Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре К.С.П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе представителя Б. по доверенности Г. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 05 ноября 2013 года, которым постановлено:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу ООО "УК "Мастер-Класс" задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения, пени в размере... рублей, государственную пошлину в размере... рублей, а всего взыскать.. рублей.
Истец обратился с иском к Ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание, пени указывая на то, что Б. является собственником квартиры по адресу: .... За период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения, пени в размере... рублей. Просил суд взыскать с ответчика указанную задолженность, понесенные расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца по доверенности К.С.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Б. по доверенности Г. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что суд неверно применил нормы материального права, а также в связи с не извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела по существу.
Определением от 24 марта 2014 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку ответчица не была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела по существу.
Представитель Б. по доверенности Г. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ООО "УК "Мастер-Класс" по доверенности К.С.В. в заседание судебной коллегии явилась, в удовлетворении жалобы просила отказать.
Судебная коллегия, выслушав Г., К.С.В., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как разъяснено в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" N 23 от 19.12.2003 г. в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием к отмене решения является рассмотрение судом дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и не извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Как следует из всех почтовых отправлений в адрес Б. о месте и времени рассмотрения дела она извещалась по адресу: .... Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д....), имевшейся в распоряжении суда на момент извещения ответчицы о месте и времени рассмотрения дела, она зарегистрирована по адресу: .... Таким образом, несмотря на указанные обстоятельства, дело было рассмотрено судом в отсутствии ответчицы, при отсутствии сведений о извещении стороны о месте и времени рассмотрения дела.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене в связи с рассмотрением дела в отсутствии ответчика, не извещенной о месте и времени судебного заседания.
Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
Поскольку в ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, следовательно, с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг. С момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Как следует из материалов дела Б. является собственником квартиры по адресу: .... 01.04.2010 года жилой дом по адресу: ... принят на обслуживание ООО "УК "Мастер-Класс" на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается Протоколом Общего Собрания собственников помещений в многоквартирном доме N... от 31.03.2010 года.
Истец ООО "УК "Мастер-Класс" в период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: ..., переданном в установленном законом порядке, а также предоставлял владельцам помещений услуги и имел право на выставление счетов на оплату предоставленных услуг, поскольку надлежащие выполнение Истцом обязанностей подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, документами, подтверждающими их исполнение.
За период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения, пени в размере... рублей.
Однако, как следует из копии решения Пушкинского городского суда Московской области от 19.05.2011 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... у ответчицы возникло лишь после вступления в законную силу указанного решения.
В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для исполнения на территории Российской Федерации.
Из того же решения следует, что спорная квартира передана ответчику от застройщика по акту приема-передачи от 26.07.2010 г.
Таким образом, ответчица получила возможность использования данной квартиры именно с 26.07.2010 г. и именно с указанного периода истец приобрел право требования оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В связи с изложенным удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, с учетом начисленных пеней лишь за период с августа 2010 г. по апрель 2013 г., что составляет... руб.... коп. (л.д...). В удовлетворении остальных исковых требований судебная коллегия полагает необходимым отказать.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представленные суду начисления жилищно-коммунальных услуг (л.д....) противоречат Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. N..., утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, поскольку не представляется возможным установить объем и стоимость взыскиваемых с ответчика коммунальных услуг, а также размер пеней не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в деле имеется платежное извещение за апрель 2013 г. (л.д....), из которого следует, что ежемесячно в адрес жильцов дома... по... направляются такие извещения, содержащие подробный расчет начисленных коммунальных услуг, в том числе и с указанием наличия долга за предыдущие периоды и размер пеней. Ответчик не был лишен возможности получить соответствующий подробный расчет по почте, или непосредственно у ответчика и оспорить его при несогласии в суд. Поскольку подтверждений об отказе истцом ответчику в предоставлении такой информации, а также самостоятельного расчета задолженности, опровергающего расчеты истца в суд апелляционной инстанции не представлено, коллегия находит возражения ответчика в соответствии с положениями ст. 56, 67 ГПК РФ недоказанными и несостоятельными.
В заседание судебной коллегии истцом был представлен расчет пеней, которые с августа 2010 г. по март 2013 г. составили... руб. Данный расчет коллегией проверен и сочтен верным. Каких-либо заявлений от ответчика о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ не поступало, а потому оснований для применения указанной нормы у коллегии не имеется.
Ответчиком в ходе рассмотрения жалобы было заявлено о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в сумме... руб. Получение указанной суммы подтверждается рукописной распиской Г. о получении на руки данных денежных средств на оборотной стороне договора поручения от 21.01.2014 г.
Учитывая, что коллегией частично отказано в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Мастер-класс", с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб. на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку указанная сумма отвечает принципам разумности и достаточности.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате пошлины в сумме... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05 ноября 2013 года отменить.
Взыскать с Б. в пользу ООО "УК "Мастер-Класс" задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения, пени в сумме.. руб... коп., а также расходы по оплате пошлины в сумме... руб.... коп.
Взыскать с ООО "УК "Мастер-Класс" в пользу Б. расходы на оплату представителя в сумме... руб.... коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9282/14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. по делу N 33-9282/14
Судья суда первой инстанции: Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре К.С.П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе представителя Б. по доверенности Г. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 05 ноября 2013 года, которым постановлено:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу ООО "УК "Мастер-Класс" задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения, пени в размере... рублей, государственную пошлину в размере... рублей, а всего взыскать.. рублей.
установила:
Истец обратился с иском к Ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание, пени указывая на то, что Б. является собственником квартиры по адресу: .... За период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения, пени в размере... рублей. Просил суд взыскать с ответчика указанную задолженность, понесенные расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца по доверенности К.С.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Б. по доверенности Г. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что суд неверно применил нормы материального права, а также в связи с не извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела по существу.
Определением от 24 марта 2014 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку ответчица не была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела по существу.
Представитель Б. по доверенности Г. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ООО "УК "Мастер-Класс" по доверенности К.С.В. в заседание судебной коллегии явилась, в удовлетворении жалобы просила отказать.
Судебная коллегия, выслушав Г., К.С.В., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как разъяснено в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" N 23 от 19.12.2003 г. в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием к отмене решения является рассмотрение судом дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и не извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Как следует из всех почтовых отправлений в адрес Б. о месте и времени рассмотрения дела она извещалась по адресу: .... Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д....), имевшейся в распоряжении суда на момент извещения ответчицы о месте и времени рассмотрения дела, она зарегистрирована по адресу: .... Таким образом, несмотря на указанные обстоятельства, дело было рассмотрено судом в отсутствии ответчицы, при отсутствии сведений о извещении стороны о месте и времени рассмотрения дела.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене в связи с рассмотрением дела в отсутствии ответчика, не извещенной о месте и времени судебного заседания.
Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
Поскольку в ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, следовательно, с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг. С момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Как следует из материалов дела Б. является собственником квартиры по адресу: .... 01.04.2010 года жилой дом по адресу: ... принят на обслуживание ООО "УК "Мастер-Класс" на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается Протоколом Общего Собрания собственников помещений в многоквартирном доме N... от 31.03.2010 года.
Истец ООО "УК "Мастер-Класс" в период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: ..., переданном в установленном законом порядке, а также предоставлял владельцам помещений услуги и имел право на выставление счетов на оплату предоставленных услуг, поскольку надлежащие выполнение Истцом обязанностей подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, документами, подтверждающими их исполнение.
За период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения, пени в размере... рублей.
Однако, как следует из копии решения Пушкинского городского суда Московской области от 19.05.2011 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... у ответчицы возникло лишь после вступления в законную силу указанного решения.
В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для исполнения на территории Российской Федерации.
Из того же решения следует, что спорная квартира передана ответчику от застройщика по акту приема-передачи от 26.07.2010 г.
Таким образом, ответчица получила возможность использования данной квартиры именно с 26.07.2010 г. и именно с указанного периода истец приобрел право требования оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В связи с изложенным удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, с учетом начисленных пеней лишь за период с августа 2010 г. по апрель 2013 г., что составляет... руб.... коп. (л.д...). В удовлетворении остальных исковых требований судебная коллегия полагает необходимым отказать.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представленные суду начисления жилищно-коммунальных услуг (л.д....) противоречат Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. N..., утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, поскольку не представляется возможным установить объем и стоимость взыскиваемых с ответчика коммунальных услуг, а также размер пеней не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в деле имеется платежное извещение за апрель 2013 г. (л.д....), из которого следует, что ежемесячно в адрес жильцов дома... по... направляются такие извещения, содержащие подробный расчет начисленных коммунальных услуг, в том числе и с указанием наличия долга за предыдущие периоды и размер пеней. Ответчик не был лишен возможности получить соответствующий подробный расчет по почте, или непосредственно у ответчика и оспорить его при несогласии в суд. Поскольку подтверждений об отказе истцом ответчику в предоставлении такой информации, а также самостоятельного расчета задолженности, опровергающего расчеты истца в суд апелляционной инстанции не представлено, коллегия находит возражения ответчика в соответствии с положениями ст. 56, 67 ГПК РФ недоказанными и несостоятельными.
В заседание судебной коллегии истцом был представлен расчет пеней, которые с августа 2010 г. по март 2013 г. составили... руб. Данный расчет коллегией проверен и сочтен верным. Каких-либо заявлений от ответчика о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ не поступало, а потому оснований для применения указанной нормы у коллегии не имеется.
Ответчиком в ходе рассмотрения жалобы было заявлено о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в сумме... руб. Получение указанной суммы подтверждается рукописной распиской Г. о получении на руки данных денежных средств на оборотной стороне договора поручения от 21.01.2014 г.
Учитывая, что коллегией частично отказано в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Мастер-класс", с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб. на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку указанная сумма отвечает принципам разумности и достаточности.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате пошлины в сумме... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05 ноября 2013 года отменить.
Взыскать с Б. в пользу ООО "УК "Мастер-Класс" задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения, пени в сумме.. руб... коп., а также расходы по оплате пошлины в сумме... руб.... коп.
Взыскать с ООО "УК "Мастер-Класс" в пользу Б. расходы на оплату представителя в сумме... руб.... коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)