморского края (инвестор) и ООО "Лесной квартал" (застройщик) заключен государственный контракт N 2-2007-УВД о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязался собственными и привлеченными силами построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 16, осуществить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.10.2008 и в течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию передать Администрации Приморского края по акту приема-передачи законченные строительством 19 квартир (пункт 2.5.).
Инвестор обязался производить очередные целевые взносы на строительство объекта, в соответствии с календарным графиком финансирования, являющимся неотъемлемой частью контракта (п. 3.1. контракта).
Объем финансирования строительства, определенный в п. 1.2 контракта, составляет 39 993 036 руб. 90 коп. и соответствует стоимости строительства 19 квартир.
Во исполнение условий госконтракта Администрация Приморского края перечислила ООО "Лесной квартал" 39 993 036 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением N 49195 от 26.12.2007. Однако в нарушение условия госконтракта застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2009 и передал инвестору 19 квартир 10.02.2010. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи объекта, подписанным обеими сторонами и сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 названной нормы).
Считая свои права нарушенными, Администрация Приморского края обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о привлечении ООО "Лесной квартал" к ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Применяя к правоотношениям сторон положения Закона об участии в долевом строительстве, суд первой инстанции исходил из того, что разрешение на строительство жилого дома получено ответчиком 05.10.2009.
Между тем, делая данный вывод, суд первой инстанции не учел того, что застройщик /ООО "Лесной Квартал"/ осуществлял строительство жилого дома в рамках договора простого товарищества N 3/2006 от 01.10.2006 на основании разрешения на строительство группы жилых домов N 8/4 от 21.05.2004, выданного ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс". Разрешение на строительство от 05.10.2009 получено в связи с истечением срока действия разрешения N 8/4 от 21.05.2004, срок действия которого истек 21.05.2009. Государственный контракт сторонами исполнен.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве указанный закон вступил в силу с 01.04.2005. Разрешение N 8/4 от 21.05.2004 на строительство, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 16, было выдано застройщику до вступления в законную силу Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, положения данного закона, в том числе касающиеся ответственности, к правоотношениям сторон в силу прямого указания в ч. 2 ст. 27 закона применению не подлежат.
Таким образом, неустойка, за несвоевременное исполнение условий госконтракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, с ООО "Лесной квартал" не может быть взыскана.
Между тем, отказ во взыскании с ООО "Лесной квартал" пени, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не лишает Администрацию Приморского края права обратиться в установленном законом порядке с требованием о взыскании с ООО "Лесной квартал" неустойки, предусмотренной госконтрактом N 2-2007-УВД от 19.12.2007.
Учитывая, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, суд апелляционной инстанции на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 270 АПК РФ отменяет состоявшееся по делу решение суда.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.10.2010 по делу N А51-10168/2010 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Администрации Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" 2000 руб. (две тысячи) расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.Ю.РОТКО
Судьи
С.В.ШЕВЧЕНКО
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.12.2010 N 05АП-6488/2010 ПО ДЕЛУ N А51-10168/2010
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2010 г. N 05АП-6488/2010
Дело N А51-10168/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 29 ноября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Л.Ю. Ротко
судей: С.В. Шевченко, И.С. Чижикова
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
- от истца: Мозжерина Я.Г. (удостоверение N 223, доверенность от 06.10.2010 N 11-25/6880), Янковая А.Ю. (удостоверение N 4516, доверенность от 24.09.2010 N 11-25/6658) - после перерыва;
- от ответчика: Береза Д.Н. (адвокат, удостоверение N 80, доверенность от 30.04.2008);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лесной квартал"
апелляционное производство N 05АП-6488/2010
на решение от 01.10.2010 судьи С.Н. Шклярова
по делу N А51-10168/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску Администрация Приморского края
к ООО "Лесной квартал"
о взыскании 5 330 738 руб. 54 коп.,
установил:
Администрация Приморского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" о взыскании 5 330 738 руб. 54 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи квартир во исполнение государственного контракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007 о долевом участии в строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Решением суда 01.10.2010 исковые требования Администрации Приморского края удовлетворены в части 4 721 511 руб. 17 коп. неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Размер взысканной неустойки уменьшен судом первой инстанции на основании ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что разрешение на строительство объекта, предусмотренного государственным контрактом N 2-2007-УВД от 19.12.2007, выдано ответчику 05.10.2009, т.е. в период действия Закона об участии в долевом строительстве.
В апелляционной жалобе ООО "Лесной квартал" просит состоявшееся по делу решение суда отменить как незаконное, отказать администрации в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что к отношениям, сложившимся между истцом и ответчиком в рамках государственного контракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007, не могут быть применены положения Закона об участии в долевом строительстве, поскольку строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения N 8/4 от 21.05.2004, выданного ОАО "Стройсвязькомплекс".
В судебном заседании представитель ООО "Лесной квартал" поддержал апелляционную жалобу в полном объеме, указал на то, что к отношениям сторон должны применяться условия государственного контракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007. Администрация Приморского края в лице своих представителей по доводам жалобы возразила, указала на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.
В судебном заседании 22.11.2010 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 час. 20 мин. 29.11.2010. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле уведомлены в соответствии с информационным Письмом Президиума ВАС РФ N 113 от 19.09.2006 "О применении ст. 163 АПК РФ" путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.
Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, заслушав доводы представителей сторон, проверив в порядке ст. ст. 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.12.2007 между Администрацией Приморского края (инвестор) и ООО "Лесной квартал" (застройщик) заключен государственный контракт N 2-2007-УВД о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязался собственными и привлеченными силами построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 16, осуществить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.10.2008 и в течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию передать Администрации Приморского края по акту приема-передачи законченные строительством 19 квартир (пункт 2.5.).
Инвестор обязался производить очередные целевые взносы на строительство объекта, в соответствии с календарным графиком финансирования, являющимся неотъемлемой частью контракта (п. 3.1. контракта).
Объем финансирования строительства, определенный в п. 1.2 контракта, составляет 39 993 036 руб. 90 коп. и соответствует стоимости строительства 19 квартир.
Во исполнение условий госконтракта Администрация Приморского края перечислила ООО "Лесной квартал" 39 993 036 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением N 49195 от 26.12.2007. Однако в нарушение условия госконтракта застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2009 и передал инвестору 19 квартир 10.02.2010. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи объекта, подписанным обеими сторонами и сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 названной нормы).
Считая свои права нарушенными, Администрация Приморского края обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о привлечении ООО "Лесной квартал" к ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Применяя к правоотношениям сторон положения Закона об участии в долевом строительстве, суд первой инстанции исходил из того, что разрешение на строительство жилого дома получено ответчиком 05.10.2009.
Между тем, делая данный вывод, суд первой инстанции не учел того, что застройщик /ООО "Лесной Квартал"/ осуществлял строительство жилого дома в рамках договора простого товарищества N 3/2006 от 01.10.2006 на основании разрешения на строительство группы жилых домов N 8/4 от 21.05.2004, выданного ЗАО "ДВ Стройсвязькомплекс". Разрешение на строительство от 05.10.2009 получено в связи с истечением срока действия разрешения N 8/4 от 21.05.2004, срок действия которого истек 21.05.2009. Государственный контракт сторонами исполнен.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве указанный закон вступил в силу с 01.04.2005. Разрешение N 8/4 от 21.05.2004 на строительство, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 16, было выдано застройщику до вступления в законную силу Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, положения данного закона, в том числе касающиеся ответственности, к правоотношениям сторон в силу прямого указания в ч. 2 ст. 27 закона применению не подлежат.
Таким образом, неустойка, за несвоевременное исполнение условий госконтракта N 2-2007-УВД от 19.12.2007, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, с ООО "Лесной квартал" не может быть взыскана.
Между тем, отказ во взыскании с ООО "Лесной квартал" пени, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не лишает Администрацию Приморского края права обратиться в установленном законом порядке с требованием о взыскании с ООО "Лесной квартал" неустойки, предусмотренной госконтрактом N 2-2007-УВД от 19.12.2007.
Учитывая, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, суд апелляционной инстанции на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 270 АПК РФ отменяет состоявшееся по делу решение суда.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.10.2010 по делу N А51-10168/2010 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Администрации Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" 2000 руб. (две тысячи) расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.Ю.РОТКО
Судьи
С.В.ШЕВЧЕНКО
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)