Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, обязательства по оплате истцом выполнены, несмотря на окончание срока разрешения на строительство дом не сдан в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.,
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. в лице представителя Т. на определение Ленинского районного суда города Тюмени от <.......>, которым постановлено:
"Производство по делу по иску П.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> г. N <.......>, признании права собственности - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. и его представителя Т., поддержавших доводы частной жалобы, возражения истца С., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Требования мотивированы тем, что <.......> между ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, и <.......> с ним был заключен договор уступки права требования N <.......>, предметом которого является предоставление ответчиком истцу одной однокомнатной квартиры, расположенной во <.......>-м подъезде на <.......>-м этаже, между осями <.......> и <.......>, общей площадью <.......> кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>, д, <.......>. Обязательств по оплате истцом выполнены. Несмотря на окончание срока разрешения на строительство дом не сдан в эксплуатацию.
<.......> г. Ленинским районным судом г. Тюмени было принято решение об удовлетворении исковых требований.
По заявлению П.В. определением Ленинского районного суда города Тюмени от <.......> решение от <.......> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением от <.......> П.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, которым заявил самостоятельные требования, предъявив иск к С., ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения и договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что <.......> год между ним, (участником долевого строительства) и ООО "Научно-технический центр" (застройщик) был заключен предварительный договор N <.......>, в соответствии с п. 1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью <.......> кв. м, общей площадью лоджии (балкон) - <.......> кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>. В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму <.......> руб. в кассу ответчика. После произведенной оплаты, в этот же день, т.е. <.......> юристом ООО "Научно-технический центр" в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора. В п. 2.4 типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями <.......> и <.......> на прилагаемой схеме по N <.......>. общая площадь указанного жилого помещения составляет <.......> кв. м. При этом к договору N <.......> ему была выдана схема расположения жилого помещения, заверенная печатью застройщика ООО "НТЦ" и подписью Ж. Срок заключения основного договора определен п. 2 предварительного договора - в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (условие заключения основного договора), однако основной договор застройщиком не подписан. Согласно уведомлению конкурсного управляющего от <.......> б/н, ООО "НТЦ" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
<.......> между ООО "НТЦ", в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Ч. и ЖСК "Камчатский", в лице председателя правления К., было заключено, соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект и подписан акт приема - передачи, согласно которому ООО "НТЦ" передает, а ЖСК "Камчатский" принимает обязанности по незавершенному строительство жилому дому со встроенными объектами соцкультбыта по <.......>. Тюмени, состоящий в полном объеме из оплаченных долей участников строительства в общем имуществе, являющимися одновременно членами ЖСК "Камчатский". От других участников долевого строительства ему стало известно о том, что жилой дом введен в эксплуатацию. Поскольку при заключении предварительного договора <.......> от <.......> он полностью уплатил цену недвижимого имущества, то данный предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.
Право собственности на квартиру общей площадью <.......> кв. м по адресу: г. Тюмень, <.......> кор.<.......> кв<.......> зарегистрировано за С., возникновение права на спорный объект недвижимости которого является производными от договора уступки права требования от <.......> N <.......>, заключенного между ООО "Стройка плюс" и С. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями <.......> и <.......> общей жилой площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>. Полагает, что договор заключен в нарушение его прав, является недействительным.
Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено изложенное выше определение, с которым не согласен П.В. в лице представителя Т.
В частной жалобе просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу. Указывает, что по заявленным им требованиям к ЖСК "Камчатский" производство прекращено, и в то же время решением суда в иске П. к С. отказано. При этом С., так и ЖСК "Камчатский" наряду с ООО "Стройка Плюс", являются соответчиками в споре о праве и принятием решения к одному из ответчиков, судом нарушается право П. на доступ к правосудию, при наличии спора о праве суд первой инстанции в обжалуемом решении должен был либо рассмотреть исковые требования П.В. ко всем ответчикам, либо вынести определение о прекращении производства по делу, без рассмотрения по существу требований П.В., недопустимо включение в резолютивную часть решения выводов суда по той части исковых требований, по которым не принимается постановление по существу.
Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст. 201.8 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.
Дела о несостоятельности (банкротстве) относятся к специальной подведомственности арбитражных судов (ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного Кодекса.
Согласно ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Установив, что определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> ЖСК "Камчатский" признан несостоятельным (банкротом), в ношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев дня принятия решения по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, суд обоснованно прекратил производство по делу в части требований к ЖСК "Камчатский" об оспаривании сделок и признании права собственности в отношении недвижимого имущества.
Частная жалоба не содержит доводов относительно возможности разрешения предъявленных к признанному банкротом ответчику ЖСК "Камчатский", по существу сводится к несогласию с принятым судом решением по тем же требованиям к остальным ответчикам, в связи с чем, оснований для отмены определения по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Ленинского районного суда города Тюмени от 18 августа 2014 года оставить без изменения, частную жалобу третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. в лице представителя Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015
Требование: О признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса, признании права собственности.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, обязательства по оплате истцом выполнены, несмотря на окончание срока разрешения на строительство дом не сдан в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.,
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. в лице представителя Т. на определение Ленинского районного суда города Тюмени от <.......>, которым постановлено:
"Производство по делу по иску П.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> г. N <.......>, признании права собственности - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. и его представителя Т., поддержавших доводы частной жалобы, возражения истца С., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Требования мотивированы тем, что <.......> между ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, и <.......> с ним был заключен договор уступки права требования N <.......>, предметом которого является предоставление ответчиком истцу одной однокомнатной квартиры, расположенной во <.......>-м подъезде на <.......>-м этаже, между осями <.......> и <.......>, общей площадью <.......> кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>, д, <.......>. Обязательств по оплате истцом выполнены. Несмотря на окончание срока разрешения на строительство дом не сдан в эксплуатацию.
<.......> г. Ленинским районным судом г. Тюмени было принято решение об удовлетворении исковых требований.
По заявлению П.В. определением Ленинского районного суда города Тюмени от <.......> решение от <.......> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением от <.......> П.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, которым заявил самостоятельные требования, предъявив иск к С., ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения и договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что <.......> год между ним, (участником долевого строительства) и ООО "Научно-технический центр" (застройщик) был заключен предварительный договор N <.......>, в соответствии с п. 1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью <.......> кв. м, общей площадью лоджии (балкон) - <.......> кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>. В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму <.......> руб. в кассу ответчика. После произведенной оплаты, в этот же день, т.е. <.......> юристом ООО "Научно-технический центр" в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора. В п. 2.4 типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями <.......> и <.......> на прилагаемой схеме по N <.......>. общая площадь указанного жилого помещения составляет <.......> кв. м. При этом к договору N <.......> ему была выдана схема расположения жилого помещения, заверенная печатью застройщика ООО "НТЦ" и подписью Ж. Срок заключения основного договора определен п. 2 предварительного договора - в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (условие заключения основного договора), однако основной договор застройщиком не подписан. Согласно уведомлению конкурсного управляющего от <.......> б/н, ООО "НТЦ" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
<.......> между ООО "НТЦ", в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Ч. и ЖСК "Камчатский", в лице председателя правления К., было заключено, соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект и подписан акт приема - передачи, согласно которому ООО "НТЦ" передает, а ЖСК "Камчатский" принимает обязанности по незавершенному строительство жилому дому со встроенными объектами соцкультбыта по <.......>. Тюмени, состоящий в полном объеме из оплаченных долей участников строительства в общем имуществе, являющимися одновременно членами ЖСК "Камчатский". От других участников долевого строительства ему стало известно о том, что жилой дом введен в эксплуатацию. Поскольку при заключении предварительного договора <.......> от <.......> он полностью уплатил цену недвижимого имущества, то данный предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.
Право собственности на квартиру общей площадью <.......> кв. м по адресу: г. Тюмень, <.......> кор.<.......> кв<.......> зарегистрировано за С., возникновение права на спорный объект недвижимости которого является производными от договора уступки права требования от <.......> N <.......>, заключенного между ООО "Стройка плюс" и С. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями <.......> и <.......> общей жилой площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>. Полагает, что договор заключен в нарушение его прав, является недействительным.
Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено изложенное выше определение, с которым не согласен П.В. в лице представителя Т.
В частной жалобе просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу. Указывает, что по заявленным им требованиям к ЖСК "Камчатский" производство прекращено, и в то же время решением суда в иске П. к С. отказано. При этом С., так и ЖСК "Камчатский" наряду с ООО "Стройка Плюс", являются соответчиками в споре о праве и принятием решения к одному из ответчиков, судом нарушается право П. на доступ к правосудию, при наличии спора о праве суд первой инстанции в обжалуемом решении должен был либо рассмотреть исковые требования П.В. ко всем ответчикам, либо вынести определение о прекращении производства по делу, без рассмотрения по существу требований П.В., недопустимо включение в резолютивную часть решения выводов суда по той части исковых требований, по которым не принимается постановление по существу.
Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст. 201.8 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.
Дела о несостоятельности (банкротстве) относятся к специальной подведомственности арбитражных судов (ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного Кодекса.
Согласно ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Установив, что определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> ЖСК "Камчатский" признан несостоятельным (банкротом), в ношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев дня принятия решения по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, суд обоснованно прекратил производство по делу в части требований к ЖСК "Камчатский" об оспаривании сделок и признании права собственности в отношении недвижимого имущества.
Частная жалоба не содержит доводов относительно возможности разрешения предъявленных к признанному банкротом ответчику ЖСК "Камчатский", по существу сводится к несогласию с принятым судом решением по тем же требованиям к остальным ответчикам, в связи с чем, оснований для отмены определения по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Ленинского районного суда города Тюмени от 18 августа 2014 года оставить без изменения, частную жалобу третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. в лице представителя Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)