Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 03 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Туркина К.К.,
судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Кислициной Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ГУ "Военный комиссариат Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2014 года по делу А65-2719/2014 (судья Хасаншин И.А.)
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны, (ОГРН 1091650010330, ИНН 1650197130)
к ГУ "Военный комиссариат Республики Татарстан",г. Казань,
при участии третьего лица:
- Министерство обороны Российской Федерации,
о взыскании 998 447 руб. 03 коп. долга,
с участием:
- от истца - представитель Ибрагимов Р.А., доверенность N 06 от 09.01.2014, представитель Дойков С.В., доверенность N 01 от 09.01.2014;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к отделу военного комиссариата Республики Татарстан по Центральному и Автозаводскому районам, г. Набережные Челны о взыскании 998 447 руб. 03 коп. долга.
Определением от 03.03.2014 г. к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
В судебном заседании суда первой инстанции истец уменьшил исковые требования и просил взыскать 965 606 руб. 57 коп. долга.
Решением суда первой инстанции от 17 апреля 2014 года иск удовлетворен.
С Государственного учреждения "Военный комиссариат Республики Татарстан", г. Казань (ОГРН 1021603642620, ИНН 1660009795) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны, (ОГРН 1091650010330, ИНН 1650197130) взыскано 965 606 руб. 57 коп. долга, 22 312 руб. 13 коп. расходов по госпошлине.
Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны выдана справка на возврат из бюджета 656 руб. 82 коп. госпошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, Государственное учреждение "Военный комиссариат Республики Татарстан" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2014 года.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что обязательства "Плательщика" к Министерству обороны РФ и военному комиссариату РТ никогда не переходили.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии ответчика и третьего лица.
В судебном заседании представители истца считали обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение, как принятого с неправильным применением норм материального права, выразившимся в не применении закона, подлежащего применению.
Из материалов дела следует, что 15.11.2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, пр.Сююмбике, д. 43/12, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания "Паритет" и заключении договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011.
В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 1873,4 кв. м, которое занимает ответчик.
01 ноября 2008 г. между Исполнительным комитетом МО город Набережные Челны и Военным комиссариатом Центральных и Восточных префектур города Набережные Челны заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 001-140. По настоящему договору Военный комиссариат обязан своевременно вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с содержанием Имущества.
Со стороны истца неоднократно направлялись письма ответчику о необходимости заключения договора на возмещение общеэксплуатационных расходов.
Ответчик общеэксплуатационные расходы на содержание дома, а именно: уборка придомовой территории, текущий ремонт здания, текущий ремонт водопроводно-канализационных сетей, текущий ремонт сетей центрального отопления с узлами регулирования тепловой энергии, управление жилым фондом и капитальный ремонт не оплатил.
Указывая на то, что собственник помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, пр.Сююмбике, д. 43/12, в которых располагается военкомат, в период с 01.02.2011 по 31.12.2013 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, задолженность составила 965 606 руб. 57 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 Кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса).
Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Из договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 001-140 следует, что Исполнительный комитетом МО город Набережные Челны (собственник) передало нежилое помещение (муниципальное имущество) ГУ "Военный комиссариат Республики Татарстан" в безвозмездное пользование (не в оперативное управление).
В соответствии с Постановлением Исполнительного комитета МО город Набережные Челны Республики Татарстан от 29 октября 2008 года указанное имущество находится в муниципальной казне.
При таких обстоятельствах именно МО город Набережные Челны было обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, поскольку является собственником и бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, лежит на нем. (Данный вывод подтверждается судебной практикой - Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 г. N 17462/13)
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Государственная пошлина, связанная с рассмотрением апелляционной жалобы, с истца не взыскивается (пункт 4.1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117).
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2014 года по делу А65-2719/2014 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны справку на возврат из бюджета 656 руб. 82 коп. госпошлины по иску.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
К.К.ТУРКИН
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2014 ПО ДЕЛУ N А65-2719/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. по делу N А65-2719/2014
Резолютивная часть постановления оглашена 03 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Туркина К.К.,
судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Кислициной Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ГУ "Военный комиссариат Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2014 года по делу А65-2719/2014 (судья Хасаншин И.А.)
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны, (ОГРН 1091650010330, ИНН 1650197130)
к ГУ "Военный комиссариат Республики Татарстан",г. Казань,
при участии третьего лица:
- Министерство обороны Российской Федерации,
о взыскании 998 447 руб. 03 коп. долга,
с участием:
- от истца - представитель Ибрагимов Р.А., доверенность N 06 от 09.01.2014, представитель Дойков С.В., доверенность N 01 от 09.01.2014;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к отделу военного комиссариата Республики Татарстан по Центральному и Автозаводскому районам, г. Набережные Челны о взыскании 998 447 руб. 03 коп. долга.
Определением от 03.03.2014 г. к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
В судебном заседании суда первой инстанции истец уменьшил исковые требования и просил взыскать 965 606 руб. 57 коп. долга.
Решением суда первой инстанции от 17 апреля 2014 года иск удовлетворен.
С Государственного учреждения "Военный комиссариат Республики Татарстан", г. Казань (ОГРН 1021603642620, ИНН 1660009795) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны, (ОГРН 1091650010330, ИНН 1650197130) взыскано 965 606 руб. 57 коп. долга, 22 312 руб. 13 коп. расходов по госпошлине.
Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны выдана справка на возврат из бюджета 656 руб. 82 коп. госпошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, Государственное учреждение "Военный комиссариат Республики Татарстан" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2014 года.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что обязательства "Плательщика" к Министерству обороны РФ и военному комиссариату РТ никогда не переходили.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии ответчика и третьего лица.
В судебном заседании представители истца считали обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение, как принятого с неправильным применением норм материального права, выразившимся в не применении закона, подлежащего применению.
Из материалов дела следует, что 15.11.2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, пр.Сююмбике, д. 43/12, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания "Паритет" и заключении договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011.
В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 1873,4 кв. м, которое занимает ответчик.
01 ноября 2008 г. между Исполнительным комитетом МО город Набережные Челны и Военным комиссариатом Центральных и Восточных префектур города Набережные Челны заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 001-140. По настоящему договору Военный комиссариат обязан своевременно вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с содержанием Имущества.
Со стороны истца неоднократно направлялись письма ответчику о необходимости заключения договора на возмещение общеэксплуатационных расходов.
Ответчик общеэксплуатационные расходы на содержание дома, а именно: уборка придомовой территории, текущий ремонт здания, текущий ремонт водопроводно-канализационных сетей, текущий ремонт сетей центрального отопления с узлами регулирования тепловой энергии, управление жилым фондом и капитальный ремонт не оплатил.
Указывая на то, что собственник помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, пр.Сююмбике, д. 43/12, в которых располагается военкомат, в период с 01.02.2011 по 31.12.2013 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, задолженность составила 965 606 руб. 57 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 Кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса).
Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Из договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 001-140 следует, что Исполнительный комитетом МО город Набережные Челны (собственник) передало нежилое помещение (муниципальное имущество) ГУ "Военный комиссариат Республики Татарстан" в безвозмездное пользование (не в оперативное управление).
В соответствии с Постановлением Исполнительного комитета МО город Набережные Челны Республики Татарстан от 29 октября 2008 года указанное имущество находится в муниципальной казне.
При таких обстоятельствах именно МО город Набережные Челны было обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, поскольку является собственником и бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, лежит на нем. (Данный вывод подтверждается судебной практикой - Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 г. N 17462/13)
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Государственная пошлина, связанная с рассмотрением апелляционной жалобы, с истца не взыскивается (пункт 4.1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117).
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2014 года по делу А65-2719/2014 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны справку на возврат из бюджета 656 руб. 82 коп. госпошлины по иску.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
К.К.ТУРКИН
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)