Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чикризова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Путиловой О.Н. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл 10 октября 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление Н. к ОАО "Славянка" филиал "Казанский" удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество "Славянка" филиал "Казанский" произвести замену чугунного отвода от унитаза в <адрес> Республики Марий Эл.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Н. к ОАО "Славянка" филиал "Казанский", Министерству обороны РФ отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ОАО "Славянка" произвести капитальный ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а именно произвести замену стальной ванны, мойки, установить умывальник, произвести замену канализационных труб, отопительных батарей (в зале и на кухне).
В обоснование иска указала, что квартира, нанимателем которой она является, ввиду ненадлежащего санитарного и технического состояния, не пригодна для проживания. Дом сдан в эксплуатацию в 1966 году и до настоящего времени капитальный ремонт не производился ни разу. Срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации инженерного оборудования в квартире истек. В связи с износом ванны, мойки, умывальника, батареи, канализационных труб требуется их замена. Производство данных работ относится к капитальному ремонту, обязанность по которому должна быть возложена на управляющую компанию ОАО "Славянка" филиал "Казанский". В соответствии с письмом филиала "Славянка-центр" от <дата> дом, в котором находится ее квартира, был включен в план ремонта на 2011 год. Между тем, ремонтные работы произведены не были. С ... по настоящее время истец вынуждена проживать в другом жилом помещении. Полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оказанию услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом ответчиком нарушены ее права как потребителя.
Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 июля 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации - собственник жилого помещения, в котором проживает истец.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.
В возражении на апелляционную жалобу ОАО "Славянка" филиал "Казанский" приводит доводы в поддержку вынесенного решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Заслушав объяснения Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Славянка" филиал "Казанский" А., просившей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не имеется.
Из материалов дела следует, что Н. является нанимателем и зарегистрирована в <адрес> Республики Марий Эл.
Указанный жилой дом включен в перечень федерального имущества, собственником является Министерство обороны Российской Федерации. Управляющей компанией жилищного фонда на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков от <дата>, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО "Славянка", является ОАО "Славянка".
В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, а также с частью 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе, входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Условия типового договора социального найма не противоречат требованиям статей 65 и 67 ЖК РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.
Таким образом, ссылка апелляционной жалобы на положения Типового договора социального найма об отсутствии обязанности нанимателя жилого помещения производить сантехнического оборудования, основана на неверном толковании приведенных правовых норм.
Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).
В соответствии с пунктами 11, 12 Приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки, в жилых зданиях, включена в перечень работ относящихся к текущему ремонту.
В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь указанными нормами, судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Н. в части возложения на ОАО "Славянка" филиал "Казанский" обязанности произвести замену чугунного отвода от унитаза, поскольку данное имущество длительное время не ремонтировалось, согласно экспертизе имеет большой износ и подлежит замене, кроме того, данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязанность по его содержанию и ремонту возложена на наймодателя.
Также судебная коллегия находит законными и обоснованными выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Н. о возложении обязанности произвести замену стальной ванны, мойки, установить умывальник, произвести замену отопительных батарей.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащие применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании представленных по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.
В целом доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и не являются основанием к отмене обжалуемого судебного акта, основанного на правильном применении и толковании норм материального права.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 10 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
О.Н.ПУТИЛОВА
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-79/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N 33-79/2014
Судья Чикризова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Путиловой О.Н. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл 10 октября 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление Н. к ОАО "Славянка" филиал "Казанский" удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество "Славянка" филиал "Казанский" произвести замену чугунного отвода от унитаза в <адрес> Республики Марий Эл.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Н. к ОАО "Славянка" филиал "Казанский", Министерству обороны РФ отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ОАО "Славянка" произвести капитальный ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а именно произвести замену стальной ванны, мойки, установить умывальник, произвести замену канализационных труб, отопительных батарей (в зале и на кухне).
В обоснование иска указала, что квартира, нанимателем которой она является, ввиду ненадлежащего санитарного и технического состояния, не пригодна для проживания. Дом сдан в эксплуатацию в 1966 году и до настоящего времени капитальный ремонт не производился ни разу. Срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации инженерного оборудования в квартире истек. В связи с износом ванны, мойки, умывальника, батареи, канализационных труб требуется их замена. Производство данных работ относится к капитальному ремонту, обязанность по которому должна быть возложена на управляющую компанию ОАО "Славянка" филиал "Казанский". В соответствии с письмом филиала "Славянка-центр" от <дата> дом, в котором находится ее квартира, был включен в план ремонта на 2011 год. Между тем, ремонтные работы произведены не были. С ... по настоящее время истец вынуждена проживать в другом жилом помещении. Полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оказанию услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом ответчиком нарушены ее права как потребителя.
Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 июля 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации - собственник жилого помещения, в котором проживает истец.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.
В возражении на апелляционную жалобу ОАО "Славянка" филиал "Казанский" приводит доводы в поддержку вынесенного решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Заслушав объяснения Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Славянка" филиал "Казанский" А., просившей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не имеется.
Из материалов дела следует, что Н. является нанимателем и зарегистрирована в <адрес> Республики Марий Эл.
Указанный жилой дом включен в перечень федерального имущества, собственником является Министерство обороны Российской Федерации. Управляющей компанией жилищного фонда на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков от <дата>, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО "Славянка", является ОАО "Славянка".
В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, а также с частью 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе, входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Условия типового договора социального найма не противоречат требованиям статей 65 и 67 ЖК РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.
Таким образом, ссылка апелляционной жалобы на положения Типового договора социального найма об отсутствии обязанности нанимателя жилого помещения производить сантехнического оборудования, основана на неверном толковании приведенных правовых норм.
Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).
В соответствии с пунктами 11, 12 Приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки, в жилых зданиях, включена в перечень работ относящихся к текущему ремонту.
В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь указанными нормами, судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Н. в части возложения на ОАО "Славянка" филиал "Казанский" обязанности произвести замену чугунного отвода от унитаза, поскольку данное имущество длительное время не ремонтировалось, согласно экспертизе имеет большой износ и подлежит замене, кроме того, данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязанность по его содержанию и ремонту возложена на наймодателя.
Также судебная коллегия находит законными и обоснованными выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Н. о возложении обязанности произвести замену стальной ванны, мойки, установить умывальник, произвести замену отопительных батарей.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащие применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании представленных по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.
В целом доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и не являются основанием к отмене обжалуемого судебного акта, основанного на правильном применении и толковании норм материального права.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 10 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
О.Н.ПУТИЛОВА
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)