Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Учреждение, в оперативном управлении которого находились нежилые помещения, расположенные в здании общежития, не оплачивало стоимость потребленных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Е.Н. Захаренко
Судей: О.Г. Красковской, И.А. Тарасова
- от лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу муниципального автономного учреждения дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа по киокусинкай каратэ-до"
на решение от 23.12.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015
по делу N А24-3781/2014 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.А. Стриж; в суде апелляционной инстанции судьи: И.С. Чижиков, К.П. Засорин, Л.Ю. Ротко
по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания"
к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа по киокусинкай каратэ-до"
третьи лица: общественная организация Камчатский спортивно-оздоровительный центр "Владис"
о взыскании 1 907 755 руб. 38 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ОГРН - 1084101005592; далее - ООО "ГОУК", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа по киокусинкай каратэ-до" (далее - МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до", учреждение, ответчик) о взыскании 1 907 755 руб. 38 коп. долга за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.02.2011 по 28.07.2013, а также коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 28.07.2013.
Иск мотивирован ссылками на статьи 210, 249, 309, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и обоснован неисполнением ответчиком обязательств по внесению указанной оплаты.
Решением суда от 23.12.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 386 435 руб. 46 коп. долга, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" просит Арбитражный суд Дальневосточного округа данные судебные акты отменить и передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.
По мнению заявителя, взыскание с ответчика платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период после 16.11.2012 неправомерно, поскольку спорные нежилые помещения изъяты из оперативного управления учреждения, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. Также ссылается на то, что при расчете задолженности по оплате содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 необоснованно применен тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Полагает, за спорный период подлежал применению тариф, установленный постановлением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 01.07.2013 N 1897 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ГОУК" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.03.2011 между товариществом собственников жилья "Бохняка 16, 16/1" (ТСЖ) и ООО "ГОУК" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 02.03.2011, в соответствии с которым ТСЖ поручило, а Управляющая организация приняла на себя обязательство выступать в отношениях по управлению многоквартирным домом от своего имени, а не от имени ТСЖ.
Управляющая организация получает все платежи граждан (за содержание и ремонт жилья, и за коммунальные услуги как собственные доходы) и производит оплату подрядным и специализированным организациям в качестве собственных расходов, а также совершает от своего имени и за свой счет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению пользователей жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, включающими отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора он заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Бохняка, N 16, N 16/1, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения жителей домов коммунальными услугами. Договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2011.
В соответствии с пунктом 9.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2011. Договор заключен на один год с возможностью дальнейшей пролангации (пункты 9.2, 9.6 договора).
МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" на праве оперативного управления в период с 22.02.2011 (дата государственной регистрации права) по 29.07.2013 (дата государственной регистрации прекращения права) принадлежали нежилые помещения поз. 1-13, 26-29, 32-40, общей площадью 589,8 кв. м, расположенные в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Бохняка 16/1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа N 3438 от 15.12.2010 на 2011 год установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 40 руб. 96 коп. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.
02.03.2011 на общем собрании членов ТСЖ "Бохняка, 16, 16/1" для каждого собственника жилого помещения на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40 руб. 96 коп. за 1 кв. м общей площади помещения собственника в месяц (в том числе: содержание - 17,48 руб., текущий ремонт - 13,56 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб., вывоз мусора - 3,07 руб.) (протокол от 02.03.2011).
16.07.2012 на очередном общем собрании членов товарищества собственников жилья "Бохняка, 16, 16/1" на период с 01.07.2012 по 30.06.2013 для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Бохняка, 16/1 установлена плата в размере 131 руб. 19 коп. за 1 кв. м, в том числе: содержание и техническое обслуживание - 55,54 руб., текущий ремонт - 65,66 руб., вывоз мусора 3,14 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб. (протокол от 16.07.2012).
Постановлением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 01.07.2013 N 1897 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда" с 01.07.2013 установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) - 7 руб. 27 коп. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения и плата за содержание и ремонт жилого помещения - 40 руб. 19 коп. (в том числе, вывоз мусора - 4,96 рублей) в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.
Неисполнение МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" обязательств по оплате стоимости потребленных в спорный период услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома послужило основанием обращения ООО "ГОУК" в арбитражный суд с исковым заявлением.
Рассматривая исковые требования, суды признали МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" обязанным нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве оперативного управления нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, расходов на коммунальные услуги по отоплению, потребленные для нужд данного помещения в силу положений статей 210, 214, 249, 290, 296 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
При этом, проверяя правильность представленного истцом расчета иска, суды указали на его ошибочность.
Установив, что за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 и в июле 2013 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений не устанавливался, суды обоснованно признали подлежащим применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления на эти периоды.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", ввиду отсутствия в материалах дела решений собственников о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома, утвержденного плана капитального ремонта и доказательств производства капитального ремонта, суды обоснованно указали на неправомерность включения в расчет долга составляющей платы за капитальный ремонт в сумме 6 руб. 85 коп. за период, начиная с 26.12.2012.
Отказывая во взыскании с ответчика задолженности по оплате за период с 22.02.2011 по июнь 2011 года, суды руководствовались положениями статей 195, 196, 199 ГК РФ, удовлетворив заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Таким образом, полно и всесторонне оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, пришли к правильному выводу об обоснованности требований истца на сумму 1 386 435 руб. 46 коп., которая правомерно взыскана в его пользу с ответчика.
Довод учреждения о том, что при расчете задолженности по оплате содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 необоснованно применен тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежит отклонению, поскольку данное решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.
По смыслу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления применяется при расчетах лишь в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении иного тарифа.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что датой окончания периода взыскания задолженности является дата изъятия спорного имущества из оперативного управления ответчика по акту приема-передачи, то есть 16.11.2012, уже был предметом исследования и оценки апелляционного суда.
Как верно указал суд, момент возникновения права оперативного управления в отношении недвижимого имущества сопряжен с государственной регистрацией такого права (статьи 8.1, 131 ГК РФ). Между тем, доказательств прекращения права оперативного управления ответчика на спорное имущество в рассматриваемый период по основаниям и в порядке, предусмотренным законом, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, несогласие заявителя кассационной жалобы с оценкой имеющихся в деле доказательств, применением судами норм материального права не может служить основанием для отмены законных обжалуемых судебных актов.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 23.12.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу N А24-3781/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Н.ЗАХАРЕНКО
Судьи
О.Г.КРАСКОВСКАЯ
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 29.06.2015 N Ф03-2478/2015 ПО ДЕЛУ N А24-3781/2014
Требование: О взыскании долга за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Учреждение, в оперативном управлении которого находились нежилые помещения, расположенные в здании общежития, не оплачивало стоимость потребленных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. N Ф03-2478/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Е.Н. Захаренко
Судей: О.Г. Красковской, И.А. Тарасова
- от лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу муниципального автономного учреждения дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа по киокусинкай каратэ-до"
на решение от 23.12.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015
по делу N А24-3781/2014 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.А. Стриж; в суде апелляционной инстанции судьи: И.С. Чижиков, К.П. Засорин, Л.Ю. Ротко
по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания"
к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа по киокусинкай каратэ-до"
третьи лица: общественная организация Камчатский спортивно-оздоровительный центр "Владис"
о взыскании 1 907 755 руб. 38 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ОГРН - 1084101005592; далее - ООО "ГОУК", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа по киокусинкай каратэ-до" (далее - МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до", учреждение, ответчик) о взыскании 1 907 755 руб. 38 коп. долга за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.02.2011 по 28.07.2013, а также коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 28.07.2013.
Иск мотивирован ссылками на статьи 210, 249, 309, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и обоснован неисполнением ответчиком обязательств по внесению указанной оплаты.
Решением суда от 23.12.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 386 435 руб. 46 коп. долга, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" просит Арбитражный суд Дальневосточного округа данные судебные акты отменить и передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.
По мнению заявителя, взыскание с ответчика платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период после 16.11.2012 неправомерно, поскольку спорные нежилые помещения изъяты из оперативного управления учреждения, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. Также ссылается на то, что при расчете задолженности по оплате содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 необоснованно применен тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Полагает, за спорный период подлежал применению тариф, установленный постановлением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 01.07.2013 N 1897 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ГОУК" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.03.2011 между товариществом собственников жилья "Бохняка 16, 16/1" (ТСЖ) и ООО "ГОУК" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 02.03.2011, в соответствии с которым ТСЖ поручило, а Управляющая организация приняла на себя обязательство выступать в отношениях по управлению многоквартирным домом от своего имени, а не от имени ТСЖ.
Управляющая организация получает все платежи граждан (за содержание и ремонт жилья, и за коммунальные услуги как собственные доходы) и производит оплату подрядным и специализированным организациям в качестве собственных расходов, а также совершает от своего имени и за свой счет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению пользователей жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, включающими отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора он заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Бохняка, N 16, N 16/1, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения жителей домов коммунальными услугами. Договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2011.
В соответствии с пунктом 9.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2011. Договор заключен на один год с возможностью дальнейшей пролангации (пункты 9.2, 9.6 договора).
МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" на праве оперативного управления в период с 22.02.2011 (дата государственной регистрации права) по 29.07.2013 (дата государственной регистрации прекращения права) принадлежали нежилые помещения поз. 1-13, 26-29, 32-40, общей площадью 589,8 кв. м, расположенные в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Бохняка 16/1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа N 3438 от 15.12.2010 на 2011 год установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 40 руб. 96 коп. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.
02.03.2011 на общем собрании членов ТСЖ "Бохняка, 16, 16/1" для каждого собственника жилого помещения на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40 руб. 96 коп. за 1 кв. м общей площади помещения собственника в месяц (в том числе: содержание - 17,48 руб., текущий ремонт - 13,56 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб., вывоз мусора - 3,07 руб.) (протокол от 02.03.2011).
16.07.2012 на очередном общем собрании членов товарищества собственников жилья "Бохняка, 16, 16/1" на период с 01.07.2012 по 30.06.2013 для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Бохняка, 16/1 установлена плата в размере 131 руб. 19 коп. за 1 кв. м, в том числе: содержание и техническое обслуживание - 55,54 руб., текущий ремонт - 65,66 руб., вывоз мусора 3,14 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб. (протокол от 16.07.2012).
Постановлением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 01.07.2013 N 1897 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда" с 01.07.2013 установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) - 7 руб. 27 коп. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения и плата за содержание и ремонт жилого помещения - 40 руб. 19 коп. (в том числе, вывоз мусора - 4,96 рублей) в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.
Неисполнение МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" обязательств по оплате стоимости потребленных в спорный период услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома послужило основанием обращения ООО "ГОУК" в арбитражный суд с исковым заявлением.
Рассматривая исковые требования, суды признали МАУ "ДЮСШ по киокусинкай карате-до" обязанным нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве оперативного управления нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, расходов на коммунальные услуги по отоплению, потребленные для нужд данного помещения в силу положений статей 210, 214, 249, 290, 296 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
При этом, проверяя правильность представленного истцом расчета иска, суды указали на его ошибочность.
Установив, что за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 и в июле 2013 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений не устанавливался, суды обоснованно признали подлежащим применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления на эти периоды.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", ввиду отсутствия в материалах дела решений собственников о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома, утвержденного плана капитального ремонта и доказательств производства капитального ремонта, суды обоснованно указали на неправомерность включения в расчет долга составляющей платы за капитальный ремонт в сумме 6 руб. 85 коп. за период, начиная с 26.12.2012.
Отказывая во взыскании с ответчика задолженности по оплате за период с 22.02.2011 по июнь 2011 года, суды руководствовались положениями статей 195, 196, 199 ГК РФ, удовлетворив заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Таким образом, полно и всесторонне оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, пришли к правильному выводу об обоснованности требований истца на сумму 1 386 435 руб. 46 коп., которая правомерно взыскана в его пользу с ответчика.
Довод учреждения о том, что при расчете задолженности по оплате содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 необоснованно применен тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежит отклонению, поскольку данное решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.
По смыслу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления применяется при расчетах лишь в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении иного тарифа.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что датой окончания периода взыскания задолженности является дата изъятия спорного имущества из оперативного управления ответчика по акту приема-передачи, то есть 16.11.2012, уже был предметом исследования и оценки апелляционного суда.
Как верно указал суд, момент возникновения права оперативного управления в отношении недвижимого имущества сопряжен с государственной регистрацией такого права (статьи 8.1, 131 ГК РФ). Между тем, доказательств прекращения права оперативного управления ответчика на спорное имущество в рассматриваемый период по основаниям и в порядке, предусмотренным законом, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, несогласие заявителя кассационной жалобы с оценкой имеющихся в деле доказательств, применением судами норм материального права не может служить основанием для отмены законных обжалуемых судебных актов.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 23.12.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу N А24-3781/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Н.ЗАХАРЕНКО
Судьи
О.Г.КРАСКОВСКАЯ
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)