Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Клочковой Н.А.,
судей - Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" - Никонова М.Н. по доверенности от 08.09.2014,
от муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" - Хуртов С.В. по доверенности от 27.10.2014 N 4,
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 года по делу N А57-18242/2013, принятое судьей Д.В. Игнатьевым,
по иску товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" (ОГРН 1026402484767, ИНН 6450003860, г. Саратов)
к муниципальному образовательному учреждению дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" (ОГРН 1026402496120, ИНН 6451125758, г. Саратов)
третьи лица: Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
о взыскании 118 890,66 руб.
по встречному исковому заявлению
муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов
к товариществу собственников жилья "Имени М.М. Расковой", г. Саратов
о взыскании задолженности в размере 179 057,76 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Имени М.М. Расковой" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образовательному учреждению дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" (далее ответчик), третье лицо: Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" о взыскании 118 821,02 руб.
Муниципальное образовательное учреждение дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" обратилось в арбитражный суд Саратовской области с встречным исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Имени М.М. Расковой" о взыскании задолженности в размере 179 037,90 руб.
Определением от 26 мая 2014 года судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов".
До рассмотрения спора по существу истец по первоначальному иску увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 111 944,87 руб., неустойку в размере 6945,79 руб.
Истец по встречным исковым требованиям заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" расходы по оплате ремонта кровли крыши в сумме 179 057,76 руб.
Ходатайства об увеличении первоначальных и встречных исковых требований судом удовлетворены, что не противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 с муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, в пользу товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также задолженности по возмещению услуг на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 111 944,87 руб., неустойка в размере 6945,79 руб.
Встречные требования муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, о взыскании расходов по оплате ремонта крыши в размере 179 057,76 руб. удовлетворены в полном объеме.
В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, с товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, в пользу муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, взысканы денежные средства в размере 60 167, 10 руб.
С муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, в пользу товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, взысканы расходы по госпошлине в размере 4564 руб. 64 коп.
С товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, в доход федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 6371,73 руб.
С муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, в доход федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 2,07 руб.
Товарищество собственников жилья "Имени М.М. Расковой", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части встречного иска и зачета удовлетворенных требований. Заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Представитель товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Имени М.М. Расковой" в соответствии с Уставом является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в следующих домах: ул. Крымская, д. NN 12,14,16/24, 19,21,25,28,32 А, 34,34А, ул. М.Расковой дома NN 13,4,6,7,9,10, Новоастраханское шоссе дома 360,62,83,85,87.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" от 02.05.2012 установлен размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом центральным отоплением горячим водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 12,26 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-1,57 руб. кв. м с 01.05.2012, что подтверждается протоколом N 15о от 02.05.2012.
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.. Расковой" тариф за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 14,10 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-2,02 руб. кв. м с 01.07.2013, что подтверждается протоколом N 1о от 01.07.2013.
В многоквартирном жилом доме N 9 по ул. М.Расковой расположено нежилое помещение площадью 510,9 кв. м, которое с 07 апреля 2014 года по настоящее время принадлежит на праве оперативного управления муниципальному образовательному учреждению "Центр дополнительного образования детей", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64АБ N 335010.
В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что муниципальное образовательное учреждение "Центр дополнительного образования детей", владеет, пользуется и распоряжается имуществом на праве оперативного управления и обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.
Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294, 296).
Из толкования пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
По смыслу приведенной нормы закона, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 64АБ N 335010 нежилое помещение общей площадью 510,9 кв. м, расположенное по адресу: доме N 9 по ул. М.Расковой, г. Саратов, закреплено за муниципальным образовательным учреждением "Центр дополнительного образования детей" на праве оперативного управления.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Установив, что спорное имущество зарегистрировано на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением "Центр дополнительного образования детей", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что учреждение должно нести бремя содержание принадлежащего ему имущества.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из п. 40, 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (частью 1 пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" от 02.05.2012 установлен размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом центральным отоплением горячим водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 12,26 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-1,57 руб. кв. м с 01.05.2012, что подтверждается протоколом N 15о от 02.05.2012.
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.. Расковой" тариф за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 14,10 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-2,02 руб. кв. м с 01.07.2013, что подтверждается протоколом N 1о от 01.07.2013.
Установив, что ответчик не исполняет обязательства перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства возмещения истцу указанных расходов, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ТСЖ "Имени М.М. Расковой" требования.
В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, расходов по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению не исполнялись, истцом правомерно начислена неустойка.
По расчету истца неустойка за период с 11.06.2012 по 01.10.2013 по содержанию и ремонту общего имущества составляет 2642,92 руб., за период с 11.10.2012 по 01.10.2013 за неоплату расходов по общедомовым нуждам составляет 147,42 руб.
Судами обеих инстанций расчет истца проверен и признан верным.
Ответчиком указанный расчет неустойки не оспаривается.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования товарищества собственников жилья и в части взыскания неустойки.
Удовлетворяя встречные исковые требования муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей" о взыскании с товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" расходов по ремонту кровли крыши в размере 179 057,76 руб., суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В обоснование заявленных встречных требований представил следующие документы: письмо от 02.10.2012 г., контракт N 85/к от 19.07.2013 г., локальный сметный расчет на сумму 198600 руб., справку о стоимости работ и затрат на сумму 198600 руб., платежное поручение N 18920 от 21.08.2013 г. на сумму 198600 руб., письмо N 05 N 18.06.2013 г., заключение о целесообразности и обоснованности совершения МОУ ДОД "Центр дополнительного образования детей" крупной сделки, заявку на размещение заказа, заключение на заявку на организацию размещения муниципального заказа, приказ N 149 от 01.07.2013 г., протокол рассмотрения и оценки заявок от 09.07.2013 г.
Свидетельскими показаниями Алексеевой Е.П., актом осмотра технического состояния кровли над встроенно-пристроенным помещением МОУ ДОД "Центр дополнительного образования детей", служебными записками, имеющимися в материалах дела, подтверждается необходимость проведения ремонта кровли ответчика с целью устранения ее течи.
В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом, содержащий поэтажный план строения в части первого этажа, из которого усматривается, что пристроенная часть помещения технологически использует и конструктивно связана как с основными конструктивными элементами, в том числе несущими конструкциями здания в целом. При этом истцом не представлено доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от встроенной части целого помещения в общий план первого этажа дома.
Материалами дела подтверждается, что общим является и все коммунально-сетевое хозяйство. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроено-пристроенного помещения, принадлежащего ответчику, то есть в количестве 510,9 кв. м, а не только его встроенной части.
Из представленного в материалы дела заключения Бюро государственной вневедомственной экспертизы проектов N 138.95 от 30.07.1995 по проекту и рабочей документации на строительство 17-ти этажного жилого дома с магазином "1000 мелочей", заключения N 213 Главного управления архитектуры и градостроительства Горисполкома от 22.11.1990 экспертных заключений по архитектурно-строительной и конструктивной части рабочего проекта и документации, следует, что магазин запроектирован встроенно-пристроенным, над встроенной в жилой дом частью 1-го этажа предусмотрен технический этаж. В первом этаже магазина - торговый зал, загрузочный узел с крытым дебаркадером и служебные помещения. В подвале размещаются кладовые, венткамеры и тепловой пункт.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорное встроено-пристроенное помещение не является разделенным на изолированные части - встроенную и пристроенную, использование помещения производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением.
Таким образом, крыша над встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим МОУ ДОД "Центр дополнительного образования детей" относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Довод апеллянта о том, что крыша встроенно-пристроенного объекта не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не опровергнут надлежащими доказательствами.
Как следует из части 2 статьи 9, частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Своим процессуальным правом на проведение соответствующей экспертизы ответчик по встречному иску не воспользовался.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения N 7).
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.
Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил N 491 включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункты 13 и 14 Правил N 491).
В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (ст. 42 Правил).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (п. 2.1.3).
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Таким образом, принимая во внимание перечисленные нормы Правил, при надлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом и с учетом того, что и в случае необходимости текущего ремонта немедленно информировать об этом собственников с указанием необходимого объема работ, сроков их выполнения и стоимости.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Доказательства того, что такие осмотры проводились, физическое состояние крыши встроено-пристроенного помещения ответчика с учетом ее износа находилось под наблюдением товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой", вопросы необходимости замены отдельных элементов или ремонта, его сроках и порядке финансирования, стоимости выносились на общее собрание собственников и обсуждались товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой", в материалы дела не представлены.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Таких доказательств в материалы дела не представлено.
Таким образом, обоснован вывод суда о том, что в связи с бездействием товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" истцом по встречному иску были понесены расходы по ремонту крыши, которые с учетом его доли составили 179 057,76 руб.
Учитывая изложенное, встречные исковые требования удовлетворены правомерно.
В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
На основании данных норм права суд первой инстанции правомерно произвел зачет первоначальных и встречных однородных требований.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом произведенного зачета.
Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий не имеется.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 года по делу N А57-18242/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
О.В.ЛЫТКИНА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N А57-18242/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N А57-18242/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Клочковой Н.А.,
судей - Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" - Никонова М.Н. по доверенности от 08.09.2014,
от муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" - Хуртов С.В. по доверенности от 27.10.2014 N 4,
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 года по делу N А57-18242/2013, принятое судьей Д.В. Игнатьевым,
по иску товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" (ОГРН 1026402484767, ИНН 6450003860, г. Саратов)
к муниципальному образовательному учреждению дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" (ОГРН 1026402496120, ИНН 6451125758, г. Саратов)
третьи лица: Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
о взыскании 118 890,66 руб.
по встречному исковому заявлению
муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов
к товариществу собственников жилья "Имени М.М. Расковой", г. Саратов
о взыскании задолженности в размере 179 057,76 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Имени М.М. Расковой" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образовательному учреждению дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" (далее ответчик), третье лицо: Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" о взыскании 118 821,02 руб.
Муниципальное образовательное учреждение дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" обратилось в арбитражный суд Саратовской области с встречным исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Имени М.М. Расковой" о взыскании задолженности в размере 179 037,90 руб.
Определением от 26 мая 2014 года судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов".
До рассмотрения спора по существу истец по первоначальному иску увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 111 944,87 руб., неустойку в размере 6945,79 руб.
Истец по встречным исковым требованиям заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" расходы по оплате ремонта кровли крыши в сумме 179 057,76 руб.
Ходатайства об увеличении первоначальных и встречных исковых требований судом удовлетворены, что не противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 с муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, в пользу товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также задолженности по возмещению услуг на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 111 944,87 руб., неустойка в размере 6945,79 руб.
Встречные требования муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, о взыскании расходов по оплате ремонта крыши в размере 179 057,76 руб. удовлетворены в полном объеме.
В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, с товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, в пользу муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, взысканы денежные средства в размере 60 167, 10 руб.
С муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, в пользу товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, взысканы расходы по госпошлине в размере 4564 руб. 64 коп.
С товарищества собственников жилья "Имени им. М.М. Расковой", г. Саратов, в доход федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 6371,73 руб.
С муниципального учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей", г. Саратов, в доход федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 2,07 руб.
Товарищество собственников жилья "Имени М.М. Расковой", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части встречного иска и зачета удовлетворенных требований. Заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Представитель товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель муниципального образовательного учреждения дошкольного образования детей "Центр дополнительного образования детей" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Имени М.М. Расковой" в соответствии с Уставом является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в следующих домах: ул. Крымская, д. NN 12,14,16/24, 19,21,25,28,32 А, 34,34А, ул. М.Расковой дома NN 13,4,6,7,9,10, Новоастраханское шоссе дома 360,62,83,85,87.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" от 02.05.2012 установлен размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом центральным отоплением горячим водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 12,26 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-1,57 руб. кв. м с 01.05.2012, что подтверждается протоколом N 15о от 02.05.2012.
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.. Расковой" тариф за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 14,10 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-2,02 руб. кв. м с 01.07.2013, что подтверждается протоколом N 1о от 01.07.2013.
В многоквартирном жилом доме N 9 по ул. М.Расковой расположено нежилое помещение площадью 510,9 кв. м, которое с 07 апреля 2014 года по настоящее время принадлежит на праве оперативного управления муниципальному образовательному учреждению "Центр дополнительного образования детей", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64АБ N 335010.
В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что муниципальное образовательное учреждение "Центр дополнительного образования детей", владеет, пользуется и распоряжается имуществом на праве оперативного управления и обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.
Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294, 296).
Из толкования пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
По смыслу приведенной нормы закона, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 64АБ N 335010 нежилое помещение общей площадью 510,9 кв. м, расположенное по адресу: доме N 9 по ул. М.Расковой, г. Саратов, закреплено за муниципальным образовательным учреждением "Центр дополнительного образования детей" на праве оперативного управления.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Установив, что спорное имущество зарегистрировано на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением "Центр дополнительного образования детей", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что учреждение должно нести бремя содержание принадлежащего ему имущества.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из п. 40, 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (частью 1 пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" от 02.05.2012 установлен размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом центральным отоплением горячим водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 12,26 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-1,57 руб. кв. м с 01.05.2012, что подтверждается протоколом N 15о от 02.05.2012.
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Имени М.. Расковой" тариф за содержание жилья в многоквартирном доме со степенью благоустройства "с лифтом без мусоропровода, с газовыми плитами" в размере 14,10 руб. за кв. м и по ремонту с лифтом без мусоропровода)-2,02 руб. кв. м с 01.07.2013, что подтверждается протоколом N 1о от 01.07.2013.
Установив, что ответчик не исполняет обязательства перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства возмещения истцу указанных расходов, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ТСЖ "Имени М.М. Расковой" требования.
В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, расходов по общедомовым нуждам по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению не исполнялись, истцом правомерно начислена неустойка.
По расчету истца неустойка за период с 11.06.2012 по 01.10.2013 по содержанию и ремонту общего имущества составляет 2642,92 руб., за период с 11.10.2012 по 01.10.2013 за неоплату расходов по общедомовым нуждам составляет 147,42 руб.
Судами обеих инстанций расчет истца проверен и признан верным.
Ответчиком указанный расчет неустойки не оспаривается.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования товарищества собственников жилья и в части взыскания неустойки.
Удовлетворяя встречные исковые требования муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр дополнительного образования детей" о взыскании с товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" расходов по ремонту кровли крыши в размере 179 057,76 руб., суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В обоснование заявленных встречных требований представил следующие документы: письмо от 02.10.2012 г., контракт N 85/к от 19.07.2013 г., локальный сметный расчет на сумму 198600 руб., справку о стоимости работ и затрат на сумму 198600 руб., платежное поручение N 18920 от 21.08.2013 г. на сумму 198600 руб., письмо N 05 N 18.06.2013 г., заключение о целесообразности и обоснованности совершения МОУ ДОД "Центр дополнительного образования детей" крупной сделки, заявку на размещение заказа, заключение на заявку на организацию размещения муниципального заказа, приказ N 149 от 01.07.2013 г., протокол рассмотрения и оценки заявок от 09.07.2013 г.
Свидетельскими показаниями Алексеевой Е.П., актом осмотра технического состояния кровли над встроенно-пристроенным помещением МОУ ДОД "Центр дополнительного образования детей", служебными записками, имеющимися в материалах дела, подтверждается необходимость проведения ремонта кровли ответчика с целью устранения ее течи.
В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом, содержащий поэтажный план строения в части первого этажа, из которого усматривается, что пристроенная часть помещения технологически использует и конструктивно связана как с основными конструктивными элементами, в том числе несущими конструкциями здания в целом. При этом истцом не представлено доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от встроенной части целого помещения в общий план первого этажа дома.
Материалами дела подтверждается, что общим является и все коммунально-сетевое хозяйство. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроено-пристроенного помещения, принадлежащего ответчику, то есть в количестве 510,9 кв. м, а не только его встроенной части.
Из представленного в материалы дела заключения Бюро государственной вневедомственной экспертизы проектов N 138.95 от 30.07.1995 по проекту и рабочей документации на строительство 17-ти этажного жилого дома с магазином "1000 мелочей", заключения N 213 Главного управления архитектуры и градостроительства Горисполкома от 22.11.1990 экспертных заключений по архитектурно-строительной и конструктивной части рабочего проекта и документации, следует, что магазин запроектирован встроенно-пристроенным, над встроенной в жилой дом частью 1-го этажа предусмотрен технический этаж. В первом этаже магазина - торговый зал, загрузочный узел с крытым дебаркадером и служебные помещения. В подвале размещаются кладовые, венткамеры и тепловой пункт.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорное встроено-пристроенное помещение не является разделенным на изолированные части - встроенную и пристроенную, использование помещения производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением.
Таким образом, крыша над встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим МОУ ДОД "Центр дополнительного образования детей" относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Довод апеллянта о том, что крыша встроенно-пристроенного объекта не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не опровергнут надлежащими доказательствами.
Как следует из части 2 статьи 9, частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Своим процессуальным правом на проведение соответствующей экспертизы ответчик по встречному иску не воспользовался.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения N 7).
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.
Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил N 491 включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункты 13 и 14 Правил N 491).
В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (ст. 42 Правил).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (п. 2.1.3).
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Таким образом, принимая во внимание перечисленные нормы Правил, при надлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом и с учетом того, что и в случае необходимости текущего ремонта немедленно информировать об этом собственников с указанием необходимого объема работ, сроков их выполнения и стоимости.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Доказательства того, что такие осмотры проводились, физическое состояние крыши встроено-пристроенного помещения ответчика с учетом ее износа находилось под наблюдением товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой", вопросы необходимости замены отдельных элементов или ремонта, его сроках и порядке финансирования, стоимости выносились на общее собрание собственников и обсуждались товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой", в материалы дела не представлены.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Таких доказательств в материалы дела не представлено.
Таким образом, обоснован вывод суда о том, что в связи с бездействием товарищества собственников жилья "Имени М.М. Расковой" истцом по встречному иску были понесены расходы по ремонту крыши, которые с учетом его доли составили 179 057,76 руб.
Учитывая изложенное, встречные исковые требования удовлетворены правомерно.
В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
На основании данных норм права суд первой инстанции правомерно произвел зачет первоначальных и встречных однородных требований.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом произведенного зачета.
Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий не имеется.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2014 года по делу N А57-18242/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
О.В.ЛЫТКИНА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)