Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Александрина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.
судей Жабиной Н.А., Веркошанской Т.А.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "<.......>" (ООО "<.......>") к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 07 октября 2014 года, которым постановлено:
Иск общества с ограниченной ответственностью "<.......>" - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "<.......>" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейки, почтовые расходы в размере <.......> копеек, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере <.......> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек, а всего в размере <.......> копеек.
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,
установила:
ООО "<.......>" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивировали тем, что ООО "<.......>" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании конкурса, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО "<.......>" приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления N <...> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <.......> кв. м, в жилом <адрес>.
При этом ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает.
Задолженность ФИО1 по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <.......> копеек.
В этой связи, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК <адрес>" задолженность в сумме <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейки, почтовые расходы <.......> копеек, расходы за составление выписки из ЕГРП в размере <.......> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обосновании доводов жалобы указывает на то обстоятельство, что задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть взыскана в связи с отсутствием договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами. Кроме того, считает, что управляющая организация недобросовестно исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.
Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ООО "<.......>" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Общество выбрано в качестве управляющей организации в жилом многоквартирном <адрес> на основании конкурса, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО "<.......>" приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления N <...> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <.......> кв. м, в <адрес>.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере <.......> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N <...> собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 31 Правил N <...> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Материалами дела подтверждено, что расходы на содержание нежилого помещения ФИО1 не возмещает.
Жилой <адрес> по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, без электроплит.
Тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества по указанному дому составляет:
- - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.......> копейки м 2 (постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1046);
- - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.......> копейки м 2 (постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1544).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <.......> копеек.
Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО "<.......>", в материалах дела не имеется, ответчиком они не представлены ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.
Доказательства тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.
С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с содержанием жилого многоквартирного дома, а именно, на содержание и ремонт общего имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец недобросовестно исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являются несостоятельными, поскольку не представлено доказательств в их подтверждение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть взыскана в связи с отсутствием договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами, несостоятельны к отмене постановленного судебного акта.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.
В связи с указанным, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.
Кроме того, истец направлял в адрес ответчика претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность, а также заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий по оплате долга и заключению договора им совершено не было.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, или которые бы давали основания считать, что судом при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений процессуальных требований, которые могли бы повлечь безусловную отмену принятого судом решения, судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, предусмотренных статьи 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 07 октября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
Волгоградского областного суда
Н.А.ЖАБИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1209/14
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. по делу N 33-1209/14
Судья: Александрина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.
судей Жабиной Н.А., Веркошанской Т.А.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "<.......>" (ООО "<.......>") к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 07 октября 2014 года, которым постановлено:
Иск общества с ограниченной ответственностью "<.......>" - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "<.......>" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейки, почтовые расходы в размере <.......> копеек, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере <.......> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек, а всего в размере <.......> копеек.
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,
установила:
ООО "<.......>" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивировали тем, что ООО "<.......>" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании конкурса, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО "<.......>" приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления N <...> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <.......> кв. м, в жилом <адрес>.
При этом ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает.
Задолженность ФИО1 по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <.......> копеек.
В этой связи, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК <адрес>" задолженность в сумме <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейки, почтовые расходы <.......> копеек, расходы за составление выписки из ЕГРП в размере <.......> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обосновании доводов жалобы указывает на то обстоятельство, что задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть взыскана в связи с отсутствием договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами. Кроме того, считает, что управляющая организация недобросовестно исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.
Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ООО "<.......>" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Общество выбрано в качестве управляющей организации в жилом многоквартирном <адрес> на основании конкурса, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО "<.......>" приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления N <...> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <.......> кв. м, в <адрес>.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере <.......> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N <...> собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 31 Правил N <...> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Материалами дела подтверждено, что расходы на содержание нежилого помещения ФИО1 не возмещает.
Жилой <адрес> по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, без электроплит.
Тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества по указанному дому составляет:
- - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.......> копейки м 2 (постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1046);
- - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <.......> копейки м 2 (постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1544).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <.......> копеек.
Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО "<.......>", в материалах дела не имеется, ответчиком они не представлены ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.
Доказательства тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.
С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с содержанием жилого многоквартирного дома, а именно, на содержание и ремонт общего имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец недобросовестно исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являются несостоятельными, поскольку не представлено доказательств в их подтверждение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть взыскана в связи с отсутствием договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами, несостоятельны к отмене постановленного судебного акта.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.
В связи с указанным, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.
Кроме того, истец направлял в адрес ответчика претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность, а также заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий по оплате долга и заключению договора им совершено не было.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, или которые бы давали основания считать, что судом при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений процессуальных требований, которые могли бы повлечь безусловную отмену принятого судом решения, судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, предусмотренных статьи 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 07 октября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
Волгоградского областного суда
Н.А.ЖАБИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)