Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчики имеют задолженность по оплате техобслуживания, текущему ремонту и коммунальным услугам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Молотиевский А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Зинкиной И.В.
судей Немирова А.В., Криволапова Ю.Л.
с секретарем С.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Сквер" к Е.А., Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2014 года. Выслушав доклад судьи Немирова А.В., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Сквер" обратился с иском к Е.А., Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Истец указал, что управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет ТСЖ "Сквер".
Ответчик Е.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик Р.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на это же жилое помещение.
В соответствии с протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания членов ТСЖ "Сквер" тарифы на коммунальные услуги рассчитываются ежемесячно из фактически сложившихся расходов. Тариф на текущий ремонт жилого дома рассчитывается исходя из фактически сложившихся расходов на квадратный метр общей площади помещений каждого собственника. Тариф на содержание жилых помещений и содержание общего имущества в жилом доме составляет 16 руб. с квадратного метра общей площади помещений каждого собственника.
Поскольку квартира ответчиков опломбированными и прошедшими надлежащую поверку приборами учета горячей и холодной воды не оборудована, расчет за потребленные коммунальные ресурсы в спорный период должен вестись исходя из нормативов.
Т.к. квартира ответчиков оборудована приборами учета электроэнергии, следовательно, расчет за потребленную электроэнергию в спорный период произведен исходя из показаний прибора учета.
Вследствие того, что квартира ответчиков приборами учета тепла не оборудована, расчет за потребленные коммунальные ресурсы должен вестись исходя из нормативов потребления, рассчитанных на количество квадратных метров общеполезной площади квартиры, которая находится в собственности ответчиков.
Общая отапливаемая площадь квартиры ответчика составляет 93,3 кв. м. Ответчики являются членами ТСЖ "Сквер.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил о взыскании в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке 177 146,3 руб. в качестве задолженности за техобслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с сентября 2010 г. по 31 декабря 2012 г. и 73 061,41 руб. в качестве задолженности за техобслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с апреля 2013 г. по 31 декабря 2013 г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 743 руб.
В судебном заседании представители истца Т., М. заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик Е.А., представитель ответчика Н. иск не признал, пояснив, что ранее направлявшиеся ответчику квитанции не были подписаны сотрудниками ТСЖ, в заявленных ко взысканию требованиях не учтены произведенные ответчиком оплаты за октябрь 2010 года и за ноябрь 2010 года. Кроме того, считали, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплату ЖКУ за сентябрь 2010 года, поскольку иск предъявлен в суд 11 октября 2013 года.
Дело рассмотрено без ответчика Р.Е. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2014 года исковые требования ТСЖ "Сквер" к Е.А., Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены частично.
Взыскано с Е.А. в пользу ТСЖ "Сквер" задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по 31 декабря 2012 года и период с апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 119 749,16 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 371,5 руб., а всего взыскать 122 120,66 руб.
Взыскано с Р.Е. в пользу ТСЖ "Сквер" задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по 31 декабря 2012 года и период с апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 119 749,16 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 371,5 руб., а всего взыскать 122 120,66 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Также суд взыскал с Е.Е. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате госпошлины в размере 425,99 руб.: с Р.Е. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате госпошлины в размере 425,99 руб.
Не согласившись с постановленным решением, Е.А. обратился с апелляционной жалобой. Просил решение отменить, в удовлетворении исковых требованиях отказать.
Ответчик считал, что взысканные суммы по коммунальным услугам превышают установленные тарифы в протоколе Общего Собрания ТСЖ "Сквер"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В период 2010-2013 года действовало 11 самостоятельных тарифов, а в 2014 всего 9.
По мнению ответчика, отсутствуют доказательства признания его долга Правлением товарищества, поскольку в соответствии с п. 11.3 Устава, представительство Товарищества осуществляет только его Правление, а не лично председатель. В связи с чем полагал, что для надлежащего обращения в суд необходимо решение Правления товарищества.
Ссылаясь на положения ст. 158 ЖК РФ, а также положения Устава ТСЖ, считал, что бремя расходов по содержанию, ремонту общего имущества производится пропорционально, исходя из площади принадлежащих собственнику помещений, однако исковые требования не соответствуют данным указаниям.
Настаивал на том, что председатель правления не имел права на выдачу доверенности, поскольку он не руководитель организации, и у него также отсутствуют полномочия подписывать исковое заявление. Полагал, что контроль над платежами возложен на правление, и если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности члена ТСЖ или собственника помещения, не приняло по обсуждаемому вопросу решения об обращении в суд, то исковое заявление в суд не могло быть подано.
Ответчик не согласен с взысканным размером платы за коммунальные услуги, считая начисленные суммы не соответствующими действительным обстоятельствам и представленным документам.
В возражениях истец просил жалобу отклонить.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Постанавливая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 195, 199, 200, 244, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 137, 153, 158, ЖК РФ, а также положениями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, п/п 1 п. 1 приложения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г N 354.
Разрешая возникший спор, по результатам исследования и оценки всех представленных доказательств с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции установил, что ответчики имеют задолженность по оплате техобслуживания, текущему ремонту и коммунальным услугам за период с сентября 2010 г. по 31 декабря 2012 г. в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру, в связи с чем пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Определяя размер взыскиваемой задолженности, суд исходил из того, что представленный истцом расчет является верным, однако составлен без учета приобщенных к материалам дела квитанций ТСЖ "Сквер" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН получении от Е.А. денежных сумм в качестве оплаты ЖКУ за октябрь и ноябрь 2010 года на общую сумму 10 709,38 руб. Суд посчитал необходимым зачесть данную сумму в качестве оплаты и определил размер задолженности ответчиков по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по 31 декабря 2012 года и период с апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере по 119 749,16 руб. с каждого.
Суд указал, что заявленное ответной стороной ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2010 года, не подлежит удовлетворению, поскольку, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, право требования взыскания платы за сентябрь 2010 года возникла у истца с 11 октября 2010 года, истец обратился с иском 11 октября 2013 года, в связи с чем срок исковой давности пропущен не был.
Доводы ответной стороны об отсутствии возможности М.В.В. представлять в суде интересы ТСЖ "Сквер" в ходе судебного разбирательства безосновательны, т.к. М.В.В. является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ "Сквер", протокол общего собрания собственников, которым М.В.В. был избран на должность председателя правления ТСЖ "Сквер", недействительным не признан.
По ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с Е.А. и Р.Е. с пользу ТСЖ "Сквер" расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 371,5 руб. с каждого.
Суд также взыскал с Е.А. и Р.Е. в доход местного бюджета госпошлину в размере в размере по 425,99 руб. с каждого.
По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на должном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, эти выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14837/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчики имеют задолженность по оплате техобслуживания, текущему ремонту и коммунальным услугам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N 33-14837/2014
Судья: Молотиевский А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Зинкиной И.В.
судей Немирова А.В., Криволапова Ю.Л.
с секретарем С.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Сквер" к Е.А., Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2014 года. Выслушав доклад судьи Немирова А.В., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Сквер" обратился с иском к Е.А., Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Истец указал, что управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет ТСЖ "Сквер".
Ответчик Е.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик Р.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на это же жилое помещение.
В соответствии с протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания членов ТСЖ "Сквер" тарифы на коммунальные услуги рассчитываются ежемесячно из фактически сложившихся расходов. Тариф на текущий ремонт жилого дома рассчитывается исходя из фактически сложившихся расходов на квадратный метр общей площади помещений каждого собственника. Тариф на содержание жилых помещений и содержание общего имущества в жилом доме составляет 16 руб. с квадратного метра общей площади помещений каждого собственника.
Поскольку квартира ответчиков опломбированными и прошедшими надлежащую поверку приборами учета горячей и холодной воды не оборудована, расчет за потребленные коммунальные ресурсы в спорный период должен вестись исходя из нормативов.
Т.к. квартира ответчиков оборудована приборами учета электроэнергии, следовательно, расчет за потребленную электроэнергию в спорный период произведен исходя из показаний прибора учета.
Вследствие того, что квартира ответчиков приборами учета тепла не оборудована, расчет за потребленные коммунальные ресурсы должен вестись исходя из нормативов потребления, рассчитанных на количество квадратных метров общеполезной площади квартиры, которая находится в собственности ответчиков.
Общая отапливаемая площадь квартиры ответчика составляет 93,3 кв. м. Ответчики являются членами ТСЖ "Сквер.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил о взыскании в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке 177 146,3 руб. в качестве задолженности за техобслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с сентября 2010 г. по 31 декабря 2012 г. и 73 061,41 руб. в качестве задолженности за техобслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с апреля 2013 г. по 31 декабря 2013 г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 743 руб.
В судебном заседании представители истца Т., М. заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик Е.А., представитель ответчика Н. иск не признал, пояснив, что ранее направлявшиеся ответчику квитанции не были подписаны сотрудниками ТСЖ, в заявленных ко взысканию требованиях не учтены произведенные ответчиком оплаты за октябрь 2010 года и за ноябрь 2010 года. Кроме того, считали, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплату ЖКУ за сентябрь 2010 года, поскольку иск предъявлен в суд 11 октября 2013 года.
Дело рассмотрено без ответчика Р.Е. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2014 года исковые требования ТСЖ "Сквер" к Е.А., Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены частично.
Взыскано с Е.А. в пользу ТСЖ "Сквер" задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по 31 декабря 2012 года и период с апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 119 749,16 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 371,5 руб., а всего взыскать 122 120,66 руб.
Взыскано с Р.Е. в пользу ТСЖ "Сквер" задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по 31 декабря 2012 года и период с апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 119 749,16 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 371,5 руб., а всего взыскать 122 120,66 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Также суд взыскал с Е.Е. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате госпошлины в размере 425,99 руб.: с Р.Е. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате госпошлины в размере 425,99 руб.
Не согласившись с постановленным решением, Е.А. обратился с апелляционной жалобой. Просил решение отменить, в удовлетворении исковых требованиях отказать.
Ответчик считал, что взысканные суммы по коммунальным услугам превышают установленные тарифы в протоколе Общего Собрания ТСЖ "Сквер"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В период 2010-2013 года действовало 11 самостоятельных тарифов, а в 2014 всего 9.
По мнению ответчика, отсутствуют доказательства признания его долга Правлением товарищества, поскольку в соответствии с п. 11.3 Устава, представительство Товарищества осуществляет только его Правление, а не лично председатель. В связи с чем полагал, что для надлежащего обращения в суд необходимо решение Правления товарищества.
Ссылаясь на положения ст. 158 ЖК РФ, а также положения Устава ТСЖ, считал, что бремя расходов по содержанию, ремонту общего имущества производится пропорционально, исходя из площади принадлежащих собственнику помещений, однако исковые требования не соответствуют данным указаниям.
Настаивал на том, что председатель правления не имел права на выдачу доверенности, поскольку он не руководитель организации, и у него также отсутствуют полномочия подписывать исковое заявление. Полагал, что контроль над платежами возложен на правление, и если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности члена ТСЖ или собственника помещения, не приняло по обсуждаемому вопросу решения об обращении в суд, то исковое заявление в суд не могло быть подано.
Ответчик не согласен с взысканным размером платы за коммунальные услуги, считая начисленные суммы не соответствующими действительным обстоятельствам и представленным документам.
В возражениях истец просил жалобу отклонить.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Постанавливая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 195, 199, 200, 244, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 137, 153, 158, ЖК РФ, а также положениями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, п/п 1 п. 1 приложения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г N 354.
Разрешая возникший спор, по результатам исследования и оценки всех представленных доказательств с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции установил, что ответчики имеют задолженность по оплате техобслуживания, текущему ремонту и коммунальным услугам за период с сентября 2010 г. по 31 декабря 2012 г. в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру, в связи с чем пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Определяя размер взыскиваемой задолженности, суд исходил из того, что представленный истцом расчет является верным, однако составлен без учета приобщенных к материалам дела квитанций ТСЖ "Сквер" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН получении от Е.А. денежных сумм в качестве оплаты ЖКУ за октябрь и ноябрь 2010 года на общую сумму 10 709,38 руб. Суд посчитал необходимым зачесть данную сумму в качестве оплаты и определил размер задолженности ответчиков по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по 31 декабря 2012 года и период с апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере по 119 749,16 руб. с каждого.
Суд указал, что заявленное ответной стороной ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2010 года, не подлежит удовлетворению, поскольку, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, право требования взыскания платы за сентябрь 2010 года возникла у истца с 11 октября 2010 года, истец обратился с иском 11 октября 2013 года, в связи с чем срок исковой давности пропущен не был.
Доводы ответной стороны об отсутствии возможности М.В.В. представлять в суде интересы ТСЖ "Сквер" в ходе судебного разбирательства безосновательны, т.к. М.В.В. является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ "Сквер", протокол общего собрания собственников, которым М.В.В. был избран на должность председателя правления ТСЖ "Сквер", недействительным не признан.
По ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с Е.А. и Р.Е. с пользу ТСЖ "Сквер" расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 371,5 руб. с каждого.
Суд также взыскал с Е.А. и Р.Е. в доход местного бюджета госпошлину в размере в размере по 425,99 руб. с каждого.
По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на должном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, эти выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)