Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу стало известно об исправлении регистрирующим органом в ЕГРП технической ошибки; истец считает, что данное решение не соответствует требованиям закона и нарушает его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Якунина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Мугиновой Р.Х., Милютина В.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Управления Росреестра по РБ, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ на решение Салаватского городского суда РБ от 17 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г.Т. к отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" о признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить частично.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес: адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом".
Признать недействительным решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, предыдущий адрес: адрес.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом".
В остальной части иска Г.Т. к отделу по г. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" - отказать.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" о признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуальной застройки и находящегося по адресу: адрес, а также индивидуально жилого дома, находящегося по тому же адресу. В марте 2014 года истцом было получено уведомление Салаватского отдела управления Росреестра по РБ об исправлении технической ошибки, в котором сообщалось об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделе I-I в графе "наименование" внесена запись "индивидуальный жилой дом", правильная запись "квартира". Истец считает, что данное решение не соответствует положениям ст. 16 ЖК РФ, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и нарушает его права, так как принадлежащий ему жилой дом предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, он самостоятельно несет бремя расходов на содержание жилого дома и заключает договоры с обслуживающими организациями, общих коммуникаций ни с кем не имеет.
Г.Т. просил суд признать поставленную на учет в филиале ФГБУ "ФКП" Росреестра по РБ квартиру, расположенную по адресу: адрес (бывший номер N ...) на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, индивидуальным жилым домом, признать решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 07.03.2014 недействительным, обязать отдел по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование" - "индивидуальный жилой дом", обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Башкортостан" внести изменения в свои данные с "квартира" на "индивидуальный жилой дом".
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда в части удовлетворенных требований истца, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ в лице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ в апелляционных жалобах просят его в указанной части отменить как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционную жалобу представителя Г.Т. - Г.С., выслушав представителя Управления Росреестра по РБ Ш., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ М., представителя Г.Т. - Г.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям обжалуемое решение суда в полном объеме не отвечает.
Как видно из дела, а именно свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата Г.Т. является собственником индивидуального жилого дома общей площадью ... кв. м, лит. ... по адресу: адрес (л.д. 9 Том 1).
В деле имеется технический паспорт домовладения по адресу: адрес (л.д. 12-16 Том 1), составленный по состоянию на дата г., согласно которому спорное помещение является частью жилого дома с отдельным входом лит ..., жилым пристроем лит ..., Также, в техническом паспорте имеется указание на лит. ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии адрес от дата (л.д. 10 Том 1) земельный участок по адресу: адрес находится в собственности истца, вид разрешенного использования: индивидуальная застройка, общая площадь участка указана ... кв. м.
Как видно из материалов дела (л.д. 23 Том 1), сведения об указанном земельном участке по адресу: адрес, площадью ... кв. м были внесены в государственный кадастр недвижимости дата
В деле имеется акт установления постоянного адреса объекта недвижимости N ... (л.д. 69 Том 1), где указано, что в результате выполненных работ заявленному к адресации объекту недвижимости установлен и присвоен постоянный адрес: адрес, предыдущий адрес: адрес.
Установлено, что согласно уведомлению от дата за N ..., направленному в адрес истца государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата и полученного истцом дата (л.д. 7, 8 Том 1), обнаружена техническая ошибка в разделе, открытом на объект, расположенный по адресу: адрес, в подразделе 1-1 в графе "наименование" внесена запись "индивидуальный жилой дом", правильная запись "квартира", и вынесено решение об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав. Как видно из дела, данное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования Г.Т. и обязывая филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес: адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; признавая недействительным решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 07.03.2014 г. в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, предыдущий адрес: адрес, обязывая Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом", исходил из того, что строение по адресу адрес (предыдущий адрес: адрес) является индивидуальным жилым домом, и не может быть отнесено по своему назначению к квартирам. Выводы суда первой инстанции о необходимости отнесения спорного объекта недвижимости к индивидуальному жилому дому были основаны на том, что именно как индивидуальный жилой дом введен в эксплуатацию постановлением Администрации г. Салават от 30 декабря 2003 г. (л.д. 28), оснований для исправления данной ошибки не имелось, напротив ошибка допущена при кадастровом учете данного объекта недвижимости, которая требует устранения и приведения в соответствии с фактическими данными.
Однако, судебная коллегия полагает данный вывод суда первой инстанции неверным, противоречащим фактическим обстоятельства дела, материалам дела и не может согласиться с данными выводами суда, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата (л.д. 9 Том 1), где указано, что Г.Т. является собственником индивидуального жилого дома общей площадью... кв. м, лит. ... по адресу: адрес, видно, что право собственности за ним зарегистрировано на основании следующих правоустанавливающих документов: договор передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от дата г., договора дарения от дата N б/н, дата регистрации дата г., соглашения, удостоверенного нотариусом ФИО9 дата г., реестровый номер N ... (л.д. 7-9 Том 2).
Согласно Договору передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от дата (л.д. 7 Том 2) Администрация г. Салавата в лице ПЖРЭТ на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" передала Г.Т., ФИО20, ФИО21 в совместную собственность занимаемую квартиру, находящуюся в г. адрес. Указанное свидетельствует о том, что истцу была передана квартира в рамках реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 (далее - Закон РФ о приватизации), Закона Республики Башкортостан от 27.02.1992 г. N ВС-10/44 "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" (далее - Закон РБ о приватизации).
В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 Закона РБ от 27.02.1992 г. N ВС-10/44 "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" подлежат приватизации только жилые помещения, а не жилые дома.
Согласно п. 1 ст. 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от 19.10.1993) жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).
С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный Кодекс РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что по договору передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от 19.10.1993 г. истец приобрел именно квартиру, а не жилой дом.
Соглашением от дата (л.д. 8 Том 2) ФИО10, ФИО11, Г.Т. установили размер долей по 1/3 доли каждому в квартире, находящейся в адрес
Договором от дата (л.д. 9 Том 2) ФИО10, ФИО11, ФИО22 произвели обмен принадлежащих на праве собственности квартир, в результате которого, квартира N ..., находящаяся в г. адрес переходит в равных долях к ФИО10 с ФИО11, а ... доли в квартире N ... по адресу: адрес переходит в собственность к ФИО8
По договору дарения от дата (л.д. 34 Том 2) ФИО8 подарила Г.Т. ... доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... и ... в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Кроме того, Территориальным участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ были представлены в судебную коллегию копии технических паспортов, содержащихся в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.
Так, в соответствии со сведениями о технической инвентаризации дата г., домовладение по адресу: адрес представляет собой крупноблочное строение, год постройки дата, бетонный фундамент, число этажей..., с общей площадью... кв. м, жилой ... кв. м, служебной площадью ... кв. м.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: адрес, составленного на дата., домовладение ... г. постройки, состоит из... квартир, ... жилых комнат, жилой площадью ... кв. м.
Далее, из технического паспорта по состоянию на дата на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, усматривается, что экспликация N ... к поэтажному плану здания, строения, содержит сведения отдельно по адрес, где площадь квартиры ... кв. м, жилая - ... кв. м, подсобная - ... кв. м и отдельно по квартире N ..., где площадь квартиры ... кв. м, жилая - ... кв. м, подсобная - ... кв. м, а всего по дому: жилая - ... кв. м, подсобная, ... кв. м
дата был составлен технический паспорт на жилое помещение квартиру адрес, из которого видно, что в техническом паспорте имеется экспликация к плану жилого помещения кв. N ..., лит ... и экспликация к поэтажному плану жилого здания (строения) основной постройки, которая содержит сведения как по квартире N ..., так и по квартире N ....
Кроме того, из представленных Территориальным участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ материалов видно, что дата был также составлен технический паспорт домовладения адрес, из которого следует, что работниками ГУП БТИ РБ было обследовано здание... года постройки, с центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением и электроосвещением, по наружному обмеру площадь ... кв. м, в том числе кв. N ... лит ... - часть жилого дома площадью ... кв. м, в том числе кв. N ... лит ... - часть жилого дома, площадью ... кв. м, лит. ... - жилой пристрой площадью ... кв. м.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: адрес - является двухквартирным домом и следовательно, состоит из помещений (в том числе квартиры ...), имеющий адрес в настоящее момент: адрес
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания следующее.
Как видно из обстоятельств дела, не оспаривается сторонами, сведения о спорном объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости были внесены на основании материалов инвентаризации.
При ведении государственного кадастра недвижимости Филиал учреждения руководствуется Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "Государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), а также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. N 42), Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 г. N 177 "О Порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органа и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости".
Согласно Положению о Филиале учреждения, утвержденному Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" N 128 от 25.10.2011 г., целью деятельности Филиала является осуществление на территории Республики Башкортостан полномочий учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, обеспечению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
На основании ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.
Сведения об объектах капитального строительства, технический учет которых осуществлялся в органах технической инвентаризации, внесены Филиалом учреждения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в рамках проведения работ по переводу архивных материалов филиалов государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" в электронный вид о государственному контракту от 14.02.2007 г. N К-11/10 "Инвентаризация сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Республике Башкортостан, и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости".
Как установлено судебной коллегией и не оспаривается сторонами, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером N ... (объект недвижимости истца) в настоящее время имеет следующие характеристики:
- поставлен на государственный кадастровый учет - дата г.;
- вид объекта недвижимости - помещение;
- назначение - жилое;
- вид жилого помещения - квартира;
- адрес - адрес
этаж, на котором расположено помещение - ...
- площадь - ... кв. м;
- статус - "ранее учтенный";
- кадастровый номер родительского объекта - N ....
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером N ... (родительский объект помещения с кадастровым номером N ...) в настоящий момент имеет следующие характеристики:
- вид объекта недвижимости - здание;
- наименование - жилой дом;
- дата постановки на государственный кадастровый учет - дата г.;
- статус - "ранее учтенный";
- назначение - жилой дом;
- адрес - адрес
- площадь - ... кв. м;
- этажность - ...
- год завершения строительства - дата;
- ранее присвоенные номера - инвентарный N ....
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами N ... и N ... являются ранее учтенными. Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в ГКН были внесены на основании документов, представленных Салаватским городским филиалом ГУП "БТИ РБ".
Исходя из вышеизложенного, следует, что квартира N ... с кадастровым номером N ... расположена в жилом доме с кадастровым номером N .... Кроме того, в данном жилом доме расположена еще одна квартира с кадастровым номером N ....
Вышеизложенное также свидетельствует о том, что дом с кадастровым номером N ... является двухквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Внесение изменений в наименование объекта недвижимости не влечет за собой изменение вида объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 2 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.
При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).
С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).
Исходя из вышеуказанного, проанализировав имеющиеся в деле материалы, собранные доказательства в их совокупности, исходя из юридической неделимости многоквартирных жилых домов, судебная коллегия полагает, что не может быть удовлетворен иск Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, предыдущий адрес: адрес об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом".
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
При рассмотрении спора по существу в суде первой инстанции до вынесения решения суда ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности не заявлялось, что подтвердили представители ФГБУ "ФКП Росреестра" и Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, предметом исследования в суде первой инстанции данное обстоятельство не являлось, поэтому суд апелляционной инстанции, к компетенции которого относится проверка законности принятого судебного акта, не вправе принимать заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности.
Таким образом, судебная полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, предыдущий адрес: адрес; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом", в принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Т.
В остальной части решение суда сторонами, в том числе истцом Г.Т. не обжалуется, предметом проверки суда апелляционной инстанции не являлось, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Салаватского городского суда РБ от 17 сентября 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, предыдущий адрес: адрес; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом", отменить.
В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, предыдущий адрес: адрес; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4327/2015
Требование: О признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении записи в государственном реестре, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу стало известно об исправлении регистрирующим органом в ЕГРП технической ошибки; истец считает, что данное решение не соответствует требованиям закона и нарушает его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-4327/2015
Справка: судья Якунина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Мугиновой Р.Х., Милютина В.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Управления Росреестра по РБ, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ на решение Салаватского городского суда РБ от 17 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г.Т. к отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" о признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить частично.
Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес: адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом".
Признать недействительным решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, предыдущий адрес: адрес.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом".
В остальной части иска Г.Т. к отделу по г. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" - отказать.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" о признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуальной застройки и находящегося по адресу: адрес, а также индивидуально жилого дома, находящегося по тому же адресу. В марте 2014 года истцом было получено уведомление Салаватского отдела управления Росреестра по РБ об исправлении технической ошибки, в котором сообщалось об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделе I-I в графе "наименование" внесена запись "индивидуальный жилой дом", правильная запись "квартира". Истец считает, что данное решение не соответствует положениям ст. 16 ЖК РФ, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и нарушает его права, так как принадлежащий ему жилой дом предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, он самостоятельно несет бремя расходов на содержание жилого дома и заключает договоры с обслуживающими организациями, общих коммуникаций ни с кем не имеет.
Г.Т. просил суд признать поставленную на учет в филиале ФГБУ "ФКП" Росреестра по РБ квартиру, расположенную по адресу: адрес (бывший номер N ...) на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, индивидуальным жилым домом, признать решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 07.03.2014 недействительным, обязать отдел по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование" - "индивидуальный жилой дом", обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Башкортостан" внести изменения в свои данные с "квартира" на "индивидуальный жилой дом".
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда в части удовлетворенных требований истца, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ в лице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ в апелляционных жалобах просят его в указанной части отменить как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционную жалобу представителя Г.Т. - Г.С., выслушав представителя Управления Росреестра по РБ Ш., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ М., представителя Г.Т. - Г.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям обжалуемое решение суда в полном объеме не отвечает.
Как видно из дела, а именно свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата Г.Т. является собственником индивидуального жилого дома общей площадью ... кв. м, лит. ... по адресу: адрес (л.д. 9 Том 1).
В деле имеется технический паспорт домовладения по адресу: адрес (л.д. 12-16 Том 1), составленный по состоянию на дата г., согласно которому спорное помещение является частью жилого дома с отдельным входом лит ..., жилым пристроем лит ..., Также, в техническом паспорте имеется указание на лит. ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии адрес от дата (л.д. 10 Том 1) земельный участок по адресу: адрес находится в собственности истца, вид разрешенного использования: индивидуальная застройка, общая площадь участка указана ... кв. м.
Как видно из материалов дела (л.д. 23 Том 1), сведения об указанном земельном участке по адресу: адрес, площадью ... кв. м были внесены в государственный кадастр недвижимости дата
В деле имеется акт установления постоянного адреса объекта недвижимости N ... (л.д. 69 Том 1), где указано, что в результате выполненных работ заявленному к адресации объекту недвижимости установлен и присвоен постоянный адрес: адрес, предыдущий адрес: адрес.
Установлено, что согласно уведомлению от дата за N ..., направленному в адрес истца государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата и полученного истцом дата (л.д. 7, 8 Том 1), обнаружена техническая ошибка в разделе, открытом на объект, расположенный по адресу: адрес, в подразделе 1-1 в графе "наименование" внесена запись "индивидуальный жилой дом", правильная запись "квартира", и вынесено решение об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав. Как видно из дела, данное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования Г.Т. и обязывая филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес: адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; признавая недействительным решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 07.03.2014 г. в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, предыдущий адрес: адрес, обязывая Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом", исходил из того, что строение по адресу адрес (предыдущий адрес: адрес) является индивидуальным жилым домом, и не может быть отнесено по своему назначению к квартирам. Выводы суда первой инстанции о необходимости отнесения спорного объекта недвижимости к индивидуальному жилому дому были основаны на том, что именно как индивидуальный жилой дом введен в эксплуатацию постановлением Администрации г. Салават от 30 декабря 2003 г. (л.д. 28), оснований для исправления данной ошибки не имелось, напротив ошибка допущена при кадастровом учете данного объекта недвижимости, которая требует устранения и приведения в соответствии с фактическими данными.
Однако, судебная коллегия полагает данный вывод суда первой инстанции неверным, противоречащим фактическим обстоятельства дела, материалам дела и не может согласиться с данными выводами суда, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата (л.д. 9 Том 1), где указано, что Г.Т. является собственником индивидуального жилого дома общей площадью... кв. м, лит. ... по адресу: адрес, видно, что право собственности за ним зарегистрировано на основании следующих правоустанавливающих документов: договор передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от дата г., договора дарения от дата N б/н, дата регистрации дата г., соглашения, удостоверенного нотариусом ФИО9 дата г., реестровый номер N ... (л.д. 7-9 Том 2).
Согласно Договору передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от дата (л.д. 7 Том 2) Администрация г. Салавата в лице ПЖРЭТ на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" передала Г.Т., ФИО20, ФИО21 в совместную собственность занимаемую квартиру, находящуюся в г. адрес. Указанное свидетельствует о том, что истцу была передана квартира в рамках реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 (далее - Закон РФ о приватизации), Закона Республики Башкортостан от 27.02.1992 г. N ВС-10/44 "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" (далее - Закон РБ о приватизации).
В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 Закона РБ от 27.02.1992 г. N ВС-10/44 "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" подлежат приватизации только жилые помещения, а не жилые дома.
Согласно п. 1 ст. 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от 19.10.1993) жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).
С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный Кодекс РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что по договору передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от 19.10.1993 г. истец приобрел именно квартиру, а не жилой дом.
Соглашением от дата (л.д. 8 Том 2) ФИО10, ФИО11, Г.Т. установили размер долей по 1/3 доли каждому в квартире, находящейся в адрес
Договором от дата (л.д. 9 Том 2) ФИО10, ФИО11, ФИО22 произвели обмен принадлежащих на праве собственности квартир, в результате которого, квартира N ..., находящаяся в г. адрес переходит в равных долях к ФИО10 с ФИО11, а ... доли в квартире N ... по адресу: адрес переходит в собственность к ФИО8
По договору дарения от дата (л.д. 34 Том 2) ФИО8 подарила Г.Т. ... доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... и ... в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Кроме того, Территориальным участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ были представлены в судебную коллегию копии технических паспортов, содержащихся в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.
Так, в соответствии со сведениями о технической инвентаризации дата г., домовладение по адресу: адрес представляет собой крупноблочное строение, год постройки дата, бетонный фундамент, число этажей..., с общей площадью... кв. м, жилой ... кв. м, служебной площадью ... кв. м.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: адрес, составленного на дата., домовладение ... г. постройки, состоит из... квартир, ... жилых комнат, жилой площадью ... кв. м.
Далее, из технического паспорта по состоянию на дата на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, усматривается, что экспликация N ... к поэтажному плану здания, строения, содержит сведения отдельно по адрес, где площадь квартиры ... кв. м, жилая - ... кв. м, подсобная - ... кв. м и отдельно по квартире N ..., где площадь квартиры ... кв. м, жилая - ... кв. м, подсобная - ... кв. м, а всего по дому: жилая - ... кв. м, подсобная, ... кв. м
дата был составлен технический паспорт на жилое помещение квартиру адрес, из которого видно, что в техническом паспорте имеется экспликация к плану жилого помещения кв. N ..., лит ... и экспликация к поэтажному плану жилого здания (строения) основной постройки, которая содержит сведения как по квартире N ..., так и по квартире N ....
Кроме того, из представленных Территориальным участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ материалов видно, что дата был также составлен технический паспорт домовладения адрес, из которого следует, что работниками ГУП БТИ РБ было обследовано здание... года постройки, с центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением и электроосвещением, по наружному обмеру площадь ... кв. м, в том числе кв. N ... лит ... - часть жилого дома площадью ... кв. м, в том числе кв. N ... лит ... - часть жилого дома, площадью ... кв. м, лит. ... - жилой пристрой площадью ... кв. м.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: адрес - является двухквартирным домом и следовательно, состоит из помещений (в том числе квартиры ...), имеющий адрес в настоящее момент: адрес
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания следующее.
Как видно из обстоятельств дела, не оспаривается сторонами, сведения о спорном объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости были внесены на основании материалов инвентаризации.
При ведении государственного кадастра недвижимости Филиал учреждения руководствуется Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "Государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), а также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. N 42), Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 г. N 177 "О Порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органа и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости".
Согласно Положению о Филиале учреждения, утвержденному Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" N 128 от 25.10.2011 г., целью деятельности Филиала является осуществление на территории Республики Башкортостан полномочий учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, обеспечению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
На основании ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.
Сведения об объектах капитального строительства, технический учет которых осуществлялся в органах технической инвентаризации, внесены Филиалом учреждения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в рамках проведения работ по переводу архивных материалов филиалов государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" в электронный вид о государственному контракту от 14.02.2007 г. N К-11/10 "Инвентаризация сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Республике Башкортостан, и перенос их в базу данных государственного кадастра недвижимости".
Как установлено судебной коллегией и не оспаривается сторонами, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером N ... (объект недвижимости истца) в настоящее время имеет следующие характеристики:
- поставлен на государственный кадастровый учет - дата г.;
- вид объекта недвижимости - помещение;
- назначение - жилое;
- вид жилого помещения - квартира;
- адрес - адрес
этаж, на котором расположено помещение - ...
- площадь - ... кв. м;
- статус - "ранее учтенный";
- кадастровый номер родительского объекта - N ....
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером N ... (родительский объект помещения с кадастровым номером N ...) в настоящий момент имеет следующие характеристики:
- вид объекта недвижимости - здание;
- наименование - жилой дом;
- дата постановки на государственный кадастровый учет - дата г.;
- статус - "ранее учтенный";
- назначение - жилой дом;
- адрес - адрес
- площадь - ... кв. м;
- этажность - ...
- год завершения строительства - дата;
- ранее присвоенные номера - инвентарный N ....
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами N ... и N ... являются ранее учтенными. Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в ГКН были внесены на основании документов, представленных Салаватским городским филиалом ГУП "БТИ РБ".
Исходя из вышеизложенного, следует, что квартира N ... с кадастровым номером N ... расположена в жилом доме с кадастровым номером N .... Кроме того, в данном жилом доме расположена еще одна квартира с кадастровым номером N ....
Вышеизложенное также свидетельствует о том, что дом с кадастровым номером N ... является двухквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Внесение изменений в наименование объекта недвижимости не влечет за собой изменение вида объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 2 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.
При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).
С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).
Исходя из вышеуказанного, проанализировав имеющиеся в деле материалы, собранные доказательства в их совокупности, исходя из юридической неделимости многоквартирных жилых домов, судебная коллегия полагает, что не может быть удовлетворен иск Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, предыдущий адрес: адрес об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом".
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
При рассмотрении спора по существу в суде первой инстанции до вынесения решения суда ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности не заявлялось, что подтвердили представители ФГБУ "ФКП Росреестра" и Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, предметом исследования в суде первой инстанции данное обстоятельство не являлось, поэтому суд апелляционной инстанции, к компетенции которого относится проверка законности принятого судебного акта, не вправе принимать заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности.
Таким образом, судебная полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, предыдущий адрес: адрес; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом", в принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Т.
В остальной части решение суда сторонами, в том числе истцом Г.Т. не обжалуется, предметом проверки суда апелляционной инстанции не являлось, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Салаватского городского суда РБ от 17 сентября 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, предыдущий адрес: адрес; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом", отменить.
В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Т. об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РБ" внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, (новый адрес) указав наименование объекта недвижимости "жилой дом"; о признании недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от дата в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, предыдущий адрес: адрес; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав - восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе "наименование объекта" - "индивидуальный жилой дом".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)