Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе ЖСК "Альфа"
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года,
которым постановлено:
- признать право собственности М...... на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: ........., общей площадью..... кв. м, в том числе по жилым помещениям..... кв. м, жилой площадью..... расположенное по адресу: ........, помещение N...., тип: ....., этаж..., N комнат - ...... общей площадью.... кв. м, помещение....., тип: ....., этаж...., комната N..., площадью..... кв. м по адресу: ........
М. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа", ООО "Риэлти-Хаус" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: .........., мотивируя тем, что 24.04.2006 года между М. и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор N........, в соответствии с п. 2.1. которого, ответчик обязался передать истцу, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК "Альфа", в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: .........., состоящего из таунхауса N.... общей площадью ориентировочно..... кв. м, земельного участка под таунхаусом N....., ориентировочной площадью..... соток по адресу: .........., выделенного ответчику под жилую застройку. В настоящее время указанному объекту присвоен адрес: .......... Согласно п. 4.2 договора, ответчик обязался содействовать истцу в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "Альфа" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязался уплатить ответчику денежную сумму...... рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, указанная сумму оплачена истцом, в связи с чем, у истца возникло право требования передачи ему в собственность объекта недвижимого имущества. Строительство таунхауса завершено, объект сдан в эксплуатацию (л.д. 122 - 125).
Истец М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности и ордеру С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, утверждая, что М. не доказала исполнение своих обязательств, факта внесения паевого взноса в ЖСК "Альфа", оплаты денежных средств, оригиналов векселей, ликвидацией ООО "Капитал-Строй XXI век" прекращены обязательства этого юридического лица перед истцом (л.д. 130 - 134).
Представитель ответчика ООО "Риэлти-Хаус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что право собственности на предмет спора за ответчиками не зарегистрировано, такое право может быть зарегистрировано за его обладателем исключительно в заявительном порядке (л.д. 105 - 106).
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ЖСК "Альфа" по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд допустил нарушение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ЖСК "Альфа" по ордеру и доверенности С., представителя истца М. по доверенности З., представителя ООО "Риэлти Хаус" по доверенности В., судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N........, по которому ЖСК "Альфа" выделил ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью...... кв. м (.... сотка), из состава земель, переданных ЖСК "Альфа" по договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК было обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7. - оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК "Альфа" и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.
24 апреля 2006 года между М. (приобретатель) и ООО "Капитал-Строй XXI век" (общество) заключен договор N......., в соответствии с п. 1.2. которого, обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: ......, состоящего из таунхауса N......, в собственность, ориентировочной площадью...... кв. м, расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающим таунхаус, в пользование, ориентировочной площадью..... соток по адресу: ........, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век". В соответствии с п. 2.1. договора, подписанием договора общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий обществу и оплачиваемый приобретателем по настоящему договору пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: ........., состоящего из таунхауса N......., в собственность, ориентировочной площадью...... кв. м, расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающим таунхаус, в пользование, ориентировочной площадью...... соток по адресу: ..........., выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век" как члену кооперативу, а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" и оплатить его в порядке и на условиях договора.
В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакоплений), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере..... рублей. В соответствии с п. 3.2. договора, указанная сумма выплачивается приобретателем обществу в порядке и на условиях, предусмотренных графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.
- В соответствии с графиком платежей обязательства приобретателя по оплате цены договора исполняются в следующем порядке: ....... - путем передачи обществу простых векселей, эмитированных ООО "Капитал-Строй XXI век": N......., дата составления 30.03.2006 года, сумма...... руб., N...... сумма...... руб. по акту приема-передачи векселя в срок не позднее 24 апреля 2006 года;
- .......рублей - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 31 мая 2006 года.
........руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях за счет кредитных средств, предоставленных КБ "Московский капитал" (ООО), в срок не позднее 15 июня 2006 года (л.д. 10).
24 апреля 2006 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" и М. составлен и подписан акт приема-передачи простых векселей, в соответствии с которым, приобретатель передал, а общество приняло от приобретателя простые векселя: N..... номинальная стоимость...... руб., сроком предъявления - по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006 года, N....... номинальной стоимостью...... руб., срок предъявления - по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006 года, N..... номинальной стоимостью....... руб., срок предъявления - по предъявлению, но не ранее 30 октября 2006 года (л.д. 11). В соответствии с п. 2 акта, всего передано 3 простых векселя общей стоимостью...... руб.
24 октября 2008 года между ООО "Капитал - Строй XXI век" и М. заключено дополнительное соглашение к договору N...... от 24.04.2006 года, в соответствии с которым, срок окончания строительных работ - ориентировочно III квартал 2009 года (л.д. 12).
М. обязательства по договору в части оплаты денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, актом о передачи векселей (л.д. 24, 149 - 151).
ООО "Капитал - Строй XXI век" уведомил ЖСК "Альфа" о заключении с М. договора соинвестирования строительства N..... от 24.04.2006 года в соответствии с которым общество передает М., полномочия по инвестированию строительства таунхауса по адресу: ......., состоящего из таунхауса N...., площадью..... кв. м, и просит подготовить документы по передачи вступительных взносов (л.д. 26).
ООО "Капитал - Строй XXI век" и М. составили и подписали акт приемки - передачи коробка таунхауса, в соответствии с которым ООО "Капитал-Строй XXI век" передал, а М. приняла незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа "таунхаус" (N.....), возведенный ООО "Промостарт" на участке N.... микрорайон.... (л.д. 27), и акт приемки-передачи взносов, в соответствии с которым, ООО "Капитал-Строй XXI век" передал, а М. приняла внесенные ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа" вступительные взносы.
31 декабря 2009 года, ЖСК "Альфа" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N........, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора г. Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип.....), расположенный по адресу: ........, строительный адрес: ......... Разрешение зарегистрировано 27 января 2010 года за N......... (л.д. 19 - 20).
22 апреля 2010 года ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по........., составлены поэтажный план, экспликация (л.д. 108 - 110).
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что между сторонами был заключен договор, по которому истец приобретает право собственности на построенный для нее и оплаченный ею объект, таунхаус построен, денежные средства внесены истцом в полном объеме, что является юридическим основанием для возникновения у М. права собственности на данное недвижимое имущество.
Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, поэтому коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель ЖСК "Альфа" оспаривает наличие у ООО "Капитал-Строй XXI век" права передать истцу строящийся таунхаус и приобретение М. такого права при условии исключения ООО "Капитал-Строй XXI век" из кооператива. Коллегия с данной позицией не согласна, полагая ее противоречащей фактическим обстоятельствам. На момент заключения с М. договора ООО "Капитал-Строй XXI век" обладало правом на передачу права требования, дальнейшее исключение ООО "Капитал-Строй XXI век" из членов ЖСК образует юридические последствия для правоотношений ЖСК и исключенного юридического лица, а не для М., исполнившей к этому времени свои обязательства по договору с ООО "Капитал-Строй XXI век" и приобретшей соответствующее право.
Утверждения представителя кооператива о ненадлежащем исполнении истцом платежных обязательств коллегия находит несостоятельными, поскольку они опровергаются предоставленными документальными доказательствами внесения денежных средств через банковское учреждение, общая сумма платежей точно соответствует стоимости объекта, предусмотренной договором.
Ссылки представителя ЖСК на прекращение обязательств ООО "Капитал-Строй XXI век" в связи с ликвидацией данного юридического лица юридически ошибочны, так как к моменту ликвидации ООО обсуждаемые обязательства были уже исполнены.
Включение М. в реестр кредиторов ООО, на что указано в апелляционной жалобе, не подтверждено документально, представитель истца сообщила, что кредитором банкрота М. являлась лишь в части взысканных процентов за допущенную просрочку в окончании строительства и передачи объекта.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-34340
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 11-34340
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе ЖСК "Альфа"
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года,
которым постановлено:
- признать право собственности М...... на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: ........., общей площадью..... кв. м, в том числе по жилым помещениям..... кв. м, жилой площадью..... расположенное по адресу: ........, помещение N...., тип: ....., этаж..., N комнат - ...... общей площадью.... кв. м, помещение....., тип: ....., этаж...., комната N..., площадью..... кв. м по адресу: ........
установила:
М. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа", ООО "Риэлти-Хаус" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: .........., мотивируя тем, что 24.04.2006 года между М. и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор N........, в соответствии с п. 2.1. которого, ответчик обязался передать истцу, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК "Альфа", в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: .........., состоящего из таунхауса N.... общей площадью ориентировочно..... кв. м, земельного участка под таунхаусом N....., ориентировочной площадью..... соток по адресу: .........., выделенного ответчику под жилую застройку. В настоящее время указанному объекту присвоен адрес: .......... Согласно п. 4.2 договора, ответчик обязался содействовать истцу в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "Альфа" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязался уплатить ответчику денежную сумму...... рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, указанная сумму оплачена истцом, в связи с чем, у истца возникло право требования передачи ему в собственность объекта недвижимого имущества. Строительство таунхауса завершено, объект сдан в эксплуатацию (л.д. 122 - 125).
Истец М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности и ордеру С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, утверждая, что М. не доказала исполнение своих обязательств, факта внесения паевого взноса в ЖСК "Альфа", оплаты денежных средств, оригиналов векселей, ликвидацией ООО "Капитал-Строй XXI век" прекращены обязательства этого юридического лица перед истцом (л.д. 130 - 134).
Представитель ответчика ООО "Риэлти-Хаус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что право собственности на предмет спора за ответчиками не зарегистрировано, такое право может быть зарегистрировано за его обладателем исключительно в заявительном порядке (л.д. 105 - 106).
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ЖСК "Альфа" по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд допустил нарушение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ЖСК "Альфа" по ордеру и доверенности С., представителя истца М. по доверенности З., представителя ООО "Риэлти Хаус" по доверенности В., судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N........, по которому ЖСК "Альфа" выделил ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью...... кв. м (.... сотка), из состава земель, переданных ЖСК "Альфа" по договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК было обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7. - оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК "Альфа" и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.
24 апреля 2006 года между М. (приобретатель) и ООО "Капитал-Строй XXI век" (общество) заключен договор N......., в соответствии с п. 1.2. которого, обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: ......, состоящего из таунхауса N......, в собственность, ориентировочной площадью...... кв. м, расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающим таунхаус, в пользование, ориентировочной площадью..... соток по адресу: ........, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век". В соответствии с п. 2.1. договора, подписанием договора общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий обществу и оплачиваемый приобретателем по настоящему договору пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: ........., состоящего из таунхауса N......., в собственность, ориентировочной площадью...... кв. м, расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающим таунхаус, в пользование, ориентировочной площадью...... соток по адресу: ..........., выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век" как члену кооперативу, а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" и оплатить его в порядке и на условиях договора.
В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакоплений), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере..... рублей. В соответствии с п. 3.2. договора, указанная сумма выплачивается приобретателем обществу в порядке и на условиях, предусмотренных графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.
- В соответствии с графиком платежей обязательства приобретателя по оплате цены договора исполняются в следующем порядке: ....... - путем передачи обществу простых векселей, эмитированных ООО "Капитал-Строй XXI век": N......., дата составления 30.03.2006 года, сумма...... руб., N...... сумма...... руб. по акту приема-передачи векселя в срок не позднее 24 апреля 2006 года;
- .......рублей - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 31 мая 2006 года.
........руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях за счет кредитных средств, предоставленных КБ "Московский капитал" (ООО), в срок не позднее 15 июня 2006 года (л.д. 10).
24 апреля 2006 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" и М. составлен и подписан акт приема-передачи простых векселей, в соответствии с которым, приобретатель передал, а общество приняло от приобретателя простые векселя: N..... номинальная стоимость...... руб., сроком предъявления - по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006 года, N....... номинальной стоимостью...... руб., срок предъявления - по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006 года, N..... номинальной стоимостью....... руб., срок предъявления - по предъявлению, но не ранее 30 октября 2006 года (л.д. 11). В соответствии с п. 2 акта, всего передано 3 простых векселя общей стоимостью...... руб.
24 октября 2008 года между ООО "Капитал - Строй XXI век" и М. заключено дополнительное соглашение к договору N...... от 24.04.2006 года, в соответствии с которым, срок окончания строительных работ - ориентировочно III квартал 2009 года (л.д. 12).
М. обязательства по договору в части оплаты денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, актом о передачи векселей (л.д. 24, 149 - 151).
ООО "Капитал - Строй XXI век" уведомил ЖСК "Альфа" о заключении с М. договора соинвестирования строительства N..... от 24.04.2006 года в соответствии с которым общество передает М., полномочия по инвестированию строительства таунхауса по адресу: ......., состоящего из таунхауса N...., площадью..... кв. м, и просит подготовить документы по передачи вступительных взносов (л.д. 26).
ООО "Капитал - Строй XXI век" и М. составили и подписали акт приемки - передачи коробка таунхауса, в соответствии с которым ООО "Капитал-Строй XXI век" передал, а М. приняла незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа "таунхаус" (N.....), возведенный ООО "Промостарт" на участке N.... микрорайон.... (л.д. 27), и акт приемки-передачи взносов, в соответствии с которым, ООО "Капитал-Строй XXI век" передал, а М. приняла внесенные ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа" вступительные взносы.
31 декабря 2009 года, ЖСК "Альфа" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N........, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора г. Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип.....), расположенный по адресу: ........, строительный адрес: ......... Разрешение зарегистрировано 27 января 2010 года за N......... (л.д. 19 - 20).
22 апреля 2010 года ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по........., составлены поэтажный план, экспликация (л.д. 108 - 110).
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что между сторонами был заключен договор, по которому истец приобретает право собственности на построенный для нее и оплаченный ею объект, таунхаус построен, денежные средства внесены истцом в полном объеме, что является юридическим основанием для возникновения у М. права собственности на данное недвижимое имущество.
Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, поэтому коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель ЖСК "Альфа" оспаривает наличие у ООО "Капитал-Строй XXI век" права передать истцу строящийся таунхаус и приобретение М. такого права при условии исключения ООО "Капитал-Строй XXI век" из кооператива. Коллегия с данной позицией не согласна, полагая ее противоречащей фактическим обстоятельствам. На момент заключения с М. договора ООО "Капитал-Строй XXI век" обладало правом на передачу права требования, дальнейшее исключение ООО "Капитал-Строй XXI век" из членов ЖСК образует юридические последствия для правоотношений ЖСК и исключенного юридического лица, а не для М., исполнившей к этому времени свои обязательства по договору с ООО "Капитал-Строй XXI век" и приобретшей соответствующее право.
Утверждения представителя кооператива о ненадлежащем исполнении истцом платежных обязательств коллегия находит несостоятельными, поскольку они опровергаются предоставленными документальными доказательствами внесения денежных средств через банковское учреждение, общая сумма платежей точно соответствует стоимости объекта, предусмотренной договором.
Ссылки представителя ЖСК на прекращение обязательств ООО "Капитал-Строй XXI век" в связи с ликвидацией данного юридического лица юридически ошибочны, так как к моменту ликвидации ООО обсуждаемые обязательства были уже исполнены.
Включение М. в реестр кредиторов ООО, на что указано в апелляционной жалобе, не подтверждено документально, представитель истца сообщила, что кредитором банкрота М. являлась лишь в части взысканных процентов за допущенную просрочку в окончании строительства и передачи объекта.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)