Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики указали, что проживают в ветхом жилом доме, подлежащем расселению. Ответчикам была выделена благоустроенная квартира в новом доме, но они отказываются от переселения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Архипова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу С.Е. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску администрации г. <данные изъяты> к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения С.Е., С.В., С.И., действующей по доверенности от К., представителя Администрации г. <данные изъяты> Б.
установила:
Администрация г. <данные изъяты> обратилась в суд с иском к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении из однокомнатной квартиры общей площадью 24,6 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением по договору социального найма однокомнатной квартиры общей площадью 34,2 кв. м по адресу: <данные изъяты>, Просвещения, <данные изъяты>.
В обоснование иска представитель истца указал, что ответчики проживают в ветхом жилом доме, подлежащем расселению. Ответчикам была выделена благоустроенная квартира в новом доме по указанному адресу, но они отказываются от переселения.
Представитель истца У. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчиков С.И. возражал против иска, пояснил, что предоставляемая истцом однокомнатная квартира не пригодна для проживания четырех человек. Ответчики занимают однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв. м с учетом площади надворных построек - сарая для хранения дров и уборной, а не 24,6 кв. м, тогда как им предложена квартира общей площадью 34,2 кв. м.
К. состояла в очереди на получение жилого помещения по месту работы, после увольнения была снята с очереди, в связи с чем, по мнению представителя ответчиков, она вправе претендовать на жилое помещение, предоставляемое по социальным нормам.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Помощник Пушкинского городского прокурора полагала иск подлежащим удовлетворению.
Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск администрации г. <данные изъяты> к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении удовлетворен.
Суд выселил К., С.Е., несовершеннолетних детей С.В., С.П. из квартиры площадью 24,6 кв. м по адресу: <данные изъяты> предоставлением по договору социального найма квартиры по адресу: <данные изъяты>, Просвещения, <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе С.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Данным требованиям решение суда не соответствует.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.
Из материалов дела усматривается, что исковые требования Администрацией г. <данные изъяты> заявлены к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В. 1999 года рождения, С.П.
Между тем, в нарушение ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, С.В. 1999 года рождения, к участию в деле как самостоятельный ответчик не привлекался.
В соответствии п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда <данные изъяты> было вынесено протокольное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечении С.В. к участию в деле в качестве ответчика.
В заседании судебной коллегии представитель администрации г. <данные изъяты> Б. исковые требования поддержала.
Ответчики С.Е., действующая за себя и несовершеннолетнего С.П., С.В., представитель ответчиков К. и С.Е. - С.И. с иском не согласились, считали его необоснованным и подлежащим отклонению.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, судебная коллегия находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма в однокомнатной квартире общей площадью 24,6 кв. м, из них жилая площадь 15,5 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> К. с семьей из 4-х человек (она, дочь С.Е. и внуки С.В. и С.П.) предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 34,2 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
Данное постановление принято во исполнение постановления главы <данные изъяты> муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> об отселении жителей из аварийных домов и постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> о признании аварийным и подлежащим сносу жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из приведенных положений закона следует, что выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Ответчикам взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры общей площадью 24,6 кв. м в аварийном доме, без канализации и центрального отопления, предоставляется благоустроенная однокомнатная квартира большей площадью - 34,2 кв. м, что не нарушает их прав при выселении из дома, подлежащего сносу, и соответствует ст. 89 ЖК РФ.
Довод ответчиков о необходимости включения в общую площадь занимаемой ими квартиры площади надворных построек - сарая для хранения топлива и туалета и соответственно предоставлении им квартиры большей площадью несостоятелен.
Так, согласно финансовому лицевому счету жилая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 15,50 кв. м, места общего пользования 9,10 кв. м, общая площадь квартиры составляет 24,6 кв. м. По техническому паспорту БТИ также занимаемая ответчиками <данные изъяты> состоит из кухни 9,1 кв. м и жилой комнаты 15,5 кв. м (л.д. 69). Надворные постройки не входят в состав занимаемой ответчиками квартиры.
В то же время предоставляемая ответчикам квартира находится в доме-новостройке, состоит из жилой комнаты размером 18,2 кв. м, кухни размером 9,9 кв. м, общая площадь квартиры составляет 34,2 кв. м.
Иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в данном случае во внимание не принимаются.
Таким образом, судебная коллегия, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. <данные изъяты>, поскольку данные требования заявлены в соответствии с ст. 89 ЖК РФ и не нарушают прав ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328, ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Иск администрации г. <данные изъяты> к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении удовлетворить.
Выселить К., С.Е., несовершеннолетних детей С.В., С.П. из комнаты площадью 24,6 кв. м, находящейся по адресу <данные изъяты> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры по адресу <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8159/2015
Требование: О выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики указали, что проживают в ветхом жилом доме, подлежащем расселению. Ответчикам была выделена благоустроенная квартира в новом доме, но они отказываются от переселения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8159/2015
Судья Архипова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу С.Е. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску администрации г. <данные изъяты> к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения С.Е., С.В., С.И., действующей по доверенности от К., представителя Администрации г. <данные изъяты> Б.
установила:
Администрация г. <данные изъяты> обратилась в суд с иском к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении из однокомнатной квартиры общей площадью 24,6 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением по договору социального найма однокомнатной квартиры общей площадью 34,2 кв. м по адресу: <данные изъяты>, Просвещения, <данные изъяты>.
В обоснование иска представитель истца указал, что ответчики проживают в ветхом жилом доме, подлежащем расселению. Ответчикам была выделена благоустроенная квартира в новом доме по указанному адресу, но они отказываются от переселения.
Представитель истца У. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчиков С.И. возражал против иска, пояснил, что предоставляемая истцом однокомнатная квартира не пригодна для проживания четырех человек. Ответчики занимают однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв. м с учетом площади надворных построек - сарая для хранения дров и уборной, а не 24,6 кв. м, тогда как им предложена квартира общей площадью 34,2 кв. м.
К. состояла в очереди на получение жилого помещения по месту работы, после увольнения была снята с очереди, в связи с чем, по мнению представителя ответчиков, она вправе претендовать на жилое помещение, предоставляемое по социальным нормам.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Помощник Пушкинского городского прокурора полагала иск подлежащим удовлетворению.
Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск администрации г. <данные изъяты> к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении удовлетворен.
Суд выселил К., С.Е., несовершеннолетних детей С.В., С.П. из квартиры площадью 24,6 кв. м по адресу: <данные изъяты> предоставлением по договору социального найма квартиры по адресу: <данные изъяты>, Просвещения, <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе С.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Данным требованиям решение суда не соответствует.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.
Из материалов дела усматривается, что исковые требования Администрацией г. <данные изъяты> заявлены к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В. 1999 года рождения, С.П.
Между тем, в нарушение ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, С.В. 1999 года рождения, к участию в деле как самостоятельный ответчик не привлекался.
В соответствии п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда <данные изъяты> было вынесено протокольное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечении С.В. к участию в деле в качестве ответчика.
В заседании судебной коллегии представитель администрации г. <данные изъяты> Б. исковые требования поддержала.
Ответчики С.Е., действующая за себя и несовершеннолетнего С.П., С.В., представитель ответчиков К. и С.Е. - С.И. с иском не согласились, считали его необоснованным и подлежащим отклонению.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, судебная коллегия находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма в однокомнатной квартире общей площадью 24,6 кв. м, из них жилая площадь 15,5 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> К. с семьей из 4-х человек (она, дочь С.Е. и внуки С.В. и С.П.) предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 34,2 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
Данное постановление принято во исполнение постановления главы <данные изъяты> муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> об отселении жителей из аварийных домов и постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> о признании аварийным и подлежащим сносу жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из приведенных положений закона следует, что выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Ответчикам взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры общей площадью 24,6 кв. м в аварийном доме, без канализации и центрального отопления, предоставляется благоустроенная однокомнатная квартира большей площадью - 34,2 кв. м, что не нарушает их прав при выселении из дома, подлежащего сносу, и соответствует ст. 89 ЖК РФ.
Довод ответчиков о необходимости включения в общую площадь занимаемой ими квартиры площади надворных построек - сарая для хранения топлива и туалета и соответственно предоставлении им квартиры большей площадью несостоятелен.
Так, согласно финансовому лицевому счету жилая площадь занимаемой ответчиками квартиры составляет 15,50 кв. м, места общего пользования 9,10 кв. м, общая площадь квартиры составляет 24,6 кв. м. По техническому паспорту БТИ также занимаемая ответчиками <данные изъяты> состоит из кухни 9,1 кв. м и жилой комнаты 15,5 кв. м (л.д. 69). Надворные постройки не входят в состав занимаемой ответчиками квартиры.
В то же время предоставляемая ответчикам квартира находится в доме-новостройке, состоит из жилой комнаты размером 18,2 кв. м, кухни размером 9,9 кв. м, общая площадь квартиры составляет 34,2 кв. м.
Иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в данном случае во внимание не принимаются.
Таким образом, судебная коллегия, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. <данные изъяты>, поскольку данные требования заявлены в соответствии с ст. 89 ЖК РФ и не нарушают прав ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328, ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Иск администрации г. <данные изъяты> к К., С.Е., представляющей также интересы несовершеннолетних детей С.В., С.П. о выселении удовлетворить.
Выселить К., С.Е., несовершеннолетних детей С.В., С.П. из комнаты площадью 24,6 кв. м, находящейся по адресу <данные изъяты> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры по адресу <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)