Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственники помещений многоквартирного дома отказались от заключенного с ответчиком договора управления многоквартирным домом, избрав в качестве управляющей компании истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Малышевой Н.Н. и Нефедовой О.Ю., при участии от товарищества собственников жилья "Дворцовый, 37" председателя правления Фефекова А.В. (выписка из ЕГРЮЛ от 22.09.2015), Голованова А.А. (доверенность от 20.09.2015), рассмотрев 22.09.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом купца Елисеева" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2015 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу N А56-73665/2013,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дворцовый, 37", место нахождения: 198412, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 37, ОГРН 1127847253687, ИНН 7819315670 (далее - ТСЖ "Дворцовый, 37"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Дом купца Елисеева", место нахождения: 198512. г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 35А, лит. А, ОГРН 1089847359788, ИНН 7819309475 (далее - ТСЖ "Дом купца Елисеева"), об обязании ТСЖ "Дом купца Елисеева" передать ТСЖ "Дворцовый, 37" согласно перечню документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 198412, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 37.
Истец просил суд обязать ответчика передать следующее:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (для многоквартирных домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007);
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, то есть после 25.01.2006);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, raw-, электроснабжения:
- - паспорт на жилой дом и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Кроме того, ТСЖ "Дворцовый, 37" просило взыскать с ТСЖ "Дом купца Елисеева" судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб.
Решением от 13.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.06.2015, иск удовлетворен полностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Дом купца Елисеева" просит названные судебные акты отменить и прекратить производство по делу. Податель жалобы полагает, что арбитражным судам настоящий спор неподведомственен, поскольку, по его мнению, стороны спора не относятся к категории юридических лиц.
Кроме того, ТСЖ "Дом купца Елисеева" указывает на отсутствие, а также на невозможность восстановления части документов.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Дворцовый, 37" возражали против удовлетворения жалобы.
ТСЖ "Дом купца Елисеева" в силу части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, с 2006 по 2012 годы управление многоквартирным домом по адресу: г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 37, осуществляло ТСЖ "Дом купца Елисеева".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 25.02.2012 принято решение о выходе собственников этого дома из членства ТСЖ "Дом купца Елисеева" и создании ТСЖ "Дворцовый, 37".
Последнее зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 04.05.2012, о чем ТСЖ "Дом купца Елисеева" было уведомлено надлежащим образом, в том числе, в этом уведомлении содержалось требование передать необходимую документацию на дом.
Поскольку ТСЖ "Дом купца Елисеева" документацию, связанную с управлением многоквартирным домом не передало, ТСЖ "Дворцовый, 37" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой и апелляционной инстанций признали обоснованными притязания истца и удовлетворили иск полностью.
Суд округа считает выводы суда правильными и не усматривает оснований для отмены судебных актов.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В данном случае собственники помещений многоквартирного дома отказались от договора управления многоквартирным домом с ТСЖ "Дом купца Елисеева", избрав иной способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Дворцовый, 37".
Таким образом, требования истца о передаче ответчиком документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов являются обоснованными.
При этом суд первой инстанции правомерно сослался на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Согласно этой позиции, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (в данном случае - ТСЖ "Дворцовый, 37").
Ссылка ТСЖ "Дом купца Елисеева" на то, что оно не располагает документацией, не подтверждена материалами дела.
Довод подателя жалобы о неподведомственности настоящего спора арбитражному суду по причине того, что товарищество собственников жилья не относится к категории юридических лиц, отклоняется судом кассационной инстанции как несостоятельный.
В соответствии с частью 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 5 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Такое лицо с момента его государственной регистрации имеет права и несет обязанности, установленные статьями 137 - 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также является равноправным участником правоотношений, регулируемых действующим законодательством Российской Федерации в пределах компетенции, связанной с уставной деятельностью товарищества собственников жилья.
С учетом изложенного следует признать, что нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, а нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного решения, не допущено.
При таком положении кассационная жалоба ТСЖ "Дом купца Елисеева" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А56-73665/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом купца Елисеева" - без удовлетворения.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 23.09.2015 N Ф07-5992/2015 ПО ДЕЛУ N А56-73665/2013
Требование: Об обязании ответчика передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственники помещений многоквартирного дома отказались от заключенного с ответчиком договора управления многоквартирным домом, избрав в качестве управляющей компании истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2015 г. по делу N А56-73665/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Малышевой Н.Н. и Нефедовой О.Ю., при участии от товарищества собственников жилья "Дворцовый, 37" председателя правления Фефекова А.В. (выписка из ЕГРЮЛ от 22.09.2015), Голованова А.А. (доверенность от 20.09.2015), рассмотрев 22.09.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом купца Елисеева" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2015 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу N А56-73665/2013,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дворцовый, 37", место нахождения: 198412, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 37, ОГРН 1127847253687, ИНН 7819315670 (далее - ТСЖ "Дворцовый, 37"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Дом купца Елисеева", место нахождения: 198512. г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 35А, лит. А, ОГРН 1089847359788, ИНН 7819309475 (далее - ТСЖ "Дом купца Елисеева"), об обязании ТСЖ "Дом купца Елисеева" передать ТСЖ "Дворцовый, 37" согласно перечню документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 198412, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 37.
Истец просил суд обязать ответчика передать следующее:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (для многоквартирных домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007);
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, то есть после 25.01.2006);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, raw-, электроснабжения:
- - паспорт на жилой дом и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Кроме того, ТСЖ "Дворцовый, 37" просило взыскать с ТСЖ "Дом купца Елисеева" судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб.
Решением от 13.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.06.2015, иск удовлетворен полностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Дом купца Елисеева" просит названные судебные акты отменить и прекратить производство по делу. Податель жалобы полагает, что арбитражным судам настоящий спор неподведомственен, поскольку, по его мнению, стороны спора не относятся к категории юридических лиц.
Кроме того, ТСЖ "Дом купца Елисеева" указывает на отсутствие, а также на невозможность восстановления части документов.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Дворцовый, 37" возражали против удовлетворения жалобы.
ТСЖ "Дом купца Елисеева" в силу части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, с 2006 по 2012 годы управление многоквартирным домом по адресу: г. Ломоносов, Дворцовый пр., д. 37, осуществляло ТСЖ "Дом купца Елисеева".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 25.02.2012 принято решение о выходе собственников этого дома из членства ТСЖ "Дом купца Елисеева" и создании ТСЖ "Дворцовый, 37".
Последнее зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 04.05.2012, о чем ТСЖ "Дом купца Елисеева" было уведомлено надлежащим образом, в том числе, в этом уведомлении содержалось требование передать необходимую документацию на дом.
Поскольку ТСЖ "Дом купца Елисеева" документацию, связанную с управлением многоквартирным домом не передало, ТСЖ "Дворцовый, 37" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой и апелляционной инстанций признали обоснованными притязания истца и удовлетворили иск полностью.
Суд округа считает выводы суда правильными и не усматривает оснований для отмены судебных актов.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В данном случае собственники помещений многоквартирного дома отказались от договора управления многоквартирным домом с ТСЖ "Дом купца Елисеева", избрав иной способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Дворцовый, 37".
Таким образом, требования истца о передаче ответчиком документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов являются обоснованными.
При этом суд первой инстанции правомерно сослался на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Согласно этой позиции, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (в данном случае - ТСЖ "Дворцовый, 37").
Ссылка ТСЖ "Дом купца Елисеева" на то, что оно не располагает документацией, не подтверждена материалами дела.
Довод подателя жалобы о неподведомственности настоящего спора арбитражному суду по причине того, что товарищество собственников жилья не относится к категории юридических лиц, отклоняется судом кассационной инстанции как несостоятельный.
В соответствии с частью 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 5 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Такое лицо с момента его государственной регистрации имеет права и несет обязанности, установленные статьями 137 - 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также является равноправным участником правоотношений, регулируемых действующим законодательством Российской Федерации в пределах компетенции, связанной с уставной деятельностью товарищества собственников жилья.
С учетом изложенного следует признать, что нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, а нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного решения, не допущено.
При таком положении кассационная жалоба ТСЖ "Дом купца Елисеева" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А56-73665/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом купца Елисеева" - без удовлетворения.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)