Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего М.Л.Згурской
судей И.А.Дмитриевой, Н.О.Третьяковой
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания А.В.Бебишевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24975/2014) ООО УК "Домкомфорт"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2014 по делу N А56-18538/2014 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "СтройЛинк-сервис"
к 1) ООО "ЛенСпецСтрой"
2) ООО УК "Домкомфорт"
3-е лицо: Администрация Приморского района Санкт-Петербурга
Об обязании совершить действия
при участии:
от истца: Васильева И.С. (доверенность от 24.04.2014)
от ответчика: 1) Кремсалюк В.А. (доверенность от 15.09.2014)
2) Кремсалюк В.А. (доверенность от 28.07.2014)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройЛинк-сервис" (ОГРН 1089848055220, место нахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, ул. Александра Невского, д. 4, лит. А, пом. 2Н; далее - ООО "СтройЛинк-сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой" (ОГРН 5067847029410, место нахождения: 191036, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 140; далее - ООО "ЛенСпецСтрой").
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМКОМФОРТ" (ОГРН 1137847157766, место нахождения: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, пом. 21-Н; далее - ООО "УК "ДОМКОМФОРТ").
Истец, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит обязать ООО "ЛенСпецСтрой" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "СтройЛинк-сервис" в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А., следующие документы и сведения:
- - подписанный ответчиком акт приемки-передачи многоквартирного дома по типовой межведомственной форме N ОС-1а;
- - паспорта на общедомовые приборы учета;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности сетей с ресурсоснабжающими организациями;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, иных обременении, относящихся к части земельного участка
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждую квартиру;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сведения о собственниках, нанимателях помещений, а также о лицах, принявших помещения от застройщика по актам приема-передачи, в форме актуальных списков в электронном виде и на бумажных носителях с указанием номера помещения (квартиры); площади помещения; фамилии, имени отчества (или наименования) лица; и адреса его места жительства (места нахождения);
- - сведения о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров с приложением копий таких договоров.
Также истец просит суд обязать солидарно ООО "ЛенСпецСтрой" и ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "СтройЛинк-сервис" в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А., следующие документы и сведения:
- - оригинал технического паспорта дома с поэтажными планами;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее - администрация).
Решением от 31.08.2014 суд обязал ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "СтройЛинк-сервис" в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А:
1) оригинал технического паспорта дома с поэтажными планами;
2) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
4) заверенную уполномоченным органом копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
5) копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.
В части требований к ООО "ЛенСпецСтрой" суд отказал в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе управляющая компания просит решение суда от 31.08.2014 отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы управляющая компания указывает на несоблюдение истцом пункта 90 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), нарушение положений части 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на ошибочность вывода суда о том, что решение о выборе в качестве управляющей компании истца было принято на общем собрании собственников помещений жилого дома.
Представитель администрации, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явился. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие администрации, поскольку она извещена надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без ее участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 АПК РФ.
В судебном заседании представитель управляющей компании поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "СтройЛинк-сервис" является победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Приморского района Санкт-Петербурга, администрацией, по Лоту N 8 в отношении объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А., что подтверждается протоколом конкурса от 31.01.2014 N 05-2/13.
Объект введен в эксплуатацию 24.06.2013. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.06.2013 N 78-1915в-2013 застройщиком дома является ответчик - ООО "ЛенСпецСтрой".
ООО "СтройЛинк-сервис" обратилось с иском к застройщику ООО "ЛенСпецСтрой" с требованием передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А.
Поскольку 15.10.2013 между ООО "ЛенСпецСтрой" (застройщик) и ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом, истец предъявил требования к ООО "УК "ДОМКОМФОРТ", которое привлечено судом к участию в деле в качестве второго ответчика.
Требования предъявлены на основании частей 13 и 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к лицам, на которые возложена обязанность по управлению построенным многоквартирным домом до проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации.
Из материалов дела следует, что ООО "СтройЛинк-сервис" выполнило все необходимые действия, которые предписаны победителю конкурса Правилами N 75.
Согласно пункту 90 Правил N 75 победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
В силу пункта 92 Правил N 75 в случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
14.02.2014 ООО "СтройЛинк-сервис" представило организатору конкурса подписанный проект договора управления и обеспечение обязательств, что подтверждается сопроводительным письмом от 11.02.2014 N 41 с отметкой администрации о получении документов (том 2, лист дела 6).
При таких обстоятельствах следует признать, что довод подателя жалобы о несоблюдении истцом пункта 90 Правил N 75, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (часть 1.1 статьи 162 ЖК РФ).
В полном соответствии с вышеприведенными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации с момента подведения итогов конкурса и по настоящее время управляющей организацией ООО "СтройЛинк-сервис" заключены и продолжают заключаться договоры управления с собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, часть из которых представлена в материалы дела.
Никаких нарушений части 1.1 статьи 162 ЖК РФ при заключении договоров с каждым из собственников истцом не допущено.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2014 по делу N А56-32605/2014 ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" отказано в удовлетворении иска о признании недействительным результата конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного 31.01.2014 (протокол N 05-2/13), в части признания победителем по лоту N 8 (Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А) ООО "СтройЛинк-сервис".
Иных обоснованных доводов, свидетельствующих о незаконности вынесенного решения, подателем жалобы не приведено.
При этом ошибочное указания суда на то, что решение о выборе в качестве управляющей компании истца было принято на общем собрании собственников помещений жилого дома, не привело к принятию незаконного решения по существу спора.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 269 пункт 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2014 по делу N А56-18538/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Судьи
И.А.ДМИТРИЕВА
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2015 N 13АП-24975/2014 ПО ДЕЛУ N А56-18538/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. по делу N А56-18538/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего М.Л.Згурской
судей И.А.Дмитриевой, Н.О.Третьяковой
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания А.В.Бебишевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24975/2014) ООО УК "Домкомфорт"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2014 по делу N А56-18538/2014 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "СтройЛинк-сервис"
к 1) ООО "ЛенСпецСтрой"
2) ООО УК "Домкомфорт"
3-е лицо: Администрация Приморского района Санкт-Петербурга
Об обязании совершить действия
при участии:
от истца: Васильева И.С. (доверенность от 24.04.2014)
от ответчика: 1) Кремсалюк В.А. (доверенность от 15.09.2014)
2) Кремсалюк В.А. (доверенность от 28.07.2014)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройЛинк-сервис" (ОГРН 1089848055220, место нахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, ул. Александра Невского, д. 4, лит. А, пом. 2Н; далее - ООО "СтройЛинк-сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой" (ОГРН 5067847029410, место нахождения: 191036, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 140; далее - ООО "ЛенСпецСтрой").
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМКОМФОРТ" (ОГРН 1137847157766, место нахождения: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, пом. 21-Н; далее - ООО "УК "ДОМКОМФОРТ").
Истец, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит обязать ООО "ЛенСпецСтрой" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "СтройЛинк-сервис" в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А., следующие документы и сведения:
- - подписанный ответчиком акт приемки-передачи многоквартирного дома по типовой межведомственной форме N ОС-1а;
- - паспорта на общедомовые приборы учета;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности сетей с ресурсоснабжающими организациями;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, иных обременении, относящихся к части земельного участка
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждую квартиру;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сведения о собственниках, нанимателях помещений, а также о лицах, принявших помещения от застройщика по актам приема-передачи, в форме актуальных списков в электронном виде и на бумажных носителях с указанием номера помещения (квартиры); площади помещения; фамилии, имени отчества (или наименования) лица; и адреса его места жительства (места нахождения);
- - сведения о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров с приложением копий таких договоров.
Также истец просит суд обязать солидарно ООО "ЛенСпецСтрой" и ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "СтройЛинк-сервис" в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А., следующие документы и сведения:
- - оригинал технического паспорта дома с поэтажными планами;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее - администрация).
Решением от 31.08.2014 суд обязал ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "СтройЛинк-сервис" в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А:
1) оригинал технического паспорта дома с поэтажными планами;
2) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
4) заверенную уполномоченным органом копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
5) копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.
В части требований к ООО "ЛенСпецСтрой" суд отказал в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе управляющая компания просит решение суда от 31.08.2014 отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы управляющая компания указывает на несоблюдение истцом пункта 90 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), нарушение положений части 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на ошибочность вывода суда о том, что решение о выборе в качестве управляющей компании истца было принято на общем собрании собственников помещений жилого дома.
Представитель администрации, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явился. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие администрации, поскольку она извещена надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без ее участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 АПК РФ.
В судебном заседании представитель управляющей компании поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "СтройЛинк-сервис" является победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Приморского района Санкт-Петербурга, администрацией, по Лоту N 8 в отношении объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А., что подтверждается протоколом конкурса от 31.01.2014 N 05-2/13.
Объект введен в эксплуатацию 24.06.2013. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.06.2013 N 78-1915в-2013 застройщиком дома является ответчик - ООО "ЛенСпецСтрой".
ООО "СтройЛинк-сервис" обратилось с иском к застройщику ООО "ЛенСпецСтрой" с требованием передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А.
Поскольку 15.10.2013 между ООО "ЛенСпецСтрой" (застройщик) и ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом, истец предъявил требования к ООО "УК "ДОМКОМФОРТ", которое привлечено судом к участию в деле в качестве второго ответчика.
Требования предъявлены на основании частей 13 и 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к лицам, на которые возложена обязанность по управлению построенным многоквартирным домом до проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации.
Из материалов дела следует, что ООО "СтройЛинк-сервис" выполнило все необходимые действия, которые предписаны победителю конкурса Правилами N 75.
Согласно пункту 90 Правил N 75 победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
В силу пункта 92 Правил N 75 в случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
14.02.2014 ООО "СтройЛинк-сервис" представило организатору конкурса подписанный проект договора управления и обеспечение обязательств, что подтверждается сопроводительным письмом от 11.02.2014 N 41 с отметкой администрации о получении документов (том 2, лист дела 6).
При таких обстоятельствах следует признать, что довод подателя жалобы о несоблюдении истцом пункта 90 Правил N 75, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (часть 1.1 статьи 162 ЖК РФ).
В полном соответствии с вышеприведенными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации с момента подведения итогов конкурса и по настоящее время управляющей организацией ООО "СтройЛинк-сервис" заключены и продолжают заключаться договоры управления с собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, часть из которых представлена в материалы дела.
Никаких нарушений части 1.1 статьи 162 ЖК РФ при заключении договоров с каждым из собственников истцом не допущено.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2014 по делу N А56-32605/2014 ООО "УК "ДОМКОМФОРТ" отказано в удовлетворении иска о признании недействительным результата конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного 31.01.2014 (протокол N 05-2/13), в части признания победителем по лоту N 8 (Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 47, корп. 1, лит. А) ООО "СтройЛинк-сервис".
Иных обоснованных доводов, свидетельствующих о незаконности вынесенного решения, подателем жалобы не приведено.
При этом ошибочное указания суда на то, что решение о выборе в качестве управляющей компании истца было принято на общем собрании собственников помещений жилого дома, не привело к принятию незаконного решения по существу спора.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 269 пункт 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2014 по делу N А56-18538/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Судьи
И.А.ДМИТРИЕВА
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)