Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности (при этом он своевременно и в полном объеме производит оплату по обслуживанию квартиры, участвует в расходах на капитальный ремонт дома), так как при отключении подачи отопления в его квартире потекли радиаторы отопления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Сенотрусовой И.В., Ющенко И.К.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Компания Дельта" на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 августа 2014 года по иску Ц. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя ЗАО "Компания Дельта" Н., представителя Ц. Ч., судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась с иском к ЗАО "Компания Дельта" о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. Указанный многоквартирный дом обслуживает ЗАО "Компания Дельта". Она своевременно и в полном объеме производит оплату по обслуживанию квартиры, участвует в расходах на капитальный ремонт всего дома, что подтверждается квитанциями об оплате. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, поскольку в начале ДД.ММ.ГГГГ при отключении подачи отопления в квартире потекли радиаторы отопления. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЖЭУ-14 с заявкой о течи радиаторов отопления. Явившийся по заявке слесарь осмотрел радиаторы отопления и сообщил, что необходимо производить их замену и что такая услуга является платной. Каких-либо действий по устранению аварии предпринято не было. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она отсутствовала в квартире по причине выезда из города, по возвращении обнаружила, что вода из радиаторов отопления залила в спальне ковровое покрытие, основание мебели. В кухне также был залит пол, вода протекла под линолеум, намок низ шкафа кухонного гарнитура. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЗАО "Компания Дельта" с письменным заявлением, в котором просила экстренно принять меры к устранению аварии, но каких-либо действий ответчик не предпринял. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ на ее заявление, в котором ЗАО "Компания Дельта" сообщило, что законных оснований для проведения работ по замене аварийных радиаторов не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией, однако до настоящего времени ее требования не удовлетворены. Просит возложить обязанность на ЗАО "Компания Дельта" в срок до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по замене аварийных радиаторов отопления и отходящих от них ответвлений в комнате и кухне, взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за испорченное имущество, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела Ц. уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ответчика в срок до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по замене аварийных радиаторов и отходящих от них ответвлений в комнате площадью 15,4 квадратных метров и кухне квартиры <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 августа 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Компания Дельта" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что истец инсценировала факт затопления, поскольку следы затопления аналогичны периоду затопления до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра инженером подрядной организации от ДД.ММ.ГГГГ. При отработке заявления Ц. о затоплении ее квартиры истец неоднократно чинила препятствия сотрудникам ЗАО "Компания Дельта", отказывая в доступе в квартиру, не мотивируя свой отказ, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зафиксировать факт затопления не представилось возможным. Считает, что суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что истец отказалась от перегруппировки радиаторов, так как факт ее отказа подтверждается ответом на затопление от ДД.ММ.ГГГГ N Кроме того, указывает на то, что судом не было разрешено ходатайство ответчика о проведении экспертизы радиаторов, так как служебным письмом инженера ЗАО "Компания Дельта" П. было установлено, что истец вмешивалась в инженерные сети, а именно: самовольно без разрешения УК ЗАО "Компания Дельта" произвела перегруппировку радиаторов, что и послужило причиной затопления квартиры истца. При запуске отопительной системы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жалоб от истца не поступало.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Ц. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено, что Ц. является собственником жилого помещения квартиры <адрес>, где зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ц. обратилась в ЗАО "Компания Дельта" по поводу течи приборов отопления (чугунных радиаторов) в комнате площадью 15,4 квадратных метров и кухне квартиры <адрес>.
Из записей в журнале заявок сантехнических работ ЗАО "Компания Дельта" в связи с заявлением Ц. следует, что "требуется смена радиаторов, до приобретения материалов, собственник от перегруппировки отказался".
В результате бездействия по устранению аварийной ситуации произошло затопление комнаты площадью 15,4 квадратных метров и кухни квартиры истца, в результате которого повреждена установленная мебель, собственнику причинен ущерб.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЗАО "Компания Дельта".
Согласно пункту 2.2 Устава ЗАО "Компания Дельта", основными видами деятельности общества являются: деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда; учет и техническая инвентаризация жилого фонда.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников).
Разделом 2 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и о порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включающие постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и.т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния элементов в случае их разгерметизации, а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконакладочных работ (пробные, топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в комнате площадью 15,4 квадратных метров и кухне квартиры истца являются элементом внутридомовой системы отопления и включается в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку на ответвлениях стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающей более одной квартиры, отсутствуют отключающие устройства. Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения возложенных на него функций.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу пункта 76 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя.
Установив, что затопление квартиры истца произошло в результате течи приборов отопления, которые входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, а также договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает УК ЗАО "Компания Дельта", суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для возложения на управляющую компанию обязанности возмещения причиненного Ц. ущерба и проведения работ по замене аварийных радиаторов и отходящих от них ответвлений.
Поскольку судом первой инстанции установлено наличие вины ответчика ЗАО "Компания Дельта" в нарушении прав потребителя Ц. в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, требования о компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежали удовлетворению, взысканную в пользу истца сумму компенсации морального вреда судебная коллегия полагает соразмерной и разумной.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют правовую позицию ответчика, высказанную в обоснование заявленных исковых требований, и направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 августа 2014 года по иску Ц. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Компания Дельта" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-116/2015
Требование: Об обязании произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности (при этом он своевременно и в полном объеме производит оплату по обслуживанию квартиры, участвует в расходах на капитальный ремонт дома), так как при отключении подачи отопления в его квартире потекли радиаторы отопления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. по делу N 33-116/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Сенотрусовой И.В., Ющенко И.К.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Компания Дельта" на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 августа 2014 года по иску Ц. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя ЗАО "Компания Дельта" Н., представителя Ц. Ч., судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась с иском к ЗАО "Компания Дельта" о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. Указанный многоквартирный дом обслуживает ЗАО "Компания Дельта". Она своевременно и в полном объеме производит оплату по обслуживанию квартиры, участвует в расходах на капитальный ремонт всего дома, что подтверждается квитанциями об оплате. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, поскольку в начале ДД.ММ.ГГГГ при отключении подачи отопления в квартире потекли радиаторы отопления. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЖЭУ-14 с заявкой о течи радиаторов отопления. Явившийся по заявке слесарь осмотрел радиаторы отопления и сообщил, что необходимо производить их замену и что такая услуга является платной. Каких-либо действий по устранению аварии предпринято не было. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она отсутствовала в квартире по причине выезда из города, по возвращении обнаружила, что вода из радиаторов отопления залила в спальне ковровое покрытие, основание мебели. В кухне также был залит пол, вода протекла под линолеум, намок низ шкафа кухонного гарнитура. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЗАО "Компания Дельта" с письменным заявлением, в котором просила экстренно принять меры к устранению аварии, но каких-либо действий ответчик не предпринял. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ на ее заявление, в котором ЗАО "Компания Дельта" сообщило, что законных оснований для проведения работ по замене аварийных радиаторов не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией, однако до настоящего времени ее требования не удовлетворены. Просит возложить обязанность на ЗАО "Компания Дельта" в срок до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по замене аварийных радиаторов отопления и отходящих от них ответвлений в комнате и кухне, взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за испорченное имущество, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела Ц. уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ответчика в срок до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по замене аварийных радиаторов и отходящих от них ответвлений в комнате площадью 15,4 квадратных метров и кухне квартиры <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 августа 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Компания Дельта" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что истец инсценировала факт затопления, поскольку следы затопления аналогичны периоду затопления до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра инженером подрядной организации от ДД.ММ.ГГГГ. При отработке заявления Ц. о затоплении ее квартиры истец неоднократно чинила препятствия сотрудникам ЗАО "Компания Дельта", отказывая в доступе в квартиру, не мотивируя свой отказ, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зафиксировать факт затопления не представилось возможным. Считает, что суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что истец отказалась от перегруппировки радиаторов, так как факт ее отказа подтверждается ответом на затопление от ДД.ММ.ГГГГ N Кроме того, указывает на то, что судом не было разрешено ходатайство ответчика о проведении экспертизы радиаторов, так как служебным письмом инженера ЗАО "Компания Дельта" П. было установлено, что истец вмешивалась в инженерные сети, а именно: самовольно без разрешения УК ЗАО "Компания Дельта" произвела перегруппировку радиаторов, что и послужило причиной затопления квартиры истца. При запуске отопительной системы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жалоб от истца не поступало.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Ц. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено, что Ц. является собственником жилого помещения квартиры <адрес>, где зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ц. обратилась в ЗАО "Компания Дельта" по поводу течи приборов отопления (чугунных радиаторов) в комнате площадью 15,4 квадратных метров и кухне квартиры <адрес>.
Из записей в журнале заявок сантехнических работ ЗАО "Компания Дельта" в связи с заявлением Ц. следует, что "требуется смена радиаторов, до приобретения материалов, собственник от перегруппировки отказался".
В результате бездействия по устранению аварийной ситуации произошло затопление комнаты площадью 15,4 квадратных метров и кухни квартиры истца, в результате которого повреждена установленная мебель, собственнику причинен ущерб.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЗАО "Компания Дельта".
Согласно пункту 2.2 Устава ЗАО "Компания Дельта", основными видами деятельности общества являются: деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда; учет и техническая инвентаризация жилого фонда.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников).
Разделом 2 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и о порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включающие постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и.т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния элементов в случае их разгерметизации, а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконакладочных работ (пробные, топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в комнате площадью 15,4 квадратных метров и кухне квартиры истца являются элементом внутридомовой системы отопления и включается в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку на ответвлениях стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающей более одной квартиры, отсутствуют отключающие устройства. Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения возложенных на него функций.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу пункта 76 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя.
Установив, что затопление квартиры истца произошло в результате течи приборов отопления, которые входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, а также договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает УК ЗАО "Компания Дельта", суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для возложения на управляющую компанию обязанности возмещения причиненного Ц. ущерба и проведения работ по замене аварийных радиаторов и отходящих от них ответвлений.
Поскольку судом первой инстанции установлено наличие вины ответчика ЗАО "Компания Дельта" в нарушении прав потребителя Ц. в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, требования о компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежали удовлетворению, взысканную в пользу истца сумму компенсации морального вреда судебная коллегия полагает соразмерной и разумной.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют правовую позицию ответчика, высказанную в обоснование заявленных исковых требований, и направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 августа 2014 года по иску Ц. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о возложении обязанности произвести восстановительные работы, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Компания Дельта" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)