Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2014 N 09АП-54045/2014 ПО ДЕЛУ N А40-129239/14

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. N 09АП-54045/2014

Дело N А40-129239/14

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд
в составе судьи Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Казьминой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2014 г. принятое в порядке упрощенного производства, по делу N А40-129239/14, судьей С.А. Кузнецовой (шифр судьи 106-883),
по иску Открытого акционерного общества "Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова" (ОГРН 1024600949174, 305018, г. Курск, пр. Льговский поворот, д. 18)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037715046467, 125167, г. Москва, Ленинградский пр., д. 41)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
от истца: Бунтов М.Ю. по доверенности N 22 от 10.10.2014,
от ответчика: Ситалиева Д.С. по доверенности от 24.09.2014.

установил:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Открытое акционерное общество "Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова" с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81 566 руб. 60 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2014 г. по делу N А40-129239 принятым в порядке упрощенного производства исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что в целях обеспечения жильем военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, как представителем Российской Федерации, был объявлен аукцион на покупку квартир для нужд Министерства обороны РФ в домах N 3, 5 по проспекту Вячеслава Клыкова города Курска.
В рамках Государственного контракта N 21/24 от 22.12.2008 (далее - Контракт) Министерством Обороны РФ было приобретено 9 квартир в жилом доме N 3 и 27 квартир в жилом доме N 5 по проспекту Вячеслава Клыкова г. Курска.
Продавцом квартир N 3, 5 по проспекту Вячеслава Клыкова г. Курска согласно Государственному контракту N 21/24 от 22.12.2008 выступало Открытое акционерное общество "Курский завод крупнопанельного домостроения" (далее ОАО "Курский завод КПД").
Согласно условиям Контракта, продавец принял на себя обязательства передать в установленные контрактами сроки квартиры Государственному заказчику - Министерству обороны РФ, произвести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на переданные квартиры (с обременением), после оплаты стоимости квартир Государственным Заказчиком, совершить все необходимые действия для снятия обременении на переданное имущество и передать Государственному заказчику свидетельства о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией без обременения.
В соответствии с пунктом 4.1.6 Контракта, продавец принял обязательства по обеспечению охраны и содержания переданных квартир в течение двух месяцев после подписания Актов приема-передачи.
Продавец (ОАО "Курский завод КПД") надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по контракту, что подтверждается Актом передачи к государственному контракту N 21/24 от 23 декабря 2008 года.
Решением общего собрания собственников жилого дома N 3 по проспекту В. Клыкова г. Курска был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ОАО "Курский завод КПД" (Протокол общего собрания собственников от 20.12.2008 г., Решение от 20.12.2008).
Решением общего собрания собственников жилого дома N 5 по проспекту В. Клыкова г. Курска был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ОАО "Курский завод КПД" (Протокол общего собрания собственников от 28.02.2009 г., Решение от 28.02.2009).
На внеочередном общем собрании акционеров открытого акционерного общества "Курский завод крупнопанельного домостроения" 06 июля 2012 года были приняты решения: об изменении наименовании Общества "Открытое акционерное общество "Курский завод крупнопанельного домостроения" (ОАО "Курский завод КПД") на "Открытое акционерное общество "Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова" (ОАО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова") и утверждении Устава Общества в новой редакции, в связи с чем, 11 июля 2012 года ИФНС России по г. Курску зарегистрирована новая редакция Устава Общества (ГРН 2124632084619).
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как правильно установил суд первой инстанции, 03.06.2010 в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации N 588 указанные квартиры были закреплены на праве оперативного управления за ФГКЭУ "Курская КЭЧ района" Министерства обороны Российской Федерации, которая с 20 декабря 2010 года была присоединена к Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании Приказа Министра обороны РФ N 1871 от 17 декабря 2010 года "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации".
Впоследствии ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ было переименовано в ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,78 руб./м2, в 2012 году утверждена Решением Курского городского собрания от 26.11.2009 г. N 249-4-ОС; в 2013 году плата составляет 13,40 руб./м2, утверждена решением Курского городского собрания N 9-5 ОС от 11.12.2012 г. (без учета п. N 2, 3, 4).
Плата за обслуживание системы пожаротушения составляет 1 руб./м2. (начисления производились с августа по декабрь 2012 года, далее, стоимость услуги была включена в строку "ремонт и содержание жилого дома").
На предоставление услуги по жилым домам по пр. В. Клыкова города Курска заключены договоры с ИП Глинкин А.А. N 1/ТО от 01.01.2010, впоследствии перезаключен договор с ИП Глинкин А.А. N 1/ТО от 01.01.2013.
Плата за уборку лестничных клеток составляет 35 руб., с каждой квартиры (начисления по данной услуге производились с августа по декабрь 2012 года. Далее стоимость услуги была включена в строку "ремонт и содержание жилого дома").
Коммунальные услуги включают в себя:
- плату за отопление жилых помещений. На предоставление данной услуги заключены договоры с ООО "Курские внешние коммунальные сети" N 1 от 01.01.2012 г., перезаключен договор N 1 от 31.12.2012. Тариф на отопление с сентября 2012 года по июнь 2013 года составляет 1322,19 руб./Гкал (утвержден Постановлением комитета по тарифам и ценам Курской области N 147 от 30.11.2011 Приложение N 3, Постановлением комитета по тарифам и ценам Курской области N 128 от 23.11.2012) (Постановление комитета по тарифам и ценам Курской области N 26 от 21 июня 2013 года "О внесении изменений в постановление комитета по тарифам и ценам Курской области от 23 ноября 2012 года N 128 "О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО "Курские внешние коммунальные сети" потребителям, на 2013 год).
- плату за электроэнергию МОП. На предоставление данной услуги заключены: договор с ОАО "Курскрегионэнергосбыт" N 484-12401/РЭ-05 от 21.06.2010; договор с ОАО "Курскрегионэнергосбыт" N 483-12401/РЭ-05 от 01.12.2012; договор с ОАО филиал "МРСК Центра" - "Курскэнерго" N 484-500/РЭ-07 от 04.02.2013. Тариф на электроэнергию мест общего пользования с сентября 2012 года по июнь 2013 года составляет 1,90 руб./кВт/ч (утвержден Постановлением комитета по тарифам и ценам Курской области N 106 от 31.10.2011, Постановлением комитета по тарифам и ценам Курской области N 146 от 17.12.2012).
Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
Следовательно, ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ обязано было своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации - ОАО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова".
Таким образом, ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ не выполнены обязательства перед ОАО "Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2012 по 30.06.2013 в размере 81 566 руб. 60 коп.
Поскольку в силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, и доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 81 566 руб. 60 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей законно, доказано и подлежит удовлетворению.
Апелляционная коллегия считает, что данная жалоба не подлежит удовлетворению, т. к. перечисленные в ней доводы в полном объеме уже заявлялись ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.
Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком, также не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2014 г. по делу N А40-129239/14, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья
Е.А.САЗОНОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)