Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Неисполнение администрацией и учреждением обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Рогальского С.В. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) и ответчиков: администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) и муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Дом детского творчества "Созвездие", извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2015 (судья Григорьева Ю.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 (судьи Фахретдинов Т.Р., Мисник Н.Н., Тимченко О.Х.) по делу N А32-17608/2014, установил следующее.
ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) за счет муниципальной казны 437 154 рублей 31 копейки неосновательного обогащения с 26.05.2011 по 26.05.2014 и 79 045 рублей 93 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.06.2011 по 14.01.2015, с МБОУ ДОД "Дом детского творчества "Созвездие" (далее - учреждение) 7079 рублей 41 копейки неосновательного обогащения с 01.05.2009 по 26.05.2014 и 2205 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.06.2011 по 14.01.2015 (уточненные требования).
Решением от 26.03.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.06.2015, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что собственники нежилых помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию и технической эксплуатации общего имущества, материалами дела подтверждается, что ими не выполнены обязательства по оплате эксплуатационных расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, помещения N 1-19 до 28.11.2013 находились во владении и пользовании НОУ "Детско-юношеская спортивно-техническая школа по модельным видам спорта" Оборонной спортивно-технической организации Краснодарского края на основании договора от 08.05.2007 N 119/3. Помещения N 1-18, 2/1, 12/1, 16/1 (литеры А1, а8, а9) общей площадью 217, 2 кв. м переданы в безвозмездное пользование Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае по договору от 12.12.2012 N 139 на срок с 03.05.2011 по 02.05.2016. Указанные лица обязаны нести спорные расходы. Компания неверно применила тарифы, установленные договором от 22.04.2009 N 4934 и дополнительным соглашением к нему от 26.04.2011 для жилых помещений. Факт оказания услуг не подтвержден соответствующими доказательствами.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Из материалов дела видно, что администрация является собственником нежилых помещений N 1-9 общей площадью 200 кв. м (литера А), N 57-74, 76-80 (литера А), N 56 (литера а1), N 75 (литера а; N 1-5, 5/1, 6-15, 17-22) общей площадью 393,5 кв. м, N 1, 2, 2/2, 3-12, 12/1, 13-16, 16/1, 17-33, 33/1, 34, 35, 35/1, 36 и 37 площадью 445, 9 кв. м (литеры А1, а11, а5, а6, а7, а8, а9), подвальных помещений N 1 и 2 площадью 30,8 кв. м (литеры под/А1, а11), расположенных в многоквартирном доме N 125 по ул. Старокубанской в г. Краснодаре.
В соответствии с договором аренды от 08.05.2007 по акту Департамент муниципальной собственности и городских земель (арендодатель) передал НОУ "Детско-юношеская спортивно-техническая школа по модельным видам спорта" Оборонной спортивно-технической организации Краснодарского края (арендатор) помещения N 1-19 (литера А) общей площадью 200 кв. м на срок с 07.01.2007 по 05.01.2008. Помещения возвращены арендодателю по акту от 28.11.2013.
Приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель от 15.12.2005 N 1323 нежилое помещение N 5 (литера А) общей площадью 13,6 кв. м передано в оперативное управление учреждения. Право оперативного управления на данное помещение зарегистрировано за учреждением 22.02.2006.
Приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель от 22.06.2012 N 574 (в редакции приказа от 30.08.2012 N 863) помещения N 56-80 общей площадью 393,5 кв. м переданы в оперативное управление администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по акту от 21.09.2012.
На основании договора от 12.12.2012 N 139 администрация передала Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае в безвозмездное пользование помещения N 1-37, 2/1, 12/1, 16/1, 33/1, 35/1 (литеры А1, а 5, а6, а7, а8, а9) общей площадью 445,9 кв. м на срок с 03.05.2011 по 02.05.2016.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2013 N 371 Управление Судебного департамента в Краснодарском крае по акту от 27.08.2013 возвратило администрации помещения N 19-37, 33/1, 35/1 общей площадью 228,7 кв. м, помещения N 1-18, 2/1, 12/1, 16/1 (литеры А1, а8, а9) общей площадью 217, 2 кв. м остались в пользовании Управления Судебного департамента в Краснодарском крае.
Решением общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией (компанией).
Собственники помещений в названном многоквартирном доме заключили с компанией договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 22.04.2009 N 4934, которым установлена плата за содержание, ремонт и управление за 1 кв. м занимаемого жилого (нежилого) помещения в размере 5 рублей 50 копеек, 2 рублей 96 копеек и 1 рубля 53 копеек соответственно.
Дополнительным соглашением от 26.04.2011 N 1 к данному договору стороны изменили тарифы за текущий ремонт и управление многоквартирным домом, а также предусмотрели ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт помещений в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).
Неисполнение администрацией и учреждением обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома привело к судебному спору. Согласно расчету компании задолженность администрации по оплате названных услуг в отношении помещений N 1-19 общей площадью 200 кв. м за период с 26.05.2011 по 26.05.2014 составила 112 323 рубля 87 копеек, в отношении помещений N 56-80 общей площадью 393,5 кв. м за период с 18.08.2011 по 20.09.2012 составила 75 120 рублей 08 копеек, в отношении помещений N 1, 2, 2/2, 3-12, 12/1, 13-16, 16/1, 17-33, 33/1, 34, 35, 35/1, 36, 37 площадью 445, 9 кв. м (литеры А1, а11, а5, а6, а7, а8, а9) и подвальных помещений N 1, 2 площадью 30,8 кв. м (литеры под/А1, а11) за период с 26.05.2011 по 26.05.2015 составила 249 710 рублей 36 копеек.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Отсутствие отдельного договора между компанией и администрацией при условии избрания компании управляющей организацией и утверждения условий договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
С учетом изложенного и расчета, проведенного на основании договора, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме, устанавливающего размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы заявителя жалобы о недоказанности компанией размера понесенных расходов и оказания услуг и о том, что обязанность по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на НОУ "Детско-юношеская спортивно-техническая школа по модельным видам спорта" Оборонной спортивно-технической организации Краснодарского края (договор аренды от 08.05.2007 N 119/3 помещений N 1-19) и Управлении Судебного департамента в Краснодарском крае (договор безвозмездного пользования от 12.12.2012 N 139 помещений N 1-18, 2/1, 12/1, 16/1), суды обоснованно отклонили со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заключенные указанными лицами с Департаментом муниципальной собственности и городских земель договоры аренды и безвозмездного пользования регулируют отношения сторон по договорам и не являются основанием возникновения у них обязанности по оплате спорных расходов.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 по делу N А32-17608/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 03.09.2015 N Ф08-6147/2015 ПО ДЕЛУ N А32-17608/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору аренды.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Неисполнение администрацией и учреждением обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N А32-17608/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Рогальского С.В. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) и ответчиков: администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) и муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Дом детского творчества "Созвездие", извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2015 (судья Григорьева Ю.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 (судьи Фахретдинов Т.Р., Мисник Н.Н., Тимченко О.Х.) по делу N А32-17608/2014, установил следующее.
ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) за счет муниципальной казны 437 154 рублей 31 копейки неосновательного обогащения с 26.05.2011 по 26.05.2014 и 79 045 рублей 93 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.06.2011 по 14.01.2015, с МБОУ ДОД "Дом детского творчества "Созвездие" (далее - учреждение) 7079 рублей 41 копейки неосновательного обогащения с 01.05.2009 по 26.05.2014 и 2205 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.06.2011 по 14.01.2015 (уточненные требования).
Решением от 26.03.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.06.2015, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что собственники нежилых помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию и технической эксплуатации общего имущества, материалами дела подтверждается, что ими не выполнены обязательства по оплате эксплуатационных расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, помещения N 1-19 до 28.11.2013 находились во владении и пользовании НОУ "Детско-юношеская спортивно-техническая школа по модельным видам спорта" Оборонной спортивно-технической организации Краснодарского края на основании договора от 08.05.2007 N 119/3. Помещения N 1-18, 2/1, 12/1, 16/1 (литеры А1, а8, а9) общей площадью 217, 2 кв. м переданы в безвозмездное пользование Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае по договору от 12.12.2012 N 139 на срок с 03.05.2011 по 02.05.2016. Указанные лица обязаны нести спорные расходы. Компания неверно применила тарифы, установленные договором от 22.04.2009 N 4934 и дополнительным соглашением к нему от 26.04.2011 для жилых помещений. Факт оказания услуг не подтвержден соответствующими доказательствами.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Из материалов дела видно, что администрация является собственником нежилых помещений N 1-9 общей площадью 200 кв. м (литера А), N 57-74, 76-80 (литера А), N 56 (литера а1), N 75 (литера а; N 1-5, 5/1, 6-15, 17-22) общей площадью 393,5 кв. м, N 1, 2, 2/2, 3-12, 12/1, 13-16, 16/1, 17-33, 33/1, 34, 35, 35/1, 36 и 37 площадью 445, 9 кв. м (литеры А1, а11, а5, а6, а7, а8, а9), подвальных помещений N 1 и 2 площадью 30,8 кв. м (литеры под/А1, а11), расположенных в многоквартирном доме N 125 по ул. Старокубанской в г. Краснодаре.
В соответствии с договором аренды от 08.05.2007 по акту Департамент муниципальной собственности и городских земель (арендодатель) передал НОУ "Детско-юношеская спортивно-техническая школа по модельным видам спорта" Оборонной спортивно-технической организации Краснодарского края (арендатор) помещения N 1-19 (литера А) общей площадью 200 кв. м на срок с 07.01.2007 по 05.01.2008. Помещения возвращены арендодателю по акту от 28.11.2013.
Приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель от 15.12.2005 N 1323 нежилое помещение N 5 (литера А) общей площадью 13,6 кв. м передано в оперативное управление учреждения. Право оперативного управления на данное помещение зарегистрировано за учреждением 22.02.2006.
Приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель от 22.06.2012 N 574 (в редакции приказа от 30.08.2012 N 863) помещения N 56-80 общей площадью 393,5 кв. м переданы в оперативное управление администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по акту от 21.09.2012.
На основании договора от 12.12.2012 N 139 администрация передала Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае в безвозмездное пользование помещения N 1-37, 2/1, 12/1, 16/1, 33/1, 35/1 (литеры А1, а 5, а6, а7, а8, а9) общей площадью 445,9 кв. м на срок с 03.05.2011 по 02.05.2016.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2013 N 371 Управление Судебного департамента в Краснодарском крае по акту от 27.08.2013 возвратило администрации помещения N 19-37, 33/1, 35/1 общей площадью 228,7 кв. м, помещения N 1-18, 2/1, 12/1, 16/1 (литеры А1, а8, а9) общей площадью 217, 2 кв. м остались в пользовании Управления Судебного департамента в Краснодарском крае.
Решением общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией (компанией).
Собственники помещений в названном многоквартирном доме заключили с компанией договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 22.04.2009 N 4934, которым установлена плата за содержание, ремонт и управление за 1 кв. м занимаемого жилого (нежилого) помещения в размере 5 рублей 50 копеек, 2 рублей 96 копеек и 1 рубля 53 копеек соответственно.
Дополнительным соглашением от 26.04.2011 N 1 к данному договору стороны изменили тарифы за текущий ремонт и управление многоквартирным домом, а также предусмотрели ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт помещений в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).
Неисполнение администрацией и учреждением обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома привело к судебному спору. Согласно расчету компании задолженность администрации по оплате названных услуг в отношении помещений N 1-19 общей площадью 200 кв. м за период с 26.05.2011 по 26.05.2014 составила 112 323 рубля 87 копеек, в отношении помещений N 56-80 общей площадью 393,5 кв. м за период с 18.08.2011 по 20.09.2012 составила 75 120 рублей 08 копеек, в отношении помещений N 1, 2, 2/2, 3-12, 12/1, 13-16, 16/1, 17-33, 33/1, 34, 35, 35/1, 36, 37 площадью 445, 9 кв. м (литеры А1, а11, а5, а6, а7, а8, а9) и подвальных помещений N 1, 2 площадью 30,8 кв. м (литеры под/А1, а11) за период с 26.05.2011 по 26.05.2015 составила 249 710 рублей 36 копеек.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Отсутствие отдельного договора между компанией и администрацией при условии избрания компании управляющей организацией и утверждения условий договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
С учетом изложенного и расчета, проведенного на основании договора, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме, устанавливающего размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы заявителя жалобы о недоказанности компанией размера понесенных расходов и оказания услуг и о том, что обязанность по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на НОУ "Детско-юношеская спортивно-техническая школа по модельным видам спорта" Оборонной спортивно-технической организации Краснодарского края (договор аренды от 08.05.2007 N 119/3 помещений N 1-19) и Управлении Судебного департамента в Краснодарском крае (договор безвозмездного пользования от 12.12.2012 N 139 помещений N 1-18, 2/1, 12/1, 16/1), суды обоснованно отклонили со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заключенные указанными лицами с Департаментом муниципальной собственности и городских земель договоры аренды и безвозмездного пользования регулируют отношения сторон по договорам и не являются основанием возникновения у них обязанности по оплате спорных расходов.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 по делу N А32-17608/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
К.К.АЙБАТУЛИН
К.К.АЙБАТУЛИН
Судьи
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
Ю.В.РЫЖКОВ
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
Ю.В.РЫЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)