Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2014 N 12АП-8460/2014 ПО ДЕЛУ N А57-2695/2014

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. по делу N А57-2695/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-2695/2014 по иску товарищества собственников жилья "Единство", г. Саратов, (ОГРН 1106454000025, ИНН 6454100014), к открытому акционерному обществу "Саратовский Полиграфический комбинат", г. Саратов, (ОГРН 1056405404990, ИНН 6454072656)
о взыскании задолженности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Карелина Вячеслава Николаевича (г. Саратов); Краснюковой Надежды Викторовны (г. Саратов); Ивановой Татьяны Викторовны,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

установил:

товарищество собственников жилья "Единство" (далее - ТСЖ "Единство", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Саратовский Полиграфический комбинат" (далее - ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 242868 рублей 10 копеек.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2014 года по делу N А57-2695/2014 с ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат" в пользу ТСЖ "Единство" взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2012 по 31.12.2013 в размере 242868 рублей 10 копеек. С ОАО "Саратовский полиграфический комбинат" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 7857, 36 руб.
ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат", не согласившись с принятым решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела: квартира N 22, расположенная по адресу: площадь Дегтярная, д. 1/13, корп. А, ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат" не принадлежит, поскольку частично приватизирована, а частично на основании договора найма жилого помещения передана гражданам, в подтверждение чего ответчик сослался на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/005/2014-44690 от 18.06.2014. Кроме того, ТСЖ "Единство" неправомерно начисляет плату за услуги в квартире N 34А, расположенной по адресу: площадь Дегтярная, д. 1/13, корп. А, исходя из 3 человек, поскольку в данной квартире никто не проживает. Также представитель ответчика указал, что по квартире N 34А истцом заявлено и судом удовлетворено требование о взыскании задолженности в сумме 120 722,14 руб., в то время как обоснованный расчет был представлен только на сумму 45647,39 руб.
Судебная коллегия в ходе рассмотрения апелляционной жалобы установила наличие безусловного основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие Карелина В.Н., Краснюковой Н.В., Лазарева О.А., Герасимовой В.А., Ивановой Т.В. - собственников и нанимателей квартира N 22, не привлеченных к участию в деле.
Определениями от 23 октября 2014 года, 24 ноября 2014 года по настоящему делу суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Карелин Вячеслав Николаевич (г. Саратов, Дегтярная площадь, д. 1/13, корп. А, кв. 22, комн. 5); Краснюкова Надежда Викторовна (г. Саратов, Дегтярная площадь, д. 1/13, корп. А, кв. 22, комн. 1); Лазарев Олег Александрович (г. Саратов, Дегтярная площадь, д. 1/13, корп. А, кв. 22, комн. 4); Герасимова Валентина Анатольевна (г. Саратов, Первомайский поселок, 5 проезд, д. N 18/30, кв. N 101), Иванова Татьяна Викторовна (г. Саратов, Дегтярная площадь, д. 1/13, корп. А, кв. 22, комн. 5).
Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснение представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Единство" на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом N 1/13 по адресу: площадь Дегтярная г. Саратов с 01 апреля 2010 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/005/2014-44690 от 18.06.2014 по адресу: площадь Дегтярная, д. 1/13, корп. А расположена квартира N 22, находящаяся в хозяйственном ведении ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат".
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/005/2013-64532 от 20.12.2013 по адресу: площадь Дегтярная, д. 1/13, корп. А расположена квартира N 34А, находящаяся в собственности ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат".
Истец просит суд взыскать с ответчика, как собственника квартир N 22 и 34А в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова за оспариваемый период задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги в общем имуществе многоквартирного дома за период с 01.06.2012 по 31.12.2013 в сумме 242868, 10 р.
Сумму задолженности истец подтверждает выпиской по лицевым счетам N 3000101962, N 3000400489 и счетами за услуги 01.06.2012 по 31.12.2013. За период с 01.06.2012 по 31.12.2013 истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт по квартире N 34 А в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова 45647,39 рублей, коммунальные услуги - 75074,75 рублей; за содержание и ремонт по квартире N 22-42677,63 рублей, коммунальные услуги - 79468 рублей.
Неоплата за содержание, ремонт и коммунальные услуги помещений в указанном выше многоквартирном доме послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из представленного в материалах дела расчета с подробной расшифровкой, задолженность ответчика за период с 01.06.2012 по 31.12.2013 за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире N 34 А в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова в размере 45647,39 руб.
Представитель ОАО "Саратовский Полиграфический комбинат" в судебном заседании апелляционной инстанции размер задолженности по данной квартире в указанной сумме не оспаривает.
Расчет задолженности за коммунальные услуги по квартире N 34 А в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова в размере 75074,75 рублей в материалах дела отсутствует, в связи с чем иск в этой части не подлежит удовлетворению, как неподтвержденный. При этом суд учитывает, что расчет на сумму 45647,39 руб. подтверждает задолженность ответчика за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги с учетом частичного погашения задолженности. На чем основан расчет на сумму 75074,75 рублей, из материалов дела не усматривается.
Кроме того, ТСЖ "Единство" предъявил исковые требования о взыскании задолженности по квартире N 22, расположенной в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова, за содержание и ремонт - 42677,63 рублей, коммунальные услуги - 79468 руб.
Однако судом апелляционной инстанции установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним NN 01/005/2014-68480, 01/005/2014-68481, 01/005/2014-68482, 01/005/2014-68483 от 13.10.2014, N 01/005/2014-69600 от 16.10.2014 собственниками (правообладателями) квартиры N 22 по адресу: г. Саратов, Дегтярная площадь, д. 1/13, корп. А в спорный период являлись Карелин Вячеслав Николаевич (комн. 5); Краснюкова Надежда Викторовна (комн. 1); Лазарев Олег Александрович (комн. 4); Герасимова Валентина Анатольевна (комн. 2). В материалы дела также представлены копии свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие право собственности указанных лиц на комнаты в квартире N 22.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В судебном заседании апелляционной инстанции, явившиеся Карелин В.Н. и Краснюкова Н.В. подтвердили свое право собственности на указанные комнаты, а также на обозрение суда представили платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период на основании счетов, выставленных ТСЖ "Единство".
Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 14.09.2011 нанимателем комнаты N 5 квартиры N 22 в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова является Иванова Татьяна Викторовна, которая несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 и пунктом 1.1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения данного договора.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы.
На основании изложенных норм права собственники, наниматели нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества домов. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. Суду апелляционной инстанции представителем ответчика также представлены платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома Ивановой Т.В. в спорный период на основании счетов, выставленных ТСЖ "Единство".
С учетом установленных судом обстоятельств, а именно наличия прав на квартиру N 22А в спорный период у граждан, судом апелляционной инстанции истцу было предложено дать пояснения относительно заявленных исковых требований. Представитель ТСЖ в судебные заседания неоднократно не явился. Письменные пояснения также представлены не были.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, апелляционный суд считает, что у ответчика отсутствует обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и коммунальным услугам по квартире N 22 в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова за содержание и ремонт - 42677,63 рублей, коммунальные услуги - 79468 рублей. С учетом изложенного удовлетворению подлежат требования ТСЖ "Единство" о взыскании с ответчика за период с 01.06.2012 по 31.12.2013 задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире N 34 А в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова в размере 45647,39 руб.
Судебные расходы распределены пропорционально размеру удовлетворенных судом требований по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2014 года по делу N А57-2695/2014 отменить и принять новый судебный акт.
Взыскать с открытого акционерного общества "Саратовский полиграфический комбинат" в пользу товарищества собственников жилья "Единство" за период с 01.06.2012 по 31.12.2013 задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире 34 в доме N 1/13 по ул. Дегтярная г. Саратова в размере 45647,39 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Единство" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 6380,18 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества "Саратовский полиграфический комбинат" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 1477,18 руб.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Единство" в пользу открытого акционерного общества "Саратовский полиграфический комбинат" за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1624 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА

Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)