Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На спорном собрании выбрано правление ТСЖ, утверждены сметы доходов, расходов на ремонт многоквартирного дома. Кворум общего собрания членов ТСЖ отсутствовал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Елагина Н.И.
судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Бизякиной Н.П., Мельниковой О.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Б.Е.К. к ТСЖ "На Башидзе, 1" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома
по апелляционной жалобе ответчика
на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 2 октября 2014 года, которым признаны недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года об утверждении сметы на 2014 г.; выборы нового состава правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года на период с 14.02.2014 года по 14.02.2016 год; выборы председателя правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года на период с 14.02.2014 года по 14.02.2016 год; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года об открытии расчетного счета в Сбербанке РФ по сбору денег на капитальный ремонт; протокол N 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14.02.2014 г.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителей ТСЖ "На Башидзе, 1" - Б.Т., Л., возражения Б.Е.К. и его представителя - Б.Е.Ю., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 14 февраля 2014 года ТСЖ "На Башидзе, 1" организовано и проведено годовое общее собрание собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>. На общем собрании на голосование были вынесены следующие вопросы: утверждение отчета по исполнению сметы 2013 г., утверждение сметы на 2014 г., выборы нового состава правления ТСЖ на период с 14.02.2014 г. по 14.02.2016 г., открытие расчетного счета в Сбербанке РФ по сбору денег на капитальный ремонт. Согласно протоколу N 2 от 14.02.2014 г. общего собрания все вопросы утверждены, избраны члены правления и председатель ТСЖ "На Башидзе, 1" Б.Т. Считал, что решения, принятые на общем собрании, являются недействительными, поскольку отсутствовал кворум. Решения на общем собрании от 14.02.2014 г. приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Просил признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. об утверждении сметы на 2013 год; выборы нового состава правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. на период с 14.02.2014 г. по 14.02.2016 г.; выборы председателя правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. на период с 14.02.2014 г. по 14.02.2016 г.; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. об открытии расчетного счета в Сбербанке РФ по сбору денег на капитальный ремонт; протокол N 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.02.2014 г.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, указав, что права истца нарушены тем, что он был лишен возможности принимать участие в выборе управления ТСЖ, в утверждении сметы доходов, расходов на ремонт многоквартирного дома.
Представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что согласно протоколу N 2 общего собрания собственников жилья, проведенного в форме очного голосования от 14 февраля 2014 года, было принято решение об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года, сметы на 2014 год, кандидатуры членов правления, председателем правления избрана Б.Т. Период проведения голосования 04 февраля - 14 февраля 2014 года. Собрание инициировано председателем правления ТСЖ Б.Т. Поскольку кворум отсутствует, собрание считается несостоявшимся. Члены товарищества собственников жилья "На Башидзе, 1" были осведомлены о том, что если не будет кворума, то собрание переходит в заочную форму и голосование всех присутствующих будет происходить по бюллетеням для голосования, которые все члены товарищества собственников жилья получили предварительно в период от 4 февраля 2014 года до 14 февраля 2014 года. Результаты голосования в заочной форме по той же повестке были оформлены протоколом N 2/1 общего собрания собственников (членов товарищества) от 14 февраля 2014 года. Считал, что основания для признания решения общего собрания, проведенного в очной форме, недействительным отсутствуют. Кроме того, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены оспариваемым решением. То обстоятельство, что истцу лично не было вручено уведомление о проведении этих общих собраний и бюллетени (решения) для голосования, что истец не принимал участие в голосовании, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, с учетом того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования при проведении данных общих собраний, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель ТСЖ "На Башидзе, 1", подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, выводы суда соответствуют материалам дела, материальный закон применен верно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.
Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на общем собрании членов товарищества собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> присутствовало 13 собственников, обладающих 949,2 м2 жилой площади с 185,12 голосами, что составляет 19,21% от общей жилой площади. Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ отсутствовал.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1", проведенного 14 февраля 2014 года, поскольку в судебном заседании установлено, что при проведении данного собрания отсутствовали члены товарищества собственников жилья или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, достаточных для признания указанного собрания правомочным.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не определил, какие именно права и законные интересы истца нарушены оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ от 14 февраля 2014 г., не может быть принят судебной коллегией во внимание.
В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств деле вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Указанная норма закона, в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, распространяется, в том числе, на порядок обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Истец является собственником помещения в указанном многоквартирным доме, а также членом данного товарищества собственников жилья.
Согласно уведомлению о проведении 14.02.2014 года общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" на повестку дня указанного собрания были вынесены вопросы, касающиеся не только организации проведения общего собрания членов товарищества, но и деятельности данного товарищества, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> А именно, вопросы об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года, об утверждении сметы на 2014 год, выборы нового состава правления ТСЖ на период с 14.02.2014 по 14.02.2016 г.; открытие расчетного счета по капитальному ремонту.
Учитывая, что отсутствие кворума общего собрания членов ТСЖ является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания членов ТСЖ 14 февраля 2014 года вопросы являются значимыми как для членов ТСЖ, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, то оснований полагать, что решение, принятое неправомочным собрание членов ТСЖ не нарушает каких-либо прав истца, у суда не имелось.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 2 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-661
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На спорном собрании выбрано правление ТСЖ, утверждены сметы доходов, расходов на ремонт многоквартирного дома. Кворум общего собрания членов ТСЖ отсутствовал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-661
Судья Елагина Н.И.
судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Бизякиной Н.П., Мельниковой О.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Б.Е.К. к ТСЖ "На Башидзе, 1" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома
по апелляционной жалобе ответчика
на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 2 октября 2014 года, которым признаны недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года об утверждении сметы на 2014 г.; выборы нового состава правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года на период с 14.02.2014 года по 14.02.2016 год; выборы председателя правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года на период с 14.02.2014 года по 14.02.2016 год; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 года об открытии расчетного счета в Сбербанке РФ по сбору денег на капитальный ремонт; протокол N 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14.02.2014 г.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителей ТСЖ "На Башидзе, 1" - Б.Т., Л., возражения Б.Е.К. и его представителя - Б.Е.Ю., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 14 февраля 2014 года ТСЖ "На Башидзе, 1" организовано и проведено годовое общее собрание собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>. На общем собрании на голосование были вынесены следующие вопросы: утверждение отчета по исполнению сметы 2013 г., утверждение сметы на 2014 г., выборы нового состава правления ТСЖ на период с 14.02.2014 г. по 14.02.2016 г., открытие расчетного счета в Сбербанке РФ по сбору денег на капитальный ремонт. Согласно протоколу N 2 от 14.02.2014 г. общего собрания все вопросы утверждены, избраны члены правления и председатель ТСЖ "На Башидзе, 1" Б.Т. Считал, что решения, принятые на общем собрании, являются недействительными, поскольку отсутствовал кворум. Решения на общем собрании от 14.02.2014 г. приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Просил признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. об утверждении сметы на 2013 год; выборы нового состава правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. на период с 14.02.2014 г. по 14.02.2016 г.; выборы председателя правления ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. на период с 14.02.2014 г. по 14.02.2016 г.; решение общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" от 14.02.2014 г. об открытии расчетного счета в Сбербанке РФ по сбору денег на капитальный ремонт; протокол N 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.02.2014 г.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, указав, что права истца нарушены тем, что он был лишен возможности принимать участие в выборе управления ТСЖ, в утверждении сметы доходов, расходов на ремонт многоквартирного дома.
Представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что согласно протоколу N 2 общего собрания собственников жилья, проведенного в форме очного голосования от 14 февраля 2014 года, было принято решение об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года, сметы на 2014 год, кандидатуры членов правления, председателем правления избрана Б.Т. Период проведения голосования 04 февраля - 14 февраля 2014 года. Собрание инициировано председателем правления ТСЖ Б.Т. Поскольку кворум отсутствует, собрание считается несостоявшимся. Члены товарищества собственников жилья "На Башидзе, 1" были осведомлены о том, что если не будет кворума, то собрание переходит в заочную форму и голосование всех присутствующих будет происходить по бюллетеням для голосования, которые все члены товарищества собственников жилья получили предварительно в период от 4 февраля 2014 года до 14 февраля 2014 года. Результаты голосования в заочной форме по той же повестке были оформлены протоколом N 2/1 общего собрания собственников (членов товарищества) от 14 февраля 2014 года. Считал, что основания для признания решения общего собрания, проведенного в очной форме, недействительным отсутствуют. Кроме того, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены оспариваемым решением. То обстоятельство, что истцу лично не было вручено уведомление о проведении этих общих собраний и бюллетени (решения) для голосования, что истец не принимал участие в голосовании, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, с учетом того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования при проведении данных общих собраний, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель ТСЖ "На Башидзе, 1", подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, выводы суда соответствуют материалам дела, материальный закон применен верно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.
Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на общем собрании членов товарищества собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> присутствовало 13 собственников, обладающих 949,2 м2 жилой площади с 185,12 голосами, что составляет 19,21% от общей жилой площади. Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ отсутствовал.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1", проведенного 14 февраля 2014 года, поскольку в судебном заседании установлено, что при проведении данного собрания отсутствовали члены товарищества собственников жилья или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, достаточных для признания указанного собрания правомочным.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не определил, какие именно права и законные интересы истца нарушены оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ от 14 февраля 2014 г., не может быть принят судебной коллегией во внимание.
В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств деле вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Указанная норма закона, в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, распространяется, в том числе, на порядок обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Истец является собственником помещения в указанном многоквартирным доме, а также членом данного товарищества собственников жилья.
Согласно уведомлению о проведении 14.02.2014 года общего собрания членов ТСЖ "На Башидзе, 1" на повестку дня указанного собрания были вынесены вопросы, касающиеся не только организации проведения общего собрания членов товарищества, но и деятельности данного товарищества, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> А именно, вопросы об утверждении отчета по исполнению сметы 2013 года, об утверждении сметы на 2014 год, выборы нового состава правления ТСЖ на период с 14.02.2014 по 14.02.2016 г.; открытие расчетного счета по капитальному ремонту.
Учитывая, что отсутствие кворума общего собрания членов ТСЖ является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания членов ТСЖ 14 февраля 2014 года вопросы являются значимыми как для членов ТСЖ, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, то оснований полагать, что решение, принятое неправомочным собрание членов ТСЖ не нарушает каких-либо прав истца, у суда не имелось.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 2 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)